Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Glasmålarvägen 4
    [Område] => Gamla Enskede
    [Våning] => 1 av 4, ej hiss
    [Rum] => 2 rum och kök
    [Area] => 58 kvm
Föreningens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 2 867 kr/mån inkl. värme, vatten, kabel-tv och bredband. [Andelstal] => 1,53159 % [Andel av årsavgift] => 1,54809 % [Lägenhetsnummer] => 16/1002 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 223 861 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023 samt föreningens information. [Förråd] => Till lägenheten hör ett källarförråd och ett vindsförråd. [Pris] => )

Glasmålarvägen 4

TVÅA MED ELDNINGSBAR ÖPPEN SPIS, GENERÖST LJUSINSLÄPP OCH VACKER UTSIKT

TEXT: LUNDGREN FOTO:OZOLAPPA STYLING: LINGSELL

VISNINGAR

Kontakta mäklaren för visning

Ansvarig mäklare

Kajsa Svensson
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Glasmålarvägen 4
Område
Gamla Enskede
Våning
1 av 4, ej hiss
Rum
2 rum och kök
Area
58 kvm
Föreningens information
Avgift
2 867 kr/mån inkl. värme, vatten, kabel-tv och bredband.
Andelstal
1,53159 %
Andel av årsavgift
1,54809 %
Lägenhetsnummer
16/1002
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
223 861 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023 samt föreningens information.
Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd och ett vindsförråd.

Driftskostnader

El
2 100 kr/år
Försäkring
2 700 kr/år
Övrigt
4 000 kr/år
Total driftskostnad
8 800 kr/år
Drift räknat på
2 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

NYTORPS GÄRDE:
Utomhusbad och härliga picknickytor. Nära Nackareservatet med finfina möjligheter till ett aktivt friluftsliv.
ROBIN DELSELIUS BAGERI:
Omtyckt bageri med trevlig servering.
SANTA FE KONDITORI:
Mysigt konditori intill Nytorps Gärde.
SLAKTHUSOMRÅDET:
Trendiga restauranger, barer och nattklubbar på kort gångavstånd från lägenheten.
GAMLA ENSKEDE MATBOD:
Uteservering med underbar stämning på somrarna.

ARKITEKTUR FUNKIS

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: 1943 Albin Stark

Konstsmidet 2 uppfördes mellan 1943 och 1945 av byggmästaren Ivan B. Persson. Det är en långsträckt funkisfastighet med två sammankopplade delar och fyra våningsplan. Fasaden är i gult tegel och de stiliga originalportarna i ädelträ. Trapphusens vädringsbalkonger är halvt indragna. Fastigheten är gulklassad av Stadsmuseet, vilket innebär att den anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade Albin Stark, en välrenommerad arkitekt som redan under sina studier vid Kungliga Tekniska Högskolan startade arkitektfirman Östhlin & Stark tillsammans med Josef Östhlin. Firman upplöstes 1920, och mellan 1921 och 1945 drev Stark egen verksamhet. Därefter samarbetade han med sonen Erik fram till sin död 1960. 1922 genomfördes en resa till Kina med uppdraget att rita om de stora ceremonihallarna i Förbjudna staden. Projektet utfördes aldrig, men hemma i Sverige använde sig Stark vid ett par tillfällen av sina erfarenheter av kinesisk arkitektur. Inte minst när han ritade Chinateatern som stod färdig 1928.

FÖRENINGEN

Brf Konstsmidet nr 1

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten KONSTSMIDET 2. Föreningen har 61 bostadsrätter om totalt 3 448 kvm. Föreningen har även 5 lokaler om 570 kvm. Byggnadens totalyta är 4 018 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Fastigheten bebyggdes 1943 och består av 1 flerbostadshus. Huset ritades 1943 av arkitekt Albin Stark.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Garage och parkering

Boendeparkering Stockholm stad, 500kr/mån.

Utförda renoveringar

2023: Utbyte av tryckhållningskärl för värme och reglercentral i UC, Utbyte golvbrunnar.

