Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Svandammsvägen 8
    [Område] => Midsommarkransen
    [Våning] => 4 av 4, ej hiss
    [Rum] => 1,5 rum
    [Area] => 29 kvm
Förvaltarens information
Bostaden är registrerad som 1 rok men nyttjas som 1,5
    [Beskrivning uteplats] => 
    [Tomtareal] => 
    [Avgift] => 1 517 kr/mån Inklusive värme, vatten & avlopp. Obligatorisk avgift för fiber om 110 kr per månad tillkommer.
    [Andelstal] => 1,64679 %
    [Andel av årsavgift] => 1,63563 %
    [Lägenhetsnummer] => 0026/1403
    [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => Föreningen är skuldfri. Bostadsrättsföreningens tillgångar överstiger skulderna och resultatet blir därför negativt. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
    [Förråd] => Lägenheten disponerar ett vindsförråd enligt säljarens uppgifter.
    [Pris] => 2 395 000 kr Utgångspris
)

__CONTENT__Array
(
    [0] => Array
        (
            [id] => VISDA2FF908B3E34C8781D8580BFB441B50
            [startsAt] => 2024-11-24T13:15:00
            [endsAt] => 2024-11-24T14:00:00
            [showOnInternet] => 1
            [showOnIntranet] => 1
            [isDigital] => 
            [commentary] => Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
            [participantPerTimeSlot] => 0
            [bookableFromInternet] => 1
            [noLaterThen] => 2024-11-24T13:15:00
            [bookingUrl] => https://bokavisning.maklare.vitec.net/M18440/OBJ18440_2100751414/VISDA2FF908B3E34C8781D8580BFB441B50
            [timeSlots] => Array
                (
                    [0] => Array
                        (
                            [id] => VISDA2FF908B3E34C8781D8580BFB441B50_638680509000000000_638680536000000000
                            [startsAt] => 2024-11-24T13:15:00
                            [endsAt] => 2024-11-24T14:00:00
                            [participants] => Array
                                (
                                    [0] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADRB90FFAA0DB30412CBB8DE97A5FB5CFC7
                                        )

                                    [1] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADR6513747F31A84E079F4D26EB6F8F33F5
                                        )

                                    [2] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADRB55BE8B4217D41E8BD58524982449766
                                        )

                                    [3] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADR0857426B9C774898BED11E970EDF5E91
                                        )

                                )

                        )

                )

            [estateId] => OBJ18440_2100751414
            [isProjectViewing] => 
        )

    [1] => Array
        (
            [id] => VISFBC632FD0D944E1EA6BC8A2B00FA8986
            [startsAt] => 2024-11-25T18:30:00
            [endsAt] => 2024-11-25T19:00:00
            [showOnInternet] => 1
            [showOnIntranet] => 1
            [isDigital] => 
            [commentary] => Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
            [participantPerTimeSlot] => 0
            [bookableFromInternet] => 1
            [noLaterThen] => 2024-11-25T18:30:00
            [bookingUrl] => https://bokavisning.maklare.vitec.net/M18440/OBJ18440_2100751414/VISFBC632FD0D944E1EA6BC8A2B00FA8986
            [timeSlots] => Array
                (
                    [0] => Array
                        (
                            [id] => VISFBC632FD0D944E1EA6BC8A2B00FA8986_638681562000000000_638681580000000000
                            [startsAt] => 2024-11-25T18:30:00
                            [endsAt] => 2024-11-25T19:00:00
                            [participants] => Array
                                (
                                )

                        )

                )

            [estateId] => OBJ18440_2100751414
            [isProjectViewing] => 
        )

)

__viewing__Array
(
    [id] => VISDA2FF908B3E34C8781D8580BFB441B50
    [date] => 24
    [starttime] => 2024-11-24T13:15:00
    [endtime] => 2024-11-24T14:00:00
    [commentary] => Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
    [bookablefrominternet] => 1
    [bookingurl] => https://bokavisning.maklare.vitec.net/M18440/OBJ18440_2100751414/VISDA2FF908B3E34C8781D8580BFB441B50
    [showoninternet] => 1
    [isdigital] => 
    [isprojectviewing] => 
    [datetext] => söndag 24 november
    [timetext] => kl. 13:15 - 14:00
    [datetimetext] => söndag 24 november kl. 13:15 - 14:00
    [shortdate] => 24 november
)

