RENOVERAD TVÅRUMMARE MED BEVARAD CHARM & VACKRA SIKTLINJER I GAMLA ENSKEDE
En halv trappa upp ligger denna renoverade hörntvåa med mycket karaktär och fantastiskt ljusinsläpp från sydväst. Munblåsta fönster ger en romantisk, vacker inramning åt lägenheten där solen tillåts dansa på knarriga originalgolv. Gedigna väggar och breda fönsternischer gör att man känner sig omfamnad och trygg, och fina, dova kulörer skapar en rogivande atmosfär. Kök och vardagsrum bjuder in till umgänge med vänner, som gärna dröjer sig kvar inpå småtimmarna. Kvällsljuset är särskilt magiskt, här sover man ostört med öppet fönster rakt ut mot det grönskande villakvarteret. Med Gamla Enskedes slingriga gator och lummiga parker bor du naturnära och samtidigt tillgängligt strax utanför tullarna, med matbutik, krogar och bagerier precis runt hörnet, liksom Sandsborgs och Blåsuts tunnelbanestationer som ligger fem minuters promenad från lägenheten. Härifrån når du Södermalm på 7 minuter och T-centralen på 15 minuter, och cykelbanan precis utanför lägenheten gör det lätt att cykelpendla till jobbet!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Stockholmsvägen 2
OMRåDE
Enskede
VåNING
0.5 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
54 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 502 kr/mån, inkl. värme och vatten
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,25009 %
LäGENHETSNUMMER
5
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
588 637 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Bostaden disponerar två förråd. Ett på vinden och ett i källaren.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
2 550 kr/år
ÖVRIGT
4 100 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 450 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Under övrigt framgår kostnad för gas.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Med läge i Gamla Enskede är huskänslan påtaglig. Siktlinjerna i hallen utmärker lägenheten, där stora fönster i kombination med bostadens hörnläge skapar fina utblickar i två väderstreck över föreningens innergård och villakvarteret. Bostaden är helt nyrenoverad med ett nytt kök från år 2023, och badrummet med egen tvättmaskin renoverades i samband med stambytet år 2021/2022. Här finns originaldetaljer såsom golv och fönster med breda trärena nischer och munblåst glas. Lägenheten har gott om förvaring tack vare platsbyggda garderober, och disponerar ett källarförråd och ett vindsförråd om cirka 2 respektive 4 kvm. Tvättstugan är belägen på vinden, utrustad med en tvättmaskin, en torktumlare samt en vind där man kan hänga sin tvätt. Som boende tillhör du en liten och lugn förening med god grannsämja. Innergården har en uteplats med grill, samt åtta parkeringsplatser tillgängliga mot avgift om 500 kr/månad via ett kösystem.
Hall
Ifrån hallen har man siktlinjer åt flera håll vilket bidrar till känslan av ljus och rymd. Vägghängda garderober är inmålade i samma färg som väggarna och erbjuder bra med förvaring. Här finns också en mindre inbyggd garderob med plats för jackor och skor. Hallens väggar är målade i en matt rosa kulör, och på golvet ligger oljade träplank i original som leder inåt lägenheten.
Kök
Köket är helt nyrenoverat med mossgröna, släta luckor och en bänkskiva, samt stänkskydd, i beige terrazzo. Här finns nya vitvaror såsom en fläkt, kyl, frys, diskmaskin och en härlig gasspis från SMEG. Köket har en bevarad rundad vägg som ger karaktär, och framför det spröjsade fönstret finns plats för ett matbord.
Vardagsrum
När solen skiner in genom de munblåsta fönstren bildas fina regndroppsliknande solkatter på vardagsrummets väggar. Fönster i två väderstreck ger breda utblickar över innergården och kvarteret. Här ryms en generös soffgrupp, och likaså en matgrupp om man skulle önska. Det ljusa brädgolvet matchar här med gråmålade väggar.
Sovrum
Sovrummet är målat i en dov himmelsblå/Krickelinblå kulör, passande för sömn. Här ryms en dubbelsäng och sängbord, tillsammans med annat valfritt möblemang. Platsbyggda och rejäla garderober med överskåp förvarar tillräckligt för två.
Badrum
Badrummet renoverades år 2021/2022 och är inrett med WC, handfat, dusch, handduksvärmare och en egen tvättmaskin. Väggarna är kaklade med klassiskt vita kvadratiska plattor om 15x15 cm, och på golvet ligger Höganäsklinker i rutmönster, i vitt och ockra. Här finns även golvvärme för extra komfort.
