STOR TREA I VACKERT HUS MED BALKONG I SYDVÄST & ELDSTAD
FOTOGRAFI: BOUKARI SCENOGRAFI: COPPARSTAD TEXT: HENRIK
Här på Slåttervägen i ett elegant vitputsat hus från 1913 finns nu tillfälle att förvärva en stor trea med både eldstad, balkong i sydväst och genomgående planlösning. Här bjuds på generösa ytor och gott om ljus och du har även tillgång till föreningens trevliga gröna innergård samt ett rymligt vindsförråd. Den är trevligt belägen bland tjugotalsvillor, frodiga trädgårdar och trevliga grannhus. Föreningens lägenheter stod klara för inflytt 2017, då en totalrenovering skedde ihop med nybyggnationen av huset intill. Därav förfogar föreningen över byggnader med ett ben i början av varsitt sekel. Här bor du med runt fem minuters promenad till t-bana, mataffär och centrumutbudet vid Sandsborg. Missa inte en tur till Skogskyrkogården, ett arkitektoniskt intressant och stillsamt besöksmål som är upptaget på listan över världsarv. Välkomna till Enskededalen!
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Slåttervägen 3
OMRåDE
Enskededalen
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum och kök varav 2 sovrum
AREA
78 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
8 745 kr/mån, inkl. värme & vatten (+obl. tillägg för bredband om 187 kr/mån)
ANDEL I FöRENING
9,90267 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
9,84838 %
LäGENHETSNUMMER
A1101
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
1 270 297 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2024
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 10 kvm.
PRIS
4 000 000 kr (föreslagen budstart)
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 490 kr/år
FöRSäKRING
2 100 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 590 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Bostaden renoverades fullständigt under 2016-2017 i samband med en ombyggnad av hela byggnaden och föreningens bildande. Lägenhetens planlösning består av hall, kök med matplats, vardagsrum med eldstad och utgång till balkong samt två sovrum av olika storlek. Parkettgolv pryder samtliga rum i lägenheten och väggarna är målade i vitt.
Vardagsrum
Ett riktigt trevligt och ljust rum som vi kan kalla för svenskt årstidssäkrat. Här finns nämligen både en fin balkong i sydvästläge, men också en eldstad för vinterhalvårets mysiga dagar. Balkongen och fönsterdörrarna vetter mot innergården.
Kök
Lägenhetens kök vetter också mot innergården och här finns plats för matbord och stolar. Till den maskinella utrustningen hör fullstor kyl och frys samt spishäll, ugn, mikro och diskmaskin. Samtliga vitvaror är från 2017 då lägenheten färdigställdes. Köksinredningen går i en grå ton med bänkskivor av kompositmaterial. Vitt kakel sitter som stänkskydd.
Sovrum I
Lägenhetens största sovrum har verkligen gott om yta! Här finns ett fönsterparti som vetter mot nordost. Förvaring finns i tre platsbyggda garderober.
Sovrum II
Det något mindre sovrummet har ett fönsterparti i samma väderstreck, men två platsbyggda garderober. En garderob finns även i hallen invid badrummet.
Badrum
Med vitt kakel på väggarna och svart klinkergolv med elburen golvvärme är detta badrum rustat med badkar, dusch, wc och handfat samt handdukstork. Förvaring finns i kommod liksom i väggspegelskåp. Belysning via spotlights finns även.
Hall
Hallen binder ihop planlösningen och får dagsljus från två håll. Gott om ytor för förvaringslösningar samt en hatthylla som medföljer. Lägenheten har säkerhetsdörr vilket även isolerar bra mot ljud från trapphuset.
