Pastor Normans väg 2

10 ROK 280 + 20 KVM 12 500 000 KR

Se bilder Planritning

VILLA MARIEBERG - SEKELSKIFTESCHARM I GUSTAVSBERGS KULTURBYGD

FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINDHOLM TEXT: LAMBERG

Välkommen till Villa Marieberg, en gulmålad trävilla med vita snickerier, burspråk och snickarglädje, uppförd i slutet av 1800-talet åt brukspatron Wilhelm Odelbergs dotter Maria, som också gett huset dess namn. Under årens lopp har det hunnit vara både prästgård, församlingshem och pastorsexpedition innan det på nytt blivit ett älskat familjehem. Här möts det gamla och det nya i en planlösning där varje rum har fått ordentlig volym och luft. På nedre plan bjuds det på en takhöjd om cirka 3.40 meter, med stora rum i fil där vardagsrum och matsal binds samman av fiskbensparkett och ljuset faller in genom höga spröjsade fönster. Med sina 280 kvadratmeter, tio rum och två ingångar lämpar sig huset även väl som generationsboende. I detta hem finns gott om yta för livet att ta plats: festliga middagar och långsamma helgmorgnar, julgran i burspråket och elden sprakandes i bakgrunden, sommarmiddagar på verandan och bollspel på gräsmattan. Trädgården är till stor del naturtomt, enkel att sköta, men med plats för sommarens bord och stolar bland syrener och fruktträd. Läget är lugnt, nära både hav, skog och stad. Vid hamnen väntar båtplatser och restauranger, i skogen slingrar sig stigar för hundpromenader och löprundor. Närheten till centrum gör vardagen smidig, med bussen in till stan på 25 minuter som går så ofta att man inte behöver tänka på tidtabellen. Här finns också matbutiker och postombud, skolor och förskolor, simhall och aktiviteter.

Visningar

7

SEPTEMBER 2025

SöNDAG

KL 12.30-13.15

Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!

Boka visning
8

SEPTEMBER 2025

MåNDAG

KL 17.45-18.30

Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!

Boka visning

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Pastor Normans väg 2

OMRåDE

Gustavsberg - Höjdhagen

RUM

10 rum varav 5 - 6 sovrum

AREA

280 kvm + 20 kvm biarea, taxeringsinformation

FöRRåD

En friggebod om ca 15kvm.

PRIS

12 500 000 kr Utgångspris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

8 582 000 KR - Småhusbyggnad 5 600 000 KR, Småhusmark 2 982 000 KR

SUMMA PANTBREV

6 200 000 KR

TOMTAREAL

1 973 kvm

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

PLANBESTäMMELSER

Detaljplan (2005-10-26)

RäTTIGHETER

Gemensamhetsanläggning: Värmdö gustavsberg ga:2 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning Gemensamhetsanläggning: Värmdö ösby ga:23 Avtalsservitut Kraftledning Förmån: Officialservitut Avlopp, 0120-11/162.2 Förmån: Officialservitut Vattenledning, 0120-11/162.1 Förmån: Officialservitut Väg, 0120-08/87.1 Last: Avtalsservitut Kraftledning, 01-IM8-84/25109.1

Byggnad

BYGGNADSTYP

2-plansvilla

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1883

UPPVäRMNING

Bergvärme

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2024-09-12

ENERGIKLASS

D

ENERGIFöRBRUKNING

52 kWh/kvm per år

FASAD

Trä

STOMME

Trä

FöNSTER

2 glas kopplade i fönsterbågar

TAK

Glaserade lertegelpannor/plåt.

GRUNDLäGGNING

Torpargrund

VENTILATIONSTYP

Mekanisk (endast frånluft)

BREDBAND/TV

Bredband: Nuvarande ägare har mobilt bredband. Fiber finns dock i gatan med rör förberedda för indragning.

ÖVRIGA BYGGNADER

En friggebod om ca 15kvm.

FASTIGHETSBET

Ösby 1:569

Driftskostnader

EL

48 600 kr/år

VA

10 200 kr/år

RENHåLLNING

2 500 kr/år

SOTNING

550 kr/år

FöRSäKRING

22 000 kr/år

ÖVRIGT

1 120 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

84 970 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

KOMMENTAR

Vatten =inkluderar vatten och avlopp. Övrigt = Vägsamfällighet

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Välkommen till den gamla prästgården, ett hus som för tankarna till Villa Villekulla med sin gula träfasad, vita snickerier och lekfulla detaljer, inramat av en lummig trädgård. Byggnaden uppfördes på 1880-talet som bostad åt brukspatron Odelbergs dotter Maria med familj. År 1903 köptes huset av Gustafsbergs församling och kom därefter att tjäna som prästgård, församlingshem och pastorsexpedition. Först i modern tid, 2009, fick huset åter rollen som familjebostad. Tack vare de många rummen och de två ingångarna kan huset med fördel nyttjas som generationsboende.

