TEXT: LUNDGREN FOTO: LARSSON STYLING: GÄRDE
Den här fina hörntvåan i Djursholm andas verkligen 1950-tal och de många originaldetaljerna ger en charmig inramning. Decenniet gör sig även påmint genom den optimala planlösningen, och lägenheten känns större än vad antalet kvadratmeter anger. Ett trevligt inslag är den separata matplatsen i köket där man kan samla kompisgänget för middagar och spelkvällar. Köket har nästintill intakt bevarad originalinredning, och i hallen och sovrummet finns inbyggda originalgarderober som kompletteras av en stor klädkammare. Det fräscha badrummet, som totalrenoverades 2021, är utrustat med en kombimaskin. Ljusinsläppet är fantastiskt, och solstrålarna letar sig in från morgon till kväll. Sommartid njuter man av solen på balkongen från lunch till skymning. Morgonljuset i sovrummet är magiskt, och på försommaren är det underbart att ligga kvar i sängen med de franska balkongdörrarna öppna och lyssna till fågelkvittret ute på gården. Doften av syren är ljuvlig. Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende med närhet till grönområden och badplatser vid både sjöar och hav. Mysiga Djursholms torg har ett trevligt utbud av fik och restauranger, och med Roslagsbanan, endast ett stenkast från lägenheten, tar man sig in till stan på mindre än en kvart.
MAJ 2025
SöNDAG
KL 13.30-14.30
Välkommen på visning - anmäl dig på mäklarens hemsida!
Boka visningBOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Grimvägen 3
OMRåDE
Djursholm
VåNING
1 av 3, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
62 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
5 554 kr/mån, inkl. Värme, VA och bredband.
ANDEL I FöRENING
0,7846 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,8151 %
LäGENHETSNUMMER
019
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
557 330 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar två stycken källarförråd. Ett lite mindre matkällarförråd och ett lite större.
PRIS
3 250 000 kr utgångspris
PANTSATT
Ja
EL
7 300 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Enligt säljaren i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuellt.
Allmänt
Känslan av hemtrevnad är något man märker av redan efter en kort stund i lägenheten. Kanske främst genom de charmiga originaldetaljerna, men även de fina färgvalen som förstärker det naturliga ljusflödet. Den gula fondväggen i vardagsrummet fångar upp eftermiddagssolens strålar, och i köket kommer verkligen originalskåpens lindblomsgröna kulör till sin rätt när morgonsolen faller in. Det är ombonat och harmoniskt, och grönskan utanför fönstren och balkongerna känns rogivande. På våren och försommaren blommar körsbärsträdet och syrenbuskarna utanför köket och sovrummet vackert. Kvarteret är en parkliknande oas, och i samband med dräneringen för några år sedan anlades ny gräsmatta och nya planteringar runt husen. I föreningen finns en uteplats med murad grill, och på de stora gräsytorna kan man fika antingen i solen eller i skuggan av ett vackert träd. Parken intill bjuder in till picknickar, fotboll, bollspel eller bara lite spontant sommarhäng med kompisarna. Förutom en härlig utemiljö har föreningen även en samlingslokal som man kan hyra för kalas eller dylikt, och källaren i lägenhetens trappuppgång inrymmer en fräsch och välutrustad tvättstuga som renoverades 2021. Familjär stämning råder grannar emellan, och när vädret är fint är det många som samlas kring parkbänkarna för att fika och umgås.
Vardagsrum
Vardagsrummet är rymligt, och det finns gott om plats för både soffa och matgrupp. Sommartid blir balkongen en härlig förlängning av rummet, och solen är framme hela eftermiddagen och kvällen. Väggarna är målade i vitt och varmgult, och golvet belagt med lackad parkett.
Sovrum
Den franska balkongens helglasade pardörrar fyller sovrummet med morgonsol. Rummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng, och tack vare lägenhetens lugna läge sover man gott om natten. Här finns även en inbyggd arbetsplats med bord och hyllor, och ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av platsbyggda originalgarderober med överskåp. Väggarna, garderoberna och hyllorna är målade i en vacker blågrå kulör, och golvet belagt med en beige heltäckningsmatta i ull.
Kök
En glasinfattad originaldörr leder in till lägenhetens fantastiska kök. Här strömmar ljuset in genom två fönster i söder, och den charmiga originalinredningen skiljer av en rymlig och inbjudande matplats där man äter frukost i morgonsolens sken. I själva arbetsdelen finns det gott om svängrum för hemmakockarna, och bänken med öppning mot matplatsen passar även bra som serveringsbänk under middagsbjudningarna. Bänkskivorna är i massiv ek, och partiet ovanför spisen, sidobänken och diskbänken i rostfritt stål klätt med vitt originalkakel. Det är väl tilltaget med förvaring, och skåpen har lindblomsgröna luckor och lådor med bevarade tickalås och trähandtag. De öppna hyllorna ovanför serveringsluckan exponerar servis, vinglas och annat fint på ett trevligt sätt. Kylen/frysen är från 2021 medan övriga vitvaror – spis, fläkt och diskmaskin – är av äldre men välfungerande modeller. Kökets väggar är målade i vitt med en tapet med Stig Lindbergs älskade mönster ”Berså” som fond vid matplatsen. Det rutiga linoleumgolvet i benvitt och grågrönt lades in 2023.
Badrum
Lägenhetens fräscha badrum, totalrenoverat i samband med stambytet 2021, inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp, kombimaskin och vägghängd toalett. Duschhörnan skärmas av med infällbara glasdörrar. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med grå klinker med golvvärme.
