Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Tegelbruksvägen 14
    [Område] => Midsommarkransen
    [Våning] => 2 av 3, ej hiss
    [Rum] => 2 rum och kök varav 1 sovrum
    [Area] => 41 kvm
Förvaltarens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 4 074 kr/mån inkl. värme och v/a. Obligatorisk bredbandsavgift om 165 kr/mån tillkommer. [Andelstal] => 4,83509 % [Andel av årsavgift] => 4,70272 % [Lägenhetsnummer] => 1411/1105 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 331 307 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023. [Förråd] => Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett vindsförråd om ca 6 kvm. [Pris] => 2 850 000 kr Utgångspris )

Tegelbruksvägen 14

LJUS, VARM OCH INBJUDANDE TVÅA I MYSIGA MIDSOMMARKRANSEN

FOTO: BORGELIN STYLING: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN

VISNINGAR

Kontakta mäklaren för visning

Ansvarig mäklare

Tobias Springfeldt
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Tegelbruksvägen 14
Område
Midsommarkransen
Våning
2 av 3, ej hiss
Rum
2 rum och kök varav 1 sovrum
Area
41 kvm
Förvaltarens information
Avgift
4 074 kr/mån inkl. värme och v/a. Obligatorisk bredbandsavgift om 165 kr/mån tillkommer.
Andelstal
4,83509 %
Andel av årsavgift
4,70272 %
Lägenhetsnummer
1411/1105
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
331 307 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
Förråd
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett vindsförråd om ca 6 kvm.
Pris
2 850 000 kr Utgångspris

Driftskostnader

El
2 072 kr/år
Försäkring
2 484 kr/år
Total driftskostnad
4 556 kr/år
Drift räknat på
2 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

VINTERVIKEN
Badplatser, bastu, trädgårdskafé och grönområden med fina promenad- och löpstråk.
GAIA MATBAR
Kvartersbistro och vinbar i hjärtat av Midsommarkransen.
TELLUS BIO
Midsommarkransens egen biograf. Förstklassiga filmer till lågt pris i mysig miljö.
ASPEN BIO
I grannstadsdelen Aspudden ligger en mysig kvartersbiograf med bistro.
ASPUDDENS BIBLIOTEK
Förutom att låna ut böcker arrangerar Aspuddens trevliga bibliotek även filosofikaféer och poesikvällar.

ARKITEKTUR FUNKIS

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Ernst Grönwall 1936

Nässlan 6 är ett hörnhus i funkisstil med ljusgul putsfasad och en spännande kombination av två- och treluftsfönster. Det snedskurna hörnet där Tegelbruksvägen möter lilla Nypongränd innefattar en maffig entré med port i ädelträ och stora överljus. Huset är gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade Ernst Grönwall som efter examen från Kungliga Tekniska högskolan 1936 startade egen verksamhet här i Stockholm. Han var en uppskattad arkitekt och på verklistan, som sträcker sig över fyra decennier, finner vi bland annat biografen Draken på Kungsholmen, Maximteatern på Östermalm och Seljansborgs kyrka utanför Sandviken.

FÖRENINGEN

Brf Nässlan 6

Föreningen

Brf Nässlan 6 (org. 769606-3275) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Nässlan 6 år 2002. Föreningen består av ett hörnhus beläget på Tegelbruksvägen 14, och omfattar 24 lägenheter med. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1936 och ritades av arkitekten Ernst Grönwall.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Ekonomi

Enligt årsredovisningen 2023 har föreningen en belåningsgrad om 8 800 kr/kvm bostadsrättsarea. Det finns inga planerade avgiftsförändringar.

Urval renoveringar

Föreningens byggnad genomförde en totalrenovering mellan åren 1995-1996. Då byttes stammar, badrum, kök, takpannorna och samma år målades även fasaden om. Allt sammantaget bidrog till att byggnadens värdeår byttes till 1995. År 2015 renoverades och målades samtliga fönster i föreningen, 2017gjordes värmejusteringar, 2020 renoverades och målades trapphuset, 2023 reparerades värmepannan, 2024 utfördes en OVK i byggnaden.

Kommande renoveringar

Föreningen har en stamspolning inplanerad 2025, utöver detta finns det inga renoveringar planerade i nära framtid.

Övrigt om föreningens byggnad:

Uppvärmningskällan är fjärrvärme.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en fridfull och lummig innergård med grill samt odlingslådor och plats för att parkera cykeln. Innergården planeras och tas omhand av de boende och två gånger om året håller föreningen en gemensam städdag. Till föreningens gemensamma utrymmen hör även en tvättstuga (belägen på entréplan). Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Föreningen har även cykelförråd i källaren.

Parkering

Föreningen har fyra parkeringsplatser som kan hyras av medlem i föreningen, dessa kostar 550kr/månad. Alla platser är uthyrda, men för närvarande står ingen i kö (kontrollerat 2024-08-19). Boendeparkering gäller längst gatorna och kostar 500 kr/månad.

Bredband

Föreningens bredbandsleverantör är Telenor. En obligatorisk summa på 165 kr tillkommer på månadsavgiften för detta.

Överlåtelse- & pantsättningsavgift

Överlåtelseavgift på 2 006 kr debiteras köparen för föreningens kostnader vid registrering av ny ägare. Pantsättningsavgift på 860 kr/pant tas ut för att registrera pantsättningen och betalas av den medlem som pantsätter sin bostadsrätt.

Juridisk person, delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande, inget krav på minsta ägarandel. Juridisk person godkänns inte som medlem i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i augusti 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Lägenheten har ett underbart läge i Midsommarkransen, en mysig stadsdel med trivsam småstadskänsla. Här myllrar det av kaféer, restauranger och butiker, och ”Kransen” har även en egen biograf. Pop-up-ställen och foodtrucks gör utbudet varierat. Atmosfären av gemenskap är stark, och titt som tätt anordnas marknader, festivaler och dylikt där kransenborna strålar samman. Svandammsparken bjuder in till spontana picknickar och på promenadavstånd finns Trekanten, Vinterviken och Årstaviken med badplatser och natur. Samtidigt som lugnet råder i kvarteren är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, bara ett par hundra meter från lägenheten, ligger en välsorterad Coop-butik med generösa öppettider. Det är även nära till Liljeholmens stora affärsgalleria med bland annat en av stadens mest inspirerande matbutiker.