SOCIAL OCH HÄRLIG FUNKIS NÄRA NATUR OCH MÄLAREN
FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Får det lov att vara en perfekt planerad funkistvåa, med balkong och ett fint ljusinsläpp, i ett lugnt område, nära vatten och vacker natur, med en badklippa 200 meter hemifrån? Denna lägenhet på Klubbacken 24 är modern och social samtidigt som den bevarar den ursprungliga funkiskänslan. Planlösningen över hörn är öppen och luftig, och sällskapsytorna ges mycket plats. Kök och vardagsrum har gästvänligt öppnats upp mot varandra och ger gott om utrymme för sociala tillställningar där man kan laga mat tillsammans och duka till större sällskap. Sovrummet är ett mysigt och rogivande rum med mörka väggar och många garderober. Dessutom finns ett badrum med dusch samt en rymlig hall med bra förvaring. Lägenheten har också en fin öppen spis, som för närvarande har eldningsförbud. Klubbacken ritades på 1940-talet av arkitekt Björn Hedvall och är ett trivsamt och familjärt område med fin funkisbebyggelse. Läget är lugnt och naturnära med badrocksavstånd till dopp och härliga promenadvägar vid vattnet, som sträcker sig längs flera småbåtshamnar upp till Vintervikens klippbad.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Klubbacken 24
OMRåDE
Mälarhöjden
VåNING
1 av 4, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
55 kvm, föreningens information
AVGIFT
4 435 kr/mån, inkl. Värme, v/a och kabel-tv (basutbud).
ANDEL I FöRENING
5,67583 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,67604 %
LäGENHETSNUMMER
2405
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
506 253 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vinsförråd om ca 5 kvm och ett litet förvaringsskåp i källaren på ca 1kvm
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Den mycket välplanerade planlösningen, lugnet och närheten till skog och vatten hör till det som nuvarande ägare har uppskattat särskilt med sin lägenhet, liksom att de stora fönstren ger rummen ett fint ljusinsläpp med utblickar åt olika håll och samtidigt ligger insynsskyddat. Två fönster vetter mot en lummig bakgård och två mot intilliggande grannhus. Fönstren är ursprungliga och bevarar också fönsterbänkar av marmor, spanjoletter och radiatorer. Takhöjden om cirka 2,70 meter bidrar till en luftig känsla. Golven är genomgående fina, med fiskbensparkett av ek i vardagsrummet och ljust parkettgolv från svenska Berg & Berg i övriga rum. Utöver lägenhetens goda förvaringsutrymmen disponeras ett förråd på vinden samt ett förvaringsskåp i källaren. I Brf Klubbacken 24 bor du med trevliga och hjälpsamma grannar. I huset finns gemensam tvättstuga, cykelrum, barnvagnsrum och hobbyrum. Man har en liten gräsyta på framsidan av huset och en större lummig yta på baksidan.
Hall
Innanför ytterdörren möter en välplanerad hall med bra förvaring. På ena sidan finns platsbyggd förvaring för ytterkläder och skor i lådor och på den andra en stor skjutdörrsgarderob där man smidigt hänger undan det som inte ska vara framme.
Kök och vardagsrum:
Rakt fram från hallen kommer man in till kök och vardagsrum, som har öppnats upp till ett stort sällskapsrum med stora fönsterpartier som vetter åt två väderstreck. Den öppna spisen (med eldningsförbud) utgör en fin rumsavdelare. Köksinredningen har skåp med vita fronter samt bänkskivor och sarg av terrazzo. Det finns även fin förvaring på öppna glashyllor. Den maskinella utrustningen består av spishäll, ugn, fläkt, kyl, frys och integrerad diskmaskin. Köket renoverades delvis under 2022. Rummets öppna planlösning ger god plats för både stort matbord och soffgrupp. Hela rummet är målat i en mjuk beige kulör som heter Vanilj och kommer från Jotun. Ytterligare en plats att sitta på är balkongen, som nås smidigt från både kök och vardagsrum.
Sovrum
Sovrummet är ett mysigt och ombonat rum med mörkt gröna väggar. Det är gott om plats för dubbelsäng och det finns bra möjligheter för klädförvaring.
Badrum
Badrummet har dusch med duschväggar, wc, handfat, badrumsskåp och handdukstork. Väggarna är helkaklade med vitt kakel och på golvet ligger svart klinker. Badrummet renoverades och stambyttes 2012.
Arkitektur
ARKITEKT: BJÖRN HEDVALL 1942
Husen på Klubbacken ritades till största del av arkitekt Björn Hedvall och han gjorde också stadsplanen för området, som uppfördes mellan 1943 och 1945. Björn Hedvall var en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna, aktiv till långt efter pensionsålder och under sju decennier, från början av 1920-talet och ända in på 1970-talet. Han ritade såväl mindre lägenheter som stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader. Kvarteren är uppkallade efter Carl Michael Bellmans figurer, vilket gett denna fastighet namnet Mowitz 3. Huset är ett punkthus i fyra våningar med en ljust putsad fasad.
