Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Andel i bostadsförening
    [Adress] => Nynäsvägen 302
    [Område] => Gamla Enskede
    [Våning] => 3 av 3, ej hiss
    [Rum] => 2,5 rum
    [Area] => 70,9 kvm
Föreningens information
Disponeras som 2,5 rok. men registrerad som 3 rok. enligt lägenhetsförteckningen. [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 4 208 kr/mån Ink. värme och vatten. [Andelstal] => [Lägenhetsnummer] => 27/1203 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 842 174 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022. [Förråd] => Lägenheten disponerar över ett vindsförråd om ca 8-10 kvm samt ett källarförråd om ca 3 kvm. Säljarens uppgifter. )

Nynäsvägen 302

TRIVSAM OCH GENERÖS 2,5:A FRÅN 1925 I GAMLA ENSKEDE

TEXT: TÄCKENSTRÖM STYLING: GÄRDE FOTO: STORK

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Emma Ekvall
Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Andel i bostadsförening
Adress
Nynäsvägen 302
Område
Gamla Enskede
Våning
3 av 3, ej hiss
Rum
2,5 rum
Area
70,9 kvm
Föreningens information
Disponeras som 2,5 rok. men registrerad som 3 rok. enligt lägenhetsförteckningen.
Avgift
4 208 kr/mån Ink. värme och vatten.
Lägenhetsnummer
27/1203
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
842 174 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
Förråd
Lägenheten disponerar över ett vindsförråd om ca 8-10 kvm samt ett källarförråd om ca 3 kvm. Säljarens uppgifter.

Driftskostnader

El
4 500 kr/år
Försäkring
1 948 kr/år
Övrigt
4 000 kr/år
Total driftskostnad
10 448 kr/år
Drift räknat på
1 person
Kommentar
Övriga driftkostnader utger kostanden för gas.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Robin Delselius Bageri
Matateljén
Matboden
Enskede Bageri
Ica Enskededalen, Ica Bea samt Ica Globen

Arkitekturen

Arkitekt: Björn Hedvall

Huset med fastighetsbeteckningen Såningsmannen 6 stod färdigt 1925 och ritades av Björn Hedvall. Byggherre var bostadsföreningen självt, BRF Plöjaren u.p.a, och byggnadsmästare var Andersson & Bergman. Arkitekt Hedvall blev genom sin karriär en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Han var aktiv till långt efter pensionsålder och under fyra decennier, från början av 1920-talet till slutet av 1950-talet. Han hade en enastående förmåga att skapa både smått och flott. Han ritade såväl mindre lägenheter som stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader, totalt cirka 270 byggnader i Stockholm, i klassicistisk och funktionalistisk stil. Såningsmannen 6 är ett enkelt flerfamiljshus om tre våningar med butikslokaler i bottenvåningen. Byggnaden karaktäriseras av röd kalkslammad fasad, högresta portar med portaler i natursten och valmat sadeltak. Huset är byggt i vinkel och beläget i den norra delen av Gamla Enskede på västra sidan av Nynäsvägen. Fasaden mot gården artikuleras av glasade trapphus med vädringsbalkonger.

FÖRENINGEN

BF Plöjaren u.p.a. (702001-6858)

Antal lägenheter och lokaler

Bostadsföreningen Plöjaren (org. nr 702001-6858) innehar tomten nr 6 i kvarteret Såningsmannen i Stockholms kommun. Föreningens hus byggdes 1925 och ligger i stadsdelen G:a Enskede. Föreningen upplåter 23 st lägenheter med andelsrätt (1343 kvm) och hyr ut 5 st lokaler (388 kvm). Uppvärmning via fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Bostadsföreningen registrerades den 13 juni 1925 och påbörjade verksamheten i det då nyuppförda huset.

Mark

Föreningens tomt innehar tomträtt. Tomträttsavgälden uppgår till kr per 81.500 kr/år och omförhandlas nästa gång 2026-06-30.

Förvaltare

Ekonomisk och administrativ förvaltning via SBC. Fastighetsskötsel utlejs till företag.

Urval renoveringar

Föreningen har en underhållsplan upprättad 2019. 2008 takrenovering. 2009 byte elstigar. 2013 fönster- och fasadrenovering. 2016 OVK och radonmätning. 2018 trapphusrenovering med hänsyn till 1920-talsarkitekturen, branddörrar och säkerhetsdörrar. 2022 V/A stambyte badrum och kök.

Kommande renoveringar

Byte av undercentral planeras ske inom ett par år. Åtgärder av ventilationen. Det handlar om att alla lägenheter behöver tilluftsventiler i vardagsrum och sovrum, offerter tas in och arbetet planeras ske 2024. Föreningen behöver inte ta upp några nya lån för planerat underhåll då det finns pengar i kassan.

Ekonomi

Föreningen hade innan 2022 länge haft mycket låg belåning men behövde i och med stambytet ta upp nya lån på ca 12 MKR. De långfristiga skulderna är i nuläget ca 13,6 MKR vilket ger en belåning på ca 10 126 kr/kvm. Det finns likvida medel om ca 2,6 MKR där man har för avsikt att sätta en del av pengarna på ett räntesparkonto. Lokalintäkterna ligger på ca 468 000kr/år. Styrelsen har årligen ett förslag om att höja avgifterna med 3% inför kommande år. Beslut fastslås genom röstning vid budgetstämman i slutet av året.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1313 kr som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 525 kr.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa med styrelseansvarsförsäkring.

Städning

Trappstädning sköts av en anlitad firma. Gemensam städdag under våren förekommer med fika och korvgrillning.

Tvättstuga

Föreningen har sin tvättstuga på vinden. Där finns en tvättmaskin, en torktumlare.

Gemensamma utrymmen

På baksidan av huset finns föreningens gård, här finns förråd med möjlighet att förvara cykel och barnvagnar, samt utemöbler och grill.

Parkering

Föreningen har 8 p-platser på baksidan av fastigheten kostnaden är 500kr/månad. För närvarande är det kö, kö-tiden räknas automatiskt från inflyttningsdatum. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd från kommunen kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.

Bredband och TV

Tele2 levererar internet och tv. Det går även att ansluta sig till fibernätet via IP-only.

Kontroll

Ovanstående grundas på insamling av information från föreningen i augusti 2023, årsredovisningen 2022 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.

OMRÅDET

Det råder en särskild känsla i dessa villastäder från 1900-talets början. Här har tillgängligheten fått växa fram med tiden samtidigt som lugn och natur bevarats. Området är mysigt och naturskönt, med promenadavstånd till flera parker, badplatser och de fina stråken i världsarvet Skogskyrkogården. Det finns flera bra skolor runt omkring och det är nära till olika träningsmöjligheter samt till Nackareservatet där det finns elljusspår. Andra trevliga utflykter kan vara Matateljén eller Gamla Enskedes matbod. Det finns flera bra mataffärer i närheten samt lokala restauranger för en trevlig stund ute eller med take away. För att komma in till stan går det utmärkt att ta en cykeltur eller promenera till någon av de två hållplatserna Sandsborg eller Blåsut för att åka med tunnelbanan.