Arkitektur
ARKITEKT: Björn Hedvall 1926
Fastigheten Såningsmannen 6 uppfördes år 1925 efter ritningar av arkitekt Björn Hedvall, en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Han var aktiv till långt efter pensionsålder och under sex decennier, från början av 1920-talet och ända in på 1970-talet. Han hade en enastående förmåga att skapa både smått och flott, och ritade såväl mindre lägenheter som stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader, i klassicistisk och funktionalistisk stil. Såningsmannen 6 är ett bostadshus i tre våningar som uppfördes på uppdrag av Bostadsföreningen Plöjaren. Huset har genom åren tagits omhand väl och är, snart hundra år senare, exteriört mycket välbevarat. Fasaderna är färgade i en rosa nyans. Fönstren, med tre glas i varje båge, är ursprungliga. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel. När huset stod nytt kunde dess hyresgäster glädja sig åt en förhållandevis påkostad inredning där de flesta lägenheter hade badrum, och köken hade spis, skafferi och en lång arbetsbänk med hoar och vattenkran.
Förening
BF Plöjaren u.p.a. (702001-6858)
Antal lägenheter och lokaler
Bostadsföreningen Plöjaren (org. nr 702001-6858) innehar tomten nr 6 i kvarteret Såningsmannen i Stockholms kommun. Föreningens hus byggdes 1925 och ligger i stadsdelen G:a Enskede. Föreningen upplåter 23 st lägenheter med andelsrätt (1343 kvm) och hyr ut 5 st lokaler (388 kvm). Uppvärmning via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Bostadsföreningen registrerades den 13 juni 1925 och påbörjade verksamheten i det då nyuppförda huset.
Mark
Föreningen innehar marken genom tomträtt. Tomträttsavgälden uppgår till 81.500 kr/år och omförhandlas nästa gång 2026-06-30.
Förvaltare
Ekonomisk och administrativ förvaltning via SBC. Fastighetsskötsel utlejs till företag.
Urval renoveringar
Föreningen har en underhållsplan. 2008, takrenovering. 2009, byte elstigar. 2013, fönster- och fasadrenovering. 2016, OVK och radonmätning. 2018, trapphusrenovering med hänsyn till 1920-talsarkitekturen, branddörrar och säkerhetsdörrar. 2022, V/A-stambyte badrum och kök.
Kommande renoveringar
Byte av undercentral planeras ske inom ett par år. Åtgärder av ventilationen. Det handlar om att alla lägenheter behöver friskluftsventiler, offerter tas in och arbetet planeras ske 2025. Föreningen behöver inte ta upp några nya lån för planerat underhåll då det finns pengar i kassan.
Ekonomi
Föreningen hade innan 2022 länge haft mycket låg belåning men behövde i och med stambytet ta upp nya lån på ca 12 mkr. De långfristiga skulderna är i nuläget ca 13,85 mkr vilket ger en belåning på ca 10,300 kr/kvm. Det finns likvida medel om ca 2,7 mkr i kassa & bank. Lokalintäkterna ligger på ca 376 000 kr/år. Styrelsen har beslutat att höja avgifterna med 5 % under år 2025 föra att möta den höjda tomträttsavgälden 2026. Under 2024 amorterades 200 000 kr på ett av lånen.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa med styrelseansvarsförsäkring.
Städning
Trappstädning sköts av en anlitad firma. Gemensam städdag under våren förekommer med fika och korvgrillning.
Tvättstuga
Föreningen har sin tvättstuga på vinden. Där finns två tvättmaskiner och två torktumlare på vinden.
Gemensamma utrymmen
Det finns en tvättstuga på vinden. På baksidan av huset finns föreningens gård, här finns cykelförråd samt utemöbler och grill.
Parkering
Föreningen har 8 p-platser på baksidan av fastigheten kostnaden är 500kr/månad. För närvarande är det kö, kö-tiden räknas automatiskt från inflyttningsdatum. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd från kommunen kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.
Bredband och TV
Tele2 levererar internet och tv. Det går även att ansluta sig till fibernätet via IP-only. Kostnad tillkommer.
Ägarförhållande:
Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare. Föreningen accepterar delat ägande 90 % och 10 %, t.ex. mellan föräldrar och barn.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information från föreningen i januari 2025, årsredovisningen 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
1908 togs det första spadtaget till vad som skulle bli Stockholms och Sveriges första trädgårdsstad i Gamla Enskede. Här skulle människor kunna köpa sig ett litet hus med trädgård till samma pris som en lägenhet inne i staden kostade. Området präglas än idag av grönska och trädgårdar. Här bor du i en vacker och inspirerande omgivning, både arkitektoniskt och naturmässigt. Blandningen av villor, flerfamiljshus och lokaler med olika verksamheter skapar en trivsam och trygg småstadsstämning med familjär ton. I området finns inredningsbutiker, skola, kyrka och flertalet förskolor, parker och grönområden samt lekparker. Gamla Enskedes inofficiella centrum erbjuder två utsökta restauranger – Matataljén och Enskede matbod, tillsammans med ett välkänt bageri/kafé, pizzeria, småbutiker med mera. ICA BEA vid Svedmyraplan har förutom stort matutbud och generösa öppettider också karaktären av gammal diversehandel där det mesta finns. Området är cykel- och promenadvänligt, och även lättillgängligt med bil. Tunnelbanestationerna Sandsborg och Blåsut ligger fem minuter från bostaden.