LJUS, MYSIG OCH MYCKET VÄLBEVARAD FUNKISPÄRLA
FOTO: ONO STYLING: VAN KEPPEL TEXT: LUNDGREN
I ett lummigt och rofyllt kvarter strax intill Telefonplans puls och kommunikationer gömmer sig denna synnerligen välbevarade och oerhört charmiga funkisetta. Takhöjden är luftig och ljuset strömmar in genom stora originalfönster i motsatta väderstreck. Lägenheten ligger fritt med väldigt lite insyn, och grönskan utanför fönstren ger en rogivande känsla. Planlösningen optimerar kvadratmetrarna och i vardagsrummet kan man skilja av en rymlig sovdel med en möbel eller ett draperi. I det underbara köket, med fina originalskåp, finns det plats för att duka upp till trevliga middagar med kompisgänget. I den välkomnande hallen erbjuds ypperliga förvaringsmöjligheter i form av flera originalgarderober och skåp. Läget är mycket trivsamt, och i grannskapet myllrar det av kaféer och restauranger. Det är även nära till Aspuddens mysiga småstadskärna där man bland annat hittar en biograf med bistro. Lediga dagar är det underbart att promenera ut till naturen och badplatserna vid Vinterviken och Örnberget. Med cykel eller T-bana tar man sig snabbt in till Södermalm.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Valborgsmässovägen 21
OMRåDE
Telefonplan
VåNING
2 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
34,5 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 635 kr/mån, inkl. värme, VA, bredband
ANDEL I FöRENING
0,21815 %
LäGENHETSNUMMER
0710
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
46 701 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca fyra kvadratmeter och en mindre matkällare enligt säljarens uppgifter.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
ÖVRIGT
3 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Brf Tellusborgshus funkiskvarter byggdes vid slutet av 1930-talet. Tidens stadsplaner omtalades som ”hus i park” och runt om i kvarteret ligger grönskande gårdar. Bakom lägenhetens hus finns en liten gräsplätt med trädgårdsmöbler och tre gemensamma pallkragar att odla i. Det är en stor och stabil bostadsrättsförening, och förutom en fin utemiljö har de boende även tillgång till två tvättstugor, flera cykelförråd, hobbylokal, samlingslokal och en gästlägenhet som man kan hyra när man får långväga besök. Till lägenheten disponeras ett källarförråd och ett lite mindre matförråd.
Vardagsrum
Lägenhetens vardagsrum har härligt ljusinsläpp från två fönster i sydost, och härifrån blickar man ut över lummiga träd bort mot Telefonplan. Rummet är väldimensionerat och med en möbel eller ett draperi kan man skilja av en sovdel med plats för en dubbelsäng. Väggarna är ljusmålade och golvet belagt med parkett i holländskt förband.
Kök
Två fönster med öppen och lummig vy fyller köket med ljus och sol. Köket är rymligt för att vara i en etta och det finns plats för ett matbord för fyra till sex personer. Det är väl tilltaget med bänkyta och förvaring, och det fina serveringsskåpet tar till vara takhöjden fullt ut. Den bevarade originalinredningen kompletteras av öppna hyllplan som ger köket ett levande intryck. Hyllorna och serveringsbänken är i ek, och skåpen har ljusa luckor och lådor. Väggarna är målade i ljusblått, och i samband med att köket disponerades om och uppdaterades med ny kyl/frys för ett par år sedan lät man lägga in nytt golv i ljuslila linoleum.
Badrum
Lägenhetens badrum inrymmer badkar, toalett, handfat och öppna förvaringshyllor. Väggarna är halvkaklade i vitt och målade i ljusgult. Golvet är belagt med blåmålad plastmatta. Ett vädringsfönster i sydväst släpper in dagsljus och frisk luft.
Hall
Hallen är välkomnande och här finns en avhängningshörna med hatthylla i funkisstil. Ypperliga förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av två inbyggda garderober, ett städskåp och flera överskåp. Allt i original från husets byggnadsår. Väggarna är målade i en ljusgrön nyans och originalparkett i holländskt förband löper tröskelfritt genom ingången till vardagsrummet.
Arkitektur
ARKITEKT: AHLBERG, BACKSTRÖM, REIUNIUS 1939
Brf Tellusborgshus består av 22 bostadshus som uppfördes mellan 1938 och 1940 enligt ritningar av arkitekttrion Hakon Ahlberg, Sven Backström och Leif Reinius. Det är klassiska smalhus i en grönskande omgivning enligt tidens rådande ideal ”hus i park”. Husen är slätputsade i olika ljusa kulörer. Trapphusen är ljusa och fina med spiralformade trappor i slipad terrazzo. Kvarteret ingår i den så kallade LM-staden som skapades för de anställda vid LM Ericssons fabrik vid Telefonplan. När Riksantikvarieämbetet på 1980-talet fick i uppgift att utmärkta tolv svenska industriminnen valde man ut LM-staden tillsammans med bland annat Falu koppargruva, Karlskrona varv och Trollhättans fall- och slussområde.
Förening
Brf Tellusborgshus
Antal lägenheter och lokaler
Brf Tellusborgshus är en stor förening belägen mellan Telefonplan och Midsommarkransen som bildades 1939. Föreningen äger och förvaltar 22 stycken bostadshus med 350 stycken lägenheter varav 1 är upplåten med hyresrätt och resten bostadsrätter. Det finns även 15 bostadsrättslokaler samt 19 hyresrättslokaler.
