Strahlenbergsgatan 25

2 ROK 39 KVM 2 350 000 KR

Se bilder Planritning

CHARMIG FUNKISTVÅA HÖGST UPP I HUSET MED SOLIG BALKONG OCH UTSIKT

STYLING: LIND FOTO: OZOLLAPA

Nu välkomnar vi in till en fantastiskt fin funkistvåa högst upp i huset på Strahlenbergsgatan 25. Här kan du njuta av eftermiddags- och kvällssol på balkongen med både Globen och Sofia kyrka i blickfånget. Lägenheten är i genomgående fint skick, med mjuka kulörval, moderna bekvämligheter och bevarad originalcharm i form av generös takhöjd, djupa fönsterbänkar och en smart planlösning. Att det bara är 39 kvadratmeter på pappret är svårt att tro. Här ryms ett socialt vardagsrum med kök i delvis öppen planlösning, ett sovrum med plats för dubbelsäng och gott om förvaring. Ett perfekt hem för dig som vill ha nära till både stad och natur. Skanstull nås på fem minuter med cykel, och Nackareservatet bjuder in till skogspromenader, löpturer och badsjöar. I området finns mysiga restauranger, bagerier och småbutiker samt tunnelbanan som nås på kort avstånd från både Hammarbyhöjden, Skärmarbrink och Gullmarsplan.

Visningar

11

MAJ 2025

SöNDAG

KL 14.15-15.00

Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!

Boka visning
12

MAJ 2025

MåNDAG

KL 18.15-18.45

Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!

Boka visning

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Strahlenbergsgatan 25

OMRåDE

Hammarbyhöjden

VåNING

3 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

39 kvm, förvaltarens information, 1 rok enligt föreningens lägenhetsförteckning (disponeras idag som 2 rok).

AVGIFT

4 082 kr/mån

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

5,46452 %

LäGENHETSNUMMER

9983

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

697 928 kr, beräknad med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2023.

FöRRåD

Till lägenheten disponeras ett källarförråd. Säljaren uppskattar det till 3-4 kvm.

PRIS

2 350 000 kr

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

ÖVRIGT

3 600 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 600 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Det bästa med Hammarbyhöjden är de låga husen, närheten till både stad och natur, och inte minst den gemytliga känslan i området. Tre trappor upp på Strahlenbergsgatan 25, finns denna ljusa och luftiga tvårummare med mjuk färgsättning och genomgående ljusinsläpp. Funkisarkitekturen gör sig påmind i de stora fönsterpartierna, den välplanerade planlösningen och generösa takhöjden. Lägenheten disponerar ett förråd i källaren om cirka 3-4 kvadratmeter.

Hall

Välkommen hem! Direkt möts du av en inbjudande atmosfär och en luftig känsla. Längs ena väggen finns platsbyggda garderober målade i en mjuk rosa ton. Det finns även plats för avhängning av ytterkläder på en hatthylla och mindre möbel. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.

Vardagsrum

Om eftermiddagarna visar sig detta rum från sin allra bästa sida. En trivsam plats för både lata dagar i soffan och kalasiga middagar med vänner. Härifrån kliver du rakt ut på balkongen som blir ett självklart extrarum under sommarhalvåret. Och visst är det vardagslyx att komma hem efter jobbet, slå sig ner i solnedgången och blicka ut över den lugna gatan, med Globen och Södermalm som skymtar mellan husen.

Kök

På morgonen letar sig solen in genom köksfönstret och ger en snäll start på dagen. Köket är smakfullt renoverat med ljusa kulörer och stilrena material. Skåpen från Ikea går i en mjuk grå ton och matchas av en ljus bänkskiva i kvartskomposit. Det kvadratiska kaklet i halvstensförband skapar en känsla av bistro. Här finns allt du behöver i form av kyl/frys, gasspis, ugn med inbyggd mikro, fläkt och integrerad diskmaskin.

Sovrum

Ett lugnt och rofyllt sovrum där utsikten vetter mot en grön dunge. Här sover du ostört, med naturen som närmsta granne. Väggarna är målade i en varm, ljus ton och rummet rymmer både dubbelsäng och förvaringsmöbel utan att kännas trångt. En stillsam plats att landa på efter dagen.

