Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Finn malmgrens väg 65
    [Område] => Hammarbyhöjden
    [Våning] => 2 av 3, ej hiss
    [Rum] => 3 rum
    [Area] => 70 kvm
Förvaltarens information
Lägenheten disponeras som 3 rok, men är registrerad som 4 rok i lägenhetsregistret. [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 7 540 kr/mån Ink. värme, vatten [Andelstal] => 9,0036 % [Andel av årsavgift] => 9,0034 % [Lägenhetsnummer] => 05111/1101 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 673 783 kr, , beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023. [Förråd] => Lägenhetsinnehavaren disponerar över ett källarförråd. Säljaren uppskattar en storlek om ca: 8 kvm. )

Finn malmgrens väg 65

GAVELTREA MED SOCIALT KÖK, SOLIG BALKONG OCH ROFYLLT LÄGE STRAX INTILL NACKARESERVATET

STYLING: RYDMAN FOTO: JAHNSON TEXT: LUNDGREN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Emma Ekvall
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Finn malmgrens väg 65
Område
Hammarbyhöjden
Våning
2 av 3, ej hiss
Rum
3 rum
Area
70 kvm
Förvaltarens information
Lägenheten disponeras som 3 rok, men är registrerad som 4 rok i lägenhetsregistret.
Avgift
7 540 kr/mån Ink. värme, vatten
Andelstal
9,0036 %
Andel av årsavgift
9,0034 %
Lägenhetsnummer
05111/1101
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
673 783 kr, , beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
Förråd
Lägenhetsinnehavaren disponerar över ett källarförråd. Säljaren uppskattar en storlek om ca: 8 kvm.

Driftskostnader

El
3 000 kr/år
Försäkring
2 351 kr/år
Total driftskostnad
5 351 kr/år
Drift räknat på
3 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

NACKARESERVATET OCH HELLAS GÅRDEN:
Fantastiskt naturreservat och ett härligt rekreationsområde för mountainbike, bastu, skidåkning med mera.
CORNERSHOP:
Litet nyöppnat kafé och restaurang på Finn Malmgrens väg. Många roliga events och en ständigt uppdaterad meny.
FINN MALMGRENS KROG:
Trevlig kvarterskrog med nyrenoverad uteservering och stämningsfull atmosfär med retrobilder från filmklassiker på väggarna.
COCO KOI POKE:
Supergod sushi och poke bowls.
PROMENADEN NER TILL SICKLASJÖN:
En väldigt fin promenad förbi kolonilotter leder ner till Sicklasjön.

ARKITEKTUR FUNKIS

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: 1944, Wåhlin & Hjelm

Fastigheten Ampeln 2 med adress Finn Malmgrens väg 65 och 67 stod inflyttningsklart 1944. Det är ett klassiskt ljusputsat smalhus i funkisstil, och fönster, portar med mera är i original från byggnadsåret. Huset är grönklassat av Stadsmuseet, vilket innebär att det anses vara särskilt värdefullt ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synvinkel. Ritningarna är signerade Nils Hjelm och Erik Wåhlin som under 1930-talet drev ett arkitektkontor tillsammans. Duon kan betraktas som pionjärer, och på den gemensamma verklistan hittar vi bland annat ett flertal villor i tidig funkisgestaltning. Vid mitten av 1940-talet blev Wåhlin Svenska Riksbyggens chefsarkitekt och 1950 anställdes han som distriktsarkitekt i Leksands landskommun. Från och med 1957 bedrevs egen verksamhet i Uppsala.

FÖRENINGEN

BRF Ampeln 2

Föreningen

Brf Ampeln 2 (org. 769623-4033) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Ampeln 2 år 2013. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Finn Malmgrensväg 65-och 67, fastigheten omfattar 13 lägenheter. Uppvärmning sker via fjärrvärme.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum.

Mark

Föreningens mark innehas med tomträtt. Nytt tioårigt tomträttsavtal upprättades under år 2021, med startdatum 2022-10-01.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 10 323 kr per kvm bostadsrättsarea. Föreningens ekonomi framgår i lagd ekonomisk plan. Det finns inga planerade avgiftshöjninger.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är IP-only och leverantör för Kabel-tv är Tele 2.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en härlig naturtomt utomhus samt källare med tvättstuga, torkrum, källarförråd till varje lägenhet samt förvaring av cyklar och barnvagnar. Tvättstugan är utrustad med 2 st tvättmaskiner, 1 st torktumlade, 1 st torkskåp och 1 st mangel. Från källaren och ut mot baksidan finns en ramp för att lätt kunna få ut och in sin cykel eller barnvagn.

Renoveringar i urval

2022-2023, Balkonger, mindre åtgärder.

2020, Godkänd OVK inkl. rensning av kanaler. Fönsterrenovering.

2019, Godkänd besiktning av balkonger (endast estetiska brister).

2018, Takrenovering.

2016, Dränering av fastighet. Installation av fibernät.

2014, Värmeventiler.

2013, Stambyte, badrumsrenovering, byte av elstammar.

Kommande renoveringar

Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig mellan 2012-2026. Under 2025 kommer det ske en OVK rensning av kanaler. Framöver kommer även renovering av balkonger att ske, men inget tidsplan för detta ännu.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras med minsta ägarandel 10%.

Andrahandsuthyrning

Vid andrahandsuthyrning krävs tillstånd från styrelsen, mer information finns att läsa på föreningens hemsida.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om högst 2,5% och en pantsättningsavgift om högst 1 % av gällande prisbasbelopp. Avgifterna betalas av köparen.

Hemsida

https://brf-ampeln2.bostadsratterna.se/

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i augusti 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Hammarbyhöjden bebyggdes under 1930- och 1940-talen, och fick på grund av husens ljusa färgsättning smeknamnet ”Den vita staden”. Här erbjuds ett lugnt, avskilt och barnvänligt boende, och i närheten av lägenheten finns flera lekplatser och förskolor. Runt hörnet breder Nackareservatet ut sig med finfina möjligheter till utflykter, vandring, löpning, skidåkning, långfärdsskridskor, kanotpaddling och bad. På kort promenadavstånd har man Sicklasjön, Hammarbybacken med makalös utsikt och parken Nytorps gärde med utomhusbassäng och härliga gräsytor för picknickar. I Hammarbyhöjden finns ett mysigt litet torg med bland annat mataffär, fik, florist, krog, sushibar, gym och tunnelbanestation, och lite längre upp för Finn Malmgrens väg har en ny bistro med skön hipsterkänsla nyligen öppnat. Med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder.