Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Oktobergatan 6C
    [Område] => Midsommarkransen
    [Våning] => 3 av 3, ej hiss
    [Rum] => 5 rum och kök
    [Area] => 123 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
Mätbevis finns. 123 kvm boarea + 10 kvm ej mätbar yta under snedtak. [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 8 155 kr/mån Inkl. vatten, kabel-tv (basutbud) och bredband. [Andelstal] => [Andel av årsavgift] => 0,79124 % [Lägenhetsnummer] => 0105/1202 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 413 843 kr, Beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022 / 2023. [Förråd] => Lägenheten disponerar två vindsförråd och ett källarförråd enligt säljarens uppgift. [Pris] => )

Oktobergatan 6C

ENASTÅENDE ETAGELÄGENHET – PLATSBYGGT KÖK, KAKELUGN OCH UNDERBART LÄGE I MIDSOMMARKRANSEN

FOTO: BOUKARI STYLING: ANTIC SKRIBENT: LUNDGREN

VISNINGAR

Kontakta mäklaren för visning

Ansvarig mäklare

Gabriel Asadour
Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Oktobergatan 6C
Område
Midsommarkransen
Våning
3 av 3, ej hiss
Rum
5 rum och kök
Area
123 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
Mätbevis finns. 123 kvm boarea + 10 kvm ej mätbar yta under snedtak.
Avgift
8 155 kr/mån Inkl. vatten, kabel-tv (basutbud) och bredband.
Andel av årsavgift
0,79124 %
Lägenhetsnummer
0105/1202
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
413 843 kr, Beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022 / 2023.
Förråd
Lägenheten disponerar två vindsförråd och ett källarförråd enligt säljarens uppgift.

Driftskostnader

Uppvärmning
20 000 kr/år
Försäkring
2 500 kr/år
Total driftskostnad
22 500 kr/år
Drift räknat på
3 personer
Kommentar
Kostnaden för uppvärmning är inklusive hushållsel.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

GAIA MATBAR
Trendig och hyllad kvarterskrog med fantastisk mat och god stämning.
TELLUS BIO
Förstklassiga filmer till lågt pris i mysig miljö.
SVANDAMMSPARKEN
Midsommarkransens hjärta. Plaskdamm och härliga gräsytor för spontana picknickar.
VINTERVIKEN OCH ÖRNBERGET
Soliga badklippor, barnvänlig badplats och fantastiskt trädgårdskafé.
RESTAURANG LANDET
En modern klassiker som fortfarande håller måttet.

ARKITEKTUR JUGEND

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: ALBIN BRAG 1911

Enligt bebyggelseregistret anlitades Hagström & Ekman, ett av förra sekelskiftets ledande arkitektkontor, för att tillsammans med arkitekten Albin Brag rita de tre kvarteren som idag utgör Brf Tellusborg. Nybyggnadsritningarna saknas, så vem som ritat vad går inte att fastställa. Albin Brag var en välrenommerad arkitekt som bland annat ritade flera större villor, till exempel Villa Pauli i Nacka. Hagström & Ekman var en mycket produktiv firma med 144 byggnader, bland annat Hotel Diplomat på Östermalm, på verklistan. Brf Tellusborgs fastigheter är alla likartat utformade med gulputsade fasader, rödmålade fönster och röda plåtklädda tak med detaljer såsom burspråk och takkupor. Ingen lägenhet är dock den andra lik, och det är spännande att komma hem till grannar och se hur bostäderna vuxit fram till det de är idag. Författaren Kjell Johansson är uppvuxen i föreningen och har skildrat området och livet här i sina böcker.

FÖRENINGEN

HSB Brf Tellusborg i Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheterna Silverpoppeln, Järneken, samt Cypressen och dessa bebyggdes mellan 1910-1912. Fastigheterna är K-märkta med grönklassad (Bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk/kulturhistorisk och miljömässig eller konstnärlig synpunkt). Föreningen består av 219 lägenheter och totalt 16 lokaler upplåtna med hyresrätt. Lokalhyresgästerna är bland annat en cykelaffär, blomsteraffär, kläddesigner, kiosk, gallerier samt bio och restaurang/kafé.

Mark

Föreningen förvärvade fastigheten 1992. Föreningen äger marken.

