Peterséns väg 8

6 ROK 152 + 12 KVM 8 495 000 KR

Se bilder Planritning

TRÄDGÅRDSMÄSTARBOSTADEN I JOHANNESDAL – CHARM OCH HISTORIA INVID MÄLAREN

FOTO: ONO TEXT: MURÉN STYLING: COPPARSTAD

Välkommen att upptäcka den före detta trädgårdsmästarbostaden vid Johannedals gård invid Mälaren, ett vackert hus i ett kulturhistoriskt intressant område med anor från 1700-talet. Trädgårdsmästarbostaden är idag ett härligt, inbjudande, färgstarkt och kreativt hem med stora sociala ytor både inne och ute. Husets nedervåning huserar både ett stort kök och ett ännu större vardagsrum intill, som är två rum med rymliga umgängesytor och många olika sittplatser. På nedervåningen finns ytterligare ett rum som exempelvis kan nyttjas som sovrum eller kontor. På övervåningen ligger tre bra sovrum, ett större och två mindre. Badrum finns på bägge våningarna och nedervåningen är även inredd med en praktisk tvättavdelning. Det finns tre eldstäder; kakelugn, vedspis och braskamin, samt en oinredd vind. Detta är ett hus som kombinerar stora rum med vinklar och vrår, äldre detaljer med modern bekvämlighet och mustiga färger med myllrande mönster. Såväl inne som ute finns charmiga nivåskillnader, med små trappor och passager emellan. Husets trädgård har flera olika uteplatser för både sol och skugga, omgivna av uppvuxen grönska och vattnets ständiga närhet. Man rör sig enkelt mellan ute och inne och bad och båtturer blir en del av vardagen. Gården är en lantlig, tyst och privat oas som känns långt mer bortom stadens brus än vad den verkligen är.

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information om visningar.

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Peterséns väg 8

OMRåDE

Vårberg

RUM

6 rum varav 3 sovrum

AREA

152 kvm + 12 kvm biarea, taxeringsinformation

FöRRåD

Förrådsbod med arbetsbänk, vedställ

PRIS

8 495 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

8 043 000 KR - Småhusbyggnad 3 043 000 KR, Småhusmark 5 000 000 KR

SUMMA PANTBREV

4 768 000 KR

TOMTAREAL

1 222 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt (friköpt)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

PLANBESTäMMELSER

Vattenskyddsområde (2008-11-25) Tomtindelning (1982-05-06) Stadsplan (1968-12-10)

RäTTIGHETER

Gemensamhetsanläggning: Stockholm johannesdal ga:1 Samfällighet: Stockholm johannesdal s:8 Samfällighet: Stockholm vårberg s:1 Avtalsservitut Dagvattenavlopp Last: Avtalsservitut Dagvattenavlopp, 01-IM2-73/562.1

Byggnad

BYGGNADSTYP

1-plansvilla i vinkel

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1909

UPPVäRMNING

Bergvärme, elgolv toalett, Luft/luftvärmepump, braskamin, kakelugn, vedspis

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2025-08-29

ENERGIKLASS

D

FASAD

Träpanel

STOMME

Trä

FöNSTER

2-glas

BJäLKLAG

Trä

TAK

Plåt

GRUNDLäGGNING

Torpargrund och platta på mark

VENTILATIONSTYP

Mekanisk (endast frånluft)

BREDBAND/TV

Bredband Tele2

UTFöRDA RENOVERINGAR/UNDERHåLL

Bergvärme installerad 2021.

ÖVRIGA BYGGNADER

Förrådsbod med arbetsbänk, vedställ

FASTIGHETSBET

Johannesdal 5

Driftskostnader

EL

13 363 kr/år

VäG, SAMF

12 000 kr/år

FöRSäKRING

13 990 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

39 353 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

I vägsamfälligheten ingår vatten, avlopp, sophämtning, garage i länga med el. Gemensamhetsanläggning så som gatlyktor, gemensam julgran. Samtliga medlemmar har tillgång till snöslunga, släpvagn. Förtydligande ang Hushållsel totalt för 2024: 14 146kWh. (Varav 4456kWh=1841kr är för laddning av elbil,) Uppvärmning 4571kWh = 4145kr Nätavgift 4243kr).

BESKRIVNING UTEPLATS

Garage plats

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Att bo så här nära vattnet ger möjlighet att ta båten in till stan och gå på någon restaurang vid vattnet, att kunna åka ut och plocka svamp på någon närliggande ö och att kunna äta middag på uteplatsen och sen gå direkt ner och bada i kvällssolen. Hela området vid Johannesdals gård är privat med egen brygga, bad och båtplats. Här ligger sex liknande hus, vita trä- och stenhus med gröna knutar, där den äldsta byggnaden är från slutet av 1700-talet. Alla hus har friköpta tomter och tillsammans äger man områdets äppellund, vatten, strandkant, väg och garagelänga. Detta sköts om tillsammans när behov finns. Alla medlemmar har tillgång till sådant som snöslunga, släpvagn m m. Granngemenskapen är god och omsorgsfull, och många har bott här i decennier. En fin tradition är att tillsammans med grannarna sätta upp en stor gran och tända till advent. Platsen är ett kulturminne och bedöms ha synnerligen höga kulturhistoriska värden.

Hall

Entré görs in i en stor, ljus och välkomnande hall med goda förvaringsutrymmen – ett kapprum, en klädgarderob och en skogarderob - samt stengolv och delvis pärlspontklädda väggar, en del med bevarad äldre patina.

