TOTALRENOVERAD JUGENDTVÅA MED CHARMEN KVAR FRÅN 1909
FOTO: BOUKARI SCENOGRAFI: COPPARSTAD TEXT: HENRIK
Här på Handelsvägen finns fastigheter som stått sedan trädgårdsstaden Enskedes begynnelse. I arkitekt Victor Bodins jugendhus från 1909 har vi nu en riktigt fint förädlad tvåa med ett högt och insynsskyddat läge, med kombinerat vardagsrum och kök i öppen planlösning. Hela lägenheten totalrenoverades under 2018-2019 på ett smakfullt vis som går i samklang med de gamla detaljerna från byggåret. Utanför fönstren mot Handelsvägen kan man vila ögonen på villorna som är minst lika gamla som föreningens hus. Lägenheten stoltserar med vackra furugolv, spegeldörrar och sittvänliga djupa fönsterbrädor från byggåret. Renoveringen är gediget gjord med flertalet platsbyggda lösningar. Som boende kan du vistas i den egna trädgården och om du får lust att promenera har du bosatt dig i precis rätt område. Riksintresset Gamla Enskede bjuder nämligen på många idylliska vyer från det tidiga 1900-talet, med vacker arkitektur och parkmiljö. Det är 500 meters promenad till Sandsborgs t-bana och innan du når fram dit kommer du frestas av lokalproducerade kolor, bageri, restaurang och krog.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Handelsvägen 16
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
3 av 3. Del av vinds-lgh finns ovanför.
RUM
2 rum och kök
AREA
47 kvm, (förvaltarens info), lägenhetstyp 1 enl. mäklarbild.
AVGIFT
2 970 kr/mån, inkl. värme & vatten (+159 kr/mån i obl. tillägg för bredband)
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
9,41348 %
LäGENHETSNUMMER
7
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
129 153 kr, beräknat på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett förråd i källaren som enligt säljaren är omkring 6-8 kvm.
Driftskostnader
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
2 568 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 768 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenhetens planlösning utgörs av hall med garderob och ingång till badrum, kök och vardagsrum i öppen förening samt sovrum. Takhöjden är cirka 2,70 m och fönstren vetter mot söder med goda solchanser och utsikt mot villor och träd. Totalrenoveringen 2018-2019 gjordes av Skoglund Snickerier och våtrumscertifierad fackman. Ny el drogs till kök och badrum och nytt proppskåp sattes in, såväl som säkerhetsdörr. Lägenheten disponerar ett förråd i källaren som enligt säljaren är omkring 6-8 kvm.
Kök & vardagsrum
Ett platsbyggt kök med luckor i massiv furu där linoljefärg har använts. Fin kalksten som bänkskivor och en maskinpark bestående av induktionshäll med ugn (2010), kyl och frys samt diskmaskin (2018) Kolfilterfläkt finns även. Förvaring i en platsbyggd öppen hylla och lagom med svängrum! Plats för matbord med stolar samt en given placering för soffa och tv. Mjuka plankgolv i original möter upp ljusgrått målade väggar.
Sovrum
Lägenhetens sovrum har ett platsbyggt skrivbord med skåp samt förvaring under säng i björkplywood. Även här ligger ett vackert plankgolv som går ihop med ljust målade väggar och ett poppigt rosa tak i kulören Nektar (Alcro).
Badrum
Badrummet har vitkaklade och mörkgrönt målade väggar som går ihop med ett terrazzo-golv med elburen golvvärme. Här finns dusch, wc, handfat och platsbyggd förvaring i björkplywood.
Hall
Nätt hall med vackra plankgolv och ljusgråa väggar. Garderob finns och platsbyggd förvaring för skor och hatthylla med krokar.
Arkitektur
ARKITEKT: Victor Bodin 1909
Huset på Handelsvägen 16, Torparen 12, uppfördes 1909 efter ritningar av arkitekt Victor Bodin. Det är ett flerfamiljshus i tre våningar där det översta etaget är en från början inredd vindsvåning. Fasaden är putsad i gulockra där slätputs varvas med spritputs vilket ger liv åt fasaden. Fönstren i huset är av nyare datum, annars bevarar jugendhuset mycket av sin ursprungliga karaktär. Brf Torparen är en liten, varm och trevlig förening med god ekonomi och fin gemenskap, och möjlighet att ha stort inflytande för den som vill. Husets innergård är en stor tillgång för de boende med utemöbler för såväl vardagens måltider som för kalas. Barnen kan leka fritt då gården är innesluten och endast kan äntras från trapphuset. Föreningens tvättstuga ligger på nedre planet och smidigt nära denna lägenhet. Då flera i huset har egen tvättmaskin är det enkelt att få tid i här. Den är utrustad med två tvättmaskiner, ett torkskåp, en torktumlare, tvättstreck och värmeaggregat. I huset finns även ett gemensamt rum i källaren med bland annat pingisbord, cykelrum och vagnsrum. På husets framsida kan du möta morgonsolen och ta en kaffe på trappan och se grannskapet vakna.