Hall
Hallen är välkomnande, och direkt till höger om ytterdörren finns en rymlig avhängningsnisch med tidsenlig hatthylla och sittbänk. Förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av en stor klädkammare och två originalgarderober med överskåp. Väggarna och garderoberna är vitmålade, och golvet belagt med ny parkett i naturfärgad ek.
ARKITEKT: Anno 1954
Mellan 1954 och 1958 uppfördes åtta mindre punkthus vid Grimvägen i Djursholm. Det är tidstypiska hus med fasader i gult tegel, och kvarteret utgör ett bra exempel på 1950-talets integration av bebyggelse och bevarad natur. För ritningarna stod den Djursholmsbördige arkitekten Folke Löfström som efter sin examen från Kungliga Tekniska högskolan 1935 praktiserade hos Yngve Ahlbom och Nils Sterner. Efter sin utbildning på Kungliga Konsthögskolan under 1940-talets första hälft kom Löfström att rita flera villor i Djursholm, bland annat sin egen på Auravägen. Verklistan består dock främst av offentliga byggnader, inte minst Svalnässkolan och Danderyds sjukhus. Här finner vi även en mängd andra intressanta verk såsom Shells kontorshus i Solna, Svea livgarde i Kungsängen och Vintersols byggnad intill havet i Los Cristianos på Teneriffa.
Brf Grim Park
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Valaskjalf 10. Föreningen består av 132 lägenheter, varav 122 är upplåtna med bostadsrätt och 10 är upplåtna med hyresrätt.
Föreningens mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Renoveringar
2022 Dränering samtliga huskroppar
2021/2022 Samtliga hus har fått har fått ny utvändig isolering och dränering i källarplan
2020/2021 Stambyte genomfört
2020/2021 OVK utfört i samband med stambyte
2020/2021 Hiss renoveras i hus med adress Grimvägen 1.
2017 Tillbyggnad balkonger vid takvåningar (våningsplan 3).
2017 Hiss renoverad i hus med adress Grimvägen 12.
2016 Hiss renoverad i hus med adress Grimvägen 6.
2016 OVK (obligatorisk ventilationskontroll) utförd.
2015 Hiss renoverad i hus med adress Grimvägen 8.
2014 Hiss renoverad i hus med adress Grimvägen 4.
2013 Installation av bredband (100/100 mbit/s) till samtliga lägenheter.
2012 Tätning av samtliga fönster och ytterdörrar.
2012 Renovering av takvåningars frånluftsfläktar.
2011 Byte uppvärmningssystem från olja till bergvärme.
2011 Ny hiss installerad i hus med adress Grimvägen 3.
2011 Föreningens tillfartsvägar omasfalterade.
2010 Nya el- centraler installerade.
2007 Relining stammar Grimvägen 1, 4, 5, 6, 8, 10 & 12.
1997 Stambyte Grimvägen 3.
1991 Takvåningar (våningsplan 3) Färdigställda
Kommande renoveringar
Föreningen planerar att mellan 2027-2030, utföra OVK, spola stammar, utföra radonmätning och renovera husens tak. För mer info se föreningens hemsida och senaste årsredovisning.
Ekonomi
Föreningens skulder uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 72 mkr, vilket ger cirka 8200 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften, senaste höjning gjordes 2024, då med 8%.
Förråd
Lägenheten disponerar två källarförråd. Ett lite mindre matkällarförråd och ett lite större.
Gemensamma utrymmen:
Ja, fyra tvättstugor, en föreningslokal att hyra för 200 kr/kväll. Därutöver har föreningen elva stycken till lokaler varav en används till gym och en till tapetserarsverksamhet. Övriga nio används som förråd. Det finns för tillfället lediga extra förråd att hyra för medlemmar.
Parkeringsplats/garage
Det finns parkering (med eller utan motorvärmare) och garage att hyra. För närvarande är det kö till garage och till p-plats med motorvärmare.
Avgift per månad: Parkering utan motorvärmare 200 kr, parkering med motovärmare 300 kr, parkering med laddning för elbil 500kr, garage ca 500kr – 1000kr (beroende på garagets storlek) med laddare för elbil tillkommer 250kr oavsett storlek på garaget.
Bredband och kabel-tv
Bredband (250/250) och basututbud kabel-tv levereras av Telenor och ingår i månadsavgiften.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap.
Hemsida
Föreningen har en mycket bra och informativ hemsida man kan kika igenom själv.
https://www.grimpark.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Lägenheten har ett mycket trivsamt läge i Djursholm med närhet till både grönområden och vatten. På promenadavstånd finns trevliga badplatser, såväl vid havet som vid sjöar. De soliga badklipporna intill Germaniaviken är underbara, och Ösbysjöns strand är den optimala platsen för en lässtund i solen. Lediga dagar är det härligt att ta en promenad längs Samsöviken och slå sig ner på den fina bryggan med en glass eller en bit mat. Mysiga Djursholms torg, på kort gångavstånd från lägenheten, har ett trevligt utbud av fik och restauranger såsom La Piazza med klassisk italiensk meny och Brasserie Greta där det ibland är nattklubb. Här finns även bibliotek och en välsorterad mataffär med generösa öppettider. Kommunikationerna är utmärkta och med Roslagsbanan, endast ett stenkast bort, tar man sig in till stan på mindre än en kvart. Med pendelbåtarna kan man ta den vackra sjövägen in till Ropsten och ut till Bogesundslandet med fantastisk natur.