SOCIAL OCH NYRENOVERAD TVÅA I BRF TELE
FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Ljus, rymd och öppna sociala ytor - välkommen på visning i en snygg och nyligen renoverad tvåa i Brf Tele! I ett område där många lägenheter har små köksutrymmen kan den som gillar att laga mat och bjuda in till middag här bre ut sig i ett kök som är både rymligt och fullt utrustat, med en öppen och social planlösning till vardagsrummet. Lägenheten har också ett lugnt och mysigt sovrum, ett badrum med dusch samt bra garderobsförvaring i både sovrum och hall. Planlösningen är genomgående och också rundgående mellan alla rum, vilket skapar en härlig atmosfär där ljus, luft och liv kan flyta runt. Lägenheten ligger i kulturminnesmärkta LM-staden som är ett svenskt industriminne och också ett grönt och lummigt bostadsområde. Här kan man landa och öppna fönster åt alla håll utan att känna sig störd vare sig av insyn eller ljud. Området är lätt att tycka om och svårt att lämna. Klustret Midsommarkransen – Telefonplan – Aspudden är roligt och händelserikt att bo i, här finns allt man behöver och känslan är både lugn och urban.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Pingstvägen 27
OMRåDE
Telefonplan
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
51 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 232 kr/mån, inkl värme, VA, kabel-TV bas och Bredband.
ANDEL I FöRENING
0,222881 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,22325 %
LäGENHETSNUMMER
2509
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
73 519 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten är stilren och sammanhållen i sin utformning och har renoverats genomgående under de senaste åren. Planlösningen öppnades upp och väggarna skalades av från tapeter ner till putsen, jämnades till med gipsbruk och kryssmålades därefter med kalkfärg. Utan avbrott möter väggarna golven av betong med industrispackel och lack. Ytorna gör både ett rufft och mjukt intryck. Det är avskalat men med en varm känsla. Brf Tele är en stor och stabil förening som tar väl hand om hela området. Man har en stor gemensam tvättstuga med totalt 18 tvättmaskiner (fördelade på nio grupper à två maskiner) plus tillhörande utrustning i huset snett över gatan. Därtill finns hobbyrum, bastu, föreningslokal och fyra gästlägenheter som boende får hyra för gäster – mycket praktiskt om man har långväga släkt och vänner. Grönområdet mellan husen är en lugn oas där det finns utemöbler och grillmöjligheter. Lägenheten disponerar ett rymligt förråd i källarplanet.
Hall
Hallen är rymlig och har en öppen och välkomnande form som direkt ger fin kontakt med hela bostaden. Innanför ytterdörren sitter en hatthylla och skohylla och det finns en öppen garderob med ett förvaringssystem och draperiskena. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök och vardagsrum
En bred öppning från hallen välkomnar in till de sociala ytorna – kök och vardagsrum i öppen planlösning. Ljusa bänkskåp toppas av bänkskivor i askfanér. Maskinuppsättningen består av spishäll, ugn, fläkt och kyl/frys. Två fönster ger ett fint ljusinsläpp och när man lagar middag har man härligt sällskap av kvällssolen. Och kanske även av ett gäng vänner som minglar runt i rummet, slår sig ner vid det stora matbordet eller lutar sig tillbaka i soffhörnet, i rummets andra ände. Den flytande känslan mellan kök och vardagsrum passar särskilt bra för den som gillar att ordna stora middagar, det är ett sällskapsvänligt och inbjudande rum.
Sovrum
Sovrummet ligger i fil med vardagsrummet och nås även från hallen. Det är ett rymligt rum med plats för dubbelsäng, och med förvaring i en rad av garderober som har en draperiskena framför.
Badrum
Badrummets ytskikt är renoverade under 2025 med sandvit mikrocement på befintligt kakel och klinker och i taket sitter träcement. Det finns dusch, wc och handfat med kommod och spegelskåp (Svedbergs), dessutom har rummet ett fönster, element och en lång hylla med krokar.
Arkitektur
ARKITEKT: Ahlberg, Backström & Reinius 1938
Brf Tele består av fem olika fastigheter som uppfördes under åren 1938–1941 och ritades av de namnkunniga arkitekterna Hakon Ahlberg, Sven Backström och Leif Reinius. Husen byggdes enligt den tidens rådande ideal kallat "hus i park" - byggnaderna placerades fritt i grönska, till skillnad från sammanfogade i kvarter. Mellan husen i detta område finns hela 26 000 kvm gröna ytor. Föreningens hus är mycket välbevarade och ger en god bild av hur den här typen av bostadsområde såg ut då det var nybyggt. Trapphusen är också ljusa och fina med spiralformade marmortrappor, fönster, vädringsbalkong och ledstång i original. Byggnaderna ingår i LM-staden som skapades för de anställda vid LM Ericssons fabrik vid Telefonplan. I början av 1980-talet fick Riksantikvarieämbetet i uppgift att kulturminnesmärka tolv svenska industriminnen och då blev LM-staden en av de som fick denna utmärkelse, tillsammans med till exempel Falu Koppargruva, Karlskrona varv och fall- och slussområdet i Trollhättan. Lägenheterna byggdes redan från början som bostadsrätter.
