Huset på tomten Skaftet 4 uppfördes 1925 efter ritningar signerade F. Rahmqvist. Fastigheten är ett klassiskt 1920-talshus byggt i tre våningar med garage mot bakgården. Fasaden är putsad i orange och även om fastigheten har stilmässigt avvikande tvåluftsfönster så har man ett tidstypiskt oxöga ovanför entrédörren som dessutom är inramad av en fin grå portal. Entrédörren i mörkmålat trä bedöms vara i original. Lägenheterna bär generellt på flera originaldetaljer såsom bevarade plankgolv, innerdörrar och platsbyggd förvaring. Föreningens bakgård nyttjas av medlemmarna och här finns gemensam uteplats med möbler och möjlighet till grillning.

Antal lägenheter och lokaler

Brf Nya Hemmet u.p.a. (org. nr 702001-5603) innehar fastigheten Skaftet 4. Föreningens bostadshus är beläget i G:a Enskede och uppfördes 1925. Föreningen upplåter 11 st lägenheter med bostadsrätt. Uppvärmning via fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen bildades 1925 i samband med att fastigheten bebyggdes.

Mark

Föreningen innehar marken genom tomträtt. Tomträttsavgälden skrivs om under 2024.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Renoveringar

I urval har följande skett. 2018, byte av UC och renovering tak. 2017, underhåll takkupor. 2014-2015, stambyte kök. 2000, anslutning till fjärrvärme. 1995, stambyte badrum. 1989, renovering av tak, fasad och trapphus. 2021, trädäck på baksidan och staket byggdes nytt.

Kommande renoveringar:

Underhållsplan finns som löper från 2022-2031. 2023 planeras installation av fiber via stadsnätet under april månad (gruppavtal som föreningen står för). Man har planlagt för fönsterbyte men fått avslag på bygglovet. Det planeras för nya reglage till befintliga element. Längre fram ska elen ses över och ett gruppavtal tecknas.

Ekonomi

Föreningens totala lån uppgår till ca 1,365 mkr vilket ger en skuldkvot på ca 2.770 kr/kvm boyta. Detta är lägre än genomsnittet i området som ligger på ca 6.000 kr/kvm. De totala intäkterna uppgår till ca 350 tkr och i kassan finns drygt 180 tkr. Detta enligt årsredovisningen 2021. En höjning om 8% är redan utförd med ledning av allmänna kostnadsläget. Ett av garagen hyrs ut till extern hyresgäst för att öka intäkterna. Man avser binda eller förhandla om lånen för att få ner nuvarande räntekostnad som är rörlig. Framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas men det är ingen planerad under 2024.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts av entreprenad. Trädgård och bakgård sköts genom gemensamma städdagar.

Tvättstuga

Gemensam tvättstuga finns i källarplanet med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en trevlig uteplats med möbler och grillmöjligheter för medlemmarna. Cykelrum finns i källaren.

Parkering

4 st garageplatser finns men är uthyrda, ingen kö finns. Bostadsparkering i området 500kr/månaden.

Bredband och tv

Fiber har upphandlats med Stockholms stadsnät. Gruppavtal finns och kommer högst troligt ingå i avgiften.

Kontroll

Ovanstående grundas på föreningens officiella information i mars 2023, samt avstämning med styrelsen 2023-03-07. Informationen uppdaterad 2023-03-27. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.