Arkitektur
ARKITEKT: Gustaf E. Pettersson 1913
Kvarteret Modellvillan består av ett antal flerbostadshus längs med G:a Tyresövägen, samt en del villafastigheter. Byggnaden på Slåttervägen 3 ritades av arkitekt Gustaf Pettersson och uppfördes år 1913 vilket är tidigt för att vara i denna stadsdel. Gustaf Pettersson var anställd vid Stockholms fastighetskontor, egnahemsavdelningen, och var en av de arkitekter som formgav bebyggelsen i de tidiga trädgårdsstäderna i Stockholm. Han har ritat ett stort antal byggnader i Enskede, men även i Bromma och Röda bergen, då för SKB:s räkning. Ett resligt mansardtak med tvåkupigt lertegel vilar över huskroppen som är putsad i vitt. Trapphuset döljer sig bakom ett utskjutande parti med ett ovalt fönster som en gång i tiden var småspröjsat. Huset behåller sin karaktär mycket väl även om mycket har bytts ut. Fönstren av nyare sort är dock utförda i en klart originell stil med bibehållen spröjsuppdelning från 1913. Modellvillan 21 är ett vackert flerbostadshus från nationalromantikens era, som stått att se många tidevarv vid denna levande del av den gamla trädgårdsstaden.
Förening
BRF Modellvillan 21
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Modellvillan 21 (org. nr 769631-8745) äger fastigheten med samma namn. Föreningens två sammanbyggda hus är uppförda 1913 respektive 2016 och är belägna i Enskededalen. Föreningen upplåter 15 st lägenheter med bostadsrätt och har även en hyreslokal. Huset värms upp med bergvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades 2016.
Mark
Föreningen innehar fastigheterna genom tomträttsavtal med Stockholms stad, löptid sista mars 2028.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Renoveringar i urval
En totalrenovering av det vita huset skedde i samband med att huset intill byggdes från grunden.
Kommande renoveringar:
Föreningen avser att uppdatera sin underhållsplan.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 13,4 mkr och årliga intäkter uppgår till drygt 1,0 mkr. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till drygt 16.900 kr/kvm. Föreningen har cirka 500 tkr i kassan.
Avgifter
Med ledning av att räntekostnaderna ökat så höjdes avgifterna 25 % i början av 2024, samt 28 % i april 2025. Detta också för att bygga upp ett bättre sparande. Just nu finns ingen plan på fler justeringar av avgiften men mer information kan tillkomma efter ett styrelsemöte i augusti.
Städning och städdagar
Trappstädning utförs av en anlitad städfirma. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Tvättstuga
Föreningens tvättstuga finns i källarvåningen, rustad med två tvättmaskiner, ett torkskåp och en torktumlare. Nås via trapphuset, Slåttervägen 3.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör tvättstuga, cykelrum, barnvagnsförråd samt den trevliga innergården med gemensamma möbler och grill, odlingslådor, äppelträd och buskar. Av två gemensamma förråd för cyklar och barnvagnar så ligger det närmaste direkt till höger ett par trappsteg ner i källaren (ramp finns).
Parkering/garage
Föreningen disponerar över sju parkeringsplatser som finns att hyra för 1150 kr/månad. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband
Bredband levereras via Telenor, obligatoriskt tillägg om 187 kr/månad.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningen insamlad i augusti 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Sandsborg, kanske mer känt som Enskededalen, är ett lugnt och lummigt område med en mix av flerfamiljshus och villor. Det ligger nära stan, endast ca 11 minuter från Slussen med t-bana. Från din nya adress har du bara en kort promenad på ca 5 min till tunnelbanan och Dalens centrum, där du bland annat hittar matbutik, apotek, simhall och bibliotek, blomsteraffär och gym samt torghandel med frukt och grönt under sommarhalvåret. Fortsätt förbi t-banestationen så kommer du till Gamla Enskede, där du bland annat kan äta gott på välrenommerade Gamla Enskede Matbod, Robin Delselius Bageri och Matateljén. Ca 5 min åt andra hållet från ditt nya hem ligger det internationellt uppmärksammade världsarvet Skogskyrkogården med vackra vyer och promenadvägar. Ca 15 min till fots västerut finner du Kärrtorps kulturliv med sina två teatrar. Ca 20 min promenad till Nackareservatets fot, med stora skogar, rekreation och uppskattade badplatser.