Förskottsvägen 4

2 ROK 55 KVM 2 995 000 KR

Se bilder Planritning

MYSIG TVÅRUMMARE MED UTSIKT I TVÅ VÄDERSTRECK OCH SOLVÄND BALKONG

TEXT: BECK REMNES STYLING: LINGSELL FOTO: OZOLLAPA

Om man promenerar fem minuter från tunnelbanan, genom Hägerstensåsens grönskande kvarter, når man Förskottsvägen och denna fint bevarade tvårummare med balkong i bästa söderläge! Balkongen har uppsikt över det k-märkta gamla posthuset och snett mot gatan, vilket gör att ni kan vinka till vänner som kommer på besök. Den eftertraktade planlösningen med stort kök och separata rum gör att lägenheten känns luftig och rymlig, här kan man både umgås och göra sitt utan att störa den andra. Lägenhetens disposition och planering erbjuder även ett fantastiskt, genomgående ljusinsläpp från motsatta riktningar, och förvaring i mängder! Originaldetaljerna såsom fiskbensparketten i vardagsrummet och fönsterbräden i sten skapar en klassisk inramning som gör sig väl med moderna komplement. Här är det lätt att möblera efter eget tycke och smak. Lägenheten är insynsfri, och på kvällar och helger kan man äta frukost eller ligga och sola på balkongen helt ostört. Ifrån bostaden har ni nära till en kanonbra Ica, tunnelbana, barer, gym, bagerier, flera restauranger och Örnsbergs bryggor!

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information om visningar.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Förskottsvägen 4

OMRåDE

Hägersten - Telefonplan

VåNING

1 av 2

RUM

2 rum och kök

AREA

55 kvm, föreningens information

AVGIFT

4 470 kr/mån, inkl. värme och v/a. och kabel-tv

ANDEL I FöRENING

2,83353 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,8262 %

LäGENHETSNUMMER

025

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

386 681 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Ett källarförråd och en matkällare.

PRIS

2 995 000 kr

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 271 kr/år

FöRSäKRING

2 863 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 134 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har en välplanerad planlösning och generösa fönster i två väderstreck. Balkongen, sovrummet och vardagsrummet ligger i söderläge, och köket och badrummet ligger åt norr. Köket har rejält med arbetsyta och förvaring, och vetter ut mot en lugn gata som slutar i en återvändsgränd. Badrummet är helkaklat och försett med fönster och badkar. Flera detaljer är original, såsom fiskbensparketten i vardagsrum, garderober i hallen och fönster med originalbeslag och bräden i sten. Alla rum känns stora och rymliga där omtyckta prydnadsföremål och inredning får ta plats och stöket kan gömmas undan - de bevarade garderoberna slukar det mesta! Det finns även ett förråd/klädkammare som används som walk-in-closet. Lägenheten disponerar två källarförråd, ett om ca 3 kvm med full takhöjd och en matkällare om ca 0,9 kvm med full takhöjd. Som boende tillhör ni en mysig och lugn förening som är engagerad och som svarar snabbt vid frågor. Föreningens gemensamma tvättstuga ligger i källaren, utrustad med tre maskiner, en torktumlare samt ett torkskåp och ett torkrum. Cykelrum och barnvagnsrum hittas också i källaren.

Hall

Hallen är målad i en vit kulör och rymmer både hatthylla, skohylla och en sittbänk. Här finns dessutom fyra garderober i original som erbjuder rejält med förvaring av ytterkläder och städsaker. Lägenheten har också försetts med säkerhetsdörr. Längre in hittas också en ordentlig walk-in-klädkammare.

Kök

Kökets interiör består av vita köksluckor och lådfronter med metallbeslag. Överskåpen sträcker sig hela vägen upp till tak vilket skapar rikligt med förvaringsmöjlighet. Väggarna är vitmålade och ovan arbetsytorna sitter svarta rektangulära kakelplattor. Svarta bänkskivor i laminat erbjuder gott om plats för matlagning. Köket är försetts med vitvaror såsom kyl, frys, spishäll, ugn och diskmaskin. Strax framför fönstret finns plats för ett generöst köksbord.

Vardagsrum

Vardagsrummet präglas av ett litet burspråk och fönsterpartiet med den glasade balkongdörren. Här når solen långt in över fiskbensparketten tack vare söderläget. Rummet är lättmöblerat och rymmer både en soffgrupp och annat valfritt möblemang. Väggarna är målade i en grå kulör.

