Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Tellusborgsvägen 78
    [Område] => Midsommarkransen
    [Våning] => 1 av 2, ej hiss
    [Rum] => 1 rum och kök
    [Area] => 43 kvm
Förvaltarens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 2 504 kr/mån Inkl. värme, v/a, kabel-tv (basutbud). Obligatoriskt tillägg om 195 kr tillkommer för bredband. [Andelstal] => 2,59103 % [Andel av årsavgift] => 2,67369 % [Lägenhetsnummer] => 34/1102 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 172 488 kr, Beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023. [Förråd] => Lägenheten disponerar ett källarförråd enligt säljarens uppgifter. [Pris] => 2 795 000 kr Utgångspris )

Tellusborgsvägen 78

INBÄDDAD I GRÖNSKA - GENOMGÅENDE FUNKISETTA MED BALKONG I OMTYCKTA KRANSEN

FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL SKRIBENT: BECK-REMNES

VISNINGAR

Kontakta mäklaren för visning

Ansvarig mäklare

Gabriel Asadour
Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Tellusborgsvägen 78
Område
Midsommarkransen
Våning
1 av 2, ej hiss
Rum
1 rum och kök
Area
43 kvm
Förvaltarens information
Avgift
2 504 kr/mån Inkl. värme, v/a, kabel-tv (basutbud). Obligatoriskt tillägg om 195 kr tillkommer för bredband.
Andelstal
2,59103 %
Andel av årsavgift
2,67369 %
Lägenhetsnummer
34/1102
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
172 488 kr, Beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd enligt säljarens uppgifter.
Pris
2 795 000 kr Utgångspris

Driftskostnader

El
2 242 kr/år
Försäkring
4 309 kr/år
Övrigt
3 523 kr/år
Total driftskostnad
10 074 kr/år
Drift räknat på
2 personer
Kommentar
Övrigt avser gasspis.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Örsbergs badplats
Restaurang Gaia
Svandammsparken
AB Café
Bokhandeln i Aspudden

ARKITEKTUR FUNKIS

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Svenska Folkbyggen 1944

Svenska Folkbyggens Bostadsrättsförening nr 6 uppfördes under åren 1944-1946 och består av tre fastigheter med beteckningarna Silvergranen 1, 5 och 10. Ritningarna är signerade Svenska Folkbyggens arkitektkontor, vilket troligtvis innebär att det är Lars Murgård, som var chefsarkitekt hos organisationen, som suttit bakom pennan. Husen är alla tidstypiskt utformade med fasader putsade i en gul nyans. Fönstren är ursprungliga och vitmålade. I föreningen finns 33 bostadsrättslägenheter och 3 lokaler med hyresrätt. Föreningen är välskött och har låg belåning. Här finns en gemensam tvättstuga, hobbyrum, cykel- och barnvagnsrum, och dessutom en övernattningslägenhet som boende kan boka för gäster. På gården finns utemöbler och grillplats som även de är bokningsbara.

FÖRENINGEN

Svenska folkbyggens Brf Nr 6

Föreningen

Svenska Folkbyggens bostadsrättsförening nr 6 (org. 702000-5984) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Silvergranen 1, 5 & 10 år 1947. Föreningen består av tre flerbostadshus på adresserna Tellusborgsvägen 78, 78A, 80 och 82 samt Kyndelsmässogränd 5 och 7 som upplåter 33 lägenheter med bostadsrätt samt 3 affärslokaler med hyresrätt (hamburgerrestaurang, hårsalong och psykologmottagning) Marken innehas med tomträtt som löper t om 2024-06-30

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Ekonomi

Föreningens skulder uppgår till ca 6,7 mkr, vilket ger 4 022 kr lån / kvm boyta. Hyresintäkterna uppgår till ca 378 tkr/år. Avgiftshöjning ej beslutad, dock ligger det ett förslag från den tidigare styrelsen om en årlig ökning om 2 % .

Renovering

2024 renovering av entréportar 2020 OVK, 2019 översyn av balkonger, 2018 fönsterrenovering och byte till energiglas, 2017 stamspolning, renovering av tvättstuga med nya maskiner, 2016 ommålning av trapphus 2015 renovering av samtliga portar, 2013/2014 renovering av källare och dränering runt T27, installering av friskluftsintag i fönster, 2011 renovering av övernattningslägenhet, 2005/2006 omläggning av värmekulvertar, 2004 fönsterrenovering, 2003 renovering av balkonger, 1999 installering av isolerglas mot Tellusborgsvägen, 1997 installering av fjärrvärme, 1995 renovering av elinstallationer, 1994 stambyte, 1993 fasad och takrenovering.

Kommande renovering

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till år 2034. 2025 ska balkongerna besiktigas. Nästa större är eventuellt fasad och balkonger om ca 5-10 år.

Parkering

Det finns en parkeringsplats som föreningen lottar ut årsvis, kostnaden för platsen är 850 kr/månad, i övrigt gäller boendeparkering.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg för medlemmar samt styrelseansvarsförsäkring. Medlem tecknar separat hemförsäkring.

Städning och städdagar

Trappstädning sker på entreprenad, gemensamma städdagar förekommer 2 ggr / år, vår och höst.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 mangel, 1 torktumlare och ett torkrum, snickerirum, cykelrum i källare, övernattningsrum för medlemmars gäster (200 kr/ natt) trädgård med utemöbler och grill som går att boka.

Bredband och Kabel-TV

Föreningen har avtal med Tele2 (Comhem). Ett obligatoriskt tillägg om 195 kr / månad tillkommer för bredband (100/10 Mbit/s)

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd av styrelsen, föreningen kan komma att ta ut en avgift för detta.

Medlemskap

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och årsredovisningen 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Midsommarkransen är ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det lätt att trivas. Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat ett stort utbud av unika butiker med design och vintage. Här finns även den bevarade biografen Tellus med film, föredrag, konserter, café och annat. Området präglas av natur, kultur och restauranger med kvarterstämning. Du bor dessutom nära den fina och populära Svandammsparken. Badsugna har promenadavstånd till Örnsbergs klippor och mysiga Vinterviken. Adressen ligger precis mittemellan Midsommarkransen och Telefonplans tunnelbana, som i sin tur tar dig till Södermalm på mellan tre och fem minuter.