Aprilgatan 12A

3 ROK 73 KVM 6 450 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS, INBJUDANDE OCH OMSORGSFULLT RENOVERAD SEKELSKIFTESTREA I HJÄRTAT AV GAMLA MIDSOMMARKRANSEN

FOTO: JOHANSSON STYLING: RYDMAN TEXT: LUNDGREN

Ljuset är verkligen förtrollande i denna trivsamma trea, och solstrålarna tecknar vackra mönster på väggarna och de fina fiskbensparketterna. Vardagsrummet och det stora sovrummet, som ligger i fil med parspegeldörrar emellan, har fönster i syd med utsikt mot Julikullens grönska och grannhusens ljusputsade jugendfasader. Köket och det rum som idag används som barnrum vetter mot husets lummiga gård. Lägenheten är varm och inbjudande, och de bevarade originaldetaljerna ger en charmig inramning. Sekelskiftet gör sig även påmint genom den generösa takhöjden och de djupa fönsternischerna. Det är ett gästvänligt hem, och i vardagsrummet finns det gott om utrymme för både soffa och matgrupp. Man kan även sitta och äta i det välplanerade köket med gott om svängrum för hemmakockarna. Läget är underbart, och med sin egen biograf och sitt trevliga utbud av kaféer, restauranger och småbutiker är denna del av Midsommarkransen som en pittoresk småstad endast en kort cykeltur eller tunnelbaneresa från storstadens puls. Ett stenkast från lägenheten breder Svandammsparken ut sig, och på promenadavstånd finns även Trekanten, Vinterviken och Årstaviken med bad och natur.

Visningar

1

MAJ 2025

TORSDAG

KL 16.00-17.00

Öppen visning, varmt välkomna! Boka gärna in er via hemsidan.

Boka visning
4

MAJ 2025

SöNDAG

KL 12.00-12.45

Öppen visning, varmt välkomna! Boka gärna in er via hemsidan.

Boka visning

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Aprilgatan 12A

OMRåDE

Midsommarkransen

VåNING

1 av 4

RUM

3 rum och kök varav 2 sovrum

AREA

73 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

3 663 kr/mån, inkl. Värme, V/A. Obligatoriskt tillägg för bredband & kabel-tv bas om 289 kr/månad tillkommer.

ANDEL I FöRENING

5,91403 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

5,91411 %

LäGENHETSNUMMER

00001

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

469 139 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från styrelsen i april 2025 och föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar över ett källaförråd enligt säljarnas uppgift.

PRIS

6 450 000 kr Utgångspris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 512 kr/år

FöRSäKRING

2 156 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 668 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten andas ett behagligt lugn, och känslan är verkligen harmonisk. Skicket är väldigt gott, och ytskikten har renoverats löpande under den senaste tre åren. Bland annat har det lagts ny fiskbensparkett i tre av rummen, de andra golven har slipats och alla väggar målats om. Hallen, sovrummet och det nuvarande barnrummet har fått nytt snickeri- och platsbyggt förvaringsmöblemang. Under våren har köket, som helrenoverades 2017, fräschats upp med ny fläkt, ny kyl/frys, nytt kakel och nya snickeritillverkade luckor och lådfronter i shakerstil. Badrummet totalrenoverades 2016 med materialval som harmonierar med lägenhetens sekelskifteskaraktär. Ett trivsamt boende erbjuds, och föreningens gård är en rofylld oas med planteringar, trädgårdsmöbler och grill. Med ingång från gården ligger en tvättstuga med en helt ny maskinpark bestående av två tvättmaskiner, ett torkskåp, en torktumlare och en mangel. I portalen mellan gatan och gården finns ett cykel- och barnvagnsrum. Familjär stämning råder grannar emellan, och förutom gemensamma städdagar med god uppslutning anordnas även trevliga sammankomster såsom glöggfika innan jul.

