Gamla Tyresövägen 336

4 ROK 105 + 55 KVM 9 000 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLBEVARAT EGNAHEM FRÅN 1923 I OMTYCKT TRÄDGÅRDSSTAD

FOTOGRAFI: BOUKARI SCENOGRAFI: COPPARSTAD TEXTER: HENRIK & GUSTAV

Med den förindustriella svenska trästaden som modell utgör Enskededalen en oerhört trivsam trädgårdsstad. Här är husen placerade nära gatulivet vilket ger gott om utrymme till trädgården och en påtaglig luftighet i stadsplanen. Villan på Gamla Tyresövägen 336 uppfördes 1923 efter ritningar av Gustaf Petterson och bär på en ovanligt hög originalprägel, pietetsfullt omhändertagen av nuvarande ägare. Verandan har glasats in, men i övrigt är volymerna oförändrade sedan 100 år tillbaka där den totala golvarean uppgår till 160 kvadratmeter. Entréplanet inrymmer ett vackert platsbyggt kök efter gammal förlaga, även försett med vedspis under en fin kåpa. Vardagsrummet har en pampig öppen spis som utgör rummets blickfång, i övrigt bjuder våningsplanet på wc, innerhall och veranda. På övre plan finns badrum och två sovrum varav ett har öppet till nock, Handöl-kamin samt balkong. Källaren utgörs av ett stort allrum samt tvättstuga med dusch och badkar, wc samt groventré. Huset betjänas av bergvärmepump och fiberbredband är indraget. Trädgården är en fröjd att vistas i, med plana ytor och träd som bär på päron, äpplen, plommon och fläderblommor. Mot gatan finns bra yta för parkering och i övrigt bor man mittemellan tre olika tunnelbanestationer. Sandsborg och Kärrtorps centrum bjuder på god närservice och inom räckhåll finns skolor och förskolor, parker, naturreservat och till och med ett världsarv. Slakthusområdet och innerstadens puls är bara runt hörnet. För dig som söker det trivsamma huset nära huvudstaden med själ och karaktär - varmt välkomna till Hembyggaren 23!

Visningar

7

SEPTEMBER 2025

SöNDAG

KL 14.30-16.00

Välkomna på 90-minutersvisning! Boka gärna ert besök vid intresse!

Boka visning
8

SEPTEMBER 2025

MåNDAG

KL 18.00-18.40

Välkomna på ordinarie omvisning! Boka gärna ert besök vid intresse!

Boka visning

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Gamla Tyresövägen 336

OMRåDE

Enskededalen

RUM

4 rum varav 2 - 3 sovrum

AREA

105 kvm + 55 kvm biarea, faktisk mätning, (105+54 enl. Lantmäteriet)

PRIS

9 000 000 kr (föreslagen budstart)

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

8 033 000 KR - Småhusbyggnad 2 833 000 KR, Småhusmark 5 200 000 KR

SUMMA PANTBREV

2 181 000 KR

TOMTAREAL

590 kvm

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt V/A

PLANBESTäMMELSER

Tomtindelning (1924-08-20) Stadsplan (1923-04-06)

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla med källare

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1923

UPPVäRMNING

Bergvärme

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-01-27

ENERGIKLASS

E

ENERGIFöRBRUKNING

95 kWh/kvm per år

FASAD

Puts

STOMME

Plankstomme, betonghålsten

FöNSTER

2-glas

BJäLKLAG

Vindsbjälklag av trä

TAK

Tegelpannor

GRUNDLäGGNING

Grundsula, källare

VENTILATIONSTYP

Självdrag

BREDBAND/TV

Fiber är installerat

FASTIGHETSBET

Hembyggaren 23

Driftskostnader

EL

23 959 kr/år

VA

6 002 kr/år

RENHåLLNING

3 736 kr/år

SOTNING

317 kr/år

FöRSäKRING

9 362 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

43 376 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

Kostnader hänförliga till 2024. El inkl. värme och hushållsel. 12155 kWh angivet som förbrukning.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Husets planlösning är i stort sett bevarad liksom mängdvis med exteriöra och interiöra detaljer såsom fönster och snickerier. Plankgolven löper genom huset och i vardagsrummet ligger en vacker fiskbensparkett. Väggarna är mestadels målade i ljusa kulörer.