2022-2023:Installation avfallskärl för matavfall

Byte av branddörr nere i källaren till Hybrid.

2022: Avgasaren installerad och driftsatt UC - Värmecentral, Byte av galler entrédörrar, Installation av soptunnor utanför fastigheten, Byte av brunn i restaurang Hybrid, Relining av samlingsrör restaurang Hybrid + pizzeria Mozzart, Byte av samtliga brunnar restaurang Hybrid, Påbyggnad av nätverksmaster på taket via Telenor, telia, tele2.

2021-2022: Brandsläckare och övrig brandskydd har installerats i fastigheten.

2021: Plantering av Tujor/Häck - Trädgårdsarbete

Besiktning av stammar och våtutrymme och åtgärder - Besiktning stam/brunnar Hybrid +

Mozzart.

2019-2020: Byte av stamventiler

2019: Ramper till sopnedkast

2018:Ny torktumlare port 2, Takrenovering, Pizzerian har fått ny ytterdörr + källardörr, Takrenovering, Ny tvättmaskin & torktumlare port 8.

2017-2018: Byte ventilation Hybrid + Pizza-huset.

2017: Stambyte i källaren hela huset

2016: Säkerhetsdörrar på restaurangen och lokal på södra sidan - totalt 5 st dörrar.

2015: Målning utomhus, Stamspolning i samtliga lgh, Installation av fiber 1000/1000.

2014-2015: Byte av fönster och balkongdörrar.

2014: Nya säkerhetsdörrar till cykelförråd

Anlagt uteplats port 4.

2013: Installation av fjärrvärme.

2003-2005: Elstambyte, Rörstambyte.

Kommande renoveringar

Inga planerade.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen till 16 460 453 kr, vilket ger cirka 4 813 kr/kvm boyta. 1 hyresrätt såldes med vinst på 1.950 mkr under 2024 som därför inte syns med i 2023 årsredovisning.

Avgifter

Inga planerade avgiftshöjningar enligt styrelsen 2024-08-21.

Gemensamma utrymmen

Två cykelrum, barnvagnsrum, föreningslokal i port 8. Tvättstuga finns i källaren i samma port. Det finns två tvättmaskiner, två torkrum och en torktumlare. Det finns även tvättstuga i port 8. Det finns gott om tider att boka i tvättstugan. Det finns totalt 3 stycken uteplatser i föreningen. En uteplats med rymligt matbord och sittplatser + grill finns utanför porten. Där finns även mysigt caféset med två stolar och bord. Uppsatt med belysning. Ytterligare en med flertalet sittplatser och matbord, grill och pallkragar med odlingar finns utanför port 8. Ytterligare en uteplats finns på baksidan av huset.

Bredband och tv

Bredband, leverantör: Bahnhof 1000/1000 Mbit/s (fiber).

Kabel-tv, leverantör: Canal Digital

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023, föreningens stadgarna, kontroll med styrelsen samt säljarens information. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Lägenheten har ett perfekt läge i Gamla Enskede – en klassisk trädgårdsstad med vackra hus, fina promenadstråk och grönskande parker. Stämningen är trivsam, inte minst tack vare de mysiga kaféerna, restaurangerna och småbutikerna. Här kan bland annat Robin Delselius Bageri och Gamla Enskede Matbod, vars uteservering badar i sol, nämnas. Intill stadsdelen breder världsarvet Skogskyrkogården ut sig, och soliga dagar är Söderbysjön med natur och badplats ett givet utflyktsmål. Närservicen är den bästa tänkbara och några kvarter bort ligger en stor Ica Supermarket. Det är även nära till populära Ica Bea, Globenområdets shoppingcentrum och Slakthusområdet med trendiga restauranger, barer och nattklubbar. Kommunikationerna är utmärkta och från T-banestationen Blåsut, endast en tre minuters promenad från lägenheten, tar man sig in till Söder och T-centralen på cirka 7 respektive 14 minuter.