FIN FUNKIS HÖGST UPP I HUSET, MED ORIGINALKÖK OCH SÖDERVÄND BALKONG
FOTO: LARSSON STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN
Denna fina tvåa ligger högst upp i huset på Hägerstensvägen 173 och har ett lugnt och insynsskyddat läge med en stor balkong mot söder och grönskan på Hägerstensåsen. 1940-talets funkis bjuder på rymliga och välplanerade rum och fint ljusflöde i en genomgående planlösning. Innanför ytterdörren möter en rymlig hall som leder till alla rum. I köket är den ursprungliga skåpinredningen bevarad och väl omhändertagen och det finns också plats för köksbord. Det rymliga vardagsrummet har fina sällskapsytor och lägenhetens balkong i anslutning. Därtill finns ett sovrum med vilsam atmosfär, ett badrum med dusch och egen tvättmaskin samt bra förvaring i garderober, skåp och förråd. Den som flyttar hit kommer till en stor och trygg förening med många tillgångar för de boende och en stor grön gård. Småstadscharmiga Aspudden är fullt av trevliga restauranger och personliga små butiker, samtidigt som det också är nära till en löprunda i Vinterviken och ett kvällsdopp i solnedgången från klipporna i Örnsberg.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hägerstensvägen 173
OMRåDE
Aspudden
VåNING
4 av 4
RUM
2 rum
AREA
46 kvm, förvaltarens information, 1 rok. enligt lägenhetsförteckning.
AVGIFT
3 417 kr/mån, inkl. Värme och VA. Obligatoriskt tillägg om 125 kr tillkommer för bredband.
ANDEL I FöRENING
0,4466 %
LäGENHETSNUMMER
182
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
202 387 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar över 2st förråd, ett källarförråd och ett vindsförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 674 kr/år
FöRSäKRING
2 593 kr/år
ÖVRIGT
4 044 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 311 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt specificerar kostnaden för gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Denna välbevarade 1940-talstvåa charmar med originaldetaljer som fina köksskåp, garderober, fanerade innerdörrar, parkettgolv, fönster, fönsterbrädor av sten och gjutjärnsradiatorer. Från fönstren kan man få se spektakulära och färgstarka solnedgångar och när det blir mörkt ser husfasaderna ut som sagohus uppifrån det egna sovrumsfönstret. Den genomtänkta planlösningen och bra förvaring gör det lätt att bo två personer. Utöver detta disponerar lägenheten ett vindsförråd och en matkällare. Vindsförrådet ligger väldigt nära tillhands, en trappa upp, och blir på så sätt ett användbart utrymme för saker du inte vill ha i lägenheten. HSB Brf Korsriddaren är en stor och trygg HSB-förening om 173 lägenheter och en fin dynamik mellan äldre, barnfamiljer och unga par. Dessutom finns många faciliteter för de boende; totalt sju tvättstugor, hobbyrum, pingisrum, gym, festlokal och en gästlägenhet som kan hyras till släkt eller vänner på besök. Varje källare har cykel- och barnvagnsförvaring. Husen omger en stor innergård med gräsmatta och växter, trädgårdsmöbler, utomhuskök och cykelparkering.
Hall
En rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter välkomnar in i lägenheten. Här finns flera fina platsbyggda originalgarderober och -skåp. Dessutom sitter en lång hatthylla och krokar för ytterplaggen innanför ytterdörren och det finns plats att möblera med en byrå.
Kök
Köket får sägas spela huvudrollen i denna lägenhet, med sina ljusblå originalskåp med tidstypiska, snedställda överskåp och ett schackrutigt golv. Skåpen är platsbyggda i vinkelform och sväljer massor av förvaring. Köket är utrustat med en spis från Bertazzoni med gashäll och varmluftsugn, en fristående kyl/frys och en bänkdiskmaskin med plats för sex kuvert och placerad i ett av skåpen. Rummet inrymmer också en mysig matplats för köksbord och stolar.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust och rymligt rum som kan möbleras med både soffgrupp och ett större matbord för den som så önskar. Längs väggarna, som är målade i en varm, ljusgul/beige kulör, är det gott om plats för förvaring, tv och tavlor. På golvet ligger en fin, oljad originalparkett i holländskt förband. Rummet och balkongen har ett fritt läge söderut mot Hägerstensåsens grönska. Trädens lummighet blir som en del av lägenheten. Balkongen är således en ostörd och insynsskyddad plats med många soltimmar. Tack vare markis kan man spendera tid här oavsett väder. Balkongen är inredd med trallgolv, en platsbyggd bänk med förvaring och en balkonglåda som sitter i räcket.
Sovrum
Sovrummet ligger vägg i vägg med köket och är ett mysigt rum med plats för dubbelsäng och ytterligare möbler. Väggarna är nyligen målade i en dov, grön kulör. Det finns även en garderob i rummet som är inmålad i samma kulör som väggarna. Det höga norrläget ger bästa förutsättningar för en god nattsömn i höjd med takåsarna med en vacker utsikt mot himlen i skymningen.
Badrum
Badrummet är både välplanerat och välutrustat. Här finns en dusch som skärmas av med infällbara glasdörrar, wc, handfat med kommod, handdukstork, ett spegelskåp, öppna hyllor samt en tvättmaskin. Taket har infällda spottar som ger en bra och behaglig belysning, väggarna är helkaklade i vitt och på golvet ligger mörkgrå klinker med golvvärme.