Förening
Brf Klubbacken 24
Antal lägenheter och lokaler
Brf Klubbacken 24 är en äkta bostadsrättföreningen och förvärvades år 2010 av Brf Klubbacken 24. Föreningen består av 22 lägenheter varav 20 st bostadsrätter och 2 st hyresrätter. Föreningen är fullvärdesförsäkrad via Protector.
Mark
Marken innehas med äganderätt och påverkas därför inte av några tomträttsavgälder.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltare är Nabo och fastighetsförvaltning är genom Driftia.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift betalas av köparen och motsvarar 2,5% av prisbasbeloppet (ca 1313kr).
Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren (köparen) och motsvarar 1,5% av prisbasbeloppet (ca 525kr).
Urval genomförda renoveringar
2011 -Ny tvättstuga byggdes i huskroppen.
2012 - Stambytesrenovering med helrenovering av badrum samt byte av ledningar till kök genomfördes. Byte av all fastighetsel och el-servisledning.
Installation av ny fjärrvärmecentral och nya fjärrvärmerör till fastigheten. Byte av samtliga radiatorventiler i hela fastigheten. Byte av samtliga stamregleringsventiler till värmesystemet.
2014 - Förbättringsåtgärder av tak genomfördes i syftet att förebygga framtida skador och förlänga livslängden.
2015 - OVK-besiktning genomfördes.
2016 - Installation av fiberoptik/bredband i alla lägenheter.
OVK-besiktningen avslutades med godkänt resultat efter att rekommenderade åtgärder utförts. Brandskyddskontroll av öppna spisar utfördes.
2017 - Balkongrenovering utfördes enligt ekonomisk plan. Sotning av öppna spisar genomfördes
2018 - Ommålning av trapphus. Ny underhållsplan upprättats av extern konsult.
2020 - Besiktning av yttertak genomfördes. Sotning av öppna spisar och ny installation av portkod genomfördes.
2021 - Stor renovering av taket slutfördes.
2022 - Stamspolning
Kommande renoveringar
2032 - hissrenovering är preliminärt inplanerad. Då de största renoveringarna är genomförda finns inga andra stora renoveringar planerade närmaste åren.
Ekonomi
Föreningens skuldsättning är 9 526 kr/kvm. Det finns två hyreslägenheter kvar i föreningen som utgör ett dolt kapital vid en framtida upplåtelse till bostadsrätt. Vid försäljning av f.d. hyresrätt har föreningen möjlighet att bekosta renoveringar eller amortera på de långfristiga skulderna vilket minskar räntekostnaderna.
Försäkring
Bostadsrättsinnehavaren behöver inkludera bostadsrättstillägg i sin hemförsäkring då det ej täcks av föreningens försäkring.
Gemensamma utrymmen
På källarplan finns en tvättstuga med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och en mangel. Till föreningens gemensamma utrymmen finns även cykelrum, barnvagnsrum och föreningslokal.
Parkering:
Föreningen har 8 parkeringsplatser som går att hyra för 300 kr/mån. Separat kö. Den som är folkbokförd inom området kan även ansöka om boendeparkeringstillstånd hos Stockholms Stad (300kr/mån).
Vad ingår i månadsavgiften
Vatten, värme, gemensam tvättstuga, städning av allmänna utrymmen ingår i månadsavgiften. Bredband tecknas och bekostas av varje enskild bostadsrättsinnehavare och ges i tre alternativ: Tele2/Bredband IP-Only/Telia ADSL. Fiberoptik för bredband finns installerat i alla lägenheter. Det finns inga beslutade avgiftshöjningar.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Samägande (exempelvis vid stödfinansiering från förälder) är i viss mån tillåtet.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från
föreningens stadgar samt
senaste årsredovisning från 2022. Uppgifter som
är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med
föreningen.
Område
Klubbacken ligger med högt läge ovan Mälaren. Högst upp på Klubbacken har man en fantastisk utsikt över vattnet, in till stan. Den som gillar att röra på sig har tillgång till fina löprundor och promenadvägar i det oändliga. Ett bad är heller aldrig långt borta, så här kan man sätta guldkant på vardagen med både morgondopp och kvällsbad i solnedgången. En trevlig sak med området är också alla de caféer som man kan besöka under promenaderna längs vattnet, som Café Uddvillan, Konditori Lyran och Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang/café i gamla dynamitfabriken. Tunnelbanan nås både i Axelsberg och Mälarhöjden, cirka fem minuters promenad till bägge.