FUNKISTVÅA MED DUBBELDÖRRAR MOT GRÖNSKAN - BALKONG, LJUS OCH HÖGT I TAK
STYLING: LINDBLOM FOTO: LARSSON TEXT: LAMBERG
I ett av Hammarbyhöjdens vackraste funkishus ligger denna välplanerade tvåa med genomgående planlösning och bevarade originaldetaljer som skvallrar om en byggnadstradition där varje linje var noga avvägd. Lägenheten är belägen på andra våningen med ett generöst tilltaget vardagsrum som på eftermiddagarna får ett gyllene ljus genom de helglasade dubbeldörrarna. Utanför väntar en balkong i västerläge, inramad av trädtoppar och lummig grönska. Här sitter man skyddat och njuter av lugnet och solen. Köket är rymligt och har plats för matbord, sovrummet rymmer dubbelsäng, och hallen välkomnar med rosa väggar och flera garderober. Takhöjden på cirka 2.7 meter förstärker ljuset och rymden i hela bostaden. Här bor man med skog och sjöar inom nära räckhåll, samtidigt som tunnelbanan tar en till Södermalm på fem minuter. Hemmavid finns också allt som behövs för trivsamma vardagar, inom några minuters promenad väntar små caféer, surdegsbageri, ramen- och sushihak, blomsterhandel och matbutik.
Visningar
SEPTEMBER 2025
SöNDAG
KL 11.30-12.00
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Falköpingsvägen 2
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum
AREA
45 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 141 kr/mån
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
7,94 %
LäGENHETSNUMMER
242-03
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
392 166 kr, beräknad med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2023.
FöRRåD
Till lägenheten disponeras ett källarförråd. Säljaren uppskattar det till ca 3 kvm.
PRIS
2 650 000 kr
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 900 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Det är något särskilt trivsamt med att bo här, där ljuset och grönskan ständigt gör sig påminda. Vardagsrummet, med sitt stora fönsterparti och dubbla helglasade dörrar, får ett magnifikt ljusinsläpp när eftermiddagssolen silas in. Detaljer som fiskbensparkett, högt i tak och fönsterbrädor i sten vittnar om ett gediget byggnadshantverk där vardagen får vila mot en stadig grund. Här ryms både det stillsamma och det sociala, med plats för stora middagar, spontana filmkvällar eller grill med vänner.
På husets framsida finns en gemensam uteplats med träd, buskar och två sittgrupper, omgiven av rabarber, körsbär, vinbär, smultron, syrener och doftschersmin. En stenlagd uteplats i lugnt läge finns också på baksidan av huset. I källaren förvaras odlingsredskap, krocketspel, boulekulor och grill. Här finns även tvättstuga, cykelrum, barnvagnsförråd och ett verkstadsrum. Brf Studenten 2 är en liten förening där alla känner varandra och tar hand om hus och gård tillsammans.
Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning under hatthylla och en stor platsbyggd originalgarderob som rymmer det mesta i förvaringsväg. Väggarna är målade i en varm rosa nyans som ger rummet en ombonad känsla och golvet är i tålig betong som klarar vardagligt slitage.
Kök
Kök med skåpsinredning från Ikea, vita luckor och träbänkar. Ovanför diskbänken sitter benvitt kakel. Vitvaror består av kyl och frys från Bosch (2015), spis med ugn samt köksfläkt från Gorenje (2015), och diskmaskin från Ikea (2017). Väggarna är målade i en blågrå kulör och golvet består av vitmålat trägolv. Invid fönstret finns plats för matbord.
Vardagsrum
Ljust och rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matbord. Väggarna är målade i vitt och golvet består av ekparkett i fiskbensmönster. Parketten slipades och behandlades med hårdvaxolja 2017. Från rummet nås balkongen genom helglasade dubbeldörrar.
Sovrum
Rofyllt sovrum med väggar målade i en dov grön kulör och laserat trägolv. Rummet rymmer dubbelsäng och förvaring finns i inbyggda garderober.
Badrum
Badrummet är klätt i blått kakel med dekorbård längs väggarna och har ljust klinkergolv. Utrustat med wc, handfat med spegelskåp ovanför, samt badkar med dusch. Ett fönster ger dagsljus och gör det enkelt att vädra.