Förening
Brf Torparen i Enskede
Antal lägenheter och lokaler
Brf Torparen i Enskede (org. nr 769600-0798) innehar fastigheten Torparen 12. Föreningens bostadshus är beläget i G:a Enskede och byggdes 1909. Föreningen upplåter 8 st lägenheter med bostadsrätt. Uppvärmning via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen registrerades 1993 medan den ekonomiska planen tillkom 2002, troligen togs huset över i samband med detta.
Mark
Föreningen innehar marken genom tomträtt. Nytt avtal sedan 2021.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo. Teknisk förvaltning ombesörjs av medlemmarna.
Renoveringar
I urval har följande skett. 1981 – stambyte (en annan uppgift är 1989). 2012 – takrenovering. 2013 – tvättstuga samt markradonmätning (godkänd med god marginal). 2014 – Tak, värmekabel och snöskydd. 2015 – fönsterbyte, tvättmaskin. 2017 – fiberbredband. 2018 – OVK, rengöring av ventilation. 2019 – byte av takfönster samt takfläkt. 2020 - energideklaration. 2022 - byte av radiatorer.
Kommande renoveringar
Föreningen har en underhållsplan till 2069. Enligt den ska t.ex. stambyte ske 2031, styrelsen har beställt kontroll av alla stammar för att få en bättre uppfattning om skicket. Flera vägar framåt finns för stamunderhåll såsom partiella byten, relining, stambyte. Vissa delar av stammar har bytts i samband med renovering eller reparation.
Ekonomi
Föreningens aktuella lån uppgår till drygt 1,7 mkr vilket ger en skuldkvot på ca 3,000 kr/kvm boyta. Detta är hälften så mycket som den genomsnittliga belåningen i Enskede. Årliga intäkter uppgår till ca 400 tkr och i kassan finns ca 240 tkr (2023).
Avgifter
Inga höjningar är beslutade, men man kan inte utesluta behovet av det i framtiden.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar i Stockholm.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av medlemmarna via ett rullande schema. Det innebär att man behöver hjälpa till ungefär tre gånger per år. Gemensamma städdagar förekommer.
Tvättstuga
Tvättar gör man i källaren, här finns 2 st tvättmaskiner, torkskåp och torktumlare. Ägaren upplever att det är ofta som tvättstugan är ledig då flera boende har egna maskiner.
Gemensamma utrymmen
Föreningens hus ligger ganska precis i mitten av den ursprungliga stadsplanen för Gamla Enskede. Inte minst medför detta att föreningens innergård har ett trevligt läge och känns precis som en villaträdgård. Gemensamma möbler kan nyttjas. I övrigt har föreningen förstås tvättstuga samt enkel barnvagnsförvaring som nås via trapphuset. Cykelrum finns också, samt ett stort gemensamt rum med pingisrum.
Parkering
Inga egna p-platser finns. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.
Bredband och TV
Bredband via Stockholms stadsnät (fiber 200/200 Mbit/s). Bredbands-tv via Sappa.
Övrigt
Huset har en högre kulturklassning hos Stadsmuseet vilket innebär att byggnaden är särskilt betydelsefull för stadsbilden ur en miljö- och kultursynpunkt. Detta gäller enbart exteriören.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information från föreningen i april 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
1908 togs det första spadtaget till vad som skulle bli Stockholms och Sveriges första trädgårdsstad i Gamla Enskede. Här skulle människor kunna köpa sig ett litet hus med trädgård till samma pris som en lägenhet inne i staden kostade. Området präglas än idag av grönska och trädgårdar. Här bor du precis vid den fina och drygt tre hektar stora Margaretaparken. Här kan man åka pulka på vintern och träna alla årstider. Vill du äta gott i närområdet finns bland annat kreativa och välrenommerade Matateljén och Enskedeparkens Bageri på kort promenadavstånd, och Robin Delselius bageri ligger endast fyra minuter bort, vilket borgar för gott, färskt frukostbröd närhelst du vill ha det. Nackareservatet, bibliotek, simhall, och Enskede IP är andra tillgångar i området. Dalen centrum, Globen shopping och Farsta är olika alternativ då inköp behöver göras. Bland flera kommunikationsalternativ ligger tunnelbanestationen Sandsborg cirka 500 meter bort.