Störtloppsvägen 1

2 ROK 60 KVM 2 650 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS, MYSIG OCH VÄLPLANERAD 1950-TALSTVÅA MED BALKONG MOT EN GRÖNSKANDE GÅRD

FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD SKRIBENT: LUNDGREN

Möjlig 3 rok! Den genomgående planlösningen låter dagsljuset flöda i denna lummigt inramade tvåa. Morgonsolen strålar in i köket och badrummet, och på balkongen, i vardagsrummet och sovrummet är det härlig eftermiddags- och kvällssol. Balkongen är fantastisk, och här njuter man av mysigt gårdslugn med fågelkvitter och vindens susande i träden som ljudkuliss. Lägenheten bjuder in till umgänge, och i vardagsrummet finns det utrymme för både soffa och matgrupp. Den från övriga köket avskilda och rymliga matplatsen kan även användas som hemmakontor, hobbyrum eller dylikt. Kvadratmeterna är väl fördelade, och förvaringsmöjligheter utöver det vanliga finns i form av bland annat en stor klädkammare i anslutning till hallen. Charmen från 1950-talet är kvar, och särskilt i köket som bevarats i stort sett intakt genom decennierna. Läget är perfekt, och samtidigt som lugnet råder i lägenheten och på gården har man Västertorps levande centrum med bland annat mataffärer, food trucks, antikbutik och bageriet Bakstugan inom ett stenkast. På promenad- och cykelavstånd finns såväl bad och natur som Telefonplans puls och Aspuddens småstadscharm. Med cykel eller tunnelbana, bara ett par hundra meter bort, tar man sig snabbt in till Söder.

Visningar

18

MAJ 2025

SöNDAG

KL 13.00-13.45

Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!

Boka visning
19

MAJ 2025

MåNDAG

KL 18.30-19.00

Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!

Boka visning

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Störtloppsvägen 1

OMRåDE

Västertorp

VåNING

3 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

60 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

4 327 kr/mån, inkl. Värme, vatten/avlopp. Ett obligatoriskt tillägg för bredband om 70 kr per månad tillkommer.

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,51627 %

LäGENHETSNUMMER

00062

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

507 670 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett källarförråd enligt säljarens uppgifter.

PRIS

2 650 000 kr Utgångspris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

6 000 kr/år

FöRSäKRING

3 700 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 700 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Driftkostnader varierar beroende på avtal och förbrukning.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Det är ett väldigt själfullt hem, och de olika rummen får sin egen karaktär genom att de har olika ljusinsläpp. Ytskikten har renoverats varsamt under snare år, och väggfärgerna är av ekologisk äggoljetempera. Ekparketten, som lades in 2018, är tillverkad från hållbara bestånd och kan vid behov slipas flera gånger. Lägenheten ligger på våning tre i ett tidstypiskt 1950-talshus med nylackade originalportar och för Västertorp typiska trappuppgångar. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och gården utanför lägenheten är en avskild oas med en härlig blandning av soldränkta öppna ytor och skuggande träd. Här finns både grillplats och möjlighet till stadsodling. Den välskötta föreningen, som även består av granngården, har dessutom tvättstuga, samlingslokal och en övernattningslägenhet som kan bokas när man får långväga besök. Källaren i lägenhetens hus inrymmer cykelrum och lägenhetsförråd. Stämningen grannar emellan är familjär, och de gemensamma städdagarna brukar vara trevliga tillställningar med umgänge och korvgrillning.

Vardagsrum:

Vardagsrummet, med plats för både soffa och matgrupp, är mysigt och den vinröda väggfärgen ger en ombonad känsla. Golvet är belagt med mörk oljad ekparkett. Balkongen, med sol från lunch till kväll, är underbar och härifrån kan man följa gårdens skiftningar med årstiderna. En höjdpunkt är månadsskiftet juli/augusti då tornseglarnas ungar lär sig flyga och man kan beskåda deras konster i luften.

Sovrum:

Fönstret i väster fyller sovrummet med ljus och kvällssol, och när det står öppet på våren och sommaren hör man fåglarna kvittra. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Rummets väggar är målade i vitt med ljusrosa fond, och golvet belagt med ljus oljad ekparkett.

Kök:

Köket, med härlig morgonsol, är lika välplanerat som charmigt och de fina originalskåpen tar till vara takhöjden fullt ut. Skåpen och skafferiet har vita luckor och lådor med tidstypiska tickalås och trähandtag, och under ett av överskåpen sitter en klassisk Redahylla med vackra glasskäppor. Även diskbänken, Perstorpsplattan vid sidan om spisen och det vita kaklet ovanför arbetsytorna är i original från 1950-talet. Väggarna är vitmålade, och det relativt nylagda linoleumgolvet i rutigt mönster harmonierar med kökets originalkänsla.

Matplats:

Delar av köksinredningen skiljer av en trevlig matplats som bjuder in till mysiga frukostar i förmiddagssolens sken. Det är ett flexibelt utrymme som även kan användas som hemmakontor, hobbyrum eller dylikt. Även här är väggarna vitmålade och golvet belagt med linoleumplattor i rutigt mönster.