Förvaltare

Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av Nabo.

Ekonomi

Föreningen har länge haft en stark ekonomi. Enligt årsredovisningen 2022/23 finns det ca 3,2 MKR i kassa & bank, en underhållsfond om ca 2,2 MKR och de långfristiga lånen är ca 53MKR, vilket ger en belåningsgrad på ca 3 395 kr/kvm. Föreningen gjorde en avgiftökning om 5% vid årsskiftet 23/24 och har nu inga beslutade avgiftsändringar.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har två mycket fina och gröna innergårdar som binder ihop husen i föreningen. Flera uteplatser och grillmöjligheter finns att njuta av. Lekställning och sandlåda finns även till barnen. Tvättstugor samt hobbyrum och ett relaxutrymme med bastu som är väldigt uppskattat bland medlemmarna. Det finns även ett gym med konditionsutrustning som löparband, crosstrainer, roddmaskin och spinningcykel.

Övrigt finns festlokal, hobbyrum samt övernattningsrum på Aprilgatan 8. Övernattningsrummet kostar 200 kronor/natt. Föreningslokalen kostar 200kr/dag. Cykelförråd och barnvagnsrum finns lättillgängligt med ingång från gården. Läs mer om gemensamma utrymmen på föreningens hemsida!

Tvättstugor

Det finns två tvättstugor till vardera "gård". De är utrustade med tre maskiner och nya torktumlare och ligger på Majstångsvägen 5 samt Ringdansvägen 5.

Bredband och kabel-tv

Bredband fiber via Ownit (1000/1000 Mbit) och kabel-tv via Sappa ingår i avgiften.

Urval renoveringar

1993 - byte av tak och fönster. Fasadrenovering mot gårdar. Byte av elstigare. Dränering och renovering av innergårdar.

2003 - Fasadrenovering yttersidor.

2012 - Renovering av tvättstuga och bastu Silverpoppeln.

2015-16 - Renovering och stambyten i källare.

2017-19 - Tak- och fönstermålning.

2018-19 - Trapphusrenovering.

2020 - Renovering av portar in till gårdarna.

2021 - Renovering källare/dagvattensystem Cypressen.

Vatten- och avloppsstammar har bytts ut succesivt i föreningen i samband med renoveringar av badrum och kök. Nästa stambyte är inte aktuellt förrän kring år 2040.

2022 - fiberinstallation.

2023 - Brandskyddskontroll.

Kommande renoveringar:

Underhållsbehovet följs upp enligt befintlig underhållsplan. I dagsläget sker uppvärmningen av fastigheten genom direktverkande el.

Föreningen har nu beslutat att installera centralvärme i husen vilket kommer att sänka medlemmarnas elkostnader! Upphandling ska påbörjas under hösten 2024 och arbetet kommer att starta i fastigheten Cypressen på Tellusborgsvägen 45-47.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Säljaren betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens hemsida för mer information om uthyrning.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam.

Städning

Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja. En gemensam städdag av gården sker vår respektive höst. Föreningen har även sortering av återvinningsbart avfall, såsom tidningar, glas, kartong, plastförpackningar, grovsopor, aska, batterier samt metall. Det finns även kärl för hushållsavfall.

Juridisk person/delat ägande

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande mellan föräldrar & barn godkänns med lägsta ägarandel om 10%.

Parkering

Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen.

Hemsida

Läs gärna mer på föreningens informativa hemsida www.tellusborg.com

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och senaste årsredovisning 2022/23. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Lägenheten ligger i hjärtat av Midsommarkransen, en mysig stadsdel med trivsam småstadskänsla. Här myllrar det av kaféer, restauranger och butiker, och ”Kransen” har även en egen biograf. Atmosfären av gemenskap är stark, och titt som tätt anordnas marknader, festivaler och dylikt där kransenborna strålar samman. Svandammsparken, strax utanför huset, bjuder in till spontana picknickar och på promenadavstånd finns Aspuddsparken med djurpark och Vinterviken med badplatser och natur. Samtidigt som lugnet råder i kvarteren är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, bara ett par hundra meter från lägenheten, ligger en välsorterad Coop-butik med generösa öppettider.