VÄLKOMMEN TILL DENNA LJUVLIGA TREA MED BALKONG, BELÄGEN MITT I MYSIGA MIDSOMMARKRANSEN.
FOTO: JOHANSSON STYLING: YNGFALK TEXT: LAMBERG
Att kliva in här är som att mötas av en varm kram. Väggarna är genomgående målade i en mjuk beige kulör och på golvet ligger originalfuru som ger en lugn och ombonad känsla. Samtidigt bjuder hemmet på lekfulla och färgrika inslag som ett rosa hallgolv och sprakande terrazzo-bänkskivor i både kök och badrum. Det är på något sätt beskrivande för livet som kan levas här: enkelt, ljust och fyllt av sprudlande livsglädje. 1930-talets arkitektur gör sig påmind i den generösa takhöjden, den genomtänkta planlösningen och de stora fönsterpartierna som låter ljuset flöda fritt. På denna adress bor du granne med Svandammsparken och har hela områdets utbud runt knuten. Här kan du få en gastronomisk upplevelse på Gaia matbar, dricka cortado på AB Café, besöka den anrika biografen Tellus eller strosa bland vintagebutiker. Tunnelbanan når du på några minuter, och med cykel tar du dig till Hornstull på knappa tio.
Visningar
SEPTEMBER 2025
SöNDAG
KL 12.00-12.45
Öppen visning, varmt välkomna! Boka gärna in er via hemsidan.
Boka visningSEPTEMBER 2025
MåNDAG
KL 18.30-19.00
Öppen visning, varmt välkomna! Boka gärna in er via hemsidan.
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Svandammsvägen 41
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 3, hiss finns
RUM
3 rum och kök varav 2 sovrum
AREA
71,5 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
5 814 kr/mån, inkl. Värme, V/A & bredband.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,6173 %
LäGENHETSNUMMER
12
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
860 909 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett rymligt vindsförråd enligt säljarens uppgift.
PRIS
5 995 000 kr Utgångspris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 400 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Precis intill Svandammsparken ligger denna ljusa och luftiga trerummare om 71,5 härliga kvadratmeter. Här bor du i en hemtrevlig bostad som har ett genomgående fint skick, där varsamma renoveringar och stilrena materialval bildar ett enhetligt uttryck. Planlösningen är genomtänkt med plats för såväl sällskapsliv som egentid, med två bra sovrum när man vill dra sig undan. Köket och badrummet är i mycket gott skick. Takhöjden är generös och bryts av med rundade takhörn. Utsikten är lummig med en skogsdunge utanför, samt föreningens gemensamma innergård som står i blom om sommarhalvåret. På gården finns också ett lusthus, grillplats och odlingslådor, perfekt för midsommarfirande i stan eller sensommarens kräftskiva, kanske med egenodlad dill på kräftorna.
Hall
Välkommen hem! Det är inte alltid man möts av ett pastellrosa hallgolv, men i detta hem kan du göra det varje dag. En daglig påminnelse om det ljuva livet. Här kan du smidigt hänga av dig ytterkläder på hatt- och skohylla samt utrymme för extra förvaringsmöbel. Direkt infinner sig en luftig känsla med högt i tak och varmt beige väggar.
Kök
Från hallen nås det underbara köket med fönster mot innergården. Här finns gott om plats för att laga goda middagar och ha långsamma morgnar vid köksbordet. Köket renoverades 2022 med nya stommar och luckor som kompletterats med en härlig bänkskiva i terrazzo som sträcker sig en bit uppåt väggen. Full utrustning i form av kyl/frys, spishäll, ugn, fläkt och integrerad diskmaskin.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ljust och luftigt med fönster åt två håll. Här finns plats för mysig soffhörna och ett större middagsbord, perfekt för minnesvärda stunder med nära och kära. Atmosfären är nästan himmelsk, med varm beige ton på väggarna, ljust furugolv och behagligt ljusinsläpp. Balkongen i söderläge som öppnas med dubbeldörrar blir en naturlig förlängning av rummet, särskilt uppskattad under sommarhalvåret.
