Sigfridsvägen 11

4 ROK 80 KVM 6 850 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLPLANERAD OCH FINT RENOVERAD FUNKISFYRA MED BALKONG I SÖDERLÄGE

FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

Den perfekta familjelägenheten, välplanerad, genuin och charmig – välkommen till Sigfridsvägen 11! Här bor man med en mycket genomtänkt originalplanlösning som innefattar ett fint kök med renoverad originalinredning, ett ljust vardagsrum med balkong och tre bra rum till sovrum eller annat. Dessutom badrum med badkar, gästtoalett, en rymlig hall och en massa bra förvaring i inbyggda garderober och klädkammare. Lägenheten ligger bekvämt på första våningen, men högt uppe på en höjd, med grönska och vilsamma siktlinjer som utsikt från alla rum. Läget är det allra bästa, med Aspuddens centrum och tunnelbanan ett par minuter bort, samtidigt som man bor i en lugn oas med naturen runt knuten och kan uppleva årstidernas skiftningar och dagliga ljusspel från förmiddag till solnedgång. Huset ligger dessutom på en lugn och trevlig gata utan genomfart.

Visningar

21

MAJ 2025

ONSDAG

KL 17.30-18.00

Förhandsvisning - anmäl er gärna på mäklarens hemsida!

Boka visning
25

MAJ 2025

SöNDAG

KL 11.15-12.00

Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!

Boka visning

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Sigfridsvägen 11

OMRåDE

Aspudden

VåNING

1 av 3

RUM

4 rum och kök

AREA

80 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

5 252 kr/mån, ink. Värme, V/A, kabel-TV (basutbud) och bredband.

ANDEL I FöRENING

5,97871 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

5,96875 %

LäGENHETSNUMMER

245

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

343 082 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

PRIS

6 850 000 kr Utgångspris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 860 kr/år

FöRSäKRING

2 640 kr/år

ÖVRIGT

4 992 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

11 492 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

Övrigt avser gasspis. Driftkostnader varierar beroende på avtal och förbrukning.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Planlösning, platsbyggda garderober och kök är i original från husets byggår och därtill har det mesta i lägenheten nyligen (2020) renoverats med hänsyn till sitt ursprung. Köket renoverades med originalinredningen bevarad. Fiskbensparkett, hårdvaxoljad, i ek lades genomgående i alla rum. Nya persienner sattes in i alla fönster. Elen drogs om och kompletterades med fler uttag och de flesta installationer drogs inne i väggarna. Väggarna i hall, kök och vardagsrum bär samma vita kulör (Lätthet/Jotun) medan sovrummen har målats i dämpade toner som drar åt grått, grönt och blått. Badrummet renoverades i samband med stambyte i föreningen år 2011–12. Genom fönstren i söderläge ser man ut över Aspudden mot Midsommarkransen, med takåsar, Uppenbarelsekyrkan och vyer ända bort till telefontornet på Telefonplan. Man får ta del av fantastiska solnedgångar. Brf Spillkråkan 3 är en trevlig och välskött förening med engagerade medlemmar och goda möjligheter att vara med och påverka. Runt huset finns grönytor med både naturtomt och anlagda rabatter, uteplats och grillmöjlighet. En fin stenmur omgärdar huset. Gemensam tvättstuga ligger längst ner i byggnaden och det finns även en föreningslokal och cykel- och barnvagnsförvaring att tillgå. Lägenheten disponerar ett förråd på vinden och ett i källaren.

Hall

Innanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, kommer man in i en tambur med en hatthylla i original från 1940-talet och en skohylla från Essem design. På golvet ligger kolmårdsmarmor, inlagd 2020 enligt tidstypiskt maner. Tamburen övergår därefter i en inre hall som ligger som ett nav genom lägenheten. Här ligger fiskbensparkett på golvet och det finns plats att möblera med till exempel byrå och hyllor. I anslutning finns också ett antal inbyggda originalgarderober och en klädkammare.

Kök

I köket är den ursprungliga skåpinredningen bevarad och den renoverades/vitmålades under 2020.

Några skåp saknades och nya platsbyggdes av en snickare. Arbetsbänkarna höjdes och fick bänkskivor av massiv ek plus diskbänk i rostfritt stål och nya spotlights sattes under överskåpen för bättre arbetsbelysning. Väggarna kaklades med två rader klassiskt vitt kakel. Dessutom ny maskinpark med gasspis med elugn, kolfilterfläkt, diskmaskin och kyl/frys. Invid fönstret i västerläge har man en familjestor matplats.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett ljust och luftigt rum som på olika sätt är lätt att möblera. Här får både soffgrupp och matbord god plats. Rummet har ett fint ljusinsläpp genom ett brett fönsterparti med balkongdörr. Balkongen ligger i söderläge och har på sommaren sol från morgon till kväll, och utsikt mot grönska och himmel.

Sovrum 1

Alla lägenhetens sovrum är rymliga och lättmöblerade. Detta rum är det till ytan största och används idag som föräldrasovrum. Väggarna är målade i en dämpad, lite grönaktig blå kulör som ger rummet en både elegant och trivsam inramning. Precis utanför rummet finns platsbyggda garderober och skåp i original.

Sovrum 2

Sovrummet intill är idag ett mysigt barnrum och här är väggarna målade i en dämpad, grönblågrå kulör.

