FIN OCH VÄLPLANERAD FUNKIS MED ORIGINALKÖK OCH BALKONG
STYLING: RYDMAN SKRIBENT: MURÈN
Välplanerad, fint omhändertagen och hemtrevlig med balkong och många originaldetaljer – välkommen att upptäcka en funkispärla på Östrandsvägen 80 i Stureby! Här bor man på ljusa och väl disponerade kvadrat, som gör att lägenheten upplevs som större än siffran på papperet. I köket är originalinredningen bevarad och uppdaterad med nyare vitvaror. Vardagsrummet är ett rymligt sällskapsrum med utgång till balkong i sydväst och det finns två bra sovrum. Lägenheten har överlag mycket goda förvaringsutrymmen med flera platsbyggda originalgarderober och bra förråd på vind och i källare. Planlösningen mellan hall, kök och vardagsrum är trevligt runtgående, medan de två sovrummen har mer avskild placering i varsitt hörn. Den som flyttar hit kommer till god granngemenskap och en välskött förening med en stor grön gård, grillplats och lekplats, alltsammans lätt att nå från lägenheten. Läget är därtill lättpendlat, med bussar direkt utanför och närhet till tunnelbana.
Budgivning
Visningar
SEPTEMBER 2025
SöNDAG
KL 11.00-11.30
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Östrandsvägen 80
OMRåDE
Stureby
VåNING
1 av 3
RUM
3 rum
AREA
62 kvm, förvaltarens information, lägenheten är registrerad som en tvåa men disponeras idag som en trea.
AVGIFT
4 153 kr/mån, obligatoriskt tillägg för extra förråd tillkommer om 42 kr/mån. Tillägg för att hyra bilplats om 600kr/mån. I övrigt ingår värme och vatten i avgiften.
ANDEL I FöRENING
2,00676 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,00673 %
LäGENHETSNUMMER
46
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
210 069 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Till lägenheten disponeras ett vindsförråd om ca 12 kvm och ett källarförråd om ca 2 kvm enligt säljarna.
PRIS
2 995 000 kr
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
5 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Den genomgående och insynsskyddade planlösningen har grönska utanför alla fönster. Kökssidan vetter mot innergården och balkongsidan har utsikt mot det intilliggande villakvarteret. Gatan utanför är lugn och sparsamt trafikerad. Föreningens två hus förenas av en stor och grön innergård med en grillplats med stolar och bord, lekplats, leksaker, fotbollsmål m m. Den som vill har möjlighet till odling. Föreningen ordnar årliga städ- och fixardagar med grillning som brukar vara trevliga tillställningar. Tvättstuga nås smidigt en halv trappa ner från lägenheten, och den är välskött och lätt att få tider i. Ytterligare en tvättstuga finns i föreningens andra hus. En halv trappa ner nås också cykelrum och barnvagnsförvaring. Lägenheten disponerar två förråd, ett rymligt vindsförråd och ett mindre källarförråd.
Hall
Hallen är ljus och rymlig med goda förvaringsutrymmen i platsbyggda originalgarderober med överskåp samt gott om plats för sådant som hatthylla och byrå.
Kök
I köket är den ursprungliga skåpinredningen bevarad och målad i vitt. Bland många skåp och lådor finns bland annat ett skafferi och ett serveringsskåp. Inget modernt kök kan matcha förvaringen i ett välplanerat femtiotalskök - den är suveränt komponerad. Vitvarorna är från senare år; ugn 2025, kyl/frys 2023 och diskmaskin 2020. Diskbänken är virrvarrmönstrad och har två rader klassiskt vitt 15x15-kakel bakom.
Vardagsrum
Från köket leder en glasad dörr in till vardagsrummet. Här har man ett rymligt sällskapsrum som kan möbleras med stort matbord och soffgrupp i varsin del av rummet, utan att inkräkta på varandra. Väggarna målades 2024 i en ljusgrön kulör. Balkongen som ansluter till rummet ligger i sydvästläge och har många soltimmar, från tidig förmiddag till sen kväll.
Sovrum 1
Hemmets största sovrum ligger intill vardagsrummet och nås från hallen med en glasad skjutdörr emellan. Rummet rymmer både dubbelsäng och möbler som byrå och skrivbord.
Sovrum 2
Det andra sovrummet ligger i fil med köket och är idag ett barnrum med blå, målad vägg. Här finns också en garderobsvägg med tre garderober och överskåp.
Badrum
Badrummet är inrett med dusch, wc, handfat med kommod, spegelskåp och handduksvärmare. Väggarna är kaklade med vitt kakel med en grå bård och golvet är klinkerklätt och har golvvärme. Det finns dessutom ett insynsskyddat fönster i rummet.
Säljarens favoriter i området
Pigmenta design - finaste lilla present- och artikelbutiken precis rakt över gatan, underbar ägare!
