ARKITEKT: EDVIN ENGSTRÖM 1926

Bostadshusen på Nynäsvägen 316 - 318, Högaffeln 6 & 7, uppfördes 1926 - 1927 efter ritningar av arkitekt Edvin Engström som då arbetade på Stockholm stads fastighetskontor. Förövrigt en av de mest produktiva arkitekterna som bidragit till Stockholms bebyggelse, inte minst även villor och enfamiljshus. Dessa två hus på Nynäsvägen uppfördes med bostadslägenheter om uteslutande 1 - 2 rum och kök vilket var vanligast vid den här tiden. En förhållandevis modern utrustning betingade dessa byggnader, med centralvärme och wc. Lägenheterna inreddes med skåpsförvaring och garderober. Arkitekturstilen är 1920-talsklassicism vilket präglas av sexrutade tvåluftsfönster, slätputsad fasad med vissa dekorationer och inte minst husets symmetriska uttryck med jämnt fördelade fönster. För det mesta bevarar dessa vackra hus sitt ursprungliga utseende och skiljer sig rätt stort från andra tjugotalshus längs Nynäsvägen som ibland har renoverats i en mindre varsam riktning.

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Högaffeln 6-7 (org. nr 769623-5246) innehar fastigheterna Högaffeln 6-7 (Nynäsvägen 316–318). Bostadshuset uppfördes 1927 och är beläget i Gamla Enskede. Föreningen upplåter 26 st lägenheter med bostadsrätt och 1 st hyreslokal. Huset värms upp med fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen bildades 2011 och tog över ägarskapet av fastigheten i samband med det.

Mark

Föreningen innehar fastigheten genom ett tomträttsavtal med Stockholms stad. Det löper till och med mars 2026. Avgälden är cirka 50,000 kr årligen i dagsläget.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av Fastighetsägarna. Teknisk förvaltning av föreningens byggnad sköts av styrelsen i egen regi.

Renoveringar i urval

Fastigheten helrenoverades 2011 inkl. stammar och el. 2013 byggdes en uteplats. 2014 drogs fiber in. 2018 skedde renovering och ersättning av fönster mot baksidan.

Kommande renoveringar

Föreningen arbetar med att ta fram en underhållsplan, inga stora kommande projekt har angivits.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 13,8 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 1,1 mkr. I kassan finns cirka 200 tkr (bokslut 2022). Föreningen har även intäkter från hyreslokaler. Föreningen har en belåningsgrad per kvm bostadsyta om cirka 11,000 kr. 1/3 av lånen är bundna på 2 år, resten har rörlig ränta.

Avgifter

Inga planerade avgiftsändringar. Avgiften höjdes i två steg under 2023 för att kompensera för räntekostnader och allmänna utgiftsökningar.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret (enskild medlem tecknar eget bostadsrättstillägg).

Städning och städdagar

Trappstädning är utlejt till ett företag. I övrigt förekommer gemensamma städdagar.

Tvättstuga

En tvättstuga finns i källaren med två maskiner, en torktumlare och ett torkskåp.

Gemensamma utrymmen

Förutom tvättstugan har föreningen ett stort trädäck med gott om yta. Olika sittgrupper finns liksom en gemensam grill.

Parkering

Föreningen har 9 st parkeringsplatser på gården för 630kr/mån, kösystem tillämpas. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.

Bredband och TV

Fiberbredband erbjuds via Bredbandsbolaget, ett obligatoriskt tillägg om 244 kr/mån garanterar internet till denna bostad.

Kontroll

Ovanstående grundas på officiella dokument från föreningen avläst april 2024, samt dialog med ordföranden. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.