Hall, wc & veranda

Likt förr i tiden har huset sin entré från trädgårdssidan i sydväst via en vacker inglasad veranda med innanfönster. Den inre hallen binder ihop våningsplanen och här finns även ett wc.

Vardagsrum & matrum

Det vackra vardagsrummet har gott om yta för både sällskapsdel och matplats, med den vackra öppna spisen i blickfånget. Ett gott ljusinsläpp präglar rummet som har fönster i två väderstreck.

Kök

Sällan är ett kök så klassiskt vackert som denna gröna skönhet! Husets kök präglas av en klassisk stil med speglade lådfronter, där gamla skåp fått sällskap av nya. Här är originalkänslan ypperlig med både skafferi och installerad vedspis som har placering enligt originalritning. Gjutjärnsspisen och elspisen med ugn är traditionellt placerade under en vacker spiskåpa. Till den maskinella utrustningen i övrigt hör kombinerad kyl och frys samt diskmaskin. Förvaring finns i en nisch mot källartrappen liksom i skåp och skafferi.

Övervåning med badrum

Huset har ett vackert trapphus med ljusgråa paneler och innanför den övre hallen finns badrummet från år 2000. Väggarna är kaklade och på golvet ligger klinkers med elburen golvvärme. Ett fönsterparti vetter mot trädgården och i utrymmet finns toalett, handfat samt dusch (se upplysningar).

Sovrum I & II

Det större sovrummet har en trevlig rymd med öppet till nock. Pardörrar leder ut till en balkong och i rummet finns en kamin från Handöl samt en sovalkov. Det mindre sovrummet har gott om yta för säng och exempelvis ett skrivbord.

Källarvåning med allrum

I husets källare finns en tvättstuga med uttrycksfullt kakel och klinker. Badkar, tvättmaskin och torktumlare samt tvättho liksom ett utrymme för värmetekniken och en dusch liksom handfat. Allrummet är stort och har källarfönster i tre väderstreck och har nyttjats som sovrum och arbetsrum. Fina dörrar och fönster från ett öländskt snickeri. På våningsplanet finns även ett wc liksom en groventré med garderober.

Trädgård

Huset har en väldigt trevlig och plan trädgårdstomt i sydvästligt läge med en mångfald av växtlighet. I den här trädgården finner du både päronträd och äppelträd som blommar vackert på våren liksom syrenerna. Fläder- och plommonträd återfinns likaså! På försommaren möter du ett helt hav av orientalisk vallmo! Pallkragar finns liksom fina gräsytor för kaffekalas eller middagar. Trädgårdsförråd finns även för förvaring av verktyg och annat. Uppfarten med plats för upp till två bilar är avskärmad med ett falurött staket. Placeringen av villorna i kvarteret medför att trädgårdarna möter varandra och det ger en trivsam luftighet.

Underhåll i urval

2024, ny tvättmaskin. 2023, toalettstol entréplan. 2022, bergvärmepump, kylskåp. 2021, diskho och vattenlås kök. 2020, brandskyddskontroll, diskmaskin. 2019, köksfläkt. 2018, nytt tak med tegelpannor, fiberbredband, spis. 2013, trädgårdsanläggning med ölandssten, anpassning av källarutgång, platsbyggt skåp i vardagsrum. 2010-2012, gasuppvärmning byts ut till bergvärme, renovering i källaren med ny eldragning, värmeslingor i hall och sovrum samt renovering av wc liksom tvättstuga/badrum, allrum med vägg, nytt källarfönster, golv, garderober vid groventrén, eldragning lampor, grindar. 1999-2000, dränering, omputsning, plåtarbeten och stuprör, vindskivor och takomläggning. Omdragning av el liksom byte av vattenlås och brunnar, köksrenovering med gjutjärnsspis från Morsö, innanfönster till veranda, badrum övervåning, ombyggnad av sovrummen.

