RADHUSKÄNSLA I ÖRNSBERG – UTEPLATS OCH EGEN INGÅNG
FOTO: BOUKARI STYLING: GARAT SKRIBENT: MURÉN
Att bo i denna lägenhet är lite som att bo i ett litet radhus, med egen ingång från gården och med en egen uteplats. Lägenheten har fönster i tre väderstreck, vilket ger ett vackert ljusinsläpp hela dagen, från morgonsolen i köket till kvällssolen vid uteplatsen. Här står grillen ofta redo i väntan på att vännerna dyker upp till middag, eller bara en vanlig vardag mitt i veckan. Förutom uteplatsen är det stora och sociala köket är en naturlig samlingspunkt, där man kan umgås samtidigt som maten förbereds. Intill köket ligger ett vardagsrum som också fungerar som sällskapsrum, med plats för soffgrupp. En del av rummet är avskilt med en glasvägg, perfekt exempelvis för en arbetshörna. Sovrummet är rofyllt placerat längst in i planlösningen och i badrummet finns dusch och tvättmaskin. Lägenheten har ett lugnt och naturnära läge, med en lång och grönskande gångväg precis bakom huset, som sträcker sig hela vägen till Aspuddens centrum. Närheten till Mälaren, Örnsbergs klippor och Vinterviken gör också att man kan leva nära naturen, samtidigt som man har cykelavstånd till stan och tunnelbanan snett över gatan. Från adressen är det också lätt att ta del av allt utbud som finns i klustret Aspudden – Örnsberg – Midsommarkransen – Telefonplan – Liljeholmen – Gröndal – Mälarhöjden.
Visningar
JULI 2025
TORSDAG
KL 12.00-12.45
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningJULI 2025
MåNDAG
KL 14.30-15.00
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hägerstensvägen 209A
OMRåDE
Örnsberg/Aspudden
RUM
2 rum och kök
AREA
54 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 358 kr/mån, inkl. Värme, vatten & avlopp. Obligatoriskt tillägg för bredband om 165 kr per månad tillkommer.
ANDEL I FöRENING
6,84588 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
6,51004 %
LäGENHETSNUMMER
19-1L
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
421 569 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd enligt säljarens uppgifter.
PRIS
3 495 000 kr Utgångspris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
8 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Två vuxna & ett barn. Driftkostnader varierar beroende på avtal och förbrukning.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten är en före detta lokal som byggts om till en bostad med egen ingång. Nuvarande ägare har bland annat uppgraderat rummen med nya innerdörrar (skjutdörrar) av trä, en rumsavskiljare i trä och glas i vardagsrummet och olika förvaringslösningar. Ekparkett ligger genomgående i rummen och väggarna är vita. I taken sitter spotlightbelysning.
Bostadsrättsföreningen är trevlig, styrelsen engagerad och miljön välskött och trygg. Gemensam tvättstuga samt cykelförråd finns i huset och på gården finns sittmöbler och grill. Lägenheten disponerar ett förråd i trapphuset/källarplanet. En fördel med boendet är också att det finns parkeringsplatser på gården. De tillhör staden (boendeparkering) men tas av de flesta för privata, vilket gör att det oftast finns ledig plats. Bekvämt och skönt!
Kök
Köksskåpen är vita och byggda i u-form, vilket medför gott om plats för förvaring och full maskinell utrustning (spishäll, ugn, diskmaskin, kyl, frys). Bänkskivor av ek (slipade 2023) ger rymliga arbetsytor, och genom det långa fönsterpartiet får man ett fint ljusinsläpp och utsikt mot uteplatsen. Matplatsen i motsatt hörn av rummet rymmer ett stort matbord och har en platsbyggd hörnsoffa som både maximerar ytan och har bra förvaringsutrymmen inuti.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett hörnrum med tre fönster i två väderstreck. Här är det gott om utrymme för soffgrupp, bokhyllor och tv-bänk. En rumsavskiljare av trä och glas skapar rum i rummet, och man kan till exempel placera sitt hemmakontor innanför den. Ett inbyggt förråd/städskrubb med bra förvaringsutrymmen ligger i anslutning.
