STOR & TRIVSAM TVÅ-OCH-EN-HALVA MED SEKELSKIFTESCHARM I ENSKEDE
STYLING: LINDHOLM FOTO: LARSSON TEXT: LAMBERG
I en vacker fastighet från tidigt 1910-tal väntar denna charmiga tvåa, med funktionen av en trea, på nya ägare som vill flytta in. Det är en kreativt färgsatt bostad som bjuder på en hög dos hemtrevnad och originaldetaljer i form av klassiska plankgolv, snickerier, lister, dörrar och generös takhöjd. Planlösningen är finurlig och lätt att leva i. Ett luftigt vardagsrum för umgänge och vila, ett gårdsvänt sovrum där morgonsolen letar sig in genom fönstret, och ett rofyllt kök med plats för frukost framför grönskan utanför. Det extra rummet passar fint som arbetsplats, barnkammare eller kanske ateljé. Förvaringsmöjligheterna är fler än väntat, med klädkammare, rymlig hall och två tillhörande vindsförråd. Läget är uppskattat, med närhet till både tunnelbana och service. Att kunna gå till matbutiken på två minuter och vara i innerstan på femton, gör vardagen smidig. Dessutom har du nära till mysiga kvarterskrogar, restauranger och caféer, likaså grönområden och picknickvänliga parker.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nynäsvägen 323
OMRåDE
Enskede
VåNING
1 av 3
RUM
2,5 rum
AREA
66,9 kvm, förvaltarens information, registrerad som 2 rok enligt lägenhetsförteckningen.
AVGIFT
5 513 kr/mån, inkl. värme, vatten och kabel-TV.
ANDEL I FöRENING
3,9819 %
LäGENHETSNUMMER
00014
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
500 423 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenhetsinnehavaren disponerar över tre förråd, två stycken på vinden samt ett mindre i källaren. Säljaren uppskattar vindsförråden till tot. ca: 10 kvm och källarförrådet ca: 4 kvm.
PRIS
4 395 000 kr (kr/bud)
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
ÖVRIGT
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Övrigt specificerar kostnaden för gas.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är en stor och charmig tvåa som med lätthet kan fungera som en trea. Bostaden är ljus och luftig, med genomgående ljusinsläpp från två håll, perfekt under varma sommardagar när man vill öppna upp för korsdrag. Den generösa takhöjden och de rymliga rummen bidrar till en särskilt trivsam atmosfär. Här finns gott om plats för både vardagsliv och umgänge, oavsett om det gäller fikastunder eller middagar med vänner.
Industriglasväggen som delar av vardagsrummet har skapat ett extra rum som kan inredas efter behov. Under 2022 renoverades ytskikten med färgstarka kulörer och mönster, och även innertaken målades om. Utöver god förvaring i lägenheten finns två stora vindsförråd samt ett källarförråd.
Brf Vattenkonsten 1 är en trivsam och gemytlig förening. På den lummiga innergården finns pergola, flera sittplatser och grill. Det finns även odlingslådor för den som vill odla. Barnvagnsrum finns på gården, och cykelrum i källaren. Den gemensamma tvättstugan är också belägen i källarplanet, utrustat med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och mangel.
Hall
Välkomnande hall med platsbyggd hängare och hylla som rymmer både ytterkläder och vardagsliv. Väggarna är målade i en pigg kombination av ljusgrått och klarblått, och på golvet ligger ett klassiskt trägolv. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Ett hemtrevligt kök med vita skåp, silverbeslag och grå bänkskivor i laminat. Ovanför arbetsytorna sitter ljust kakel i klassiskt format. Matplatsen ryms fint vid fönstret, där en inbyggd sittbänk ger både charm och extra förvaring. Väggarna är målade i mörkblått, och trägolvet binder samman rummet med resten av bostaden. Utrustat med gasspis, ugn, fläkt och kylskåp från Smeg.
Vardagsrum
Luftigt vardagsrum med fint ljusinsläpp och plats för både soffgrupp och övriga möbler efter önskemål. Väggarna är målade i en dämpad rosa ton och trägolvet är original. Stuckaturer och högt i tak ger rummet den där sekelskifteskänslan man gärna vill ha kvar.
Extra rum
Ett glasparti delar av vardagsrummet och skapar ett extra rum. Här är väggarna målade i en behaglig grön nyans. Idag nyttjas det som barnkammare, men skulle likväl kunna användas som arbetsrum eller ateljé.
Sovrum
Rofyllt sovrum med väggar målade i en ljus, behaglig äggskalsnyans. Rummet är stort nog för både dubbelsäng, skrivbord och en liten läshörna. På golvet ligger ett vackert trägolv som förstärker rummets varma känsla. Här finns också dörr in till den rymliga klädkammaren.
