Juridisk person ok! Renoveringsobjekt med egen uteplats! Olof Skötkonungs väg 8 - två tidigare butikslokaler säljs nu som del av föreningen Gamla Aspuddens Bostadsrättsförening som kontor eller boende med egen uteplats om ca 25 kvm i härligt solläge som tillhör endast denna lägenhet. Lokalen är idag inredd med badrum och kök men i ett enda stort rum. Genom bygglov har man satt en dörr ut på innergården som man kan använda som entre eller gå via trapphuset. Taket är vält i betong och golvet ligger laminat men under finns ett tidigare betonggolv. Kan bli flertal rum och vetter både mot gata och gård om -1/2 tr ner i huset. En riktigt chans att få renovera, det är förutom badrummet ett stort renoveringsbehov. Föreningen har en lugn och skyddad innergård för grillkvällar eller en fika i solen. Alldeles runt hörnet ligger i sin tur Aspuddens småstadsmysiga centrum med tunnelbanan, ICA och restauranger.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Olof Skötkonungs Väg 8 källarlägenhet
OMRåDE
Aspudden
VåNING
-1 av 3
RUM
1 rum
AREA
+ 76,2 kvm biarea, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
AVGIFT
6 002 kr/mån, inkl. värme, vatten
ANDEL I FöRENING
12,3803 %
LäGENHETSNUMMER
901
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
721 782 kr
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd.
PRIS
4 500 000 kr Accepterat pris
Planskiss
Arkitektur
ARKITEKT: 1909
Huset på Olof Skötkonungs väg 17 utgör en del av det triangelformade kvarteret Gärdsmygen i Aspudden, Gärdsmygen 4. Aspudden exploaterades i början av 1910-talet, efter att AB Manhem köpt upp mark som styckats av från Hägerstens gårds ägor. Området anlades som en förstad för arbetare, med hus uppförda i jugendstil, i kvartersbebyggelse likt innerstadens. Några originalritningar till Gärdsmygen 4 finns ej bevarade, vilket är fallet med de flesta byggnader som tillhörde Brännkyrka socken innan de inkorporerades med Stockholms stad. Huset har två våningar plus en inredd vindsvåning och en putsad fasad i en ljusgul kulör. Gatunamnet Olof Skötkonungs väg tillkom på 1920-talet, när huset uppfördes hette gatan Månstigen.
Förening
Gamla Aspuddens Bostadsrättsförening
Gamla aspudden bostadsrättsförening köpte fastigheten i april 2025 utav Murman Holding AB som innan försäljning renoverat huset i tidstypisk anda. Huset byggdes 1910 och består av 10 bostäder varav 4 bostäder är kvar som hyresrätter och säljs nu av föreningen.
Styrelsen
Då föreningen är nystartad sitter en tillfällig styrelse- Föreningen har en professionell styrelse med personer som är engagerade i flera liknande styrelseuppdrag inom bostadsrättsföreningar. Den nuvarande styrelsen kommer att sitta kvar åtminstone fram till nästa bokslut för att säkerställa en korrekt och trygg övergång. Därefter finns möjlighet för nya medlemmar att engagera sig i styrelsearbetet om intresse finns.
Allmänt om föreningen
Huset består av 10 lägenheter samt oexploaterad vind samt källare med förrådsutrymme, tvättstuga och cykelfföråd. Tidigare ägarna har en option att utveckla vinden fram till maj 2028. Om exploatering inte är möjlig innan dess tillfaller vindsutrymmet föreningen.
På baksidan av huset ligger en trivsam innergård med uteplats och stor potential för den nya föreningen att skapa en oas. I föreningens avsatta budget ligger 50.000 kr öronmärkta för att förvandla gården till en grönskande oas.
Mark
Föreningen äger marken.
Husets skick
Huset har redan början av 2024 genomgått en större renovering där fokus har varit att bevara husets originaldetaljer samtidigt som man moderniserar både el, kök och ytskikt.
Innan fastigheten såldes till föreningen 2025 utfördes en noggrann besiktning över hela fastigheten. Man valde då att se över viktiga delar medan andra placerades in i underhållsplanen. Det finns avsatt 650 000 kronor i föreningens kassa, vilket är budgeterat för att täcka framtida investeringar i huset under de kommande tio åren. Utöver detta finns även 50 000 kronor öronmärkta för att färdigställa trädgården, ett projekt som inte hann slutföras.
Här är renoveringar i urval
Vatten och avloppsrör är till största delen bytta då renoveringar av badrummen utförts. En bedömd medelåldern på rören är ca 10-15 år.
En köksstam som var i behov av byte har bytts ut under 2025.
Badrum fått nya ytskikt av microcement och ny inredning 2024
Ny undercentral för fjärrvärme installerades 2024
Renovering genom målning av trapphus och källare 2024
Entréport i ek, säkerthetsdörrar till alla bostäder samt postfack i trapphuset 2025
Nedre takfall mot gata målat 2025
El 2025
Nya radiatorventiler 2025
Lägenhetsförråd i källaren byggda 2025
Avlopp spolat 2025
Installation av kök från Nordiska kök (undantag för två av treorna, 1203 samt 1103) 2025
Slipning av golv, målning av väggar, golv och snickerier 2024-2025
OVK godkänt 2025
Radonmätning tidigare visat 30 bQ/150 bQ vilket ligger under godkänt gränsvärde.
Kommande renoveringar
Se underhållsplan.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är god. Den totala skulden är 6 984 000 kr vilket ger en skuld per kvm om BOA 11 878 kr enligt ekonomisk plan.
Bredband/Tv
Fiber indraget i alla lägenheter. Medlem tecknar själv avtal i nuläget. Föreningen kan sedan gemensamt undersöka möjligheten om att upphandla ett mer förmånligt gruppavtal för samtliga medlemmar.
Rökkanaler
Alla rökkanaler är kontrollerade av sotare. För att installera en kakelugn i lägenheten behöver skorstenen tätas, via Stockholm kakelugnsmakeri finns en prisuppgift om ca 2.500 kr per löpmeter som bekostas av innehavaren.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gård som är mycket trevlig med absolut bästa solläge. Här finns ett förslag ritat under bilder hur gården skulle kunna se ut. Övriga gemensamma utrymmen är en tvättstuga som är belägen i källaren med två tvättmaskiner och ett torkskåp. Ett cykelrum/barnvagnsrum som man når smidigast via gården och soptunnor på gården.
Avgifter
Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgift till högst 1% av det basbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning.
Delat ägande/juridisk person
Delat ägande minsta andel 10%. Juridisk person accepteras endast i bostaden med lägenhetsnummer 901 (källarlägenheten).
Kontroll
Kontroll genom styrelsen maj 2025.
Område
Olof Skötkonungs väg ligger i hjärtat av mysiga Aspudden, med närhet till flera restauranger och fik, samt matbutik, apotek, kemtvätt, bibliotek, bio m m inom fem minuter. Närheten till Midsommarkransen, Telefonplan, Gröndal och Liljeholmen ger ett ännu större utbud. Naturen och vattnet är heller inte långt borta. Promenader bland trädgårdarna i Vinterviken med stopp för en fika på trädgårdscaféet kommer höra till vardagen, liksom kvällsdopp från klipporna i Örnsberg. Det är smidigt att på bra cykelvägar kunna trampa in till stan, annars nås tunnelbanan runt kvarteret.