LJUS, MYSIG OCH VÄLPLANERAD ETTA MED SOLIG BALKONG MOT EN GRÖNSKANDE INNERGÅRD
FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD SKRIBENT: LUNDGREN
Den här ettan är verkligen en rofylld liten pärla som tack vare sin yteffektiva planlösning känns större än vad antalet kvadratmeter anger. Takhöjden är luftig och fönster i motsatta väderstreck låter dagsljuset flöda. Ute på balkongen, som vetter mot en grönskande innergård, är det direktsol från cirka nio till middagstid. Det är verkligen ett hem att trivas i, och sommartid blir balkongen ett underbart extrarum. Vardagsrummet har plats för både säng, soffa, bokhyllor och matgrupp, och även i det välplanerade köket, med en gasspis som bjuder in till kreativ matlagning, finns det utrymme för att sitta och äta. I fjol uppdaterades köket med en ny diskmaskin, och kylen/frysen sattes in 2023. Läget är perfekt och här strax intill Aspuddsparken råder lugnet samtidigt som man har stadsdelens mysiga småstadskärna med biograf, kaféer, restauranger, barer och charmiga småbutiker på kort gångavstånd. Det är även nära till Örnbergets soliga badklippor och Vinterviken med badplats, bastuflotte, trädgårdskafé och promenadstråk. Med cykel eller tunnelbana, bara några hundra meter bort, tar man sig snabbt in till Söder.
Visningar
JULI 2025
MåNDAG
KL 13.15-14.00
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningJULI 2025
TISDAG
KL 16.00-16.30
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hövdingagatan 29
OMRåDE
Örnsberg/Aspudden
VåNING
1 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
35 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 953 kr/mån, utöver månadsavgift tillkommer obligatoriska avgifter för balkong om 50 kr och bredband om 169 kr per månad.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,90882 %
LäGENHETSNUMMER
01
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
245 048 kr
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd enligt säljarens uppgifter.
PRIS
2 395 000 kr Utgångspris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
1 356 kr/år
ÖVRIGT
3 912 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 268 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt avser gasspis. Driftkostnader varierar beroende på avtal och förbrukning.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten andas ett lugn som är svårt att finna så här centralt i staden, och det knarrar mysigt när man går över originalparketten. Ljusinsläppet är generöst, och ute på balkongen njuter man som nämnts av solen från morgon till cirka fem på kvällen. Ännu längre dröjer sig solen kvar på kvarterets innergård som är en grönskande oas med gräsmatta, gamla ekar och berg som går i dagen här och där. Familjär stämning råder i föreningen, och det brukar inte vara något problem att hitta en blomvakt under semestern. Husets källare inrymmer tvättstuga, cykelrum och förråd, varav ett disponeras av lägenheten.
Vardagsrum
Vardagsrummet är väldimensionerat, och säng, soffa, bokhylla och matgrupp – alternativt arbetshörna – ryms lätt och ledigt. Ute på den soliga balkongen, med fin vy över den vackra innergården, finns det plats för både kaféset och växter. Med de helglasade balkongdörrarna öppna känns det verkligen som att rummet växer. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett.
Kök
Köket är trivsamt och det finns plats för ett matbord för två till tre personer. Det är väl tilltaget med förvaring och arbetsyta, och gasspisen från italienska De’ Longhi gör matlagningen rolig. Skåpen har luckor och lådor målade i en ljus kulör, och bänkarna är i trä och rostfritt stål. Partiet ovanför bänkarna och spisen är klätt med vitt kakel. I fjol uppdaterades köket med en ny diskmaskin, och kylen/frysen byttes 2023. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med parkettmönstrad plastmatta. Det torde finnas brädgolv att ta fram, men skicket är okänt.
Badrum
Badrummet inrymmer dusch, handdukstork, handfat, spegelskåp, underskåp och toalett. Spegelskåpet, med belysning, sattes upp i januari. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljusblå klinker.
Hall
Hallen ligger mitt i lägenheten, och dagsljuset flödar genom öppningarna mot vardagsrummet och köket. Det är en välkomnande entré med hatthylla och bra förvaringsmöjligheter i form av en liten klädkammare. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med originalparkett.
Arkitektur
ARKITEKT: THURE BERGENTZ 1942
Sångfågeln 3 med adress Hövdingagatan 29 till 31 i Aspudden uppfördes 1942. Det är tidstypiskt funkishus med vita fönster och slät putsfasad i en lejongul kulör. Huset är gulklassat av Stadsmuseet, vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade arkitekten Thure Bergentz som redan under sin studietid hade anställning hos Erik Lallerstedt. Några år efter sin examen från Konstakademiens arkitekturlinje 1920 knöts Bergentz till stadsplanekontoret i Stockholm, och han står bakom en mängd stadsplaner för de förorter och villasamhällen som byggdes under 1920-talet. Den gedigna verklistan, som sträcker sig över fyra decennier, består av både privatvillor, flerbostadshus och offentliga byggnader. Här kan bland annat Medborgarhuset i Alvik och Josephinahemmet i Blackeberg nämnas.
Förening
Brf Hövdingen 29-31
Antal lägenheter och lokaler
Brf Hövdingen 29-31 är en äkta förening belägen på fastigheten Sångfågeln 3. Husen uppfördes 1942 och bostadsrättsföreningen bildades 2007. Föreningen består av 16 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Den totala bostadsytan är 713 kvm.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo förvaltning. Fastighetsförvaltning sköts av Fastighetsägarna.
Urval renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som uppdaterades 2024. 2023, byte av belysning i allmänna utrymmen. 2022, renovering avloppsstammar källare. 2020/2021, stamspolning och OVK. 2018, installation av fiber och besiktning av balkonger. 2017, takbyte, balkongbygge. 2015, installation av fjärrvärme. 2005/06, stambyte kök samt elstigare. 2001, stambyte badrum.
Kommande renoveringar
Inga renoveringar finns planerade närmsta åren.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi. De långfristiga skulderna är ca 5,2 MKR. Detta ger 7 265 kr/lån per kvm. Det finns ca 200TKR i kassa & bank. Avgifterna höjdes juni 2025 med 10%. Det finns inga ytterligare avgiftsändringar beslutade.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad genom Brandkontoret.
Gemensamma utrymmen
I källare finns en gemensam tvättstuga utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torkskåp och 1 torktumlare. Föreningen har en grön gård på baksidan av huset som disponeras av medlemmarna. Det finns två cykel- och barnvagnsrum.
Parkering
Boendeparkering längst gatorna, Taxa 4, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Avgiften och bredband
Värme, v/a och kabel-tv bas ingår i avgiften. En obligatorisk balkongavgift tillkommer om 50kr/månad. Fiber är indraget i lägenheterna och föreningen har ett gruppavtal för bredband från Bredband2, 100/100 mbit/s som kostar 169kr/månad.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande accepteras. Lägsta ägarandel är 10%.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens stadgar samt senaste tillgängliga årsredovisningen 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett lugnt och avskilt läge strax intill Aspuddsparken med härliga picknickytor. Det är även nära till Örnbergets soldränkta badklippor och Vinterviken med badplats, bastuflotte, trädgårdskafé, grönområden, promenadstråk och motionsspår. Samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man Aspuddens mysiga småstadskärna med biograf, kaféer, restauranger, barer och charmiga småbutiker på kort gångavstånd. Runt hörnet ligger ett bageri och vid tunnelbanestationen, bara några hundra meter bort, finns en Coop-butik med generösa öppettider. Kommunikationerna är utmärkta, och med tunnelbana tar man sig in till Hornstull och T-Centralen på cirka 5 respektive 14 minuter.