Sovrum 1
Det större sovrummet används idag som föräldrasovrum med gott om plats för dubbelsäng och sängbord. Härifrån nås även en klädkammare, och det finns plats för ytterligare byrå eller skåp. Rummet har, liksom resten av hemmet, beige väggar och furugolv i original.
Sovrum 2
Det lite mindre sovrummet nyttjas som barnrum, men skulle likväl kunna fungera bra som gästrum, hemmakontor eller ateljé för kreativa projekt. Ett rum med plats för både vila och lek, omgiven av målade väggar och originalgolv. Fönstret vetter mot skogsdungen utanför där man ofta kan skymta ett rådjur eller två. Bokhyllan vid sängen är en ombyggd garderob, öppnas den upp finns ett större utrymme att nyttja.
Badrum
Badrummet är i helkaklat utförande med vitklädda väggar i halvstensförband och Stig Lindberg-klinker på golvet. Här finns wc, duschhörna med takdusch, handfatskommod med terrazzoskiva, vägghängt spegelskåp samt plats för fristående förvaringsskåp. Golvvärme och handduksvärmare ger komfort. Det finns plats för att sätta in tvättmaskin. Eluttag finns förberett.
Arkitektur
ARKITEKT: 1934 Anton Wallby
Där vi idag hittar Midsommarkransen låg en gång fyra torp som alla tillhörde Hägerstens gård: Stora och Lilla Nyborg, Kristineberg och Midsommarkransen. På just Midsommarkransen låg en krog med en midsommarkrans som symbol på dörren – en detalj som gett området dess namn. I början av 1900-talet köptes marken av Fastighet AB Tellus med ambitionen att stycka av tomter och bygga bostäder. De första husen stod klara strax efter 1909, men det var först under 1930-talet som området tog verklig form med nya kvarter i tidens anda – funktionalistiskt präglade flerfamiljshus.
Ett av dessa hus är Martallen 18, som uppfördes 1934–1935 av bostadsföreningen Samarbete upa. Bakom ritningarna stod arkitekten Anton Wallby, och syftet var att skapa prisvärda bostäder åt föreningens medlemmar. Ursprungligen rymde huset enbart mindre lägenheter, ettor och tvåor med toalett men utan badrum. Det var först i mitten av 1980-talet som fastigheten moderniserades – badrum och nya kök installerades, vissa lägenheter slogs samman och fönstren byttes. Ytterligare ett fönsterbyte genomfördes 2019, vilket förbättrade både ljusinsläpp och ljudisolering. Idag förvaltas huset av HSB Brf Svandammen nr 200.
Arkitektoniskt är Martallen 18 ett tydligt och välbevarat exempel på 1930-talets funktionalism, en stil som ville bryta med tidigare tiders dekorativa uttryck. Här är det i stället enkelheten, ljuset och funktionen som står i centrum. Fasaden är slätputsad i en varm ockragul ton, med en markerad bottenvåning i grått där det idag ligger en restaurang med uteservering. Den indragna porten, de smäckra balkongerna i smide och plåt, samt de symmetriskt placerade fönstren utgör de diskreta men genomtänkta detaljer som ger byggnaden dess karaktär. I funkisens anda ansågs det att "det ändamålsenliga var det sköna", och just här är det balansen mellan form och funktion som skapar den tidlösa känslan.