Sovrum
I sovrummet längst in i lägenheten är atmosfären rofylld och lugn. Här ryms dubbelsäng och garderobsförvaring, som skiljs av med draperi.
Badrum
Badrummet är kaklat med vitt kakel och på golvet ligger mörkgrå klinker, med golvvärme. Det finns dusch, wc, handfat med kommod, badrumsskåp, handduksvärmare och tvättmaskin. En tillhörande torktumlare finns i förrådet (tillfälligt borttagen till förmån för en skötbädd).
Hall
Innanför ytterdörren finns hatthylla och skoförvaring. På golvet ligger mörkgrå klinker.
Uteplats
Uteplatsen har en öppningsbar pergola ett transparent tak och nya sittbänkar. Staket med murgröna som håller sig grön året om skiljer av och skapar insynsskydd från gatan, tillsammans med några tujor. Tack vare att pergolan är öppningsbar kan man duka upp till större sällskap. Det finns även ett växthusskåp i trä med glasrutor och det är gott om plats för grill, odlingar och växter.
Arkitektur
ARKITEKT: Ancker-Gate- Lindegren 1939
Den välrenommerade arkitekttrion Ancker-Gate- Lindegren ligger bakom ritningarna till huset på fastigheten Manteln 6 med adress Hägerstensvägen 207–209. Det är ett tidstypiskt smalhus i tre våningar samt suterrängvåning och det stod klart för inflyttning 1939. Dess fasad är putsad i en brunröd kulör och fönstersnickerierna är grönmålade och en till två lufter breda. Fastigheten är (liksom alla omkringliggande från nummer 183 till 227) grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den ses särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Förening
BRF Stockholm Manteln 6
Antal lägenheter och lokaler
Brf Stockholm Manteln 6 är en äkta förening som bildades 2001. Husen uppfördes 1939 och föreningen äger fastigheten Manteln 6. Föreningen består av 19 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 1 lokal. Föreningen har 4 lokaler upplåtna med hyresrätt.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen har en stabil ekonomi och amorterar löpande. De långfristiga skulderna är ca 7 mkr och de har ca 558 tkr i kassa & bank. Det finns inga avgiftshöjningar beslutade i dagsläget.
Urval renoveringar
2005 Dränering av husgrund
2006 - 2007 Stambyte, byte av el och elservis
2007 Renovering av tvättstuga
2008 Byte av yttertak, installation av fastighetsboxar, målning av trapphus
2012 - 2013 Renovering av fönster, renovering av balkonger
2013 - 2014 Åtgärdat fuktskada i gavellägenheten
2014 - 2015 Installation av fiberbredband i fastigheten
2024 Fjärrvärmecentralen byttes ut under
Kommande renoveringar
Fastigheten är i gott skick då många stora renoveringar redan är utförda. Renovering av fasaden planeras framöver, det är inte beslutad om när.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Leif Bolander & CO AB.
I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Gemensamma utrymmen
I källaren finns cykelförråd och tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Parkering
Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella dokument samt årsredovisning 2023-2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Aspudden och Örnsberg bjuder på småstadskänsla samtidigt som det ligger ett stenkast från storstan. Här finns ett trevligt utbud av matställen, små butiker, bio, bibliotek och annan vardaglig service. Enkelt förflyttar man sig ut i naturen och kan till exempel klippbada i Örnsberg eller promenera bland trädgårdarna i Vinterviken och stanna för en fika på trädgårdscaféet. Tunnelbana och bus nås 200 meter hemifrån och det är enkelt att sätta sig på cykeln och trampa in till stan på bra cykelvägar. Att Hägerstensvägen har vägbom under rusningstrafik och en hastighetsbegränsning på 30 km/h gör området lugnt och trafiken begränsad.