Balkong

Balkongen fungerar som ett extra rum om sommaren. Här har man lagt trall och byggt en trevlig sittbänk, med rum för ytterligare möblemang och odling. Läget är det bästa med sol mellan 09-18.

Sovrum

Sovrummet är målat i en grå kulör och på golvet ligger en ekparkett. Här ryms en dubbelsäng och sängbord tillsammans med skrivbord och förvaring. Fönstret vetter åt söder vilket gör rummet inbjudande och ljust.

Badrum

Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor med en blå bård, samt blå klinkers. Det är inrett med WC, handfat och en spegel med vita hyllplan, samt en träkommod och ytterligare hyllplan i trä. Här finns också ett härligt badkar, en handduksvärmare och ett vädringsfönster som släpper in naturligt ljus.

Arkitektur

ARKITEKT: Ancker Gate Lindegren 1947

Fastigheten Förskottet 4 uppfördes mellan åren 1947-1951 efter ritningar av arkitekttrion Ancker-Gate-Lindegren. De tre drev verksamhet från 1936 och vidare genom flera decennier, och från 1967 under namnet AGL Arkitektkontor AB. I Stockholmsområdet har de tre ritat en hel del flerfamiljshus bland annat på Lidingö, Hägerstensåsen och i Västertorp, men även offentliga byggnader som Läkarhuset vid Odenplan och även många bostadshus i Uppsala. Förskottet 4 är ett klassiskt funkishus putsad i en orange kulör, som pryds av mestadels tvåluftsfönster och utskjutande partier vid trapphus.

Architecture

Förening

Brf Förskottet 4

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Förskottet 4. Förening består av 36 lägenheter, varav 35 är bostadsrätter och 1 är hyresrätt. Föreningen har även 5 lokaler med hyresrätt om 144kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1947 av arkitekt Ancker Gate Lindegren

År föreningen övertog fastigheten

2004

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Garage och parkering

Boendeparkering enligt Stockholm stad.

Renovering

2025 Dränering av framsida - slutförs mars 2025

2024 Renovering i uthyrningslokalen

2024 Efterjustering av ventilationssystem, stamspolning.

2023 OVK

2022-2023 Dränering samt byte av dagvattensystem.

2022 Fasadrenovering

2021 Fönsterrenovering samt byte till energiglas.

2020 Kontroll av brandskydd

2019-2020 Underhåll av skyddsrum och tillhörande utrustning.

2018 Inköp av ny tvättmaskin. Kontroll av varmvattenlösning.

2017 Installation av torkfläkt i tvättstugans torkrum.

2016 Renovering av värmesystem.

2015-2016 Renovering av trapphus (målning samt belysning)

2012 Fönsterrenovering

2011-2012 Byte av fläktsystem och genomgång av ventilation.

2005 Balkonger

Kommande renoveringar

2025 Dränering, norra sidan

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2024 till 14 485 000 kr, vilket ger cirka 7501 kr/kvm boyta.

Avgifter

Överlåtelseavgiften är 1 433 kr och pantsättningsavgiften är 573 kr.

Gemensamma utrymmen

En tvättstuga i källaren. Tre maskiner, en torktumlare samt ett torkskåp och ett torkrum. Cykel och barnvagnsrum i källaren.

Bredband och tv

Bredband Telenor, Kabel-tv ComHem.

Juridisk person

Juridisk person accepteras inte.

Delat ägande:

Föreningen godkänner/ej godkänner delat ägande.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2024, stadgar, hemsida och kontroll med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Förskottsvägen ligger placerad mittemellan Hägerstensåsen och Telefonplans tunnelbanestationer, vilket ger er tillgång till Hägerstens alla trevligheter, samtidigt som ni bara har några minuters resväg in till Södermalm och city. Här finns restauranger både bort mot Midsommarkransen och Aspudden, liksom i närmsta kvarteren, för att inte tala om mysiga Vinterviken med trädgårdscafé och bad. Bada kan man också göra vid Örnsbergs klippor eller från badbryggan vid Klubbensborg. Hägersten består av hyresrätter och bostadsrätter om vartannat. Här bor unga, gamla och barnfamiljer vilket gör att området alltid är vaket, utan att för den delen vara högljutt. När andan faller på tar ni er snabbt till stan, snabbt till vattnet, och likaså snabbt till riktigt bra restauranger och barer (Gaia matbar, Fabel bar och Slow hands för att nämna några exempel).