Forsskålsgatan 16

3 ROK 54 KVM

Se bilder Planritning

MODERN FUNKIS - ÖPPEN SPIS, BALKONG OCH MILSVID UTSIKT ÖVER SÖDER & SJÖSTAN

FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINDHOLM TEXT: BECK REMNES

Högst upp i huset på Forsskålsgatan 16 hittas en fantastisk funkislägenhet. Tre ombonade rum med vackra färger, tapeter och parkettgolv, hörnfönster och balkong, och slutligen ett stort kombinerat kök och vardagsrum med öppen spis. Arkitekturen gör sig påmind i detaljerna och varma träslag binder fint ihop med den grönskande utsikten. Det höga läget möjliggör en underbar vy över Södermalm, Hammarby sjöstad och tornen på Gröna Lund bort mot Nacka, medan fönstren mot baksidan erbjuder en blygare variant över den mysiga innergården och trädkronorna.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Forsskålsgatan 16

OMRåDE

Hammarbyhöjden

VåNING

3 av 3

RUM

3 rum och kök

AREA

54 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

4 515 kr/mån, inkl. Värme, V/A. Obligatoriskt tillägg om 169kr/månad för bredband.

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

5,75423 %

LäGENHETSNUMMER

00021

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

601 605 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021 samt styrelsen 2023-03-17.

FöRRåD

Lägenheten disponerar över ett källarförråd om ca 3 kvm.

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

7 000 kr/år

FöRSäKRING

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

10 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

Driftkostnader enligt schablon. Driftkostnaderna är individuella och påverkas av faktisk förbrukning och avtal.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har ett stort ljusinsläpp tack vare fönster i tre väderstreck och en balkong åt nordväst med sol om eftermiddagen och kvällen. Takhöjden om ca 2,7 m ger härlig rymd tillsammans med yteffektiva rum. Originaldetaljer så som parkettgolven i de större sovrummen, fönsterbänkar i granit och elementen finns bevarade tillsammans med den mysiga öppna spisen. År 2018 installerades ett nytt kök från Kvänum och man lade även in en ny fiskbensparkett i hall, vardagsrum och kök samt i det lilla sovrummet. Alla rum tapetserades och målades om samma år, och året därpå totalrenoverades i sin tur badrummet. Bostaden är mycket väldisponerad och har ett förråd i källaren. Tvättstugan ligger också i källaren utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp och en mangel.

Hall

Hallen är yteffektiv med en sko- och hatthylla ritad av Gunnar Bolin för Essem design och som rymmer god avhängning för ytterkläder. Direkt till höger väntar en korridor som leder bort till ett av bostadens sovrum samt badrum, med platsbyggda garderober för mer förvaring.

Kök

En vacker bänkskiva i grön granit ramar in köket där den sträcker sig i vinkel och skapar goda arbetsytor. Underskåpen i ”Retro Valnöt” kommer från Kvänum medan överskåpen kommer från String Furniture. Lättstädat och luftigt där köksinteriören sätter tonen för bostaden med naturnära material som speglar omgivningarna utanför fönstren. Kylskåpet och induktionshällen kommer från SMEG medan varmluftsugnen och den integrerade diskmaskinen kommer från Siemens.

Vardagsrum

En gedigen fiskbensparkett från 2018 binder samman köket med vardagsrummet i en öppen, social yta. Här ryms soffa, fåtölj och bokhyllor tillsammans med den bevarade öppna spisen, härligt att kunna njuta av en brasa både när du stökar i köket eller vilar med en bok i soffan. Hörnfönstret och den glasade balkongdörren släpper in rikligt med ljus, och förlänger rummet om sommaren då det gärna får stå öppet.

Balkong

Balkongen har rikligt med sol och milsvid utsikt över trädtopparna, Hammarby Sjöstad, bort över till Katarina Kyrka och Södermalm. Här väntar en skön trätrall, bord, stolar och lite odling för den som önskar.

Sovrum 1 & 2

De större sovrummen vetter mot innergården. Bra rummet är av bra storlek med plats för både säng/dubbelsäng, skrivbord, bokhyllor och förvaring. I båda rummen har originalparketten bevarats. Ett av rummen har en tapet från William Morris, det andra rummet är målat i färgen ”pink blush” från Auro (tidigare tapet men har målats om sedan fotograferingen).

Arbetsrum/Sovrum

Det minsta rummet används i dagsläget som ytterligare ett sovrum och har en mysig atmosfär med en säng och fin utsikt från ett härligt hörnfönster. Rummet är tapetserat med William Morris tapet “Pure Willow Bough Ecru/Silver” och går lika bra att nyttja som hemmakontor.