Förening
Brf Tele
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Tele innehar fem st fastigheter bestående av 30 st bostadshus. Föreningen upplåter 496 st lägenheter med bostadsrätt, 20 st lägenheter med hyresrätt (varav 4 är gästlägenheter) samt 2 st bostadsrättslokaler och 38 st hyreslokaler.
Mark
Föreningen innehar fastigheten genom tomträtt som upplåts av Stockholms stad. Omförhandling skedde i början på 2019 och avgälden kommer höjas stegvis till 2024. Omförhandlas nästa gång 2029.
Förvaltare
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Fastighetsägarna Service. Fastighetsskötsel sköts av Hållbar Fastighetstjänst i Stockholm AB.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och låg belåning. Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 44,5 mkr per bokslutet 2023. Skuldkvoten är cirka 2008 kr/kvm bostadsrättsyta, snittet i Hägersten uppgår till 6.000 kr/kvm. De har många hyresrätter kvar, vilka kan utgöra stora tillgångar när de upplåts till bostadsrätter och säljs av föreningen, samt goda intäkter från lokalerna. De har dessutom ca 11,6 mkr i kassa & bank.
Avgifter
Det finns ingen avgiftshöjning beslutad - avstämt med styrelsen den 15:e april 2025.
Renoveringar
Stambyte, renoveringar av elledningar samt fasadrenovering genomfördes åren 1993–1996. Fjärrvärme drogs in 1997. Alla tak lades om mellan 2004–2009. Under åren har löpande underhåll skett och fortsätter att ske. Trapphusen har nyligen målats. Tvättstugan är helrenoverad 2016 med en ny maskinpark. OVK januari 2023. Se föreningens årsredovisning & hemsida för mer information!
Kommande renoveringar
Inga stora renoveringar är beslutade, endast löpande underhåll. Ett av projekten som pågår är målning av fönstrens ytterbåge som är ungefär halvvägs i en process fördelad över fyra, fem år. Portdörrarna ska renoveras under sommaren 2025.
Delat ägande & andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden. Föreningen godkänner medlemmar som avser sig att bo i lägenheten. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare bör de istället lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, anlitade företag ombesörjer trappstädningen och skötsel av föreningens tomtmark.
Gemensamma utrymmen
Som boende har man tillgång till 2,6 hektar grönytor med planteringar, sittplatser med mera. Varje hus har ett eget cykelrum/barnvagnsrum. Det finns tre gästlägenheter, festlokal, hobbyrum, bastu med mera. Tvättstugan finns i hus 16, Pingstvägen 34. Nio tvättmaskinsgrupper med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp, vilket ger inalles arton tvättmaskiner, nio torktumlare och nio torkskåp. Samt två kallmanglar. Utöver detta även en grovtvättmaskin med tillhörande torkrum. Disponeras mot årsavgift 300 kr. Engångskostnad för passerbricka: 300 kr.
Parkering
Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen. Boende i föreningen kan ställa sig i kö till föreningens garageplatser och parkeringsplatser.
Bredband och TV
Kabel-tv grundutbud samt bredband ingår i årsavgiften. Digital-TV-box och extra kanaler bekostas av den boende. Under 2022 har fiber dragits in i lägenheterna och levereras av Ownit/Telenor, 1000 Mbit/s.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
2,5% av prisbasbeloppet erlägges i överlåtelseavgift köparen eller säljaren. 1% av prisbasbeloppet erlägges som pantsättningsavgift av köparen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, senaste årsredovisning och webbsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.brftele.se.
Område
Adressen ligger i ett lugnt, grönt och lummigt område som också är ovanligt rikt på restauranger och caféer och har härlig atmosfär, liv och rörelse. Att på kort promenadavstånd kunna ta del av utbudet vid Telefonplan, i Midsommarkransen och i Aspudden är ett stort plus. Läget ger också nära tillgång till naturen med fina skogsstigar och utsiktsplatser för promenader och löpturer, och möjlighet till bad i Mälaren. Tunnelbanan nås på runt fyra minuter vid Telefonplan, och här finns även matbutik, gym, bibliotek m m.