Mark
Föreningen innehar med tomträtt fastigheterna sedan år 1939. Den nuvarande tomträttsavgälden sträcker sig fram till 2028.
Förvaltare
Den ekonomiska samt tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna AB. Föreningens grönområden sköts av Nordena entreprenad.
Ekonomi
Föreningen har sedan husen uppfördes ägt och förvaltat husen. Föreningen har lån på ca 38,5 MKR och ca 7 MKR i klientmedel. Belåningen ligger på 2 997 kr/kvm vilket är mycket lägre än snittet på cirka 8000 kr/kvm i området. Styrelsen har fattat beslut om en avgiftshöjning med 2% från 1 juni 2025.
Renoveringar i urval
OVK-besiktning bostäder, 2024 - 2025. Samtliga tak i föreningen har renoverats klart, 2023. Byte undercentral, 2022. Nya fiberkablar, dränering av hus 3, 15, 16, 2020. OVK 2019. Stamspolning 2018. Byte avloppsrör i mark & källargolv på Cedergrensvägen 2017. Omläggning av tak på vissa av husen 2016. Byggnation gästlägenhet 2015. Nya tvättmaskiner (Valborgsmässovägen) 2013. Totalrenovering tvättstuga (Trettondagsvägen) 2007. Radonmätning (under gränsvärdena) 2006. Löpande underhåll fönster 2001-2004. Löpande renovering fasadbeläggning from 1994. Löpande fasadrenovering, 1991 och framåt. Byte elstammar under 80-talet. Stamrenovering 1977.
Kommande renoveringar
I november 2023 påbörjades en renovering av samtliga fönster i föreningen. Detta projekt kommer att pågå under 3-4 år för att säkerställa att varje fönster blir omsorgsfullt uppdaterat. Under denna tid kan varje bostad förvänta sig påverkan under ungefär 3 veckor. Samtidigt kommer ventilationen att förbättras i samtliga bostäder i samband med fönsterrenoveringen för att skapa en ännu bättre inomhusmiljö. Bytet av horisontella stammar i bottenplattan, det vill säga avloppen, startar under november 2023 med planerade byten i två hus mellan vintern 2023 och våren 2024. Detta projekt är långsiktigt och pågår kontinuerligt under flera år, med byten i ett par hus per år. Detta innebär inte några ingrepp i lägenheterna, då dessa stammar ligger i källarplan. Byte av stående stammar, dvs stammarna som påverkar lägenheternas badrum, ligger för närvarande mer än 15 år bort. Dränering av hus 14 planeras 2025.
Se årsredovisning 2024 samt föreningens hemsida för mer information!
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Föreningens försäkring inkluderar bostadsrättstillägg.
Parkering
Föreningen förfogar även över 63 garageplatser för uthyrning. Hyra garageplats 800 kr/månad. Hyra fastighetsgarage 900 kr/månad. Det finns även 3 parkeringsplatser à 650 kr/månad. Mer info finns på webbplatsen. Boendeparkering gäller på gatan, se information på Stockholms stads webbplats.
Städdagar
Föreningen har en gemensam höst och vårstädning under trevliga former.
Tvättstuga
I föreningen finns 2 stora tvättstugor (digitalt bokningssystem via webbplatsen). Tvättstuga 1 ligger på Trettondagsvägen 12 och har 4 tvättmaskinsgrupper med totalt 8 tvättmaskiner samt 1 grovtvättmaskin. Här finns även centrifug, 4 torktumlare, 3 torkskåp, 3 torkrum samt en mangel. Den andra tvättstugan ligger bredvid Valborgsmässovägen 4. Denna är utrustad med 3 tvättmaskinsgrupper med totalt 6 tvättmaskiner, 3 torktumlare, 3 torkskåp, 2 torkrum, 3 centrifuger och 1 mangel.
Gemensamma utrymmen
Vädringsbalkong finns i varje trapphus. Föreningen disponerar över härliga gårdar med sittgrupper. Det finns odlingsplatser på grönområdena och föreningen har en grupp som samordnar detta. Föreningen har en nybyggd gästlägenhet med fyra sängplatser på Valborgsmässovägen som kan hyras av medlemmarna (400 kr per natt). Föreningen har även en hobbylokal (Valborgsmässovägen 11), festlokal (Trettondagsvägen 6-8). Föreningen har även grovsoprum på Trettondagsvägen 12. För medlemmarna finns 15 stycken cykel- /barnvagnsrum.
Bredband och Kabel-TV
Kabel-TV ComHem ingår i avgiften. Bredband genom Stockholms Stadsnät (1000/1000 mbit), ingår i avgiften.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet betalas av säljaren. En pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet per pant betalas av köpare.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Minsta ägarandel
Delat ägande godkännes mellan förälder/barn. Lägsta ägarandel är tio procent.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, den senaste årsredovisningen från 2024 samt föreningens stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens webbplats
www.tellusborgshus.se
Område
Lägenheten har ett mycket trivsamt läge, och här vid Telefonplan myllrar det av kaféer och restauranger. Inom ett stenkast finns Konstfack, Klättercentret och flera gym. På kort promenadavstånd har man Aspuddens mysiga småstadskärna med bland annat biograf, och det är även nära till Vinterviken och Örnberget med trevliga badplatser. Lugna och trygga stråk längs med vattnet och i naturen bjuder in till träning och promenader. Trots lugnet är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och strax intill Telefonplans tunnelbanestation, bara ett par minuter till fots från lägenheten, ligger ett Hemköp som har öppet mellan 06:19 och 23:19 alla veckans dagar.