Huset på Handelsvägen 16, Torparen 12, uppfördes 1909 efter ritningar av arkitekt Victor Bodin. Det är ett flerfamiljshus i tre våningar där det översta etaget är en från början inredd vindsvåning. Fasaden är putsad i gulockra där slätputs varvas med spritputs vilket ger liv åt fasaden. Fönstren i huset är av nyare datum, annars bevarar jugendhuset mycket av sin ursprungliga karaktär. Brf Torparen är en liten, varm och trevlig förening med god ekonomi och fin gemenskap, och möjlighet att ha stort inflytande för den som vill. Husets innergård är en stor tillgång för de boende med utemöbler för såväl vardagens måltider som för kalas. Barnen kan leka fritt då gården är innesluten och endast kan äntras från trapphuset. Föreningens tvättstuga ligger på nedre planet och smidigt nära denna lägenhet. Då flera i huset har egen tvättmaskin är det enkelt att få tid i här. Den är utrustad med två tvättmaskiner, ett torkskåp, en torktumlare, tvättstreck och värmeaggregat. I huset finns även ett gemensamt rum i källaren med bland annat pingisbord, cykelrum och vagnsrum. På husets framsida kan du möta morgonsolen och ta en kaffe på trappan och se grannskapet vakna.

Antal lägenheter och lokaler

Brf Torparen i Enskede (org. nr 769600-0798) innehar fastigheten Torparen 12. Föreningens bostadshus är beläget i G:a Enskede och byggdes 1909. Föreningen upplåter 8 st lägenheter med bostadsrätt. Uppvärmning via fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen registrerades 1993 medan den ekonomiska planen tillkom 2002, troligen togs huset över i samband med detta.

Mark

Föreningen innehar marken genom tomträtt. Nytt avtal sedan 2021.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo. Teknisk förvaltning ombesörjs av medlemmarna.

Renoveringar

I urval har följande skett. 1981 – stambyte (en annan uppgift är 1989). 2012 – takrenovering. 2013 – tvättstuga samt markradonmätning (godkänd med god marginal). 2014 – Tak, värmekabel och snöskydd. 2015 – fönsterbyte, tvättmaskin. 2017 – fiberbredband. 2018 – OVK, rengöring av ventilation. 2019 – byte av takfönster samt takfläkt. 2020 - energideklaration. 2022 - byte av radiatorer.

Kommande renoveringar

Föreningen har en underhållsplan till 2069 där flera icke-kritiska åtgärder är pausade med ledning av ekonomin. Enligt den ska stambyte ske 2031, styrelsen har beställt kontroll av alla stammar för att få en bättre uppfattning om skicket.

Ekonomi

Föreningens aktuella lån uppgår till drygt 1,7 mkr vilket ger en skuldkvot på ca 3,000 kr/kvm boyta. Detta är hälften så mycket som den genomsnittliga belåningen i Enskede. Årliga intäkter uppgår till ca 360 tkr. I kassan finns ca 340 tkr.

Avgifter

Inga höjningar är beslutade, men man kan inte utesluta behovet av det i framtiden.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar i Stockholm.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts av medlemmarna via ett rullande schema. Det innebär att man behöver hjälpa till ungefär tre gånger per år. Gemensamma städdagar förekommer.

Tvättstuga

Tvättar gör man i källaren, här finns 2 st tvättmaskiner, torkskåp och torktumlare. Ägaren upplever att det är ofta som tvättstugan är ledig då flera boende har egna maskiner.

Gemensamma utrymmen

Föreningens hus ligger ganska precis i mitten av den ursprungliga stadsplanen för Gamla Enskede. Inte minst medför detta att föreningens innergård har ett trevligt läge och känns precis som en villaträdgård. Gemensamma möbler kan nyttjas. I övrigt har föreningen förstås tvättstuga samt enkel barnvagnsförvaring som nås via trapphuset. Cykelrum finns också, samt ett stort gemensamt rum med pingisrum.

Parkering

Inga egna p-platser finns. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.

Bredband och TV

Bredband via Stockholms stadsnät (fiber 200/200 Mbit/s). Bredbands-tv via Sappa.

Övrigt

Huset har en högre kulturklassning hos Stadsmuseet vilket innebär att byggnaden är särskilt betydelsefull för stadsbilden ur en miljö- och kultursynpunkt. Detta gäller enbart exteriören.

Kontroll

Ovanstående grundas på insamling av information från föreningen i november 2023, med styrelsekontakt. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.