Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Paternostervägen 34
    [Område] => Johanneshov
    [Våning] => 2 av 3, ej hiss
    [Rum] => 2 rum och kök
    [Area] => 59 kvm
Förvaltarens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 3 878 kr/mån Värme, V/A och bredband samt bostadsrättstillägg ingår i avgiften. [Andelstal] => 1,60195 % [Andel av årsavgift] => 1,61111 % [Lägenhetsnummer] => 20711/1101 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 259 902 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022. [Förråd] => Bostaden disponerar ett källarförråd samt en liten matkällare. [Pris] => 3 600 000 kr Accepterat pris )

Paternostervägen 34

Funkistvåa med härligt ljusinsläpp, solig balkong och charmigt originalkök

STYLING: LINDHOLM FOTO: ONO TEXT: BERGGREN

VISNINGAR

Kontakta mäklaren för visning

Ansvarig mäklare

Sandra Vestin
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Paternostervägen 34
Område
Johanneshov
Våning
2 av 3, ej hiss
Rum
2 rum och kök
Area
59 kvm
Förvaltarens information
Avgift
3 878 kr/mån Värme, V/A och bredband samt bostadsrättstillägg ingår i avgiften.
Andelstal
1,60195 %
Andel av årsavgift
1,61111 %
Lägenhetsnummer
20711/1101
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
259 902 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
Förråd
Bostaden disponerar ett källarförråd samt en liten matkällare.
Pris
3 600 000 kr Accepterat pris

Driftskostnader

El
5 700 kr/år
Försäkring
2 093 kr/år
Total driftskostnad
7 793 kr/år
Drift räknat på
1 person
Kommentar
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Matateljen i Gamla Enskede
Ông Vietnam i Blåsut
Kaféet Bonne Femme på Malmövägen
Nackareservatet
Promenad vid Hammarbybacken

ARKITEKTUR 1950-1965

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Birger Lindberg, Josef Pettersson 1954

Husen med adress Paternostervägen 24 till 40 ritades 1950 och stod inflyttningsklara några år senare. Arkitekten Birger Lindberg fick sin utbildning till vid KTH mellan 1926 och 1929, och vid Konsthögskolan 1933. Han var verksam i Stockholm från 1930, dels tillsammans med sin kompanjon Rolf Hagstrand, dels med egen verksamhet. Firman Hagstrand & Lindberg hörde på sin tid till de mest anlitade i Stockholm och kontoret ritade ett femtiotal byggnader. Bostadsrättsföreningen Paternoster, som bildades 2007, tar väl hand om fastigheterna och har fått utmärkelse för att ha bevarat och renoverat dem varsamt och tidsenligt.

FÖRENINGEN

Brf Paternoster

Föreningen

Brf Paternoster (org. 769616-4784) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Måseskär 1 år 2009. Föreningen består av två gathus belägna på Paternostervägen 24-40, och omfattar 66 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 4 lägenheter upplåtna med hyresrätt. Huset uppfördes år 1950 och ritades av arkitekten Birger Lindberg.

Mark

Föreningen fastigheter innehas med tomträtt och äger ej marken. Nuvarande avgäld är satt från 2023-10-01 – 2024-09-30: 640 000 kr/år, 2024-10-01 – 2030-09-30: 700 900 kr/år som sen kommer att löpa fram till avgäldsperioden omförhandlas 2030-09-30. Information hämtad av Stockholms stad - Exploateringskontoret - Avdelningen för mark och värdering.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsskötsel AB Energibevakning.

Ekonomi

Föreningens lån uppgår till ca 18MKRoch det finns ca 1.8MKR i kassa & bank. Skuld per kvm ligger på ca 4 900 kr. Enligt styrelsens beslut höjdes årsavgifterna med 9% i mars 2023. Föreningen har i höst fått tillbaka en hyresrätt som kommer att läggas ut till försäljning snart och som i sin tur kommer att tillföra en större intäkt till föreningens kassa. Inga beslut om avgiftshöjning är planerade fram tills årskiftet, men det finns en pågående dialog för framtiden.

Renoveringar i urval

2023/22 Två nya sopstationer anlades ("molocker") för utsortering av matavfall. 2022 Energibesparande åtgärder genom bl.a. tilläggsisolering av vindarna, 2021 spolning av avloppsstammar, 2020-21 renovering av samtliga trapphus, 2019 konvertering av lokal 176 m2 till 4st lägenheter, 2019 åtgärder huvudavloppsstam i 34-40, 2019 godkänd obligatorisk ventilationskontroll 2018 fasadrenovering inkl balkongräcken, 2018 renovering av fönster, byte av portar, 2017 målning plåtdetaljer på tak, konvertering av Lokal 90m2 till lägenheter, byte av dagvattenrör, markarbeten, spolning avloppsstammar, injustering värmesystem, 2013 konvertering av lokal till 3 lägenheter, 2012 installation bergvärme, 2012 installation frånluftsfläktar med återvinning, 2012 obligatorisk ventilationskontroll (OVK), 2011 installation passersystem, 2010 ny tvättstuga, nya maskiner, 2006 byte huvudledningar, el, till Igh, 2005 stambyte, 1990 tak.

Planerade renoveringar

Byte av dagvattenrör (klart) samt uppsnyggning av markytan framför hus 34-40 (pågår) med nya planteringar, ny kantsten, ny plattlagd gångväg framför huset (ingen bilväg som nu), ny cykelparkering, ny asfaltering av parkering och förberedelse för elbilsladdning. Beräknas vara klart nu i mitten av november 2023. I övrigt inga större underhållsprojekt planerade under 2024.

Gemensamma utrymmen

Tvättstugan som är byggd 2010 finns i separat byggnad mellan husen. Utrustad med 2x2 självdoserande fastighetstvättmaskiner samt en större maskin för grovtvätt, två torktumlare, tre torkskåp samt mangel. Tvätt- och sköljmedel ingår i avgiften. Det finns även en gemensam uteplats på baksidan av huset.

Hiss

Hiss finns ej.

Parkering

I föreningen finns det 17 st parkeringsplatser med motorvärmar-el som kostar 600kr/mån och 5 platser utan som kostar 500kr/mån. För närvarande står det 15 personer i kö.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer förekommer 2 gånger per år.

Bredband och kabel-tv

Gruppavtal med Tele2 som innebär att 100/10 Mbit/s samt basutbud TV ingår i avgiften.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr samt en pantsättningsavgift på 525 kr som betalas av köparen.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot godkänns delat ägande mellan makar/partners/sambor som ska bo permanent i lägenheten. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare bör de istället lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.

Hemsida

https://paternoster.bostadsratterna.se/

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen hösten 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Hammarbyhöjden bebyggdes till största delen under 1930-talets andra hälft och fick på grund av husens ljusa färgsättning smeknamnet ”Den vita staden”. Stadsdelen är ett fint exempel på tidens koncept ”hus i park” och de friliggande funkishusen bäddas in i lummig grönska. Ett stenkast från lägenheten ligger Nytorps gärde, en härlig park med simbassäng, och det är även nära till Nackareservatet med natur och badplats. Hammarbyhöjden har ett trevligt centrum med bland annat mataffär, och på promenadavstånd finns Gamla Enskede och Björkhagen med mysiga restauranger och kaféer. Med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till söder.