__viewing__Array
(
    [id] => VISFBC632FD0D944E1EA6BC8A2B00FA8986
    [date] => 25
    [starttime] => 2024-11-25T18:30:00
    [endtime] => 2024-11-25T19:00:00
    [commentary] => Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
    [bookablefrominternet] => 1
    [bookingurl] => https://bokavisning.maklare.vitec.net/M18440/OBJ18440_2100751414/VISFBC632FD0D944E1EA6BC8A2B00FA8986
    [showoninternet] => 1
    [isdigital] => 
    [isprojectviewing] => 
    [datetext] => måndag 25 november
    [timetext] => kl. 18:30 - 19:00
    [datetimetext] => måndag 25 november kl. 18:30 - 19:00
    [shortdate] => 25 november
)

Svandammsvägen 8

Midsommarkransen

I en skuldfri brf, vid korsningen där Svandammsvägen och Tegelbruksvägen möts ligger ett graciöst 1920-talshus som ritats av arkitekten Arthur Claring. På kungsvåningen högst upp i huset finner vi denna lilla 1,5:a med intagande utblick över takåsar och himmel. De höga spröjsade originalfönstren fyller lägenheten med ljus och ger, tillsammans med den generösa takhöjden, lägenheten en känsla av rymd trots den nätta storleken. Planlösningen är synnerligen kvadratsmart och på de blott 29 kvadratmeterna inryms ett inbjudande vardagsrum, en välplanerad kokvrå, en ljuvlig sovalkov med fönster, två inbyggda garderober, en välkomnande hall och ett optimalt utnyttjat badrum med badkar i nisch. Bostadsrättsföreningen är som tidigare nämnts skuldfri, vilket inte minst återspeglas i den låga månadsavgiften. Lägenheten har ett underbart läge vid det så kallade Skvallertorget i Midsommarkransen, en mysig stadsdel som med sin egen biograf och sitt trevliga utbud av kaféer, restauranger och charmiga småbutiker är som en småstad endast en kort cykeltur eller tunnelbaneresa från storstadens puls. Svandammsvägen mynnar ut i Svandammsparken – Kransenbornas favoritpark – och på promenadavstånd har man även Årstaskogen, Årstaviken och Vinterviken med badplatser och natur.

Visa alla bilder

Allmänt

Känslan av hemtrevnad är påtaglig, och de charmiga vinklarna ger lägenheten karaktär. Brädgolven är framtagna och bevarade originaldetaljer såsom lister, spegeldörrar, spröjsade fönster och fönsterbänkar i djupa nischer har bevarats. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och föreningens innergård är en rofylld oas med gräsmatta, buskar och träd som ger en lummig inramning. Plommonträdet blommar vackert på våren och ger frukt på sensommaren. Gården har nyligen genomgått en omfattande renovering, och den nybyggda pergolan harmonierar verkligen med husets 1920-talsstil. Grill och pizzaugn har platsbyggts, och det finns gott om nya utemöbler får både stora och små sällskap. Det mysiga gårdslugnet kan även avnjutas från husets vädringsbalkonger som är möblerade med kaféstolar och marmorbord. Det är en välskött och som nämnts skuldfri bostadsrättsförening med ordning och reda. Familjär stämning råder grannar emellan och de gemensamma städdagarna brukar vara trevliga tillställningar med god mat på gården. Förutom en fantastisk utemiljö har föreningen även samlingslokal, hobbyrum, cykelrum och tvättstuga.

Vardagsrum

Vardagsrummet är lättmöblerat, och det finns plats för både soffa och matgrupp. Bra förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av en inbyggd originalgarderob med överskåp. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i Stockholmsvitt.

