Lilla Gungans väg 6

7 ROK 169 + 88 KVM 12 950 000 KR

Se bilder Planritning

VARSAMT OCH SMAKFULLT RENOVERAD SEKELSKIFTESVILLA MED STOR HÖRNTOMT

TEXT: LUNDGREN FOTO/STYLING: JAHNSON

Med stor omsorg och mycket kärlek har denna gamla villa väckts från sin decennier långa törnrosasömn. Idag är det ett kontrastrikt drömhem där traditionellt svenskt sekelskifte möter italienskt 1970-tal. Allt är genomtänkt i minsta detalj och genom färgvalen har man lockat fram en härlig varm känsla. Planlösningen är inbjudande och på entrévåningen förenas vardagsrummet, matsalen och det stora köket genom breda öppningar som låter dagsljuset flöda. Övervåningen är en privat del med tre sovrum, en lyxig walk-in-closet och ett rymligt badrum med både duschhörna och badkar. Med enkla medel kan man få till ytterligare två sovrum, ett uppe och ett nere (se alternativa planritningar). Den soldränkta och nästan tusen kvadratmeter stora hörntomten är som ett eget paradis och i trädgården växer bland annat rosor, syren, pioner och knotiga äppelträd som blommar vackert på försommaren. Porslinshyacinter och scilla färgar gräsmattan blå och vit på våren. Det finns gott om plats för både umgänge, lek och odling. Varför inte komplettera odlingslådorna med utrymme för gäster, egen verksamhet eller ett växthus? Familjär stämning råder grannar emellan och barnen springer mellan trädgårdarna när de ska leka med varandra. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i de lummiga kvarteren intill Sandsborgskyrkogårdens och Skogskyrkogårdens grönska har man Gamla Enskedes mysiga centrum med ett myller av kaféer, restauranger och charmiga småbutiker på kort gångavstånd. Inom ett stenkast finns lekplatser, förskolor, grundskola, badhus, mataffär och tunnelbanestation. Med tunnelbana eller cykel på bra cykelvägar tar man sig snabbt in till Globenområdet och Söder.

Visningar

18

MAJ 2025

SöNDAG

KL 15.00-16.30

VÄLKOMMEN PÅ VISNING - ANMÄL DIG GÄRNA VIA LÄNKEN PÅ MÄKLARENS HEMSIDA

Boka visning

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Tomträtt

ADRESS

Lilla Gungans väg 6

OMRåDE

Gamla Enskede

RUM

7 rum varav 3 - 4 sovrum

AREA

169 kvm + 88 kvm biarea, taxeringsinformation

PRIS

12 950 000 kr Utgångspris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

11 299 000 KR - Småhusbyggnad 3 499 000 KR, Småhusmark 7 800 000 KR

SUMMA PANTBREV

11 185 717 KR

TOMTAREAL

934 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

PLANBESTäMMELSER

Stadsplan (1922-12-15) Tomtindelning (1912-08-16)

Byggnad

BYGGNADSTYP

2-plansvilla med källare

UPPLåTELSEFORM

Tomträtt

BYGGNADSåR

1911

UPPVäRMNING

Bergvärme

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2025-04-15

ENERGIKLASS

E

FASAD

Trä

STOMME

Trä

FöNSTER

2-glas

BJäLKLAG

Trä

TAK

Betongpannor

GRUNDLäGGNING

Betongplatta

VENTILATIONSTYP

Självdrag

BREDBAND/TV

Fiber

FASTIGHETSBET

Lilla gungan 8

Driftskostnader

UPPVäRMNING

12 210 kr/år

VA

7 000 kr/år

RENHåLLNING

7 000 kr/år

FöRSäKRING

11 542 kr/år

FöRSäKRINGSBOLAG

Trygg Hansa

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

37 752 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR, tomträttsavgäld: 69 000 KR

DRIFT RäKNAT På

5 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt:

Det här är ett hem med själ och karaktär som verkligen kommer till sin rätt i det magiska ljuset från de varsamt restaurerade originalfönstren. Solens strålar skapar vackra mönster på väggar och golv, och på våren och sommaren är det underbart att ställa upp fönstren och känna dofterna från den fantastiska trädgården. Flera av rummen är hörnrum, och lika ljust som vardagsrummet är sommartid lika mysigt är det på hösten och vintern med en brasa i kaminen. Det finns även möjlighet att sätta in eldstäder i sovrummen på övervåningen. Skicket är det allra bästa och huset, som bygges som ett parhus 1911, har renoverats genomgående invändigt med exklusiva och väl utvalda material. Dessutom är huset lättskött, och bergvärmen ger låga uppvärmningskostnader.

