Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Sockenplan 353 A
    [Område] => Enskede
    [Våning] => 1 av 3, ej hiss
    [Rum] => 4 rum och kök varav 2 - 3 sovrum
    [Area] => 55 + 35 kvm
föreningens info (boarea) och mätbevis (biarea) 3 rum enl. registeruppgif [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 3 581 kr/mån inkl. värme, vatten (+170 kr/mån för fiber) [Andelstal] => 6,85 % [Andel av årsavgift] => Uppgift saknas [Lägenhetsnummer] => 1038-1-290013 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 474 953 kr, beräknat utifrån uppgifter ur årsredovisning 2023. [Förråd] => Källarförråd disponeras invid styrelserummet. )

Sockenplan 353 A

RYMLIG ETAGELÄGENHET MED UTEPLATS

FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Adam Smith
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Sockenplan 353 A
Område
Enskede
Våning
1 av 3, ej hiss
Rum
4 rum och kök varav 2 - 3 sovrum
Area
55 + 35 kvm
föreningens info (boarea) och mätbevis (biarea) 3 rum enl. registeruppgif
Avgift
3 581 kr/mån inkl. värme, vatten (+170 kr/mån för fiber)
Andelstal
6,85 %
Andel av årsavgift
Uppgift saknas
Lägenhetsnummer
1038-1-290013
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
474 953 kr, beräknat utifrån uppgifter ur årsredovisning 2023.
Förråd
Källarförråd disponeras invid styrelserummet.

Driftskostnader

El
6 600 kr/år
Försäkring
7 752 kr/år
Total driftskostnad
14 352 kr/år
Drift räknat på
3 personer
Kommentar
Driftskostnaderna varierar beroende på levnadsvanor.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

ATELJÉNS PIZZA
Vedugnsbakade pizzor som doftar lika ljuvligt som de smakar.
EKLINDS MAT
Trevlig delikatessbutik med ett bra utbud av både charkvaror, ostar, grönsaker och blommor.
ENSKEDEPARKENS BAGERI
Surdegsbageri och kafé intill stallet vid Enskedeparken.
STOCKHOLM ROAST
Kvalitetsmedvetet kafferosteri, butik och kaffebar som var ett av de första ställena att öppna i Slakthusområdet.
VÅRFLODSPARKEN
Fin park med parklek och spegeldamm.

ARKITEKTUR FUNKIS

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Josef Peterson 1939

Intill Sockenplan uppfördes ett antal bostadshus under 1930- och 1940-talet. Ett av dessa är Nämndemannen 1, ett klassiskt putsat funkishus i tre våningar med hörnbalkonger och breda fönster. Huset ritades av Josef Peterson och stod troligen klart 1941. På gavlarna inreddes trerummare och därutöver genomgående tvårummare. Bottenvåningen består av butikslokaler med stora skyltfönster i original från byggnadsåret. En av butikerna har byggts om till den lägenhet som nu är till salu. Huset är gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden.

FÖRENINGEN

BRF Nämndemannen 1

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Nämndemannen 1 (org. nr 716419-2515) innehar fastigheten med samma namn, med ett flerbostadshus som uppfördes omkring 1941 i Enskede. Föreningen upplåter 13 st lägenheter med bostadsrätt och har 3 st uthyrda lokaler. Uppvärmning via fjärrvärme.

Föreningens förvärv

Föreningen tog över ägarskapet av fastigheten år 1989.

Mark

Föreningen innehar fastigheten genom tomträtt, avtalet omförhandlas 2029.

Förvaltare

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Allabrf.se, teknisk förvaltning sker i egen regi.

Renoveringar i urval

2000, renovering av fönster (treglas). 2003, stambyte. 2005, renovering av fasad. 2006, byte av elstigare med jordade kontakter till lägenheterna. 2008, nytt tak. 2010, byte av avloppsstam i källaren, renovering av balkonger. 2013. renovering av källare och lägenhetsförråd. 2016, renovering av lokalfönster. Ombyggnad av gården. 2017, OVK med godkänt resultat. 2018, ombyggnad av lokal till bostad. 2019, byte av fjärrvärmeanläggning. 2020, balkongrenovering. 2022, entréer och portar samt ventilation.

Kommande renoveringar:

Plan finns för avfallsrum/miljörum. Föreningen arbetar med att ta fram en underhållsplan.

Ekonomi

Föreningens lån uppgår i dagsläget till drygt 6,9 mkr medan de årliga intäkterna uppgår till över 1,2 mkr. Skuldkvoten är uppskattningsvis 8,650 kr/kvm boyta. Man sätter av 300 tkr till underhåll årligen.

Avgifter

Avgiftshöjning på 25 % har aviserats från 1 juli 2024. Marknadsförd avgift är den som gäller efter höjning. Förra våren höjdes avgiften med motsvarande procentsats p.g.a. ränteläge och generellt ökade kostnader, men också för att uppnå ett rimligt sparande för framtiden.

Städning och städdagar

Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, anlitade företag ombesörjer den löpande städningen av trapphus m.m.

Gemensamma utrymmen

Innergård med gräsmatta och avenbokhäckar. Här finner du gungor och sandlåda för de små samt en pergola som kommer väl till sin rätt under sommaren. Föreningen står för utemöbler och grill till medlemmarna. Här har du även cykelparkeringen. I källaren finns hobbyrum, föreningslokal, ett litet bibliotek samt cykelförvaring (vinter). Tvättstugan i källaren är utrustad med två tvättmaskiner och en torktumlare. Torkrum finns också.

Parkering

Föreningen har 17 st parkeringsplatser vid husets baksida. Medlemmar har förtur, annars hyrs de ut externt. Lediga platser ska finnas och de kostar 400 kr/mån. I övrigt kan du förstås parkera på gatan enligt kommunens bestämmelser. Ett boendeparkeringstillstånd kostar 500 kr/mån (taxeområde 4).

Bredband och TV

Föreningen har fiber från Telia indraget. Baspaket för tv ingår i avgiften. Obligatoriskt tillägg för bredband uppgår till 170 kr/mån.

Byggplaner

Köparen uppmuntras ta del av information från Stockholms stad avseende byggnation av bostäder vid Sockenplan. (vaxer.stockholm/projekt/enskede-gard/bostader-vid-sockenplan/)

Kontroll

Ovanstående grundas på bokslutet 2023 samt kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Lägenheten har ett mycket trevligt läge mitt emellan Enskedeparken, Margaretaparken och Hemskogen. Det är ett lugnt och avskilt område med trivsam stämning, och här kan man fika på Enskedeparkens Bageri eller ta en promenad till Matateljén. På promenadavstånd finns även Slakthusområdet med trendigt restaurangutbud och Globenområdet med både evenemangsarenor och shopping. Till såväl Söder som Årstaskogen och Årstaviken cyklar man i behagligt tempo på cirka tio minuter. Ett barnvänligt boende erbjuds, och inom ett stenkast från lägenheten finns lekplatser och flera skolor. Kommunikationerna är utmärkta, och närmsta tunnelbanestation ligger runt hörnet.