2009 genomfördes omfattande renoveringar då huset fick ny bergvärmeanläggning, fasaden målades om och interiören totalrenoverades. Arbetet utfördes med respekt för husets karaktär, där rummens generösa proportioner och de tidstypiska detaljer som fanns kvar bevarades. Resultatet är ett hem som bär med sig mer än ett sekels historia men som samtidigt är anpassat för dagens liv, med stora sällskapsytor, praktiska lösningar och en planering som lämpar sig lika väl för vardag som för högtider.

Veranda

Den öppna verandan nås genom glasade dubbeldörrar och vetter mot söder. Här finns plats för både middagsbord och stolar, liksom blomkrukor och små odlingar som trivs i solens ljus större delen av dagen. Golvet är lagt med plattor och de vitmålade räckena ramar in ytan och ger en känsla av klassisk sommarveranda. Här sitter man gärna länge, med uppdukad fika eller kvällens middag.

Vardagsrum

Ett luftigt vardagsrum med generös takhöjd och ljus som strömmar in genom de höga spröjsade fönstren i gavel. Härifrån nås verandan genom glasade dörrar. Eldstaden med kamininsats står redo att sprida värme under vinterhalvåret. Golvet är lagt med klassisk fiskbensparkett som binder samman rummet med matsalen som ligger i fil. Skjutdörrar gör det möjligt att skilja av rummen, eller bara låta det stå öppet och låta livet flyta mellan rummen.

Matsal

Matsalen öppnar upp sig mot vardagsrummet och präglas av burspråket i väster som fångar eftermiddagsljuset och ramar in utsikten mot skogsdungen. Rummet lämpar sig lika väl för stora middagar som för vardagens bolognese, lättillgängligt från köket som ligger intill. Fiskbensparketten samspelar med de vita väggarna och lyfter fram burspråket där julgranen har sin självklara plats under december.

Kök

Köket ligger i vinkel med goda förvaringsmöjligheter i skåp och lådor. Här finns plats för stort matbord vid fönstret som blickar ut mot lummig grönska. Inredningen består av vit skåpsinteriör med släta luckor, grå bänkskivor från Silestone och vit glasmosaik från Bricmate ovanför. Maskinparken är komplett med Miele induktionshäll samt vitvaror från Siemens, däribland fullstor kyl och frys samt diskmaskin. Golvet är ett äldre trägolv som bär spår av tidens gång.

Arbetsrum

Ett ljust rum med två stora spröjsade fönsterpartier åt två håll. Väggarna är målade i vitt och golvet utgörs av ett äldre trägolv. Här finns gott om plats för både skrivbord och bokhyllor, och rummets stillsamma atmosfär gör det till en idealisk plats för arbete, läsning eller kreativa sysslor. I anslutning finns det gamla kassavalvet, en sval plats som fungerar bra som vinkyl, eller för att låsa in sådant man är rädd om.

Hall

Från husets entré kommer du in till hallen, med beigemålade väggar och tåligt klinkergolv. Här finns plats att hänga av sig ytterkläder och skor, samt för att möblera med byrå och sittmöbel. Rummet knyter ihop den inre hallen och arbetsrummet, och ger en trivsam rundgång.

Gästrum

Inbjudande gästrum med vitmålade väggar och trägolv från 2009, lagt med värme under brädorna. Det stora fönstret öppnar sig mot trädgårdens grönska och längs väggen löper en rymlig garderobsvägg. Ett perfekt rum för de äldre barnen eller gästerna.

Badrum

Badrummet inreddes 2009 då den tidigare gästtoaletten och platsen för oljepannan byggdes om. Rummet är helkaklat med vita väggar och grå klinker på golvet, som dessutom har golvvärme. Här finns wc, dusch bakom glasvägg, handfat med spegel samt handdukstork. Förvaringen ryms i ett högskåp, och belysningen utgörs av infällda spotlights.

Tvättstuga och groventré

I anslutning till groventrén, finns en fräsch och praktisk tvättstuga utrustad med tvättmaskin och torktumlare från Electrolux. Här finns gott om arbetsyta, förvaring i skåp och lådor samt praktisk vask. Tre fönster släpper in ljus.

Övre plan

Allrum:

Trappan från den inre hallen leder upp till det övre planet där du möts av ett rymligt allrum. Här finns gott om svängrum för barnens lekar, rundpingismatcher och filmkvällar med vänner. Väggarna är målade i vitt och snedtaket skapar en ombonad känsla. Den öppna spisen står kvar som ett minne från förr, men är inte i bruk idag. Rummet ramas in av stora fönster som släpper in ljuset och ger fin kontakt med grönskan utanför.

Sovrum 1 med utgång till balkong

Rymligt sovrum där de stora fönstren och dörren mot balkongen släpper in södersolen. Här finns gott om plats för dubbelsäng och möblering, och i anslutning ligger en praktisk kattvind som idag används som walk-in closet. Golvet är av äldre trä och väggarna målade i en mild kulör.