Kök

Ett par steg ner från hallen kommer man till köket, ett härligt rum som är som gjort för social matlagning, med rymliga arbetsytor och två mysiga platsbyggda sittbänkar, som även har förvaring under. Köksskåp och kakel förenas av en mörk och mustigt grön kulör och innanför rödmålad pärlspont finns ett skafferi som man kan gå in i. Maskinell utrustning med spishäll, fläkt, ugn, mikro, diskmaskin, kyl och frys. Samlas kan man kring en köksö gjord av en äldre möbel, fint inklädd i mässingsfärgad plåt, och vid rummets matplats intill den kakelugn som också pryder rummet.

Vardagsrum

Vardagsrummet intill köket har en mer modern approach och är ett stort och vidsträckt rum som rymmer flera funktioner. Här kan man möblera med flera soffor och fåtöljer och ha ett riktigt stort matbord för många gäster. Rummet har ett sluttande tak, många fönster och glasade pardörrar ut till en stenlagd uteplats och gård.

Rum, nedervåning

Det tredje rummet på det nedre planet används av nuvarande ägare som gästrum, men skulle till exempel också kunna vara ett ypperligt hemmakontor eller ateljérum. Idag är rummet tapetserat med William Morris pilblad och här finns en gammal vedspis plus en kamin samt dörr ut till ytterligare en uteplats.

Tvättavdelning

I anslutning till rummet på nedervåningen göms en tvättavdelning bakom rottingklädda skjutdörrar. Här ryms tvättmaskin, torktumlare, vask och förvaring.

Sovrum 1, övervåning

I övervåningens största sovrum omges man av snedtak, takfönster och blå bladmönstrade tapeter. Här finns även garderobsförvaring.

Sovrum 2 och 3

Dessa två sovrum ligger intill varandra på övervåningen och är två ungefär jämnstora rum, perfekta som barnrum. Även här sover man under snedtak och på väggarna sitter tapeter med mönster av djur.

Övriga utrymmen, övervåning

Övervåningens mittparti, där trappan mellan våningarna finns, kan till exempel användas som tv-rum och arbetsplats.

Badrum 1, nedervåning

Badrummet nere har badkar, wc, handfat med kommod, spegel och väggskåp. Rummet är helkaklat i vitt och blått och har golvvärme.

Badrum 2

I badrummet uppe finns dusch, wc och handfat med kommod. Duschdelen är kaklad och kaklet är målat i vitt. Andra delen av rummet är tapetserad med en William Morris-tapet samt målad i mörkblått. På golvet ligger ljus klinker med golvvärme.

Trädgård

I husets trädgård finns flera uteplatser. Här kan man således skifta sitt uteliv mellan väder och årstider. Det skyddade läget gör att utesäsongen börjar tidigt på året. På tomten finns en jordkällare med potential, för den som vill odla och lagra, eller kanske ha som vinkällare? Dessutom finns vedförvaring och en förrådsbod med arbetsbänk. Områdets äppelträd ger mycket äpplen och ett trevligt nöje är att ta färjan över till Ekerö och Rosenhill och pressa sin egen äppelmust, som man sedan kan njuta av hela vintern.

Renoveringar

2019 hall ytskikt, gästrum och tvättstuga, nya ytskikt, nybyggd tvätt del. Hela övervåningen har nya ytskikt. Ny el-central, ny el nedervåningen.

2019/ 2020 nytt kök.

2021 vardagsrum, lister, ytskikt, fasad ommålad.

2022 bergvärme, vattenburen värme, laddbox.

2023 ny torktumlare.

2025 mekanisk frånluft/tillufts ventiler.

Provtryckning av murstock, sotning har gjorts regelbundet.

Grön märkning på en fastighet innebär ofta att byggnaden eller fastigheten är klassad som kulturhistoriskt värdefull.

Arkitektur

ARKITEKT: Ombyggt 1987

Johannesdals gård är en herrgård uppförd kring år 1790, som ett pampigt sommarnöje invid Mälaren, med fruktträdgård och en allé från infartsvägen. 1864 köptes gården av bruksägaren Fredrik Petersén och hans dotter Dorothea. De förmögna Peterséns grundade en filantropisk stiftelse och en skola som hade till uppgift att fostra fattiga flickor ur bildade familjer. Den södra flygeln uppfördes då, där flickor mellan sex och tolv år bodde. Under stiftelsens tid uppfördes även sjöstugan och trädgårdsmästarbostaden. Skolverksamheten lades ner 1920 efter Dorothea Peterséns död. Gårdens bostadshus hyrdes ut som pensionat och fungerade som sommarnöje fram till 1960-talet. Under 1960-talets slut genomfördes en omfattande renovering och restaurering och därefter blev såväl huvudbyggnad som flyglar privatbostäder för åretruntboende. Johannesdals gård är blåmärkt i Stockholms stadsmuseums kulturhistoriska klassificering och övriga byggnader är grönklassade, dvs de två högsta klassificeringarna.

Architecture

Område

Vägbeskrivning: På denna plats finns naturens närhet, likväl som tillgänglig service, förskolor/skolor och Skärholmen/Kungens Kurvas stora utbud. I närområdet finns många fina promenadstråk, löpspår, utegym, bad och lekplatser. En ledig dag kan till exempel spenderas vid Vårbergstoppen med fin nyanlagd parkmiljö eller på Skärholmens gård med mysigt fik/restaurang. Om man inte väljer att ta sig ut på Mälaren förstås, och ta del av närliggande öar eller åka in till centrala Stockholm. Närmaste tunnelbana nås i Vårberg (cirka 10 minuters promenad) och med bil ansluter man smidigt till E4/E20. När Förbifart Stockholm öppnar har man snabb kommunikation till Ekerö/Bromma. Säljarnas favoriter i området: Promenader längs Mälaren Kummelholmens konsthall Fiket vid Skärholmens gård Vårbergstoppen – Stockholms högsta punkt och en fin park Sätraskogen med badplats, utegym, och löpspår