Arkitektur
ARKITEKT: 1939, Björn Hedvall
Studenten 2 på Falköpingsvägen 2–4 utgör ett fint exempel på 1930-talets funktionalistiska bostadsarkitektur. Huset uppfördes 1939 efter ritningar av Björn Hedvall, en av Stockholms mest produktiva arkitekter med över 270 byggnader i sitt namn. Han blev särskilt uppmärksammad för sina vackra och praktiskt utformade funkishus och var verksam ända till det år han fyllde 80.
Studenten 2 är ett så kallat smalhus i tre våningar, en hustyp som utvecklades för att maximera ljusinsläpp och skapa luft mellan huskropparna. Balkonger är ett vanligt inslag i dessa hus och här är de målade i en grön kulör. Fasaden är putsad i en mild gul nyans som bryts av med två särpräglade och helglasade trapphus med vackra ekportar. Interiört kläs trapphusen av kolmårdsmarmor och tidstypiska smidesräcken. Dessa trapphus är ovanliga för Hammarbyhöjden men påminner om portarna i Ekhagen, en stadsdel där Hedvall ritade både stadsplanen och många av husen.
Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturminnesklassificering, vilket innebär att den har ett högt kulturhistoriskt värde och bedöms som särskilt värdefull ur historisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
Förening
Bostadsrättsföreningen Studenten 2
Föreningen
Brf Studenten 2 (769606-5619 är) en äkta bostadsrättsförening som förvärvat tomträtten Studenten 2 i mars 2005, föreningen bildades 2002. Föreningen består av ett flerbostadshus om sju våningar med adress Falköpingsvägen 2 & 4, och omfattar 12 bostäder som upplåts med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt ( 3 rok om 60 kvm), 3 uthyrda förråd/garage, föreningen hyr även ut ett förråd i källaren.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Rådande avtal förhandlas 2039.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är god med en skuld som är strax över 5,1 Mkr och föreningens skuld per/kvm är 7313 kr.
Renoveringar i urval
2022 - Renovering av fönstren i trapphusen och ommålning av garageportar 2020 - Ommålning entrédörrar, nya dörrstängare 2019/2020 - Planteringar, ommålning trapphus, nya tvättmaskiner och torktumlare i tvättstugan 2017 - Nytt tak 2016 - Relining av fastighetens stammar.
Planerade renoveringar
Just nu har vi inte några större renoveringsprojekt planerade i närtid.
Bredband och kabel-tv
Tele 2.
Ekonomisk förvaltning
Föreningens ekonomiska förvaltnings sköts av Bo Bra Fastighetsförvaltning AB.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på 2,5 % av aktuellt prisbasbelopp. Vid pantsättning debiteras en avgift uppgående till 1,0 % av aktuellt prisbasbelopp.
Gemensamma utrymmen
På husets framsida finns en lummig uteplats med träd, buskar, två gemensamma utebord, pallkragar för odling och gungor för barn. Här växer rabarber, körsbär, vinbär, blåbär och smultron, doftschersmin och syréner. I källarens gemensamma trädgårdsrum finns odlingsprylar och krocket och boulespel samt en klotgrill. Stenlagd uteplats på husets baksida. Cykel- och barnvagnsrum, toalett med handfat och gemensam verkstad i källaren.
Kontroll
Uppgifterna ovan kommer från föreningens hemsida, årsredovisning 2023, stadgar samt kontakt med styrelsen 2024-10-22. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Att ha djupa skogar och badsjöar lika nära som stadens puls gör livet på denna adress kvalitativt! Lättillgängligt omges du av flera stora friluftsområden, som Nackareservatet, Hammarbybacken, Nytorps gärde och olika utomhusgym, så här finns alla förutsättningar för ett liv nära naturen. Själva Hammarbyhöjden är också grönt och promenadvänligt med många fina hus. Här finns också många förskolor, skolor, lekparker, plaskdamm och idrottsplats, samt olika matställen som sushi, ramen, thai, surdegsbageri m m. Storstaden nås snabbt och smidigt på cykel, eller hoppa på tunnelbanan som nås på nära gångavstånd hemifrån.