Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Dörrvägen 2
    [Område] => Gubbängen
    [Våning] => 1 av 3, ej hiss
    [Rum] => 4 rum och kök
    [Area] => 76 + 24 kvm
Mätbevis SS 21054:2009 (76 kvm area enligt förvaltaren) [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 4 473 kr/mån inkl. värme, vatten, bostadsrättstillägg (+181 kr/mån för fiber) [Andelstal] => [Andel av årsavgift] => 4,76866 % [Lägenhetsnummer] => 401 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 265 255 kr, beräknat på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022. [Förråd] => Ett källarförråd disponeras. )

Dörrvägen 2

MED EGEN DÖRR PÅ DÖRRVÄGEN – RADHUSKÄNSLA I DET GAMLA BAGERIET

FOTO: ÖSTLING STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Adam Smith
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Dörrvägen 2
Område
Gubbängen
Våning
1 av 3, ej hiss
Rum
4 rum och kök
Area
76 + 24 kvm
Mätbevis SS 21054:2009 (76 kvm area enligt förvaltaren)
Avgift
4 473 kr/mån inkl. värme, vatten, bostadsrättstillägg (+181 kr/mån för fiber)
Andel av årsavgift
4,76866 %
Lägenhetsnummer
401
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
265 255 kr, beräknat på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
Förråd
Ett källarförråd disponeras.

Driftskostnader

El
6 296 kr/år
Försäkring
3 336 kr/år
Total driftskostnad
9 632 kr/år
Drift räknat på
4 personer
Kommentar
Driftskostnaderna varierar beroende på levnadsvanor, hushållets sammansättning samt avtal.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Italienarn
Italienarn i Gubbängen är en populär restaurang med både pizza och gelato.
Bak
Populärt bageri på Söndagsvägen 3!
Moment
Teater med gästspel, café, bengalisk teatermeny.
Badplats
Bra badplats vid Sköndal, 10-15 min på cykel.
Kollektivet
Restaurang i Hökarängen med a la carte.

ARKITEKTUR 40-TALET

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Mats Linnman 1946

Gradsågen 2 är en fastighet med två smalhus i tre till fyra våningar som uppfördes 1946-1947 och ritades av arkitekt Mats Linnman. Där den före detta lokalen ligger finns ett fint panelklätt burspråk med kopparklätt tak. Brf Gradsågen 2 har en mycket trivsam gemensam gård med grillplats, utemöbler och en liten lekplats. Här finns en lummig syrenberså med härlig kvällssol och odling i pallkragar. I huset finns cykelförråd, ett gemensamhetsutrymme för enklare snickeriarbeten och en rymlig tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, torkrum och mangel.

FÖRENINGEN

Brf Gradsågen 2

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Gradsågen 2 (org. nr 716417-5890) innehar fastigheten Gradsågen 2. Föreningens två bostadshus är belägna i Gubbängen och uppfördes 1946. Föreningen upplåter 25 st lägenheter med bostadsrätt, men också 1 st hyresrätt. Uppvärmning via fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen bildades 1981 och tog över fastigheten året därpå.

Mark

Föreningen innehar marken genom tomträtt. Nuvarande avgäld gäller till 2026-12-31.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Teknisk förvaltning i egen regi, men hjälp tas in vid större beslut. Underhållsplan finns till år 2030.

Renoveringar

I urval har följande skett. 2004 – stambyte. 2007 – renovering av balkonger. 2010 – OVK. 2012 – byte av yttertak. 2013 – målning av trapphusen. 2014 – renovering av fönsterbågarna. 2015 – lokal säljs av och konverteras till bostad. Isolering av vindarna. 2016 – renovering av fasad. 2017 – ny belysning. 2018 – installation av bredband och anslutning till fibernätet. 2020 - trädbesiktning. Energideklaration. Radonmätning. Stamspolning.

Kommande renoveringar:

Urval av planerade renoveringar enligt underhållsplan. 2023 - Inspektion/byte av undercentral och radiatorventiler samt injustering av värmesystem. 2024 - Inspektion/byte av inkommande elservis. 2025 - Fasadrenovering. 2030 - Dränering av mark.

Ekonomi

Föreningens totala lån uppgår per den 10 september 2023 till ca 5,99 mkr vilket ger en skuldkvot om ca 3,735 kr/kvm boyta. Detta är lägre än genomsnittet i området som ligger på ca 6000 kr/kvm. Man har nästan 700 tkr hos förvaltaren på klientmedelskonto och räntekonto.

Avgifter

Inga planerade avgiftsändringar i dagsläget.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Föreningens byggnader är fullvärdesförsäkrade hos IF. Kollektivt bostadsrättstillägg är tecknat för medlemmarna. Ansvarsförsäkring för styrelsens finns.

Städning och städdagar

Trappstädning sker av medlemmarna, men ägarna till denna lägenhet deltar ej i städningen av andras trappuppgångar. Gemensamma städdagar förekommer under våren och hösten med t.ex. soppabjudning och korvgrillning.

Tvättstuga

Gemensam tvättstuga finns och innehåller två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, torkrum och mangel.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en lummig gård med grillplats och utemöbler när det är säsong, som nyttjas flitigt under sommartid. Cyklar ställs i särskilda utrymmen i källaren.

Parkering

Inga p-platser finns. Parkera utan kostnad på omgivande gator (datumbestämmelser dock).

Bredband och TV

Com Hem levererar kabel-tv. Fiberbredband via Bahnhof (obl. tillägg på avgift om 181 kr/mån)

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella information avläst i september 2023 samt kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Gubbängen började bebyggas efter andra världskrigets slut och kan räknas som den första riktiga tunnelbaneförorten. Du har tre minuters promenad till T-banestationen och det tar inte mer än ca 11 minuter att färdas till Södermalm. Dörrvägen ligger uppe på en kulle i Gubbängen, det är således inte så mycket trafik och ni bor lugnt och ifred. Precis nedanför ligger Flygplansparken med parkleken Nybygget som utöver ”det vanliga” har en påkostad och fin skatepark. Det finns även parklekar i närområdet, och med cykel tar man sig till både Magelungen och Hökarängsbadet för bad. Under de senaste åren har flera initiativ öppnat upp i området som gett nytt liv och plussat på de värden man annars kan sakna i söderort. Gubbängens centrum bjuder på Morelliamo som är en italiensk glassbar och pizzeria, och Bak som är ett kombinerat bageri med restaurang/bar har öppnat på andra sidan Gubbängsfältet. I närområdet ligger också den napolitanska pizzerian Dirty Dough. Icke att förglömma är Moment teater, biblioteket och den nya rugbyplanen med spännande matcher! De boende i området är en blandning av barnfamiljer och äldre vilket skvallrar om att människor både har trivts här och ser sin framtid här, något att tycka om och känna trygghet med. Flera förskolor och skolor finns nära, till exempel Gubbängsskolan och Engelska skolan.