Övriga upplysningar

Utöver besiktningsprotokollets innehåll och säljarens frågelista som biläggs annonsen upplyser säljaren om följande. Bristfälligt fall i badrum på övre plan har gjort att säljaren inte använt denna dusch sedan man upptäckte felet efter renoveringen år 2000. I källaren finns två blyinfattade fönster på skjutdörrar, dessa ingår ej i köp.

Arkitektur

ARKITEKT: Gustaf Pettersson 1923

Hembyggaren 23

Gamla Enskede kom att bli den första av Stockholms stads trädgårdsstäder. Redan 1908 började området att bebyggas. 1922 stod turen till Enskededalen vars stadsplan signerades av Axel Dahlberg och Gustaf Pettersson. Vid Kyrkogårdsvägen planerades lite större flerfamiljshus i två våningar vilket också realiserades i kvarteren Tröskverket och Gammelsmedjan där nyklassicistiska stenhus uppfördes under 1920-talets första hälft. Arkitekt för dessa var Gustaf Pettersson. I övrigt uppfördes både små villor och parhus. Till skillnad från i Gamla Enskede lades husen i gatulinjen och arkitekter och stadsplanerare inspirerades av gamla svenska städer, snarare än av tyska och brittiska förebilder.

1919 kom ett förslag från några arbetare till fastighetsnämnden att man istället för 10 % kontantinsats skulle kunna bidra med eget arbete. Detta skulle göra att även de med mindre kassa fick möjlighet att skaffa ett egnahem. Förslaget avslogs och då bildades istället "Hem genom eget arbete" som under åren 1920–1922 uppförde hela 29 byggnader vilket gav många arbetare tak över huvudet i Enskede. Konceptet med eget arbete istället för kontantinsats kom så småningom att anammas av staden och i slutet av 1920-talet påbörjades de första stora försöken med självbyggeri, bland annat i Pungpinan.

Vid Gamla Tyresövägen ligger sedan tidigt 1910-tal Hemmet för gamla som uppfördes av Sällskapet de gamlas vänner. Föreningen hade till uppgift att ge ett drägligt liv åt ålderstigna bildade kvinnor. Anläggningen i Enskededalen hade plats för 95 kvinnor men kom att byggas ut allt eftersom. Den äldsta delen ritades troligtvis av Victor Bodin och ligger vackert inbäddad i grönska i Viloparken som är en av många gröna oaser i området.

Byggnaden och dess disposition

Villan på Gamla Tyresövägen 336 uppfördes 1923 efter ritningar av Gustaf Pettersson. Pettersson föddes 1887 och kom att utbilda sig till arkitekt på Kungliga Tekniska högskolan. Efter avslutade studier anställdes han vid Stockholms stads lantegendomsnämnd som hade till uppgift att bebygga de lantegendomar som köpts in av Stockholms stad. Pettersson kom att rita åtskilliga byggnader i Gamla Enskede, Enskededalen och Äppelviken, men var också med om att ta fram stadsplanerna för bl.a. Enskededalen.

Hembyggaren 23 är en villa uppförd i en och en halv våning med hel källare. På entréplan fanns ursprungligen hall med ingång till WC, ett rymligt kök samt ett stort vardagsrum. En trappa upp två sovrum samt badrum och förvaring. I källaren utrymmen för matförvaring, pannrum och tvättstuga. Standarden var hög för sin tid med centralvärme vilket, förutom vattenburna element, innebar varmvatten i kranarna. Sedan huset stod klart 1923 har förhållandevis få förändringar skett. Kök och badrum har uppdaterats och källaren har inretts. Den tidigare öppna verandan har glasats in.