Badrum

Det helkaklade badrummet är rymligt och funktionellt, placerat under snedtaket där ett litet spetsfönster släpper in dagsljuset. Här finns både badkar och dusch, med turkos glasmosaik från Bricmate som kontrast till de vita kaklade väggarna och mörka klinkergolvet. Två tvättställ i rad gör morgnarna smidigare, och golvvärmen är skön för frusna fötter. Handdukstork och spotlights. Bra förvaringsmöjligheter i ett högskåp.

Sovrum 2

Ombonat sovrum med väggar målade i en grågrön ton som skiftar vackert med ljuset. Golvet är lagt trä 2009 och ger rummet en varm och naturlig känsla.

Sovrum 3

Ljust sovrum med målade vita väggar och äldre trägolv. Intill rummet finns en kattvind som i dag används som kontor men som tidigare fungerat som walk-in closet.

Sovrum 4

Rummet har tidigare använts som sovrum men används idag som walk-in closet. Här finns vitmålade väggar och ett gammalt trägolv, och här finns gott om förvaring.

Klädkammare x3

Totalt finns tre stora klädkammare på det övre planet, perfekta för att förvara kläder och prylar, men också stora nog att användas som separata rum.

Vind

Vinden är inte inredd och går inte att beträda i sin helhet. Närmast luckan finns utlagda skivor som ger möjlighet till enklare förvaring.

Trädgård

Tomten omfattar 1 973 kvadratmeter och består till största delen av naturmark med buskage och berg i dagen. Närmast huset finns en gräsmatta som rymmer både lekar och sommarens möbleringar. Verandan i söder och balkongen ovanför bjuder på sol större delen av dagen, och vid flaggstången på berget finns en plats där morgonkaffet smakar särskilt gott. Om sommaren intas middagarna med fördel på verandan med kvällssolen som silar genom träden. För den som vill hålla skötseln enkel är tomten lätt att hantera, då stora delar låter naturen ha sin gång. På uppfarten ryms tre bilar och på tomten står även en isolerad friggebod från 2010, försedd med egen elcentral och gott om uttag, som kan användas för arbete, hobby eller gäster. Sammantaget blir trädgården en egen liten oas, skyddad av omgivande natur men ändå nära bygdens liv.

Arkitektur

Villa Marieberg uppfördes 1883 på uppdrag av brukspatron Wilhelm Odelberg åt hans dotter Maria, som också gett huset dess namn. Familjen Odelberg hade en central roll i Gustavsbergs utveckling, där porslinsfabriken som grundades 1825 växte till ett helt brukssamhälle med bostäder, kyrka, skola och affärer. Under Wilhelms tid som brukspatron moderniserades fabriken och samhället, och Gustavsberg blev en viktig del av svensk designhistoria med formgivare som Stig Lindberg och Lisa Larson.

Maria Odelberg gifte sig med generaldirektören Carl Henrik Hjalmar Bennich och fick fyra barn. Hjalmar blev 42 år och avled 1909 i Marseille. År 1911 lät Maria bygga en ny bostad på Farsta udde, ritad av Ferdinand Boberg. Villa Marieberg fick därefter nya funktioner och användes under 1900-talet som prästgård. Den gamla bilden visar Pastor Norman tillsammans med sin fru framför huset, taget 1930-tal, då paret bodde här. Senare kom huset att tjäna både som församlingshem och pastorsexpedition, och i det bevarade kassavalvet förvarades länge församlingens folkbokföring innan huset återgick till att bli ett familjehem.

Arkitekturen bär tydliga drag från 1800-talets villabyggande med frontespis, veranda och balkong. Idag är fasaden, som tidigare varit röd, målad i en gul kulör och snickerierna är vita. Taken är lagda med glaserat tegel och svart plåt. De spröjsade fönstren fyller rummen med ljus och kompletteras av små kattvindsgluggar. Under åren har huset fått olika tillbyggnader, men tyvärr finns inga originalritningar bevarade.

Architecture

Område

Det är lätt att trivas i Östra Ekedal, nära både hav, skog och stad. Vid hamnen ligger båtarna i rad och man kan ta sig ut på Baggensfjärden för ett dopp eller vidare ut i skärgården. Här finns också små restauranger och butiker som ger liv åt bryggan. I skogarna runt omkring slingrar sig stigarna, lika fina för en löprunda som för en stilla promenad med hunden. Gustavsbergs centrum ligger på bekvämt avstånd med matbutiker, systembolag och postombud. Här finns också simhall, tennishall, bandyplan, hockeyrink och Musikens hus där Kulturskolan håller till. Skolor och förskolor finns nära, liksom ett aktivt föreningsliv. Till staden tar man sig lätt, med bussar som går så tätt att man inte behöver tänka på tidtabellen. På en halvtimme är man inne i stan, men hemma är kvällarna stilla och nätterna tysta. Här samsas skärgård, landsbygd och stad i ett och samma område, och det är kanske just det som gör platsen så trivsam.