Allmänt

Drömmen om en hästgård nära stan kan nu bli sann! Ett charmigt stort hus från förra seklet, möjligheten att ha hästhållning utanför ytterdörren och samtidigt jobba kvar i stan lockade nuvarande ägare till denna gård. Under de senaste 10 åren har många stora investeringar gjorts på fastigheten för att få till en rullande verksamhet. Avlopp och el är nytt från 2012-2014. Gården omfattar 3,6 ha mark och säljaren har hyr ytterligare ca 11 ha (muntligt avtal - ca 18.000 kr/år - markägaren är öppen för att låta nästa ägare hyra marken vidare). Se gärna bifogad intäktskalkyl för nuvarande intäkter från inackordering samt uthyrning. De boende i gamla drängstugan och magasinet bor gärna kvar om det är önskvärt för nästa ägare, annars har de sedvanligt hyresavtal med ömsesidig uppsägningstid på 3 månader. För de hästar som är inackorderade är uppsägningstiden 1 mån.

Fastigheten taxeras som lantbruksfastighet, typkod 120. Många banker kräver en kontantinsats på minst 25%.

Saker som inte ingår i försäljning är foderhäckar, container och div. hästrelaterade saker. Dessa passar dock bra och ägaren kan tänka sig diskutera med ny ägare om det är intressant att ta över.

Stora huset

Sex rum och kök fördelat på 190 kvm, samt uterum, tvättstuga och två badrum varav det ena färdigställdes så sent som 2023. Under 2012 renoverades de flesta ytskikten och huset håller en god standard. Husets hjärta, köket, är stort och trevligt med köksö och middagsbord med stort ljusinsläpp från spröjsade, södervända fönster. En fantastisk plats att samla nära och kära. Från köket nås det stora trädäcket med väderskyddad matplats, loungeyta under pergolan, platsbyggd hammock och en 9x4,5 m pool.

Entréplan

Hall

Renoverades 2023. Vit tapet med medaljonger från Boråstapeter och vita snickerier. Mörkgrått kalkstensgolv. Garderob och hängare i gjutjärn.

WC

Renoverades 2012. Fin, mönstrad ljusblå tapet på vägg, vitt kakel i halvstensförband ovan handfatskommoden.

Vardagsrum & bibliotek

Ett stort vardagsrum med intilliggande bibliotek. Här finns plats för umgängesytor, stor soffa och tv-häng samt lugnare läshörna i biblioteket. Väggarna har en svart, gul, guldig medaljong-tapet från Cole and son, svart bröstpanel och svarta snickerier. Plankgolvet är oljat i brun nyans. En fantastisk kakelugn i brun-grön kulör värmer gott.

Sovrum 1

Huset har genomgående vackra tapeter, här i ett grönt sammetsmönster från Designers Guild. På golvet ligger brunt plankgolv och snickerierna är ljusa.

Kök

Renoverades 2012, med plats för stort middagsbord och köksö. Vacker marrakech-kakel, ljus pärlspont och mörka köksluckor ger kontraster och liv till köket. Här finns gott om förvaring i platsbyggda skafferier, stor kyl + frys (Whirlpool 2016), två varmluftsugnar (Ikea Whirlpool 2016), diskmaskin (Ikea Whirlpool 2016) och keramikhäll också från Ikea.

Tvättstuga

Renoverades 2012. Badrumsskåp från Ikea. Electrolux tvättmaskin och torktumlare (2012). Pärlspont på väggar och på golvet samma kalkstensgolv som i hallen (Limestone). Här finns också duschkabin, spotlights och golvvärme.

Övre plan

Badrummet renoverades 2023 med vitt kakel 10x30 samt marrakech-klinker på golvet. Badrumsinredning från Ikea. Här finns badkar, dusch, handfat och wc. Golvvärme och spotlights.

Övre plan har också två sovrum i bra storlek varav det ena har en fin, fungerande kakelugn. Också finns ett tv-rum med utgång till stor södervänd balkong.

Drängstugan & gamla magasinet

Genomgående renoverat drängstuga, ca 64 kvm, med två sovrum, vardagsrum och kök samt tvätt- och duschrum. Det gamla magasinet har isolerats och fått nytt tak, sedan inrett med 4 sovrum. Ytan är ca 78 kvm. Här finns också kök, vardagsrum samt toalett och badrum. Båda är idag uthyrda.

Stall, lada, ridhus & ridbana

Stallet byggdes om 2017 och har idag 3 stora boxar. 2021 byggdes ytterligare 3 uteboxar invid ridbanan. I stallbyggnaden finns också fräscht fikarum och ljus, stor sadelkammare med plats för både kläder och utrustning. Stor lada i vinkel med stallet. Två stora vinterhagar ligger nära stallet och två sommarbeten ligger på andra sidan vägen (arrenderad mark). Vinterhagarna är lättskötta då det hårdgjorts ytor vid insläppet samt utfodringsytorna, dessutom finns det året-runt-vatten i självpåfyllande kar. Det finns också en grusad sjukhage som är 15 x 20 m.

Här ges bra träningsmöjligheter för hästarna både med ridning inom- och utomhus. Ridhustältet med bra belysning underlättar träningen på vinterhalvåret, och ridbanan är härlig när det är mer tillåtande väder. Båda är 20 x 40 m. Dessutom finns det långa, fina ridvägar i skogarna runtomkring.

Lägenhet i stallet

I samma huskropp som stallet finns en lägenhet om ca 35 kvm med kök, sovrum och vardagsrum. I hallen utanför finns också toalett och dusch som delas med lägenhetens hyresgäst och stallets inackorderingar.

Fristående tvättstuga

Gården har också en fristående tvättstuga om ca 12 kvm för hyresgästerna.