Arkitektur
ARKITEKT: 1945 Curt Strehlenert
Denna välbevarade 1940-talstvåa charmar med originaldetaljer som fina köksskåp, garderober, fanerade innerdörrar, parkettgolv, fönster, fönsterbrädor av sten och gjutjärnsradiatorer. Från fönstren kan man få se spektakulära och färgstarka solnedgångar och när det blir mörkt ser husfasaderna ut som sagohus uppifrån det egna sovrumsfönstret. Den genomtänkta planlösningen och bra förvaring gör det lätt att bo två personer. Utöver detta disponerar lägenheten ett vindsförråd och en matkällare. Vindsförrådet ligger väldigt nära tillhands, en trappa upp, och blir på så sätt ett användbart utrymme för saker du inte vill ha i lägenheten. HSB Brf Korsriddaren är en stor och trygg HSB-förening om 173 lägenheter och en fin dynamik mellan äldre, barnfamiljer och unga par. Dessutom finns många faciliteter för de boende; totalt sju tvättstugor, hobbyrum, pingisrum, gym, festlokal och en gästlägenhet som kan hyras till släkt eller vänner på besök. Varje källare har cykel- och barnvagnsförvaring. Husen omger en stor innergård med gräsmatta och växter, trädgårdsmöbler, utomhuskök och cykelparkering.
Förening
HSB Brf Korsriddaren
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta föreningen HSB:s BRF Korsriddaren i Stockholm (org. nr 702001-1891) innehar fastigheterna i kvarteret Främlingen 1-7. Husen byggdes 1945 och är belägna i Aspudden i Hägersten. Föreningen upplåter 173 st lägenheter (9 915 kvm) med bostadsrätt och 41 st lokaler (1 288 kvm). Husen värms upp med fjärrvärme. Föreningen har innehaft fastigheterna sedan de stod färdigbyggda, då man äger marken påverkas man således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltning
Föreningens tekniska förvaltning sköts av Fastighetsägarna AB. Ekonomisk förvaltning sköts av HSB.
Renoveringar
Utfört underhåll i korta drag.
2022, Fönsterrenovering.
2021, Obligatorisk ventilationskontroll genomförd.
2020-21, Fönster/trapphusrenovering.
2019, Renovering av fasad och portar
2017, Underhåll av gårdarna.
2016, Brandöversyn, entréer, tvättstugor.
2012, Visst underhåll av tak/fasad.
2011, Nya tvättmaskiner.
2005, Fönsterrenovering.
1999, Gemensamhetslokaler.
1996, Renovering av tak.
1991, Nya större balkonger, stambyte, byte av elledningar.
Läs årsredovisningen samt se föreningens hemsida för fler detaljer om genomfört underhåll.
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan.
2024, Åtgärder på dagvattenledningar samt dränering.
2024, Radonmätning.
2025, Renovering av trapphus.
2027, OVK.
2029, Energideklaration.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 4 917 kr/ kvm bostadsyta (kontrollerat 2023-03-07) . Snittet i Hägersten ligger på cirka 6 500kr/kvm boyta. Detta betyder att föreningen har en låg belåning. Här finns även goda intäkter från hyreslokaler. Under 2023 har det varit två avgiftshöjningar om 5% vardera. Styrelsen i föreningen har informerat om att en avgiftshöjning kommer ske under 2024.
Förråd
Varje lägenhet disponerar ett vindsförråd samt ett matkällarförråd.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Föreningen tillämpar Hyresnämndens praxis.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam med styrelseansvar. Varje medlem tecknar sitt eget bostadsrättstillägg till hemförsäkringen.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av en anlitad firma. Gemensamma träffpunkter förekommer två gånger per år, vilket blir en slags mötesplats för trädgårdsintresserade och styrelsen.
Tvättstuga
I föreningen finns det totalt 7 st tvättstugor, varav en grovtvättstuga. I källaren i detta hus finns det två bokningsbara tvättstugor, den ena med två tvättmaskiner, en torktumlare samt en mangel och den andra med en stor tvättmaskin som passar bra för bl.a. grovtvätt eller för att tvätta mattor, utöver det finns tre stora torkrum.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör tvättstugor, övernattningslägenhet (H 167), festlokal och hobbylokal. Föreningen har också ett nyrenoverat gym med redskap. I varje källare finns cykel- och barnvagnsrum. Föreningen har även ett antal extra förråd för uthyrning. Läs mer på föreningens hemsida.
Sophantering
Hushållssopor och tidningar läggs i behållare som finns på gårdarna. Föreningens källsorteringsrum finns i källaren på Hägerstensvägen 159.
Bredband och TV
Föreningen har ett gruppanslutningsavtal med Bredbandsbolaget. Kostnaden för Bredbandsbolaget debiteras separat som ett tillägg på avgiften med 125 kr/mån. I detta avtal ingår även fast telefoni (IP-telefoni). Samtalskostnaden debiteras separat direkt till bostadsrättshavaren.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras (minsta ägarandel 10%).
Hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/korsriddaren/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens informationssidor och dokument, samt kontakt med styrelsen i januari 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Det är lätt att trivas i småstadsmysiga Aspudden. Här är det alltid människor i omlopp och det finns många trevliga restauranger och caféer, bio och butiker samtidigt som man snabbt förflyttar sig till naturen och till exempel kan klippbada i Örnsberg eller promenera bland trädgårdarna i Vinterviken och stanna för en fika på trädgårdscaféet. Det är smidigt att på bra cykelvägar trampa in till stan, och tunnelbanan når man på 5–7 minuter vid Örnsberg eller Aspudden.