Badrum

Badrummet renoverades i samband med föreningens stambyte 2011 och är helkaklat i tidlös färgsättning. Väggarna är klädda i vitt kakel som möter ett mörkare klinkergolv. Här finns wc, badkar med dusch, handdukstork med timer, handfatskommod och ett charmigt spegelskåp som minner om husets byggår.

Arkitektur

ARKITEKT: 1936, Archibald Frid

Myran 1 med adress Strahlenbergsgatan 23-25 uppfördes 1936 efter ritningar av arkitekt Archibald Frid, en produktiv gestalt inom svensk bostadsarkitektur under flera decennier. Huset är ett klassiskt exempel på 1930-talets funktionalism, med en putsad fasad i varm gul kulör, smalhusvolym i tre våningar och ett enkelt sadeltak. Färgen är ovanlig för området, som mestadels präglas av vitputsade hus. Fastigheten uppfördes ursprungligen för bostäder, men rymde också både butik och verkstad.

Archibald Frid drev egen verksamhet i Stockholm från mitten av 1930-talet och ritade en mängd flerbostadshus i samma anda. Han verkade även som stadsarkitekt i Mariefred. Myran 1 är ett fint exempel på hans tidiga verk, där funktion och estetik förenas på ett självklart sätt. Byggnaden är en del av en kulturhistoriskt värdefull miljö och har markerats som särskilt positiv för stadsbilden i Stockholms översiktsplan.

Architecture

Förening

BRF Myran I Hammarbyhöjden

Bostadsrättsföreningen registrerades 2014-12-03.

Föreningen har sitt säte i Stockholm. Föreningen har 18 bostadsrätter om totalt 792 kvm och 1 lokal om 40 kvm.

Föreningen har dolda tillgångar i form av 2 st hyresrätter.

Det finns även en lokal som är uppsagd och såld. Denna kommer att ombildas till bostadsrätt.

Mark

Föreningen upplåter marken med tomträtt. Tomträttsavgälden omförhandlas under Q4 2026.

Ekonomi

Det finns inga beslutade avgiftshöjningar.

(2025-05-01).

Renoveringar i urval

2024 - Byte av undercentral

2023 - OVK

2022 - Brandtätning

2021 - Vitvaror till tvättstugan - Ny tvättmaskin, torktumlare, torkskåp

2020 - Byte av fönster

2019 - Tilläggsisolering av vinden

2014 - Renovering av entréer och installation av säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter

2011 - Stambyte

Gemensamma utrymmen

Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen i port 21.

Cykelrum i källaren med utgång mot baksidan av huset finns att tillgå.

Förråd

Till lägenheten disponeras ett källarförråd. Säljaren uppskattar det till ca 3-4 kvm.

Parkering

Boendeparkering längs gatan genom Stockholms Stad.

Taxa 4 (500kr/månad).

TV-Bredband

Grundutbud via Comhem.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Delat ägande

Accepteras, samtliga parter måste godkännas som medlemmar.

Juridisk person

Accepteras inte.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 samt kontakt med styrelsen (2025-05-01). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Hammarbyhöjden bebyggdes under 1930- och 1940-talen, och fick på grund av husens ljusa färgsättning smeknamnet ”Den vita staden”. Här erbjuds ett lugnt och avskilt boende, och på skogsstigar från lägenheten kan man gå till Nackareservatet utan att passera en enda bilväg. Det är ett fantastiskt rekreationsområde med svamprik skog, badsjöar, vandringsleder och massor av skid- och löparspår. På kort gångavstånd från lägenheten har man Hammarbybacken med makalös utsikt och parken Nytorps gärde med utomhusbassäng. I stadsdelen finns ett trevligt centrum med bland annat mataffär, bageri, kafé och kvarterskrog. Det är även nära till Slakthusområdet med restauranger och Globenområdet med både evenemangsarenor och köpcentrum. Med cykel eller tunnelbana, bara några hundra meter från lägenheten, tar man sig snabbt in till Söder.