Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Tussmötevägen 188
    [Område] => Stureby
    [Våning] => 2 av 2, ej hiss
    [Rum] => 3 rum
    [Area] => 87 + 11 kvm
Förvaltarens information
Enligt lägenhetsförteckningen 3 rok. [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 5 719 kr/mån Inkl. värme, vatten, balkongavgift. Obligatorisk kostnad för bredband på 165kr tillkommer. [Andelstal] => 3,63257 % [Andel av årsavgift] => 3,63273 % [Lägenhetsnummer] => 122/1103 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 520 992 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023. )

Tussmötevägen 188

ETAGELÄGENHET MED HÄRLIGT LJUSINSLÄPP, ÖPPEN PLANLÖSNING OCH TRIVSAM VILLAKÄNSLA

FOTO: OZOLAPPA STYLING: YNGFALK TEXT: LUNDGREN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Hanna Tairi
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Tussmötevägen 188
Område
Stureby
Våning
2 av 2, ej hiss
Rum
3 rum
Area
87 + 11 kvm
Förvaltarens information
Enligt lägenhetsförteckningen 3 rok.
Avgift
5 719 kr/mån Inkl. värme, vatten, balkongavgift. Obligatorisk kostnad för bredband på 165kr tillkommer.
Andelstal
3,63257 %
Andel av årsavgift
3,63273 %
Lägenhetsnummer
122/1103
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
520 992 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

Driftskostnader

El
10 620 kr/år
Försäkring
4 368 kr/år
Total driftskostnad
14 988 kr/år
Drift räknat på
2 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

ICA BEA
Välsorterad, trevlig och mycket omtyckt ICA Kvantumbutik.
ENSKEDE DELI
Mysig kvarterskrog vid Kubikenborgsvägen i Stureby.
ENSKEDEPARKENS BAGERI
Surdegsbageri och kafé intill stallet vid Enskedeparken.
VÅRFLODSPARKEN
Fin park med parklek och spegeldamm.
GAMLA ENSKEDE
Vacker bebyggelse och mysiga kaféer, restauranger och småbutiker.

Arkitekturen

Arkitekt: Theodor Kellgren 1924

1924 beslutade Stockholms stad att uppföra ett ålderdomshem i Stureby till minne av Gustav Vasas intåg i Stockholm. Sommaren 1930 stod det klart för inflyttning. Hemmet kallades först för Gamlebo men namnet ändrades sedan till Gammelbyns ålderdomshem. Det bestod av elva tvåvåningshus och en portalbyggnad grupperade kring en liten lokalgata i en miljö som påminde om ett svenskt brukssamhälle. Detta var ett nytänkande för åldringsvården som allt sedan 1800-talet präglats av stora kasernliknande byggnader för de gamla. Husen, som är slammade i olika nyanser av rött, gult och grönt, har spröjsade fönster och fasaddetaljer såsom putsade hörnkedjor och klassicistiskt utformade gavlar. Portalbyggnaden, med en rundbågig körport som leder in till området, bidrar med mycket karaktär. Kvarteret är grönklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses vara särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. För ritningarna stod Theodor Kellgren som redan under studietiden vid det förra sekelskiftet hade anställningar hos Agi Lindegren, Erik Josephson och Salomon Sörensen. Tillsammans med Hjalmar Hammarling drev Kellgren firman Kellgren & Hammarling mellan 1909 och 1918, och mellan 1914 och 1920 verkade han även som stadsarkitekt i Uppsala. Kellgren anlitades ofta för allmänna uppdrag och på verklistan finner vi förutom Gammelbyn även S:t Göransgården, Uttrans sanatorium, Ludvika lasarett, Falu lasarett, Epidemisjukhuset i Visby, Borgargården i Fredhäll, Aftonsol i Sundsvall, Löwenströmska lasarettet i Väsby, Uppsala Hemskola med mera.