Vardagsrum

Liksom övriga huset är vardagsrummet naturligt ljus, och efter att kvällsmörkret väl lagt sig blir den vackra braskaminen en härlig mysfaktor. Rummet har gott om plats för en hörnsoffa, och här finns även en platsbyggd bokhylla att fylla med böcker, sällskapsspel, prydnader och annat fint. Väggarna är målade i gråblått och golvet belagt med enstavsparkett. På hela entrévåningen är det behaglig golvvärme.

Matsal

Det är som nämnts väl tilltaget med sällskapsyta, och i den ljusa och inbjudande matsalen kan man duka upp till middagar och kalas med många gäster. Golvet är belagt med enstavsparkett och väggarna målade i en grågrön kulör som lyfter fram stuckaturen och de höga fotlisterna. Trärena pilastrar flankerar öppningen mot vardagsrummet.

Kök

Köket, med ingång från både matsalen och entrévåningens inre hall, bjuder in till social matlagning och här kan man samla familj och vänner runt köksön. Det är väl tilltaget med arbetsyta, och bänkskivorna är i massiv ek med infälld spishäll och diskho. Dessutom finns det gott om förvaring, och skåpen har ljusgrå spegelluckor och lådor med förgyllda handtag. Fläkten och den inbyggda ugnen är svarta medan diskmaskinen är i integrerad i inredningen. Alla vitvaror, inklusive kylen/frysen (side-by-side), sattes in i samband med helrenoveringen av köket för cirka fem år sedan. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med enstavsparkett.

Inre hall

Den inre hallen är ett trevligt extrarum med många möbleringslaternativ. Till exempel kan man inreda den som ett hemmabibliotek med arbetsplats och bokhyllor, eller skapa förvaringsmöjligheter utöver det vanliga genom platsbyggda garderobsväggar. Den är också ett trevligt förmak där gästerna kan socialisera innan de går in i köket och matsalen. Väggarna är klädda med ljus pärlspontspanel och tapetserade med Boråstapeters vackra tapet ”Indigo Garden”. Golvet är belagt med enstavsparkett med golvvärme.

Entré

Huset har en välkomnande entré med gott om plats för jackavhängning och sittbänk. Väggarna är klädda med ljus pärlspontspanel, och den vackra tapeten fortsätter längs den långa väggen in mot den inre hallen. Liksom i övriga entrévåningen är golvet belagt med enstavsparkett med golvvärme.

Master bedroom

Huset har på lyxigt hotellmaner master bedroom och badrum ensuite. Sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och det finns även gott om plats för att inreda en arbetshörna. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en rogivande blå kulör.

Walk-in-closet

I anslutning till master bed room finns även en rymlig walk-in-closet med fönster i norr. Golvet är belagt med ljus heltäckningsmatta och väggarna målade i en mörkgrön kulör som kompletterar garderoberna och utsikten genom fönstret.

Badrum

Det fantastiska badrummet inrymmer badkar, duschhörna, handdukstork, tvättkommod och wc. Den stilfulla kommoden i gammaldags utförande kommer från Qvesarums kollektion ”Alice”, och bänken är i marmor med underlimmat porslinshandfat. Duschhörnan, med både takdusch och handmunstycke, skärmas av med infällbara glasdörrar. Väggarna är klädda med vitt kakel och tapetserade med tapeten ”Deco Martini” från Divine Savages. Golvet är belagt med vackert mönstrad klinker med golvvärme. Ett fönster i öster släpper in dagsljus och frisk luft.

Sovrum II

Övervåningen disponeras med ytterligare två sovrum, ett som är lika stort som master bedroom och ett som är lite mindre. Brädgolven är framtaga och väggarna målade i vitt respektive mangogult.