Arbetsrum/sovrum 3

I fil med vardagsrummet ligger detta rum, som av nuvarande ägare används som arbetsrum, men som också kan bli ett tredje sovrum. Här är väggarna målade i en varm ljusgrå kulör och det finns två inbyggda originalgarderober.

Badrum och gästtoalett

Badrummet är ett klassiskt funkisbadrum med badkar, handfat och wc. Badkaret är fristående och för den som i stället vill ha tvättmaskin är det framdraget för detta och badkaret kan ersättas med dusch. Väggarna är kaklade med vitt 15x15-kakel och på golvet ligger grå klinker i samma storlek. Handfatet har en fristående kommod och det finns även en handdukstork. På gästtoaletten finns wc och handfat samt likadant kakel och klinker.

Arkitektur

ARKITEKT: Curt Laudon, 1948

Spillkråkan 3 på Sigfridsvägen 11 i Aspudden uppfördes 1948–1950 av AB Stockholmshem och ritades av arkitekt Curt Laudon. Laudon har ritat alla de fem hus som ligger i en klunga, omgiven av naturområdet Varnhemsparken. På Laudons CV finns annars en stor mängd olika skolbyggnader, både i Stockholm och runt om i landet, till exempel Västertorps gymnasium och läroverket i Kristianstad. Husen har tre våningar och en fasad putsad i en röd nyans, och bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende. Lägenheterna i huset byggdes över hörn, vilket ger mycket goda ljusförhållanden till bostäderna, ihop med det höga läget.

Architecture

Förening

Brf Spillkråkan 3

Antal lägenheter och lokaler

Brf Spillkråkan 3 är en äkta förening belägen på fastigheten Spillkråkan 3 och består av 2 flerbostadshus på adresserna Sigfridsvägen 11 och 13. Husen uppfördes 1949 och föreningen registrerades 2007. Föreningen består av 29 lägenheter varav 26 stycken är upplåtna med bostadsrätt samt 3 lägenheter med hyresrätt. Det finns även 2 lokaler om totalt 51 kvm. Den totala lägenhetsytan är 1516 kvm.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av SBC.

Urval renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2021 och sträcker sig till 2070.

2022, Installation av bergvärme, i drift from. vintern 2023.

2021, OVK.

2019, Slipning av ytterdörrar till lägenheterna.

2018, Installation av utebelysning.

2017, Nya treglasfönster och balkongdörrar i samtliga lägenheter.

2016, OVK.

2011-2012, Fullskaligt stambyte.

2005, Renovering av fasad, fönster, balkonger och tak.

Kommande renoveringar

Enligt underhållsplan ska det under 2025 ske en tätning av fönster, målning av takfot samt balkongskärmar. 2026 läggas ny asfalt på gårdsytorna. Detta kan dock skjutas upp beroende på hur styrelsen bedömer behovet. Inga större underhåll planerade. Föreningen ser över energianvändningen och det kan komma åtgärder baserat på detta för att minska energiförbrukningen.

Ekonomi

Föreningen har god ekonomi. Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 4981 kr per kvm bostadsrättsarea. Föreningens 3 hyresrätter är en dold tillgång som kan inbringa mycket pengar till kassan när de säljs. Föreningen har dessutom ca 1 MKR i likvida medel placerade på ränte- och transaktionskonto.

Det finns inga beslutade avgiftsändringar men styrelsen följer ränteläget (Avstämt med styrelsen den 12/5-25).

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i IF skadeförsäkring. Det ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en gemensam tvättstuga på entréplanet på Sigfridsvägen 11. Tvättstugan är utrustad med 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och torkrum. Denna delas med grannföreningen Brf Snöskatan. Cykel- & barnvagnsförråd finns i båda husen. Det finns en gemensam uteplats med utemöbler på gården.

Parkering

Föreningen har 20 parkeringsplatser för bostadsrättsinnehavarna utanför till en kostnad om 500kr/månad. Platserna delas med två andra brf och det är för tillfället kö till platserna. Annars gäller boendeparkering längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information. Om detaljplanen avseende Aspudden centrum går igenom kan parkeringsplatserna försvinna.

Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV

Värme, V/A, bredband och Kabel-tv bas ingår i månadsavgiften. Kabel-tv bas levereras av Tele2. Fiber finns installerat i fastigheten. Gruppavtalet för bredband till medlemmarna levereras via Ownit.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Byggplaner i området

Se bifogade länkar i den digitala annonsen för att läsa om kommande byggnation i området och främst korsningen Schlytersvägen/Sigfridsvägen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2024-11-19, föreningens stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Mysiga Aspudden bjuder på småstadskänsla samtidigt som det ligger så nära storstan. På denna adress bor du alldeles intill Aspuddens centrum med restauranger, fik, matbutik, apotek, kemtvätt, bokhandel, bibliotek och bio inom fem minuter. Närheten till Midsommarkransen och Telefonplan ger ett än större utbud. Dessutom ligger flera olika parker och naturområden nära. Den som har barn hänger förmodligen mest i Aspuddsparken, med lekpark, djur, korvgrillning m m. Det är också härligt att ha nära till Vintervikens grönska, trädgårdscafé, bad och bastu. Tunnelbana och bussar nås också praktiskt nära och endast en hållplats bort ligger Liljeholmen med galleria, tvärbana m m. Hit kan man även promenera på en kvart. På cykel nås Hornstull respektive pendeltåget i Årstaberg på tio minuter.