Sovalkov

Det lilla sovrummet är underbart, och det är mysigt att ligga på sängen och blicka ut över himlen och stjärnorna ovanför Skvallertorgets takåsar. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i Stockholmsvitt.

Kokvrå

Kokvrån är optimalt planerad, och utrymmet tas till vara för bänkyta och förvaring på bästa sätt. Skåpen har vita luckor och lådor, och bänkskivorna är i mörkt lättskött laminat med infälld gashäll och diskho. Partiet ovanför bänkarna är klätt med vitt kakel i halvförband. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en ljusbeige kulör.

Badrum

Badrummet inrymmer badkar, handdukstork, handfat och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med grå klinker.

Hall

Den välkomnande hallen har gott om plats för jackavhängning och skor. Här finns även en rymlig inbyggd originalgarderob och en fristående röd kyl/frys i retrostil från italienska Smeg. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en blå kulör som lyfter fram de vita originalsnickerierna. Ytterdörren är en vit säkerhetsdörr med mässingsfärgade beslag.

VISNINGAR

24

nov 2024

söndag

13.15 till 14.00

Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!

Boka visning

Välkommen att boka in dig på visning!

Datum Hämtar visningar...

Påminnelse Ingen påminnelse Påminnelse 30 min före visning Påminnelse 1h före visning Påminnelse 2h före visning Påminnelse 3h före visning Påminnelse 4h före visning

 

25

nov 2024

måndag

18.30 till 19.00

Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!

Boka visning

Välkommen att boka in dig på visning!

Datum Hämtar visningar...

Påminnelse Ingen påminnelse Påminnelse 30 min före visning Påminnelse 1h före visning Påminnelse 2h före visning Påminnelse 3h före visning Påminnelse 4h före visning

 

Ansvarig mäklare

Gabriel Asadour

Fastighetsmäklare

0763-143585

gabriel@historiskahem.se

LÄS MER OM Gabriel

Fakta

Bostadstyp

Bostadsrätt

Adress

Svandammsvägen 8

Område

Midsommarkransen

Våning

4 av 4, ej hiss

Rum

1,5 rum

Area

29 kvm
Förvaltarens information
Bostaden är registrerad som 1 rok men nyttjas som 1,5

Avgift

1 517 kr/mån Inklusive värme, vatten & avlopp. Obligatorisk avgift för fiber om 110 kr per månad tillkommer.

Andelstal

1,64679 %

Andel av årsavgift

1,63563 %

Lägenhetsnummer

0026/1403

Bostadens indirekta nettoskuldsättning

Föreningen är skuldfri. Bostadsrättsföreningens tillgångar överstiger skulderna och resultatet blir därför negativt. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

Förråd

Lägenheten disponerar ett vindsförråd enligt säljarens uppgifter.

Pris

2 395 000 kr Utgångspris

Driftskostnader

El

2 710 kr/år

Försäkring

1 224 kr/år

Övrigt

3 736 kr/år

Total driftskostnad

7 670 kr/år

Drift räknat på

1 person

Kommentar

Övrigt avser gasspis. Kostnaderna varierar beroende på förbrukning och avtal.

planskiss

DOKUMENT & MEDIA

Energideklaration

Stadgar

Ekonomisk plan

Årsredovisning 2023

DELA PÅ FACEBOOK

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

GAIAS MATBAR

Trevlig och lagom stimmig restaurang med uteservering på sommaren.

SVANDAMMSPARKEN

Den största av Midsommarkransens många grönskande parker.

ÅRSTASKOGEN

Härliga promenader i vacker natur.

VINTERVIKEN

Badplatser, fina promenadstråk och mysigt trädgårdskafé.