Vardagsrum

Dag- och eftermiddagssolen strålar in i vardagsrummet via fönstret i söder och intill fönstret har en stor matgrupp sin givna plats. Här kan man duka upp till trevliga middagar med vyn över Julikullen och grannhusens vackra jugendfasader som kuliss. Rummet är väldimensionerat, och det finns även gott om plats för soffa, TV-bänk, bokhylla med mera. Den breda öppningen mot det intilliggande sovrummet ger känslan av en öppen planlösning samtidigt som parspegeldörrarna, som hämtats från en samtida byggnad, gör det möjligt att stänga av. Golvet är belagt med fiskbensparkett och väggarna målade i Alcros cremevita kulör ”Bellini”.

Sovrum

Även det stora sovrummet har härligt ljusinsläpp från fönster i samma riktning som vardagsrummet med vy mot gamla jugendhus och Julikullens grönska. Här ryms en dubbelsäng med nattduksbord lätt och ledigt, och tack vare det lugna läget sover man gott om natten. Ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder och sänglinne erbjuds i form av tre snickeribyggda garderober som nyttjar takhöjden fullt ut. Rummet, inklusive garderoberna, är målade i cremevitt och golvet belagt med fiskbensparkett.

Kök

Köket, med fin utsikt över husets lummiga gård, är trivsamt och det finns plats för ett matbord för hela familjen. Hemmakockarna har gott om svängrum, och köksbänkarna är i ek med infälld spishäll. Partiet ovanför bänkarna och den vita diskhon är klätt med nytt vitt kakel i halvförband som bakom den nya fläkten letar sig hela vägen upp till taket. Det är även väl tilltaget med förvaring, och takhöjden tas till vara genom extra höga överskåp. Skåpen har nya snickeritillverkade luckor och lådfronter i shakerstil som fabrikslackerats i en gråbeige kulör. Handtagen och knopparna kommer från Byggfabriken. Ugnen och fläkten är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen – som köptes för cirka två år sedan men sattes in i samband med uppfräschningen av köket i mars – är integrerade i inredningen. Kökets väggar är målade i cremevitt och golvet belagt med schackrutig plastmatta.

Barnrum/hemmakontor

I rofyllt gårdsläge ligger även det mysiga rum som idag används som barnrum, men som även passar perfekt som kombinerat gästrum och hemmakontor. Här finns en platsbyggd bokhylla med en sammanhängande skrivbordsskiva som sträcker sig längs hela fönsterväggen. Golvet är belagt med fiskbensparkett och väggarna målade i en behaglig beige ton som lyfter fram de vita originallisterna.

Badrum

Med sitt porslin, sina armaturer och sin handdukstork i gammaldags stil harmonierar badrummet med lägenhetens sekelskifteskaraktär. Väggarna är klädda med vitt kakel i halvförband och golvet belagt med mönstrad klinker. Duschhörnan, med både takdusch och handmunstycke, skärmas av med en infällbar glasdörr.

Hall

I den välkomnande hallen erbjuds ypperliga förvaringsmöjligheter från golv till tak i form av två platsbyggda och rymliga garderober. Den ena garderoben är för ytterkläder och skor medan den andra används som städskåp. Golvet är belagt med ekparkett, och väggarna och garderoberna målade i samma cremevita kulör som i vardagsrummet, sovrummet och köket. Ytterdörren är en säkerhetsdörr som stänger ute ljud från trapphuset.

Arkitektur

ARKITEKT: Arkitekt okänd, 1910-12.

Idegranen 2 med adress Aprilgatan 12 och Tellusborgsgatan 43 i Gamla Midsommarkransen byggdes mellan 1911 och 1913. Det är ett graciöst hörnhus i jugendstil med slät putsfasad i gult på övervåningarna och grå putsrustik på bottenvåningen. Det brutna taket bryts upp av de för Midsommarkransen och Aspudden så karaktäristiska frontonerna. Nybyggnadshandlingarna har tyvärr gått förlorade, så vem som ritade huset är okänt. Mycket tyder dock på att det är Albin Brag – en välrenommerad arkitekt som efter studier vid Kungliga tekniska högskolan och Münchens tekniska universitet anställdes på ett av Stockholms arkitektkontor. En egen verksamhet startades 1906, något som från och med 1908 kombinerades med en tjänst som överlärare vid Tekniska skolan. Brag samarbetade med Byggnads AB Manhems och står bakom de flesta av de flerbostadshus som byggdes i den här delen av staden vid början av 1900-talet.

