VÄLPLANERAD FUNKISTREA MED RYMLIGT VARDAGSRUM, SOLIG BALKONG OCH ROFYLLT LÄGE NÄRA TELEFONPLAN
FOTO: BORGELIN STYLING: LINDHOLM TEXT: LUNDGREN
Vid en lugn återvändsgata i ett grönskande kvarter strax intill Svandammsparken gömmer sig denna funkispärla om tre rum och kök. Takhöjden är luftig och ljuset strömmar in genom fina originalfönster i motsatta väderstreck. Det är väldigt lite insyn, särskilt från vår till höst när växtligheten utanför lägenheten står i lummig grönska. På försommaren täcks trädkronan intill den soliga balkongen av vita blommor. De bevarade originaldetaljerna ger en charmig inramning, och 1940-talet gör sig även påmint genom planlösningen som verkligen fördelar kvadratmeterna på ett tilltalande sätt. Planlösningen bjuder in till umgänge, och i det väldimensionerade vardagsrummet finns det plats för både soffa och matgrupp. Det större sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng medan det mindre är ett perfekt barnrum eller kombinerat gästrum- och hemmakontor. De inbyggda och rymliga originalgarderoberna erbjuder bra förvaringsmöjligheter, och i badrummet finns bekväm vardagslyx i form av tvättmaskin. Det välplanerade arbetsköket, med gott om svängrum för hemmakockarna, är utrustat med diskmaskin. Läget är perfekt, och inom ett stenkast finns Telefonplan med bland annat kommunikationer, Konstfack, Klättercentret och flera gym. Nästan lika nära är det till Midsommarkransens mysiga småstadskärna med restauranger, kaféer och biograf. På promenadavstånd har man Vinterviken, Årstaviken och sjön Trekanten med badplatser och natur, och med cykel eller T-bana tar man sig snabbt in till Söder.
Budgivning
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kyndelsmässogränd 5
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum och kök varav 2 sovrum
AREA
57 kvm, enligt förvaltarens information
AVGIFT
3 385 kr/mån, inkl. värme, v/a, basutbud kabel-tv. Obligatoriskt tillägg om 195 kr/mån för bredband.
ANDEL I FöRENING
3,57756 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,54427 %
LäGENHETSNUMMER
20
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
206 312 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett källarförråd om ca 5 m² samt ett matkällarförråd om ca 1 m².
PRIS
4 250 000 kr utgångspris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 996 kr/år
FöRSäKRING
2 106 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 102 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Arkitektur
ARKITEKT: Svenska Folkbyggen 1944
Svenska Folkbyggens Bostadsrättsförening nr 6 uppfördes under åren 1944-1946 och består av tre fastigheter med beteckningarna Silvergranen 1, 5 och 10. Ritningarna är signerade Svenska Folkbyggens arkitektkontor, vilket troligtvis innebär att de är Lars Murgård, som var chefsarkitekt hos organisationen, som suttit bakom pennan. Husen är alla tidstypiskt utformade och med fasader putsade i en gul nyans. Fönstren är ursprungliga och vitmålade. I föreningen finns 33 bostadsrättslägenheter och 3 lokaler med hyresrätt. Föreningen är välskött och har låg belåning. Här finns gemensam tvättstuga, hobbyrum, cykel- och barnvangsrum och dessutom en övernattningslägenhet som boende kan boka för gäster. På gården finns utemöbler och grillplats som även de är bokningsbara.
Förening
Svenska folkbyggens Brf Nr 6
Föreningen
Svenska Folkbyggens bostadsrättsförening nr 6 (org. 702000-5984) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Silvergranen 1, 5 & 10 år 1947. Föreningen består av tre flerbostadshus på adresserna Tellusborgsvägen 78, 78A, 80 och 82 samt Kyndelsmässogränd 5 och 7 som upplåter 33 lägenheter med bostadsrätt samt 3 affärslokaler med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt.
Ekonomi
Enligt årsredovisningen för 2024 uppgår föreningens lån till cirka 3 898 kr per kvm bostadsrättsarea. Den totala skulden var cirka 6,3 Mkr, och likvida medel uppgick till cirka 443 602 kr vid utgången av året. Den senaste avgiftshöjningen skedde vid årsskiftet och var på 2 %.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Bredband
Föreningen har ett gemensamt bredbandsavtal med Tele2 med en hastighet om 100/10 Mbit/s.
Parkering
Det finns en parkeringsplats som föreningen lottar ut årsvis, kostnaden för platsen är 850 kr/månad, i övrigt gäller boendeparkering.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande med en önskad ägarandel om minst 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på 1 470 kr debiteras köparen för föreningens kostnader vid registrering av ny ägare. Pantsättningsavgift på 588 kr/pant tas ut för att registrera pantsättningen och betalas av den medlem som pantsätter sin bostadsrätt.
Gemensamma utrymmen
I trapphuset på Tellusborgsvägen 80 finns ett övernattningsrum som medlemmarna kan hyra för 250 kr/natt. I samma källare ligger föreningens gemensamma tvättstuga, som är utrustad med två tvättmaskiner, en mangel, en torktumlare och ett torkrum. På bottenplanet av Kyndelsmässogränd 7 finns ett hobby- och verktygsförråd. Cykel- och barnvagnsrum finns i källarna på varje huskropp. Dessutom finns en trädgård med utemöbler och en grill som medlemmarna kan boka.
Renoveringar i urval
2024 renovering av entréportar 2020 OVK, 2019 översyn av balkonger, 2018 fönsterrenovering och byte till energiglas, 2017 stamspolning, renovering av tvättstuga med nya maskiner, 2016 ommålning av trapphus 2015 renovering av samtliga portar, 2013/2014 renovering av källare och dränering runt T27, installering av friskluftsintag i fönster, 2011 renovering av övernattningslägenhet, 2005/2006 omläggning av värmekulvertar, 2004 fönsterrenovering, 2003 renovering av balkonger, 1999 installering av isolerglas mot Tellusborgsvägen, 1997 installering av fjärrvärme, 1995 renovering av elinstallationer, 1994 stambyte, 1993 fasad och takrenovering.
Planerade renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till år 2034. 2025 ska balkongerna besiktigas. Nästa större är eventuellt fasad och balkonger om ca 5-10 år.
Städning och städdagar
Trappstädning sker på entreprenad, gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år, vår och höst.
Hemsida
https://folkbyggen6.bostadsratterna.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen, exempelvis via styrelsen mejl [email protected]
Område
Midsommarkransen/Telefonplan är ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det lätt att trivas. Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat ett stort utbud av unika butiker med design och vintage. Här finns även kvartersbion Tellus med film, föredrag, konserter, café och annat. Du bor dessutom nära den fina och populära Svandammsparken. Inte heller är det långt till ett bad vid Örnsbergs klippor och mysiga Vinterviken. Här har du nära kultur, folkliv och restauranger. Telefonplans tunnelbana ligger bara några minuter bort och tar dig till Södermalm på 10 minuter.