I en skuldfri brf, vid korsningen där Svandammsvägen och Tegelbruksvägen möts ligger ett graciöst 1920-talshus som ritats av arkitekten Arthur Claring. På kungsvåningen högst upp i huset finner vi denna lilla 1,5:a med intagande utblick över takåsar och himmel. De höga spröjsade originalfönstren fyller lägenheten med ljus och ger, tillsammans med den generösa takhöjden, lägenheten en känsla av rymd trots den nätta storleken. Planlösningen är synnerligen kvadratsmart och på de blott 29 kvadratmeterna inryms ett inbjudande vardagsrum, en välplanerad kokvrå, en ljuvlig sovalkov med fönster, två inbyggda garderober, en välkomnande hall och ett optimalt utnyttjat badrum med badkar i nisch. Bostadsrättsföreningen är som tidigare nämnts skuldfri, vilket inte minst återspeglas i den låga månadsavgiften. Lägenheten har ett underbart läge vid det så kallade Skvallertorget i Midsommarkransen, en mysig stadsdel som med sin egen biograf och sitt trevliga utbud av kaféer, restauranger och charmiga småbutiker är som en småstad endast en kort cykeltur eller tunnelbaneresa från storstadens puls. Svandammsvägen mynnar ut i Svandammsparken – Kransenbornas favoritpark – och på promenadavstånd har man även Årstaskogen, Årstaviken och Vinterviken med badplatser och natur.

Visa alla bilder

Allmänt

Känslan av hemtrevnad är påtaglig, och de charmiga vinklarna ger lägenheten karaktär. Brädgolven är framtagna och bevarade originaldetaljer såsom lister, spegeldörrar, spröjsade fönster och fönsterbänkar i djupa nischer har bevarats. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och föreningens innergård är en rofylld oas med gräsmatta, buskar och träd som ger en lummig inramning. Plommonträdet blommar vackert på våren och ger frukt på sensommaren. Gården har nyligen genomgått en omfattande renovering, och den nybyggda pergolan harmonierar verkligen med husets 1920-talsstil. Grill och pizzaugn har platsbyggts, och det finns gott om nya utemöbler får både stora och små sällskap. Det mysiga gårdslugnet kan även avnjutas från husets vädringsbalkonger som är möblerade med kaféstolar och marmorbord. Det är en välskött och som nämnts skuldfri bostadsrättsförening med ordning och reda. Familjär stämning råder grannar emellan och de gemensamma städdagarna brukar vara trevliga tillställningar med god mat på gården. Förutom en fantastisk utemiljö har föreningen även samlingslokal, hobbyrum, cykelrum och tvättstuga.

Vardagsrum

Vardagsrummet är lättmöblerat, och det finns plats för både soffa och matgrupp. Bra förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av en inbyggd originalgarderob med överskåp. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i Stockholmsvitt.

Sovalkov

Det lilla sovrummet är underbart, och det är mysigt att ligga på sängen och blicka ut över himlen och stjärnorna ovanför Skvallertorgets takåsar. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i Stockholmsvitt.

Kokvrå

Kokvrån är optimalt planerad, och utrymmet tas till vara för bänkyta och förvaring på bästa sätt. Skåpen har vita luckor och lådor, och bänkskivorna är i mörkt lättskött laminat med infälld gashäll och diskho. Partiet ovanför bänkarna är klätt med vitt kakel i halvförband. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en ljusbeige kulör.

Badrum

Badrummet inrymmer badkar, handdukstork, handfat och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med grå klinker.

Hall

Den välkomnande hallen har gott om plats för jackavhängning och skor. Här finns även en rymlig inbyggd originalgarderob och en fristående röd kyl/frys i retrostil från italienska Smeg. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en blå kulör som lyfter fram de vita originalsnickerierna. Ytterdörren är en vit säkerhetsdörr med mässingsfärgade beslag.

Arkitekturen

Arkitekt: Arthur Claring 1929

Lejongapet 33 uppfördes under åren 1929 och 1930 vid den plats som brukar kallas för Skvallertorget. Det är ett hörnhus med en så kallad kungsvåning högst upp, och fasaden är putsad i en rödbrun kulör. De spröjsade originalfönstren sitter i jämna band. Ritningarna är signerade Arthur Claring, en idag relativt okänd arkitekt men som här visar upp en känsla för form och elegans. Huset är ett fint exempel på övergången från 1920-talets klassicism till 1930-talets funkis och bevarar i stort sett sitt ursprungliga utseende. Stadsmuseets grönklassning innebär att det anses vara särskilt värdefullt ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

FÖRENINGEN

Brf Lejongapet 33

Föreningen

Brf Lejongapet 33 (org. 702002-9489) är en äkta bostadsrättsförening som innehar fastigheten Lejongapet 33 med äganderätt. Föreningen består av ett gathus beläget på Svandammsvägen 8 samt Tegelbruksvägen 1, och omfattar 38 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Bostadsbyggnaden är från 1929 och har ett kulturhistoriskt värde.

