EGEN UTEPLATS OCH TREVLIGT LÄGE I HJÄRTAT AV GAMLA ENSKEDE – MODERN TVÅA I VACKER JUGENDVILLA
STYLING: LIND FOTO: BOUKARI TEXT: LUNDGREN
I den ljuvliga flerfamiljsvillan på Stora Gungans väg 5 finner vi denna fina tvåa som färdigställts med smakfulla materialval. Ett arkitektritat och kvadratsmart hem med plats för umgänge och småspröjsade pardörrar ut till en egen uteplats. Det är verkligen ett boende med villakänsla, och husets gemensamma trädgård är en lummigt inramad oas med träd, buskar och härliga gräsytor. Läget är perfekt, och här i hjärtat av Gamla Enskede myllrar det av kaféer, restauranger och charmiga småbutiker. Samtidigt som ett behagligt lugn vilar över kvarteret har man Globenområdet med evenemangsarenor och Slakthusområdet med trendiga restauranger, barer och nattklubbar på promenadavstånd. Med cykel eller tunnelbana, endast ett par hundra meter bort, tar man sig snabbt in till Söder. Det är även nära till Nackareservatet med finfina möjligheter för ett aktivt friluftsliv.
Visningar
JUNI 2025
SöNDAG
KL 11.30-12.30
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningJUNI 2025
TISDAG
KL 17.30-18.00
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Stora gungans väg 5
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
-1 av 3
RUM
2 rum
AREA
44 kvm, förvaltarens information, 44 kvm Area enligt mäklarbild. (Hemnet tillåter endast marknadsföring som Boarea.)
AVGIFT
3 322 kr/mån
ANDEL I FöRENING
13,16 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
13,1647 %
LäGENHETSNUMMER
00902
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
405 899 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2023.
FöRRåD
Ett litet förråd i separat byggnad på trädgården tillhör lägenheten.
PRIS
2 495 000 kr
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Skicket är det allra bästa, och lägenheten färdigställdes i samband med helrenoveringen av huset 2017. Påkostade materialval såsom köksbänkar och klinkergolv i carraramarmor ger en exklusiv känsla, och de spröjsade fönstren och pardörrarna ut till uteplatsen knyter an till husets jugendkaraktär. Dessutom finns vardagslyx i form av diskmaskin och kombimaskin. Arkitekten Annica Åbergs planlösning är verkligen genomtänkt, och här kombineras en öppen atmosfär med tydliga rum. Lägenheten passar bra för såväl en singel som ett par, och i den rofyllda sovalkoven finns det plats för en dubbelsäng. Den egna entrén, uteplatsen och husets härliga trädgård ger boendet en trivsam villakänsla som andas livskvalitet.
Vardagsrum
Vardagsrummet är mysigt, och här bjuds det in till skön avkoppling med en film eller en bok. Liksom i övriga lägenheten har ett fint trägolv lagts in och väggarna målats i en ljusgrå kulör.
Kök
Lägenheten är inbjudande, och i det rymliga köket kan man samla kompisgänget för trevliga middagar. När de spröjsade pardörrarna ut till uteplatsen står öppna känns det som att matplatsen växer. Det är väl tilltaget med både förvaring och arbetsyta, och den breda köksbänken är liksom stänkskyddet i carraramarmor. Skåpen har ljusgråa luckor och lådor med förgyllda beslag. Den inbyggda ugnen är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror, inklusive den infällda induktionshällen, är av märket Siemens.
Uteplats:
Sommartid är uteplatsen en härlig förlängning av köket, och det finns gott om utrymme för både grill, matgrupp och växtlighet. En trappa leder upp till den gemensamma trädgården.
Sovalkov
Sovalkoven har plats för en dubbelsäng, och här sover man gott om natten. Bra förvaringsmöjligheter för kläder och sänglinne erbjuds i form av en fristående dubbelgarderob vid öppningen mot hallen.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handdukshängare, tvättkommod, avställningsyta, vägghängd toalett och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare från Siemens. Duschhörnan är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med vitt fasat kakel i halvförband och golvet belagt med klinker i carraramarmor. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter.
Hall
Innanför den egna entrén leder en trappa med plats för jackavhängning ner till lägenhetens öppna och ljusa hall. Hallen är möblerbar, och det finns gott om plats för exempelvis ett par byråer.
