UNIK FYRA I DET GAMLA LÄROVERKET MED MAGISK RYMD, PLANLÖSNING OCH UTEPLATS
FOTO: LARSSON STYLING: NILSSON
Välkommen till 99 kvadratmeter bostadslycka i det gamla läroverket beläget i den charmiga förorten Västertorp, som även kallades för förorternas Östermalm när området var nybyggt. Här bor du i ljusa, luftiga rum med tre meter i takhöjd – och dessutom en stor terrass i söderläge som förlänger vardagsrummet när solen är framme. Planlösningen bjuder in till gemenskap, med kök och vardagsrum i öppen anslutning, samtidigt som det finns flera sköna och rymliga sovrum att dra sig tillbaka till när det är dags att slå av på tempot. Ett hem som passar perfekt för familjen, med gott om plats för både vardagsliv och sköna helgdagar. Förvaringen är också generös, både på höjden och bredden. Hemma på din nya gata i Västertorp bor du socialt med plats för vila och återhämtning med närhet till nästan allt, som gym/simhall, grönområden, lummig grönska, små skogsområden, parklek, förskolor, skolor och centrum med flera mataffärer, matställen, café, apotek, och tunnelbanan 250 meter från bostaden som tar dig in till Slussen på 12 minuter.
Visningar
MAJ 2025
SöNDAG
KL 13.00-14.00
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skridskovägen 9E
OMRåDE
HÄGERSTEN
VåNING
2 av 6, hiss finns
RUM
4 rum och kök
AREA
99 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
6 796 kr/mån, utöver månadsavgift tillkommer obligatoriskt tillägg för Teliadigital box, TV, bredband och fast telefoni om 129 kr per månad.
ANDEL I FöRENING
1,72 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,71588 %
LäGENHETSNUMMER
0902
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
1 110 772 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett större källarförråd.
PRIS
6 395 000 kr
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 291 kr/år
FöRSäKRING
7 252 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 543 kr/år
DRIFT RäKNAT På
5 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är en vacker och rymlig lägenhet, perfekt för dig som uppskattar ljus, rymd och ett hem med känsla! Med tre meter i takhöjd och generösa fönsterpartier flödar dagsljuset in och skapar en härlig atmosfär. Planlösningen är både trivsam och praktisk, med sociala ytor i mitten och sovrummen placerade på varsin sida. Från vardagsrummet når du den soliga uteplatsen i söderläge – en perfekt plats för grillkvällar eller morgonkaffe. Alla rum är målade i sobra, jordnära kulörer som ger ett harmoniskt intryck. För dig som vill bo i lägenhet med föreningens trygghet, men samtidigt söker den där eftertraktade villakänslan, är detta hem ett riktigt guldkorn. Här bor du i ett barnvänligt område med god stämning grannar emellan - en plats där det är lätt att trivas och känna sig hemma.
Föreningen har en vacker och grönskande pergola på innergården, vilken kan nyttjas till kalas, grillkvällar eller sommardrinkar. För lek och bus passar föreningens egen skogsdunge perfekt. En gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp finns att tillgå. Tvättstugan är belägen en våning ner i samma port och bokas enkelt via pekskärm eller app. Praktisk barnvagnsförvaring finns också bekvämt i samma port, liksom föreningens hobbyrum – en uppskattad plats där boende kan snickra och pyssla. Det ordnas tillfälliga loppisar i de stora trapphusen och det finns även ett eget bibliotek! Föreningen har cykel- och barnvagnsförråd samt parkeringsplatser, även för elbilar. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka fem kvadratmeter (5 kvm), med möjlighet att hyra extra utrymmen vid behov.
Hall
Välkomnande hall med gott om ytor för avhängning och förvaring i flera garderober. Här är väggarna målade i varm beige ton och på golvet ligger ett parkettgolv i matchande nyans, som påminer vitoljad ek.
Vardagsrum och kök
Hemmets naturliga samlingsplats! Den öppna planlösningen, takhöjden och ljusinsläppet skapar en luftig känsla där både vardag och fest ryms med lätthet. Här finns gott om plats för ett stort matbord och en generös soffgrupp. Från vardagsrummet öppnar dubbeldörrar upp till uteplatsen – perfekt för att grilla eller njuta av solen.
Sovrum x3
Lägenheten rymmer tre sovrum. Det största används idag som föräldrasovrum och har en hel garderobsvägg med mycket förvaring. Väggarna går i en varm beige ton. De två andra rummen har målats i en mjuk grå nyans och lämpar sig utmärkt som barnrum, arbetsrum eller gästrum.
Halvrum / Klädkammare
Som en riktig vardagslyx erbjuder bostaden ett extra halvrum som kan anpassas helt efter dina behov. Skapa din egen walk-in-closet, ett praktiskt skafferi eller ett rymligt förråd – möjligheterna är många, och det lilla extra gör stor skillnad i vardagen.
Badrum
Stort och funktionellt badrum med WC, duschhörna, handfatskommod och spegelskåp. Här finns även tvättmaskin från Siemens och torktumlare från Bosch. Rummet är klätt i vitt kakel på väggarna och mörkare klinker på golvet med golvvärme – ett stilrent och praktiskt val. Handdukstork för extra komfort.