Arkitektur

Under 1920-talet dominerades villaarkitekturen av den nyklassicism som vuxit fram under senare delen av 1910-talet. Den gustavianska arkitekturen och den svenska empirestilen tjänade som inspiration, liksom den internationella nyklassicismen. Fasader klädda med locklistpanel och spröjsade fönster var vanliga, liksom en måttlig dos snickarglädje i form av klassicistiska detaljer som lisener eller oxögon. Hembyggaren 23 är en mycket fin och välbevarad villa i bästa 1920-talsstil. Fasaden är putsad i en ljusgrön nyans med vita fönsteromfattningar och knutar. Taket är utformat som ett brant sadeltak och täckt med tegel. Fönstren är spröjsade med tre eller två glas i varje båge. De är grönmålade med vit karm. Mot gården finns en glasveranda med spröjsade fönster och väggar av vitmålad locklistpanel. Här finns också villans entré med ytterdörr med fyllningar i nederkant och spröjsat glasparti därovan. Ovan verandan en vindskupa med småspröjsade fönsterbågar. På ena gaveln sitter en balkong med räcke av kontursågade brädor som ser ut som balusterdockor.

Kvalitéer

Enskededalen rymmer många vackra 1920-talsvillor. En av dem är Hembyggaren 23 som har en välbevarad fasad och vackra originalfönster. Interiört finns åtskilligt av det ursprungliga kvar. I vardagsrummet hittar vi en öppen spis av imponerande storlek som bidrar till trivseln, precis som fiskbensparketten som är lagd med fris. Köket har fått en påkostad inredning med tidstypiska snickerier medan skafferi fanns sedan innan. Dessutom finns en liten vedspis som komplement till den moderna spisen.

Mellan övre och nedre hall går en trappa med bröstpanel som även den bevarats från byggnadsåret. Det finns också gott om vackra spegeldörrar och profilerade lister och foder. Källaren är numera ombyggd med utrymme för dusch, bad och tvätt! Allt utfört på ett pietetsfullt sätt.

Text av Gustav "Rävjägaren" Bergström (@ravjagarn)

Architecture
Architecture

TRÄDGÅRD

Huset har en väldigt trevlig och plan trädgårdstomt i sydvästligt läge med en mångfald av växtlighet. I den här trädgården finner du både päronträd och äppelträd som blommar vackert på våren liksom syrenerna. Fläder- och plommonträd återfinns likaså! På försommaren möter du ett helt hav av orientalisk vallmo! Pallkragar finns liksom fina gräsytor för kaffekalas eller middagar. Trädgårdsförråd finns även för förvaring av verktyg och annat. Uppfarten med plats för upp till två bilar är avskärmad med ett falurött staket. Placeringen av villorna i kvarteret medför att trädgårdarna möter varandra och det ger en trivsam luftighet.

Område

Stadsdelen Enskededalen är en mycket trivsam trädgårdsstad med enhetlig och ursprunglig bebyggelse från främst 1920-talet. Att man har mindre än en kvarts cykeltur till Södermalms puls gör att man kan kalla sitt egnahem för en stadsvilla. Här bor man med närhet till centrumutbudet i Sandsborg med mataffär, apotek, simhall och t-bana. I närområdet finns också flertalet uppskattade restauranger och caféer. Kärrtorps centrum är också uppskattat att ha nära, med mataffärer, café och delikatessbutik, restauranger och apotek. Upptäck även Slakthusområdet som står under stor förvandling och erbjuder mängder med aktiviteter, shower och sport. I närområdet finns flertalet skolor och förskolor medan utbudet av charmiga parker är stort. Vill du ha en ordentlig naturupplevelse är Nackareservatet något för dig - en stor lyx för friluftsmänniskan. Ett besök till världsarvet Skogskyrkogården är också att rekommendera, med fridfulla vyer över landskapsarkitektur i toppklass. Det är mycket sannolikt att ni kommer trivas i detta uppskattade område, som har lite av varje att erbjuda liksom en förstklassigt vacker stadsplan från 1920-talet. Välkomna till Enskededalen!