Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Stockholmsvägen 49
    [Område] => Gamla Enskede
    [Våning] => 1 av 3, ej hiss
    [Rum] => 2 rum och kök
    [Area] => 41 kvm
(förvaltarens information) 1 rum enligt registret men disponeras som 2 rum [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 2 666 kr/mån inkl. värme & vatten [Andelstal] => [Andel av årsavgift] => 4,96985 % [Lägenhetsnummer] => 1/1001 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 138 263 kr, beräknat på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022. [Förråd] => Bostadsrätten disponerar vindsförråd samt källarförråd. [Pris] => 2 875 000 kr (kr/bud) )

Stockholmsvägen 49

TRIVSAM HÖRNTVÅA MED ÖPPEN PLANLÖSNING I NATIONALROMANTISK FASTIGHET

FOTO: BOUKARI SCENOGRAFI: COPPARSTAD TEXT: HENRIK

BUDGIVNING

Högsta bud: 3 085 000 kr
Bud
Budgivare
Tidpunkt
3 085 000 kr
1
26 sep 17.43
3 060 000 kr
2
26 sep 17.31
3 035 000 kr
1
26 sep 16.57
3 000 000 kr
2
26 sep 16.19
2 980 000 kr
1
26 sep 15.25
2 950 000 kr
2
26 sep 14.47
2 930 000 kr
1
26 sep 14.06
2 900 000 kr
2
26 sep 13.14
2 875 000 kr
1
26 sep 10.27
Se tidigare bud... 
* = Annullerat bud

VISNINGAR

Kontakta mäklaren för visning

Ansvarig mäklare

Adam Smith
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Stockholmsvägen 49
Område
Gamla Enskede
Våning
1 av 3, ej hiss
Rum
2 rum och kök
Area
41 kvm
(förvaltarens information) 1 rum enligt registret men disponeras som 2 rum
Avgift
2 666 kr/mån inkl. värme & vatten
Andel av årsavgift
4,96985 %
Lägenhetsnummer
1/1001
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
138 263 kr, beräknat på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
Förråd
Bostadsrätten disponerar vindsförråd samt källarförråd.
Pris
2 875 000 kr (kr/bud)

Driftskostnader

El
5 399 kr/år
Försäkring
3 793 kr/år
Total driftskostnad
9 192 kr/år
Drift räknat på
2 personer
Kommentar
Driftskostnaderna varierar beroende på avtal och vanor. Bredband tillkommer.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Enskede matbod
En populär kvarterskrog invid G: Enskedes handelshjärta med fin uteservering.
Målarmästarna
Målarmästarns Färgbutik på Sockenvägen i Enskede.
Slakthusets takterrass
Livlig och urban sommarterrass, fylld med atmosfär och musik.
Enskedeparkens bageri
Ett uppskattat hantverksbageri i Enskede gård.
Skogskyrkogården
Ett vackert världsarv för fridfulla promenader.

Arkitekturen

Arkitekt: Gustaf Larson 1910

Huset på tomten Stendiket 13 uppfördes under året 1910 och för ritningarna stod arkitekt och byggnadsingenjör Gustaf Larson. Kuriosa är att han var SKB:s förste verkställande direktör, som även haft uppdraget att rita deras första hus i Vasastan. Hans penna står även bakom de kända nödbostäderna i Kvarteret Bergsryggen i Ulvsunda, men också andra kulturskyddade enfamiljshus i Gamla Enskede. Stendiket 13 är en exteriört välbevarad fastighet ritad i nationalromantikens tecken. Den 13 maj 1910 lämnades ansökan in till Stockholm stads lantegendomsnämnd om att få bebygga tomten med ett tvåvåningshus jämte vindsvåning. Den pampiga fasaden med symmetriskt placerade fönsterpartier, burspråk och gavlar samt branta mansardtak är en högst bibehållen syn även idag. Fastigheten är fint inplacerad mellan samtida enfamiljshus, granne med den tjusiga Margaretaparken. Genomförda renoveringar har tagit stor hänsyn till fastighetens ursprung och idag står här en byggnad som omgivningen fortfarande kan njuta av.

FÖRENINGEN

Brf Stendiket

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Stendiket (org. nr 702002-1346) innehar fastigheten med samma namn i Enskede. Byggnaden uppfördes 1910 och har adresserna Skogsvägen 1 och Stockholmsvägen 49. Föreningen upplåter 14 st lägenheter med bostadsrätt. Huset har en centralvärmelösning med bergvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen har innehaft fastigheten sedan 2007.

Mark

Föreningens tomträttsavtal med Stockholms stad skrivs om 2028.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SCB.

Renoveringar

Se årsredovisningen för en sammanställning av underhåll. Föreningen gör partiella stambyten i samband med att medlemmar renoverar sina badrum och kök, för att göra det hela kostnadseffektivt. Samma år renoverades fönster, med nya energieffektiva och handbyggda fönster som stämmer väl in i fastighetens stil.

Kommande renoveringar:

Vissa partiella stambyten återstår, näst på tur avser en annan lägenhet på Skogsvägen 1.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till 3,2 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 660 tkr, som tillgångar finns över 400 tkr fördelat i egen kassa och hos förvaltaren. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 3.900 kr, snittet i Enskede uppgår till 6.000 kr.

Avgifter

Man gjorde en höjning om 7 % i april 2023, men planerar just nu inga nya höjningar. Men givet det generella ekonomiska läget kan avgiftshöjningar inte uteslutas inom överskådlig framtid.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Söderberg & Partners inklusive kollektivt bostadsrättstillägg samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av en anlitad firma. Gemensam föreningsdag förekommer två gånger per år med fokus på utemiljön.

Gemensamma utrymmen

I husets källare finns tvättstugan med nya maskiner från 2020 samt torkrum. Två tvättmaskiner, en torktumlare samt två torkskåp. I källaren finns även snickerirum samt målerirum, allmän dusch och wc samt ett gammalt skyddsrum till trädgårdsmöblerna. Den stora trädgården är en lummig plats med flera sittgrupper och grusade gångar. Tvättställning och trädgårds- samt cykelförråd finns på gården likväl som pallkragar för odling.

Parkering

Föreningen har inga bilplatser, men du kan parkera på omgivande gator (taxa 4, 500 kr/mån i boendeparkering).

Bredband

Föreningen har bredband och kabel-tv via Tele2 som tecknas av varje medlem utöver månadsavgiften.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens informationssidor och dokument samt kontaktperson i september 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Gamla Enskede är ett trivsamt område med mycket grönska och många vackra gamla hus och promenadvägar. I närheten finns många fina grön- och naturområden som Nytorpsgärde och Nackareservatet samt det vackra världsarvet Skogskyrkogården. Vill du äta gott i närområdet gör du det bland annat på Matateljén, Gamla Enskede Matbod och Gamla Enskede Bageri. Här bor du ett par minuter från tunnelbanestation Sandsborg och du cyklar till Södermalm på tio minuter.