Toalett

Intill den övre hallen finns en toalett med tvättkommod, wc och fönsterglugg. Väggarna är klädda med ljusgrå pärlspont och golvet belagt med plastmatta som målats med en mörk golvfärg.

Källarvåning

Husets källare består av tvättstuga, snickarbod, förråd och ett rum som idag används som planteringsrum.

Trädgård

Trädgården är fantastisk, och här växer bland annat hortensia, magnolia, doftschersmin, syren, pioner, rosor, rhododendron, krusbär, röda vinbär, björnbärhallon, plommonträd, äppelträd och päronträd. I en odlingslåda odlas idag jordärtskockor, och ovanpå en pallkrage har man ställt ett miniväxthus. Tomtytan uppgår till nästan tusen kvadratmeter, och det finns gott om utrymme för lek och umgänge. Man kan följa solen från morgon till kväll men även söka upp behaglig skugga när det är som hetast. Den grusade infarten har plats för två parkerade bilar.'

Renoveringar i urval

2019 Badrum övre plan

2020 Kök, ny el

Arkitektur

ARKITEKT: 1911

Villan med adress Lilla Gungans väg 6 uppfördes som parhus 1911. Vid den här tiden hade nationalromantiken slagit igenom i svensk arkitektur, och här kommer det till uttryck bland annat i det brutna takfallet och den stående träpanelen. För ritningarna stod arkitekten Gustaf E. Pettersson som efter sin utbildning anställdes som arkitekt vid Stockholms stads lantegendomsnämnd. Han blev tidigt involverad i arbetet med Gamla Enskede, och har även ritat flera andra hus i stadsdelen. Dessutom står han tillsammans med Axel Dahlberg bakom stadsplanen för Enskededalen. På verklistan, som på grund av hans förtidiga död bara sträcker sig över två decennier, finner vi även ett antal flerfamiljshus i Rödabergsområdet och den kyrkliknande biografen Bromma Teatern i Alvik som invigdes 1921.

Architecture
Architecture

TRÄDGÅRD

Trädgården är fantastisk, och här växer bland annat hortensia, magnolia, doftschersmin, syren, pioner, rosor, rhododendron, krusbär, röda vinbär, björnbärhallon, plommonträd, äppelträd och päronträd. I en odlingslåda odlas idag jordärtskockor, och ovanpå en pallkrage har man ställt ett miniväxthus. Tomtytan uppgår till nästan tusen kvadratmeter, och det finns gott om utrymme för lek och umgänge. Man kan följa solen från morgon till kväll men även söka upp behaglig skugga när det är som hetast. Den grusade infarten har plats för två parkerade bilar.

Område

Gamla Enskede började byggas 1908 enligt en stadsplan av Per Olof Hallman. Inspiration hämtades från den engelske stadsplaneraren Ebenezer Howards tankar om trädgårdsstaden som en motvikt till 1800-talets stadskärnors trånga och smutsiga bebyggelse. Howard förespråkade oregelbundna gatumönster anpassade efter terrängen, vilket Gamla Enskede som den första av sitt slag här i Sverige är ett synnerligen gott exempel på. Det är en i dag högst levande stadsdel med ett trevligt utbud av kaféer, restauranger och charmiga småbutiker. Här kan bland annat Robin Delselius Bageri, Enskede Matbod, Matatlajén, Lilla Gungans Glass och vintagebutiken Bergenströms Rekvsita, nämnas. Det är även de många parkernas stadsdel, och strax söderut breder världsarvet Skogskyrkogården ut sig. I makligt tempo cyklar man till Nackareservatet och Söderbysjöns badplats på cirka tio minuter. Ett bekvämt vardagsliv, inte minst för en barnfamilj, erbjuds och inom ett stenkast från huset finns båda förskolor, grundskola, simhall, tunnelbanestation och mataffär. Det är även nära till populära Ica Bea, Slakthusområdet med trendiga restauranger och Globenområdet med både evenemangsarenor och shopping. Kommunikationerna är utmärkta, och med tunnelbana tar man sig in till Söder och T-centralen på cirka 5 respektive 12 minuter.