Fastigheten Enen 25 består av två byggnader uppförda 1939–1940 som ritades på Stockholms stads fastighetskontor med Olle Engkvist som byggmästare. Samtliga fem hus i kvarteret Enen uppfördes som barnrikehus av Stockholmshem, vars huvudsakliga uppgift då var att bygga just sådana hem. Lägenheterna skulle ha en minimistandard om två rum och kök samt varm- och kallvatten. Barnen skulle ha tillgång till lekplatser och i de större kvarteren skulle daghem finnas. Husen i kvarteret Enen har tre våningar och fasader klädda i rött tegel. Fönstren, som är de ursprungliga, är av två- och treluftstyp och taket utgörs av ett lätt sluttande pulpettak. Husen är grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.

Antal lägenheter och lokaler

Brf Enen 25 är en äkta förening i Midsommarkransen. Föreningen består av 34 lägenheter med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt och 5 lokaler med hyresrätt. Den totala bostadsytan är 1758 kvm och lokalytan är 625 kvm. Föreningen hyr även ut 8 parkeringsplatser och 8 förråd. Föreningen registrerades år 2000.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av City Ekonomikonsult AB.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Söderberg & Partners.

Urval renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades år 2020.

Stambyte, 1991. Stamrensning & trädgårdsrenovering, 2010. Fönsterrenovering söderfönster, 2010. Utvändig takisolering, 2012. Isolering av vindarna och OVK, 2013. Trapphusrenovering, 2015. Fönsterrenovering, 2019. Fasadrenovering, 2019. Stamspolning, 2021.

Kommande renoveringar

Det finns inga beslutade stora renoveringar, men takrenovering kan eventuellt ske under de närmsta åren.

Ekonomi

Föreningen har stabil ekonomi och är lågt belånade. Det finns ca 758 000kr i kassa & bank. De långfristiga skulderna är ca 5,3 MKR vilket ger en belåning på ca 3000kr/kvm bostadsyta. Intäkterna från lokalerna ligger på ca 600 000kr per år. Det finns två hyresrätter kvar om 45 kvm vardera vilket är ett bra dolt kapital för föreningen. Det finns inga beslutade avgiftshöjningar men det diskuteras att ev. höja avgiften med 2%.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har öppna innergårdar på båda sidorna av huset. På gårdarna finns det flera uteplatser med möbler. Gårdarna är välskötta med fin växtlighet i form av rabatter, gräsmattor och träd. Det finns en tvättstuga i källaren (ingång Tellusborgsvägen 66) som är utrustad med 4 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 1 torkskåp, 1 torkrum och mangel. Det finns även en separat grovtvättstuga med 1 tvättmaskin, 1 torkrum och 1 centrifug. Cykelrum finns på husets gavel samt ytterligare ett fristående cykelskjul på gården.

Parkering

Föreningen har 8 parkeringsplatser varav 4 stycken har laddstolpar. Parkering utan laddstolpe kostar 255kr/månad och med laddstolpe 500kr/månad. Det finns även en garageplats i föreningen som kostar ca 1000kr/månad. Kösystem tillämpas i föreningen och i nuläget står det 7-8 personer i kö. I övrigt gäller boendeparkering på gatorna, Taxa 4.

Vad ingår i månadsavgiften/ Bredband

Värme, V/A och bredband ingår i avgiften. Gruppavtalet som ingår i avgiften är via 100/10 Mbit/s via Tele2. Kabel-tv via Tele2 beställs och debiteras individuellt av medlem och ingår ej i avgiften.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Köparen eller säljaren betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel 5%.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens styrelse 2023-03-16, senaste stadgar samt senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.