Architecture

Förening

Brf Aprilgatan 12

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Idegranen 2 som består av ett flerbostadshus på adress Aprilgatan 12 med 20 lägenheter med bostadsrätt (1249 kvm) och en lokal (168 kvm) som hyrs ut. Föreningen beskattas som äkta. Föreningen registrerades år 2001.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten 2002.

Mark

Föreningen äger marken.

Renovering i urval

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2022 och sträcker sig till 2071.

2024 - ny maskinpark till tvättstugan.

2023 - Ny fjärrvärmecentral, energideklaration.

2022 - spolning och filmning av stammarna, stammar bedöms inte behöva några ytterligare åtgärder.

2019 - vindsomvandling, installation av mekanisk frånluftsventilation. Modernisering av ventilation i samband med vindsomvandlingen

2018 - byte av tak

2016 – OVK

2015 – stamspolning, byte av avloppsstam i källarutrymme, nya källarförråd, reparation gårdsbrunn

2013 – takunderhåll, dragning av fiber

2012 – byte av värmeväxlare

2010 – fönsterrenovering

2009 – renovering tvättstuga

2005 – trapphusrenovering

2005-2006 – nya entréportar. Byte från oljeledning till fjärrvärme.

Kommande och pågående renoveringar

Inga större renoveringar är planerade inom den närmaste tiden. Stammarna kontrollerades nyligen med spolning och filmning och inga åtgärder behövs där. Innegården ska rustas upp med lättare medel.

Ekonomi

Föreningen har genomfört stora renoveringar sedan bildandet. Lokalen ger föreningen goda intäkter. De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 8,4 Mkr, vilket ger ca 6 761kr/kvm/bostadsrättsyta och 5959/kvm/totalyta. I kassan finns ca 500 000 kr. Det finna inga planerade avgiftsändringar. Detta avstämt med styrelsen i april 2025.

Avgifter

I avgifterna ingår värme, vatten, kabel-tv och bredband. Bredband och kabel-tv står som ett obligatoriskt tillägg på avgiften om 269kr/månad. Inga planerade förändringar av avgiften finns.

En överlåtelseavgift utgår om 2,5 % av prisbasbeloppet och faktureras köparen och vid pantsättning tas 1 % av prisbasbeloppet ut av pantsättaren.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Gemensamma utrymmen:

Föreningen har en tvättstuga på markplan och nås via gården. Den är utrustad med tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp från 2024. Innergård som under sommaren finns har både trädgårdsmöbler, blomsterplanteringar och grill att nyttja. Cykelrum och barnvagnsrum finns på markplan med ingång innanför porten. Förråden ligger i källaren.

Bredband och Kabel-TV

Bredband & kabel-tv levereras via Telia. Fiber.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad hos Stockholm stads brandförsäkringskontor.

Medlemskap

Juridisk person godkänns inte i föreningen. Delat ägande godkänns mellan exempel föräldrar och barn, med minsta ägarandel 15 %.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson i april 2025 samt årsredovisning för 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten har ett underbart läge i hjärtat av Midsommarkransen, en mysig stadsdel med trivsam småstadskänsla. Här myllrar det av kaféer, restauranger och butiker, och ”Kransen” har även en egen biograf. Pop-up-ställen och foodtrucks gör utbudet varierat. Atmosfären av gemenskap är stark, och titt som tätt anordnas marknader, festivaler och dylikt där kransenborna strålar samman. Strax utanför huset bjuder mysiga Junikullen in till spontana picknickar, och lite längre bort har man den stora Svandammsparken med härlig grönska. På promenadavstånd finns Trekanten, Vinterviken och Årstaviken med badplatser och natur. Samtidigt som lugnet råder i området är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, ett stenkast från lägenheten, ligger en välsorterad Coop-butik med generösa öppettider. Det är även nära till Liljeholmens stora affärsgalleria med bland annat en av stadens mest inspirerande matbutiker.