Arkitektur
ARKITEKT: A. Andersson 1913
Gamla Enskede började byggas 1908 enligt en stadsplan av Per Olof Hallman. Inspiration hämtades från den engelske stadsplaneraren Ebenezer Howards tankar om trädgårdsstaden som en motvikt till 1800-talets stadskärnors trånga och smutsiga bebyggelse. Howard förespråkade oregelbundna gatumönster anpassade efter terrängen, vilket Gamla Enskede som den första av sitt slag här i Sverige är ett synnerligen gott exempel på. Flerfamiljshuset på Stora Gungans väg 5 uppfördes 1913 enligt ritningar av arkitekten A. Andersson och är en vacker jugendbyggnad med drag av nationalromantik. Fasaden är putsad i en gul kulör och de vita fönstren, som nyproducerats med de ursprungliga som förlaga, har småspröjsade överlufter. Karaktärsfulla inslag är entrésidans utsprång med spetsig fronton och det brutna valmade taket som ger huset en herrgårdskänsla. Takkupor och andra plåtarbeten är målade i den klassiska ljusgröna jugendkulören.
Förening
BRF Högaffeln 9 (769632-4925)
Antal lägenheter och lokaler
Brf Högaffeln 9 (org. nr 769632-4925) innehar fastigheten Högaffeln 9. Föreningens bostadshus är beläget i G:a Enskede och byggdes 1913. Föreningen upplåter 7 st lägenheter med bostadsrätt. Uppvärmning via bergvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen tillkom i samband med att fastigheten totalrenoverades 2017.
Mark
Föreningen innehar marken genom tomträtt. Avgäldsperiod på 20 år. Nuvarande avgäld löper från 2020-01-01 – 2039-12-31 och avgälden är 35,200 kr/år, men under intrappning.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via Fastum.
Renoveringar
Fastigheten totalrenoverades 2017 i samband med att huset köptes och byggdes om. En ny altan anlades i trädgården ihop med nya pallkragar. Under våren 2025 har föreningens medlemmar planterat fler växtligheter i trädgården och spalje har monterats för att bidra till inramning. Dessutom har de tillsammans målat om väggar och träpanel i trapphuset
Kommande renoveringar:
Huset är totalrenoverat så inga större underhåll är inplanerade. Det kan potentiellt byggas en förvaringsbod för cyklar. Under sommaren kommer golvet i trapphuset att slipas.
Ekonomi
Efter ett stort kapitaltillskott som gjordes av medlemmarna under 2023 är belåningen ca 3,2 mkr, eller ca 9,250 kr/kvm. Årliga intäkter uppgår till ca 350 tkr. Bortsett avskrivningar så täcker föreningens intäkter kostnaderna med god marginal. Man är även befriade från fastighetsskatt till 2034.
Avgifter
Avgifterna har legat på samma nivå sedan 2023 och inga höjningar planeras i nuläget.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos IF.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av medlemmarna via ett rullande schema.
Tvättstuga
Alla hushåll har sin egen tvättmaskin/torktumlare i badrummet så tvättstuga finns därmed inte.
Gemensamma utrymmen
Föreningens innergård har ett trevligt läge och känns precis som en villaträdgård. Perfekt för frukostar, middagar och kalas under sommaren. I trädgården finns två förrådsbyggnader varav det ena som är större innehåller förråd till alla lägenheter, medan det mindre inrymmer trädgårdsredskap.
Parkering
Fyra egna p-platser finns som kan hyras för 800 kr/mån, kölista finns. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.
Bredband och TV
Bredband (fiber) via IP Only, medlem tecknar eget abonnemang.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information om föreningen i Maj 2025, samt kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten ligger i hjärtat av Gamla Enskede, och runt hörnet har man kaféer, restauranger och charmiga småbutiker såsom Matateljén, Robin Delselius Bageri och Klädverket. Det är de många parkernas stadsdel med fina promenadstråk mellan vackra hus och lummiga trädgårdar, och strax söderut breder världsarvet Skogskyrkogården ut sig. Dessutom är det nära till Nackareservatet med härlig natur, vandringsstigar och cykelvägar som leder fram till Söderbysjöns badplats. Läget är perfekt, och samtidigt som det vilar ett rofyllt lugn över den klassiska trädgårdsstaden har man Globenområdet med evenemangsarenor och Slakthusområdet med trendiga restauranger, barer och nattklubbar på promenadavstånd. Med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god, och vid tunnelbanestationen, bara ett par hundra meter bort, finns en välsorterad ICA-butik med generösa öppettider.