Arkitektur
ARKITEKT: Curt Laudon 1957
Västertorps gymnasium, eller Västertorps läroverk som var dess ursprungliga namn, ritades på 1950-talet av arkitekt Curt Laudon, en man som ritat många skolbyggnader, både i Stockholm och runt om i landet. Under 2007–2009 byggde Oscar Properties tillsammans med WAK Arkitekter om skolan till bostäder. Västertorps gymnasium är en klassisk 1950-talsbyggnad som bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende, men har kompletterats med balkonger i samband med ombyggnaden. Alla lägenheter har balkong och/eller terrass. Man har tagit vara på många ursprungliga detaljer som marmorgolv, höga och stora glaspartier och trapphus. Entrén mot skridskovägen pryds av K-G Lindahls skulptur Måsarna, 1975. ”Måsar är läraktiga fåglar men det är knappast därför som Karl Gunnar Lindahls skulptur Måsar från 1975 är placerad framför läroverket vid Skridskovägen i Västertorp.
Förening
Brf Skridskoprinsessan
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen köpte fastigheten 2008 och Oscar Properties omvandlade den gamla skolan till bostäder som stod färdiga 2009. Föreningen är en äkta sådan och består av 62 lägenheter upplåtna med bostadsrätt om totalt 5691kvm boyta. Huset ritades som en skola av Laudon år 1957.
År föreningen övertog fastigheter
Bostadsrättsföreningen Skridskoprinsessan förvärvade fastigheten år 2009.
Mark
Föreningen innehar marken med äganderätt.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av ViRedo.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Bostadsrättstillägg ingår för medlemmarna. Se föreningens hemsida för mer information.
Garage och parkering
Föreningen har 40 parkeringsplatser runt huset. De vanliga parkeringsplatserna kostar 450 kr/mån. 10 platser har elbilsladdning och de kostar 700 kr/mån (exklusive el).
Renovering
Huset byggdes år 1956 som gymnasieskola och har sedan dess haft ett antal olika användningsområden - år 2008-2009 totalrenoverades huset och gjordes om till bostäder. 2013 reparerades hissen, en ny entré byggdes, tvättstugan kompletterades med en grovtvättmaskin och stammarna spolades. 2014 målades taket. 2016 underhållsmålades föreningens fönster samt renovering/byte av karmar vid behov. Hissen renoverades i C-porten och OVK-besiktning genomfördes. 2017 utfördes en stamspolning. 2019/20 installerades bergvärme och hissarna renoverades. Det installerades även 10 laddstolpar för bilar. Taket renoverat 2021/2022.
Ekonomi
Föreningen är relativt ny och har amorterat löpande sedan den bildades. Föreningen har långfristiga skulder på 66 445 000kr vilket ger en belåning på ca 12,297kr/kvm. De har dessutom ca 4,1 mkr i kassa & bank. Föreningen har dessutom fått ned uppvärmningskostnaderna genom att installera bergvärme.
Avgifter
Avgiften betalas kvartalsvis och innefattar värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg om 129 kr/mån för bredband (1000/1000 mbit/s) och Telia Play (linjär tv samt playtjänster i tv-boxen) tillkommer avgiften. Under året har en avgiftshöjning med 2% gjorts. Överlåtelseavgift betalas av köparen med 2,5% av prisbasbelopp (1 207 kr) och pantsättningsavgift med 1% av prisbasbelopp av låntagaren (483 kr).
Gemensamma utrymmen
Utanför huset finns det ett skogsparti med uteplats och tillhörande lekplats. Platsen används som föreningens mötesplats. Innergården har renoverats under 2020 med en ny pergola, sittplatser och planteringar. Ett hobbyrum finns i föreningen. Föreningen har även ett stort antal parkeringsplatser samt en tvättstuga i port 9E. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, ett torkskåp, och en torktumlare. Det finns flera cykelrum i trapphus D på två olika våningsplan, och två ytterligare förråd i den inre gården. Här finns gott om plats för förvaring av cyklar, pulkor, sparkcyklar och leksaker – perfekt för den aktiva barnfamiljen. Föreningen har flera barnvagnsförråd, praktiskt placerade i olika byggnader – särskilt uppskattat av barnfamiljer. Finns även extra förråds utrymme att hyra för den som behöver det.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. http://www.skridskoprinsessan.se/.
Område
Förorternas Östermalm var smeknamnet på Västertorp då stadsdelen var nybyggd på 1950-talet. Här satsades starkt på den konstnärliga utsmyckningen. Känslan idag är kanske mer en mysig småstad med ett trevligt förortscentrum i en välplanerad miljö, rik på konst och skulptur. På denna adress bor du i ett lugnt och barnvänligt område med närhet till det mesta – tunnelbana, skolor, förskolor, restauranger, caféer och närservice som kiosker, apotek, skomakare, kemtvätt, frisörer, bank, blomsteraffär, optiker, antikhandel m m. Stadsdelen är mycket grön med stora, uppvuxna träd samt parkleken Lugnet med plaskdamm och lekpark. Huset ligger granne med Västertorpshallen med bassänger, gym, gruppträning och många fritidsaktiviteter för barn. Bada kan man även göra utomhus vid Personnebadet och i Mälaren vid klipporna i Örnsberg.