Ekonomi

Föreningen har en mycket god ekonomi då de är helt skuldfria och har ca 3,6 mkr i kassan. De 4 lokalerna ger löpande goda intäkter. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar!

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av Driftia Förvaltning AB.

Bredband och kabel-tv

Leverantör avseende fiberdraget bredband är Bahnhof med en hastighet om 1000/1000 Mbit/s, gruppavtal finns för medlemmarna. Kabel-tv beställs av medlemmarna separat.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1433 kr som betalas av säljaren samt en pantsättningsavgift på 573 kr per pant.

Gemensamma utrymmen

Det finns en gemensam lugn och lummig innergård med plats för utemöbler, pergola etc. Under sommartid är gården omgiven av buskar, träd med gräsmatta och plommonträd. Den slutna innergården är en fin oas som ligger skyddad mellan huskropparna och inbjuder till umgänge med grillning eller picknick under trevliga sammankomster med vänner och bekanta. Som boende har man också tillgång till mysiga och möblerade trapphusbalkonger, cykelförråd, barnvagnsförråd, samlingslokal och ett hobbyrum. Det finns en tvättstuga i källaren som är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, mangel samt torkrum.

Renoveringar i urval

2024 Underhåll av fönster 2023 påbörjat upprustning av innergården, 2022 stamspolning, 2022 brandskyddsbesiktning, 2021 säkrat upp taket och förlängt livslängden, 2020 installation av fiber från Bahnhof i samtliga lägenheter och lokaler, 2019 systematiskt brandskydd genomfördes under hösten och numera finns brandsläckare upphängda i källare och i trapphusen, ny energideklaration har genomförts, underhåll av föreningens gasledningar har genomförts, 2018 byte av tvättmaskin, kontroll av fasad samt reparation av skadade delar, besiktning och kontroll av fjärrvärmeanläggningen, spolning av stammarna, 2017 OVK besiktning, 2015 underhåll avloppsrör i källaren, 2014 installation av värmekablar på taken samt upprustning av innergården, översyn av avloppssystem, 2013 montering isolerglas i samtliga fönster samt målning utsida fönster, totalrenovering av tvättstugan, 2012 installation av sopsugsanläggning, 2010 OVK, 2009 spolning och renskärning av avloppsstammar, 2006 radonmätning, 1998 installation och anslutning av fjärrvärme, 1990 installation av nya avloppsstammar, nya tät- och ytskikt i badrum, nya el-stigare, 1988 renovering av fasad och takbeläggning.

Planerade renoveringar

Det finns inga stora renoveringar planerade, enbart löpande underhåll.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Parkering

Föreningen har inga egna bilplatser. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats. Precis utanför huset finns relativt gott om parkeringsplatser och ett stenkast bort (i anslutning till coop) finns ett inomhusgarage.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i november 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Lägenheten ligger i hjärtat av Midsommarkransen, en mysig stadsdel med trivsam småstadskänsla. Här myllrar det av kaféer, restauranger och butiker, och ”Kransen” har även en egen biograf. Atmosfären av gemenskap är stark, och titt som tätt anordnas marknader, festivaler och dylikt där kransenborna strålar samman. De många parkerna, inte minst Svandammsparken, bjuder in till spontana picknickar, och på promenad- och cykelavstånd finns Vinterviken och Årstaviken med badplatser och natur. Samtidigt som lugnet råder i kvarteren är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, bara ett par hundra meter från lägenheten, ligger en välsorterad Coop-butik med generösa öppettider.