Badrum
Ljust badrum med vitt kakel och mörkgrönt golv som ger fin kontrast. Här finns badkar med dusch, och plats att ställa ifrån sig toalettartiklar.
WC
Separat toalett med Josef Frank-tapet i grönt och vitt, samt ljust kaklat golv. Rummet är smyckat med stringhylla, krokar och hängare som lämnas kvar.
Arkitektur
ARKITEKT: 1913, Gustaf Pettersson
Stora Gungan var en gång i tiden en gård, vars mangårdsbyggnad numera går att beundra på Skansen. Under 1910- och 20-talet uppfördes ett antal fina byggnader i anslutning till Stora Gungans väg. Ett av dessa är Vattenkonsten 1, ett tidstypiskt hörnhus om tre våningar med butiker i bottenvåningen. Byggnaden uppfördes på uppdrag av Aktiebolagen Tabo 1913-1916, byggmästare var N Forss och för ritningarna svarade Gustaf Pettersson. Lägenheterna bestod uteslutande av 1-2 rum och kök och bjöd på modern lyx för tiden; som vattenklosetter, centralvärme och platsbyggda garderober. Den trivsamma 1910-talsinteriören är bevarad i många av lägenheterna än idag. Även den tegelröda fasaden, med sina rundbågiga portaler och butiksfönster är i stort sett sig lik sedan byggåret. Träportarna och fönstren är dock av nyare datum, alltmedan vindarna har inretts till bostäder på senare år.
Förening
Brf Vattenkonsten 1
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Vattenkonsten 1 (org. nr 702002-6238) innehar fastigheten Stockholm Vattenkonsten 1, med ett bostadshus som uppfördes 1913 i G:a Enskede. Föreningen upplåter 26 st lägenheter med bostadsrätt, 4 st lokaler med bostadsrätt samt 3 st hyreslokaler. Huset värms upp med fjärrvärme.
Föreningens bildande
Föreningen registrerades 1995 och de tog sannolikt över ägarskapet av fastigheten strax därpå.
Mark
Föreningen innehar fastigheten genom ett tomträttsavtal med Stockholms stad, omförhandlades i mars 2020.
Förvaltare
Föreningens löpande förvaltning sker dels i föreningens egen regi, men också med hjälp av Fastum UBC Förvaltning AB.
Renoveringar
1991, rörstambyte.
2000, ny fjärrvärmeanläggning.
2006, säkerhetsdörrar.
2016, tvättstugan renoverades med två nya maskiner.
2021, renovering av entrédörrar, nytt tak, fasadrenovering, 3-glasfönster
2025, stamspolning.
Kommande renoveringar
Föreningen har en underhållsplan. Inga större projekt är förestående.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 13,2 mkr per bokslutet 2023 och årliga intäkter uppgår till drygt 1,5 mkr, som omsättningsbara tillgångar finns över 800 tkr. Föreningen har goda lokalintäkter vid sidan av årsavgifterna, totalt ca 330 tkr/år. Skuldkvoten per total yta inklusive lokaler uppskattas till cirka 8,500 kr/kvm. Styrelsen har beslutat att skjuta upp en avgiftshöjning på 5 % i september till eventuellt senare under året.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, ett anlitat företag ombesörjer trappstädningen varje vecka.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugan finns i källaren (Stora Gungans väg 8) och är utrustad med två nya tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Det finns också cykelförråd, samtidigt som cyklar kan parkeras utomhus. Föreningens gårdsmiljö bjuder på en uteplats, tillgång till utemöblemang och en murad grill. Via trapphusen kan man nå vädringsbalkonger. Barnvagnar ställs enklast på gården.
Parkering
Föreningen har 4 st egna p-platser för 500 kr/mån. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Föreningen har fiber indraget, men inte till lägenheterna. Att dra in fiber till lägenheten kostar ca 6,000 kr och bekostas av medlemmen själv. Abonnemang bekostas också av medlemmen. Tele 2 levererar både bredband och tv.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningen tillgänglig i augusti 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten är belägen i underbara Gamla Enskede – en klassisk trädgårdsstad med vackra hus, fina promenadstråk och grönskande parker. Stämningen är trivsam, inte minst tack vare de mysiga kaféerna, restaurangerna och småbutikerna. Här kan bland annat Robin Delselius Bageri och Gamla Enskede Matbod, vars uteservering badar i sol, nämnas. Intill stadsdelen breder världsarvet Skogskyrkogården ut sig, och soliga dagar är Söderbysjön med natur och badplats ett givet utflyktsmål. Närservicen är den bästa tänkbara och vid Sandsborgs tunnelbanestation, endast ett par hundra meter från lägenheten, finns en stor ICA Supermarket. Det är även nära till ICA Bea som är en av stadens trevligaste matbutiker. Kommunikationerna är utmärkta och med T-banan tar man sig in till Söder och T-centralen på cirka 7 respektive 14 minuter.