FÖRENINGEN

BRF Gamlebo

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Gamlebo (org. nr 769606-0354) innehar fastigheten Gamlebo 9. Föreningens fyra bostadshus är belägna i Stureby och uppfördes 1930, medan bostadskonvertering skedde i början av 2000-talet. Föreningen upplåter 26 st lägenheter med bostadsrätt. Uppvärmning via fjärrvärme, mekanisk frånluftsventilation.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten år 2000.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

SBC sköter den ekonomiska förvaltningen och föreningen har en underhållsplan avseende byggnadernas tekniska status.

Renoveringar

Även om byggnaderna ursprungligen är från 1930 så totalrenoverades husen i början av 2000-talet av PEAB i samarbete med en arkitektbyrå. Detta inkluderar även stammar och andra viktiga byggnadsdelar. Föreningen följer en underhållsplan fram till 2028. På senare år har man målat fönstren och sett över värmesystemet. Under 2023 gjordes en takrenovering ihop med viss fasadrenovering.

Kommande renoveringar:

Föreningen följer en underhållsplan som finns fram till 2028. Balkongunderhåll och översyn av fönsterkarmar ligger framåt enligt styrelsen.

Ekonomi

Föreningens totala lån uppgår till ca 15 mkr och årliga intäkter uppgår till ca 2 mkr. I kassan finns ca 600 tkr, samt ca 300 tkr på ett transaktionskonto likväl som drygt 1 miljon på ett räntekonto. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till cirka 6.800 kr.

Avgifter

Avgifterna höjdes med 5 % från januari 2023, just nu finns inga planer eller beslut om avgiftsförändringar.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år och de boende hjälps åt med skötsel av utemiljön inklusive gräsklippning. Snöröjning är dock utlejt till företag.

Tvättstuga

Finns vid nr 192 B. Utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare samt ett torkskåp och en mangel.

Gemensamma utrymmen

Här bor du inte minst i en vacker och bevarad kulturhistorisk miljö som också uppmärksammats av Stockholms stadsmuseum med en högre kulturklassning. Föreningens mark bjuder på gröna ytor och gemensamma sittgrupper. Grillplats finns givetvis samt flertalet planteringar. Längre ner mot Svedmyraplan och ICA finns ett hus med ett valv som bjuder in till detta sällskapliga område, som består av två föreningar inklusive denna. Sopsortering och återvinning finns i ett gårdshus. Cykelförråd finns bredvid soprummet och i källaren under 192 B, där finns också ett pingisrum.

Parkering

I föreningen finns det 24 st p-platser med ett kösystem. I dagsläget finns lediga p-plats. Platserna kostar 500 kr/mån (700 kr för elbil som nyttjar elstolpe). Gästparkering finns också, samt flera andra parkeringsmöjligheter i närområdet. Boendeparkering är inte infört än i området och därmed är det gratis att parkera på gatorna.

Bredband och TV

Bredband via Bredbandsbolaget avseende internet (100 Mbit/s) och IP-telefoni. Tilläggsavgiften för internet (+ 165 kr) hamnar ovanpå månadsavgiften.

Kontroll

Ovanstående grundas på föreningens officiella information samt senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Lägenheten har ett lugnt, avskilt och inte minst barnvänligt läge i ett lummigt kvarter med närhet till parker, lekplatser och förskolor. På promenadavstånd finns såväl Hemskogen, Svedmyraskogen och Marjoskogen med natur som Gamla Enskede med ett trevligt utbud av mysiga kaféer, restauranger och småbutiker. Lite längre bort ligger Globenområdet med både evenemangsarenor och shopping, och Slakthusområdet med trendiga barer, klubbar och restauranger. Ett bekvämt vardagsliv erbjuds, och inom ett stenkast finns tunnelbanestation, gym, pizzeria, apotek och inte minst ICA Bea som är en av Stockholms mest omtyckta mataffärer. Med tunnelbana eller cykel tar man sig in till Söder på cirka åtta respektive femton minuter.