Förening
HSB BRF Svandammen nr 200 i Stockholm
Föreningen
HSB Brf Svandammen nr 200 i Stockholm (org. nr 716417-4794) är en äkta förening belägen på fastigheten Martallen 18 och bildades 1981. Föreningen består av ett gathus i vinkel, beläget på Svandammsvägen 41-43 och Vattenledningsvägen 69 och omfattar 31 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Total lägenhetsyta uppgår till 1972 kvm och lokalen (Pita i parken) uppgår till 80 kvm.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga finns beläget i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Gemensam gård med grill och lusthus med infravärme finns på baksidan. När utesäsongen kommer igång plockas det ut fler sittgrupper. Det finns en trädgårdsgrupp som håller på att plantera buskar, blommor etc för att göra gården ännu finare. På gården finns även cykelförråd. I källaren finns dessutom en bastu med dusch, hobbyrum samt övernattningslägenhet.
Renoveringar, i urval:
Från årsredovisning 2024; Fastigheten är nu i mycket gott skick efter de senaste årens omfattande renoveringar där vi bytt ut tak, fönster, fasad, stuprör, stammar, elstammar samt renoverat gemensamhetsytor i källaren såsom tvättstuga, bastu och gästrum (numera styrelserum, eftersom vi under 2023 gick tillbaka till den gamla ordningen där det större rummet är gästrum och det mindre styrelserum).
2023, div. arbeten med ventilation, undercentral, brandskydd och takstege. 2022, stambyte av både vertikala och horisontella stammar, byte elstamar till 3-fas el, renovering av bastu och dusch, renovering av tvättstuga. 2019 Byte av plåttak, byte av samtliga fönster (3-glas), ny väggputs/väggfärg, nya stuprör. 2017 renovering av hiss, installering av infravärme i lusthuset. 2014 Fjärrvärmecentralen kompletterades med digital styrenhet och kompatibla temperaturgivare. Expansionskärl
byttes ut. 2007 Tillbyggnad av lägenhetsbalkonger. 1985 totalrenovering av hela huset.
Planerade renoveringar
Det finns inga planerade renoveringar kommande åren. Trapphusen nämns i årsredovisningen, men det är inte akut och föreningen avvaktar med det.
Ekonomi
I och med att föreningen genomförde ett omfattande stambyte och andra renoveringar 2022 behövde de ta upp ytterligare lån. Innan renoveringarna var belåningen ca 7000kr/kvm. Föreningen har nu en belåning om ca 11 911 kr/kvm totalyta och 12 394 kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningen har lokalintäkter från restaurangen på markplanet och det finns ca 630 tkr i likvida medel.
Det finns inga avgiftsändringar beslutade.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB Stockholm.
Parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering Taxa 4 gäller på gatorna, se Stockholms stads hemsida för mer information.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Tele 2 för kabel-tv och bredband. Gruppavtal för bredband ingår i avgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem i föreningen.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en till två gånger per år.
Överlåtelseavgift & medlemskap
Köparen behöver bli medlem hos HSB Stockholm och betala medlemskapsavgift/inträdesavgift.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbeloppet av säljaren. 1% av prisbasbeloppet tas ut i pantsättningsavgift per pant, betalas av pantsättaren.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, årsredovisning från 2024, stadgar och kontakt med styrelsen i augusti 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du i hjärtat av Midsommarkransen, precis intill Svandammsparken, en lummig oas som samlar stora delar av Hägersten och bjuder in till picknickar, plask och parkhäng. Parken har nyligen rustats upp och är idag en naturlig mötesplats för både små och stora. I huset finns dessutom den populära restaurangen Pita i Parken som skapar både god mat och härlig stämning, och under årets varmare månader skiner solen på deras uteservering. Midsommarkransen är ett område som sjuder av liv, här samsas surdegsdoftande caféer och små bagerier med vintagebutiker, designstudios och kreativa verksamheter. Ett stenkast bort ligger också den anrika kvartersbion Tellus, som bjuder på allt från filmvisningar och konstutställningar till konserter. Det är en stadsdel där det är lätt att trivas, med närhet till både natur och stad, till tunnelbana och buss, till vardag och kultur. Cykla till klipporna vid Örnsberg för ett kvällsdopp, promenera i Vinterviken eller bara stanna kvar i kvarteret, här finns det mesta man behöver, och lite till.