Badrum:

Lägenhetens fräscha badrum, totalrenoverat i samband med stambytet 2013, inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Väggarna är helakaklade i vitt och golvet belagt med grått klinker med golvvärme. Ett vädringsfönster i öster släpper in morgonsol, dagsljus och frisk luft.

Hall:

Den vinklade hallen, med mjukt rundat hörn, binder samman hela lägenheten. Det är en välkomnande entré, och intill ytterdörren finns en liten avhängningsplats. Ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd garderob och en stor klädkammare med inredning och linoleumgolv från 1950-talet. Hallens golv är belagt med mörk oljad ekparkett, och väggarna målade i vitt med en mönstrad tapet som fond.

Arkitektur

ARKITEKT: Wallén & Sterner 1950 - 1953

Fastigheten Kälkbacken 1 i Västertorp bebyggdes mellan 1950 och 1953 av AB Stockholmshem, och är ett bra exempel på efterkrigstidens så kallade grannskapsplanering med sammanlänkade byggnader som bildar öppna gårdar med mycket grönska. Tanken bakom denna planeringsprincip var delvis att återskapa den gemenskap som sociologiskt intresserade arkitekter och stadsplanerare menade hade gått förlorat i takt med den snabba urbaniseringen. Det är tidstypiska hus, och bakom ritningarna står Gösta Wallén och Nils Sterner. Den mest omtalade av de två är Sterner som under den första hälften av 1930-talet hade anställningar hos flera av landets mest framstående arkitekter, varefter han blev stadsarkitekt i Sundbyberg stad. En tidig höjdpunkt i karriären kom 1935 när Sterner tillsammans med Yngve Ahlbom ritade rådhuset i Halmstad. 1945 anställdes han som chefsarkitekt vid Stockholm stads fastighetskontor, och denna tjänst varade fram till 1966. På den egna verklistan återfinns bland annat polishuset på Kungsholmen, Västertorps centrum och det mycket uppmärksammade radhusområdet Skönstaholm.

Architecture

Förening

Brf Kälkbacken 1

Föreningen

Brf Kälkbacken 1 (org: 769619-5945) är en äkta bostadsrättsförening som består av 77 lägenheter och 2 lokaler. 68 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt och 9 lägenheter är hyresrätter.

År föreningen övertog fastigheten

2008.

Mark

Föreningen äger marken.

Ekonomi

Föreningens ekonomi är god. De har strax under 34,4 mkr i lån vilket ger oss en skuldsättning på 8 928 kr / kvm. Föreningens 9 hyresrätter kan ses som en dold tillgång. Inga beslutade avgiftshöjningar i dagsläget enligt årsredovisningen 2023. Föreningen amorterar löpande.

Renoveringar

2023 - Bergvärme och värmeåtervinning av ventilationen.

2022 - Stamspolning

2021 - Fasadrenovering, målning av fönster, balkongplatta och källarportar

2020 - Installation av digitalt bokningssystem, tvättstuga/föreningslokal

2020 - Installation av fiber

2020 - OVK-besiktning

2019 - Reparation av radiatorer

2018 - Hängrännor och stuprör byttes ut

2018- Värmejustering gjordes på alla radiatorer i samtliga lägenheter

2016 - Källarlokaler konverterades till lägenheter

2014 - Renovering ventilationsanläggning

2014 - Renovering av samlingslokal

2013 - Under våren gjordes stambyte i husen och relining i källaren.

2013 - Nya elstammar/elledningar

2013 - Dränering husgrund

2012 - Nya vatten- och avloppsstammar i kök och badrum

2012 - Nya tät- och ytskick i badrum

2012 - Renovering fönster

2011 - Renovering av tvättstuga

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2021 och sträcker sig fram till 2080. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga finns i huset på Isgränd 11, cykelförråd i samma hus som denna lägenhet, en gemensamhetslokal med övernattningsrum finns att hyra för medlemmarna i föreningen på Isgränd 17.

Städning

Trappstädning sköts av städfirma.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har tecknat ett 5-årigt avtal om bredband med Bahnhof, medlemmarna tecknar individuella avtal.

Medlemskap

Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem. Föreningen godkänner delat ägande.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Västertorp är en lugn och trivsam stadsdel med många gröna lungor. Parkerna pryds av skulpturer som gör stadsdelen till Stockholms största utomhusutställning. På kort gångavstånd från lägenheten breder ett mysigt centrum ut sig med bland annat tunnelbanestation, restauranger, food trucks, konditori, mataffärer, apotek, antikbutik och återkommande loppisar. På promenad- och cykelavstånd har man såväl Sätraskogen, Mälarhöjdsbadet, Vinterviken och Örnberget som Hägerstensåsen, Telefonplan, Midsommarkransen och Aspudden med bra kafé- och restaurangutbud. Med tunnelbana eller cykel på bra cykelvägar tar man sig snabbt in till Söder.