Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Svandammsvägen 8
    [Område] => Midsommarkransen
    [Våning] => 4 av 4, ej hiss
    [Rum] => 1,5 rum
    [Area] => 29 kvm
Förvaltarens information
Bostaden är registrerad som 1 rok men nyttjas som 1,5 [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 1 407 kr/mån Inklusive värme, vatten & avlopp. Obligatorisk avgift för fiber om 110 kr per månad tillkommer. [Andelstal] => 1,64679 % [Andel av årsavgift] => 1,63563 % [Lägenhetsnummer] => 0026/1403 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => Föreningen är skuldfri. Bostadsrättsföreningens tillgångar överstiger skulderna och resultatet blir därför negativt. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023. [Förråd] => Lägenheten disponerar ett vindsförråd enligt säljarens uppgifter. [Pris] => 2 395 000 kr Utgångspris )

Svandammsvägen 8

LJUS, MYSIG OCH KVADRATSMART 1,5:A HÖGST UPP I HUSET – SKULDFRI FÖRENING I MIDSOMMARKRANSEN

FOTO: BOUKARI STYLING: YNGFALK SKRIBENT: LUNDGREN

BUDGIVNING

Högsta bud: 2 550 000 kr

VISNINGAR

Kontakta mäklaren för visning

Ansvarig mäklare

Gabriel Asadour
Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Svandammsvägen 8
Område
Midsommarkransen
Våning
4 av 4, ej hiss
Rum
1,5 rum
Area
29 kvm
Förvaltarens information
Bostaden är registrerad som 1 rok men nyttjas som 1,5
Avgift
1 407 kr/mån Inklusive värme, vatten & avlopp. Obligatorisk avgift för fiber om 110 kr per månad tillkommer.
Andelstal
1,64679 %
Andel av årsavgift
1,63563 %
Lägenhetsnummer
0026/1403
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
Föreningen är skuldfri. Bostadsrättsföreningens tillgångar överstiger skulderna och resultatet blir därför negativt. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
Förråd
Lägenheten disponerar ett vindsförråd enligt säljarens uppgifter.
Pris
2 395 000 kr Utgångspris

Driftskostnader

El
2 710 kr/år
Försäkring
1 224 kr/år
Övrigt
3 736 kr/år
Total driftskostnad
7 670 kr/år
Drift räknat på
1 person
Kommentar
Övrigt avser gasspis. Kostnaderna varierar beroende på förbrukning och avtal.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

GAIAS MATBAR
Trevlig och lagom stimmig restaurang med uteservering på sommaren.
SVANDAMMSPARKEN
Den största av Midsommarkransens många grönskande parker.
ÅRSTASKOGEN
Härliga promenader i vacker natur.
VINTERVIKEN
Badplatser, fina promenadstråk och mysigt trädgårdskafé.

ARKITEKTUR TJUGOTALSKLASSICISM

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Arthur Claring 1929

Lejongapet 33 uppfördes under åren 1929 och 1930 vid den plats som brukar kallas för Skvallertorget. Det är ett hörnhus med en så kallad kungsvåning högst upp, och fasaden är putsad i en rödbrun kulör. De spröjsade originalfönstren sitter i jämna band. Ritningarna är signerade Arthur Claring, en idag relativt okänd arkitekt men som här visar upp en känsla för form och elegans. Huset är ett fint exempel på övergången från 1920-talets klassicism till 1930-talets funkis och bevarar i stort sett sitt ursprungliga utseende. Stadsmuseets grönklassning innebär att det anses vara särskilt värdefullt ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

FÖRENINGEN

Brf Lejongapet 33

Föreningen

Brf Lejongapet 33 (org. 702002-9489) är en äkta bostadsrättsförening som innehar fastigheten Lejongapet 33 med äganderätt. Föreningen består av ett gathus beläget på Svandammsvägen 8 samt Tegelbruksvägen 1, och omfattar 38 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Bostadsbyggnaden är från 1929 och har ett kulturhistoriskt värde.

Ekonomi

Föreningen har en mycket god ekonomi då de är helt skuldfria och har ca 3,6 mkr i kassan. De 4 lokalerna ger löpande goda intäkter. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar!

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av Driftia Förvaltning AB.

Bredband och kabel-tv

Leverantör avseende fiberdraget bredband är Bahnhof med en hastighet om 1000/1000 Mbit/s, gruppavtal finns för medlemmarna. Kabel-tv beställs av medlemmarna separat.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1433 kr som betalas av säljaren samt en pantsättningsavgift på 573 kr per pant.

Gemensamma utrymmen

Det finns en gemensam lugn och lummig innergård med plats för utemöbler, pergola etc. Under sommartid är gården omgiven av buskar, träd med gräsmatta och plommonträd. Den slutna innergården är en fin oas som ligger skyddad mellan huskropparna och inbjuder till umgänge med grillning eller picknick under trevliga sammankomster med vänner och bekanta. Som boende har man också tillgång till mysiga och möblerade trapphusbalkonger, cykelförråd, barnvagnsförråd, samlingslokal och ett hobbyrum. Det finns en tvättstuga i källaren som är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, mangel samt torkrum.

Renoveringar i urval

2024 Underhåll av fönster 2023 påbörjat upprustning av innergården, 2022 stamspolning, 2022 brandskyddsbesiktning, 2021 säkrat upp taket och förlängt livslängden, 2020 installation av fiber från Bahnhof i samtliga lägenheter och lokaler, 2019 systematiskt brandskydd genomfördes under hösten och numera finns brandsläckare upphängda i källare och i trapphusen, ny energideklaration har genomförts, underhåll av föreningens gasledningar har genomförts, 2018 byte av tvättmaskin, kontroll av fasad samt reparation av skadade delar, besiktning och kontroll av fjärrvärmeanläggningen, spolning av stammarna, 2017 OVK besiktning, 2015 underhåll avloppsrör i källaren, 2014 installation av värmekablar på taken samt upprustning av innergården, översyn av avloppssystem, 2013 montering isolerglas i samtliga fönster samt målning utsida fönster, totalrenovering av tvättstugan, 2012 installation av sopsugsanläggning, 2010 OVK, 2009 spolning och renskärning av avloppsstammar, 2006 radonmätning, 1998 installation och anslutning av fjärrvärme, 1990 installation av nya avloppsstammar, nya tät- och ytskikt i badrum, nya el-stigare, 1988 renovering av fasad och takbeläggning.

Planerade renoveringar

Det finns inga stora renoveringar planerade, enbart löpande underhåll.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Parkering

Föreningen har inga egna bilplatser. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats. Precis utanför huset finns relativt gott om parkeringsplatser och ett stenkast bort (i anslutning till coop) finns ett inomhusgarage.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i november 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Lägenheten ligger i hjärtat av Midsommarkransen, en mysig stadsdel med trivsam småstadskänsla. Här myllrar det av kaféer, restauranger och butiker, och ”Kransen” har även en egen biograf. Atmosfären av gemenskap är stark, och titt som tätt anordnas marknader, festivaler och dylikt där kransenborna strålar samman. De många parkerna, inte minst Svandammsparken, bjuder in till spontana picknickar, och på promenad- och cykelavstånd finns Vinterviken och Årstaviken med badplatser och natur. Samtidigt som lugnet råder i kvarteren är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, bara ett par hundra meter från lägenheten, ligger en välsorterad Coop-butik med generösa öppettider.