Enskede Deli - bara ett litet stenkast bort!
Vår innergård! Och grillkvällar på sommaren.
Skogen bakom samt alla parker och lekplatser i närområdet - Vårflodsparken, Vivstavarvsparken, Stamparken, Kottenparken, m fl.
Pizzerian i Östberga!
Arkitektur
ARKITEKT: Björn Hedvall
Trevåningshusen vid Östrandsvägen ritades av arkitekt Björn Hedvall och de stod klara under 1950-talets första år. Hedvall räknas till en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter. Han var aktiv till långt efter pensionsålder, från början av 1920-talet och ända in på 1970-talet. Förutom villor och bostadshus med såväl mindre lägenheter som stora våningar ritade han många biografer, inte minst Royal på Kungsgatan. Han är upphovsman till cirka 270 byggnader i Stockholm, i klassicistisk och funktionalistisk stil. De två husen tillhörande Brf Träfiberplattan har fasader i beigegrå spritputs med omfattningar i vit slätputs runt vissa fönster. En fin detalj är de runda fönster, så kallade oxögon, som sitter högst upp på gavlarna.
Förening
BRF Träfiberplattan 2
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Träfiberplattan 2. Fastigheten bebyggdes 1950 och består av 2 flerbostadshus. Föreningen har 49 bostadsrätter om totalt 3 024 kvm. Byggnadernas totalyta är 3024 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
År föreningen övertog fastigheten
Bostadsrättsföreningen registrerades 1986-12-08.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Parkering
Föreningen har 15 st parkeringsplatser. Det är i dagsläget cirka 4 års väntan på en parkeringsplats. Planen är att föreningen ska skicka in en bygglovsansökan för fyra nya parkeringsplatser vid Vivstavarvsvägen, samtliga med möjlighet till elbilsladdning, så snart alla underlag är klara.
Renovering
2024 Stamspolning
2024 Energideklaration, OVK
2022-2023 Underhåll av gård inkl. ny gungställning
2020 Underhåll och målning av fönster
2018 Entrédörrar, OVK, stamspolning
2012-2013 Underhåll av fönster och balkongdörrar
2011-2012 Ventilationsåtgärder i lägenheterna, Byte av radiatorventilerna
2010-2011 Nya asfaltytor gård samt anläggning av förgårdar, Sophus
2010 Renovering av tvättstugor, Byte till säkerhetsdörrar - Avser tamburdörrarna i 68, 70, 72, 76, 78 och 80, Nya entrédörrar i trä - Avser även marklägenheterna 68A, 70A och 74
2009-2010 Byte av samtliga elinstallationer
2008 Rörstambyte, Elstambyte, Byte av värmekulvert mellan byggnaderna
1989 Omläggning av tak, Renovering av balkonger
Kommande renoveringar
2025 Byte av ljusarmaturer i allmänna utrymmen påbörjas
Stamspolning
Utredning av framtida energikälla
Underhåll och målning av fönster samt balkonger
Underhåll av entrédörrar
Underhåll av stenkista kopplad till dagvattenbrunnar vid parkeringen
2026 Underhåll av värmekulvert
2027 Underhåll av miljöhus
2028 Underhåll av fasad, inklusive plåt- och träpartier
Underhåll av tak, inklusive plåt och beklädnad
Ekonomi
Föreningens belåning uppgår till 3 704 kr per kvadratmeter enligt årsredovisningen för 2024. Det finns i dagsläget inga planerade avgiftshöjningar.
Avgifter
Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av det prisbasbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för ansökan om medlemskap, respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga belägen på entréplan, cykelrum och barnvagnsrum belägen på entréplan. Stor och uppvuxen bilfri innergård med stor gräsmatta och grillplats. Det finns även fotbollsmål, sandlåda, massa lekyta och plats för odling.
Bredband och tv
Kabel-tv, leverantör via Viasat
Delat ägande
Delat ägande accepteras.
Juridisk person
Juridisk person accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning 2024, stadgar och kontroll med styrelsen (2025-07-10). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Stureby som stadsdel började bebyggas 1921 och domineras av villabebyggelse med allt från mindre villor från 1920-talet till större villor under kommande decennier. Här finns också en hel del radhus och flerfamiljshus från slutet av 1940-talet och 1950-talet, som husen i kvarteret Träfiberplattan 2. I närområdet finns flera förskolor och skolor, bland annat den av Paul Hedqvist ritade Sturebyskolan. Många parker och naturområden ligger nära, och det finns flera trevliga matställen i närområdet, exempelvis i Enskede. Kommunikationsmässigt går det snabbt och lätt att ta sig in till stan. Bussar till stan/Gullmarsplan går ofta och bara 100 meter från porten. Sturebys tunnelbanestation nås också nära, cirka 700 meter bort.