Badrum

Badrummet som renoverades 2019 är rymligt med gott om plats för WC, sittbadkar och handfat från Gustavsberg. Väggarna är kaklade med vita plattor (15x15cm) från byggfabriken och golvet är av kolmårdsmarmor. Duschväggen i glas kommer från Ifö, spegelskåpen är från Svedbergs och String Furniture medan krokar och den tidstypiska toalettpappershållaren kommer från Svenskt Tenn respektive Byggfabriken. Här finns både en installerad handdukstork och skön golvvärme.

Arkitektur

ARKITEKT: Albin Stark, 1942

Fastigheten Bidrottningen 4 är ritat av arkitekt Albin Stark och byggd år 1942, en putsad fasad i en gråvit kulör. Albin Stark påbörjade sina studier vid Kungliga tekniska högskolan 1908. År 1911, parallellt med studierna, grundade han tillsammans med Josef Östlihn arkitektkontoret Östlihn & Stark. Firman blev mycket framgångsrik, och står bakom 30-talet byggnader i Stockholms innerstad. Man ritade främst bostadshus åt privata byggherrar. Albin Stark är även känd pga sin vistelse i Kina där han fick uppdrag av den kinesiska regeringen att mäta upp och komma med förslag på ombyggnationer av de stora ceremonihallarna i den Förbjudna staden. Tanken var att förvandla dessa till parlamentsbyggnader, ett projekt som tyvärr aldrig blev av pga den politiska instabiliteten. Ritningarna används dock än idag då inga lika omfattande uppmätningar gjorts sedan dess. Föreningen på Forsskålsgatan 16 bildades år 2002 och består av 25 lägenheter. Innergården är under utveckling med planerade pallkragar, bänkar, bord och sittgrupper tillsammans med en härlig gräsmatta.

Architecture

Förening

Brf Forsskaolea

Antal lägenheter och lokaler

Brf Forsskaolea är en äkta förening i Hammarbyhöjden på Forsskålsgatan. Föreningen består av 25 lägenheter med bostadsrätt med en totalyta på 930 kvm. Föreningen bildades år 2002. Huset ritades 1942 av arkitekten Albin Stark.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av SBC.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad hos Trygg Hansa AB.

Urval renoveringar

Stambyte, el-byte, 2006. Säkerhetsdörrar, 2007. Fönsterbyte, 2012. Takmålning, 2013. Installation fiber, 2017. Markarbeten, dränering, 2018. Takarbete, renovering fasad och upprustning balkonger, 2019. Byte av undercentral, 2021. Ny lägenhet om 45 kvm byggd och upplåten, 2022.

Kommande renoveringar

Det finns inga stora renoveringar planerade. Cykelförråd planeras att byggas på baksidan där det i dagsläget finns cykelställ.

Ekonomi

Föreningen upplät en ny lägenhet under 2022 vilket stärkte föreningens ekonomi. Dessutom får föreningen nu högre intäkter varje månad och boytan har ökat. De långfristiga skulderna är i nuläget ca 13 500 000kr. Föreningen kommer att/har amorterat 2 545 000 kr fördelat på mars och maj 2023. Det kommer efter amorteringarna finnas kvar ca 500 000 kr i kassa och bank. Avstämt med styrelsen 2023-03-17. Föreningens belåning ligger i nuläget på ca 14 500kr/kvm boyta och kommer efter amorteringarna ligga på ca 11 780kr/kvm boyta. Det finns inga beslutade avgiftshöjningar.

Parkering/gemensamma utrymmen

Boendeparkering på gatorna gäller. Föreningen har en gemensam tvättstuga i källaren som är utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare och två torkskåp. Gemensam bakgård som planeras att rustas upp med nya möbler. På innergården finns cykelställ och det planeras att byggas ett cykelförråd.

Vad ingår i månadsavgiften/ Bredband

Värme, V/A ingår i avgiften. Det tillkommer även ett obligatoriskt tillägg om 169kr/månad för bredband. Via gruppavtalet har föreningen fiber 500/500 via bredband 2. TV-paket tecknas separat.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Köparen betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens styrelse i maj 2023, stadgar samt senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.

Område

Området kring Forsskålsgatan ger dig tillgång till både Hammarby Sjöstad, Sickla och Enskede-området söder om söder. Kvarteren belägna strax efter Skanstullsbron ger dig enkel åtkomst till puls och folkliv med promenadavstånd både till Gullmarsplan och Södermalm samtidigt som närheten till naturen skapar ett härligt lugn. Området kring Södra Hammarbyhamnen har ett stort utbud av restauranger och matbutiker i närområdet likväl som goda kommunikationer med både tunnelbana, bussar och tvärbana.