FOTO: BOUKARI STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN
Adressen Vultejusvägen 7 ligger lite gömd i grannskapet. En smal grusväg leder in till tomten där den vackra, vita villan tittar fram i en glänta. Villan som firar 90 år är helt nyrenoverad såväl exteriört som interiört, och också ovanligt välbevarad. Fastigheten har genom åren haft bara tre ägare, som alla gått varsamt fram och moderniserat klokt. Nedervåningen är sällskapsvåningen, med kök, matsal, och vardagsrum, medan övervåningen är av mer privat karaktär med tre sovrum och badrum. Ett mindre sovrum finns även på entréplanet (fd jungfrukammaren), vilket gör det totala antalet sovrum till fyra. Huset har även en källarvåning med bland annat tvättstuga, bastu, förråd och garage. Toalett/badrum finns på alla våningsplan. Den stora omgivande tomten är lummig och kuperad och bjuder in till uteliv och odling. Här ligger också en äldre stuga om ett rum och kök, som till exempel kan användas som gäststuga, tonårsboende, företagande eller kanske uthyrning. Fastigheten ligger på en skafttomt, dvs med avstånd till trafikerad väg, vilket gör detta till ett lugnt, avskilt och barnvänligt boende. Tomten ansluter till Kyrksjölötens naturreservat där man kan vandra en stig rakt ner till bryggbad. Känslan är att bo i ett villaområde, men samtidigt också i skogen, och man har nära gångavstånd till flera förskolor, skolor och fritidsaktiviteter.
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Vultejusvägen 7
OMRåDE
Bromma Kyrka
RUM
6 rum
AREA
122 kvm + 91 kvm biarea, taxeringsinformation
PRIS
14 500 000 kr Utgångspris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
6 799 000 KR - Småhusbyggnad 2 063 000 KR, Småhusmark 4 736 000 KR
SUMMA PANTBREV
1 635 000 KR
TOMTAREAL
1 861 kvm
TOMTTYP
Natur- och trädgårdstomt
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
PLANBESTäMMELSER
Vattenskyddsområde (2008-11-25) Tomtindelning (1947-01-25) Stadsplan (1943-09-03)
RäTTIGHETER
Avtalsservitut Villa
BYGGNADSTYP
2-plansvilla med källare
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1932
UPPVäRMNING
Bergvärme
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2024-04-15
ENERGIKLASS
E
FASAD
Puts
STOMME
Trä
FöNSTER
2-glas
BJäLKLAG
Trä
TAK
Plåt
GRUNDLäGGNING
Betongsula
VENTILATIONSTYP
Självdrag
FASTIGHETSBET
Kyrksjöbacken 29
EL
20 000 kr/år
VA
7 500 kr/år
RENHåLLNING
3 000 kr/år
FöRSäKRING
8 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
38 500 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
16 000 kWh/år i förbrukning för el och uppvärmning. Elkostnaden avser både värme och hushållsel.
Allmänt
Huset är genomgående renoverat under 2022, insida som utsida. Exempelvis har tak, fasad, fönster, balkong, terrass, dränering, trappor och ny grind gjorts exteriört. Interiört har originalgolv slipats och ytbehandlats och väggar, snickerier och radiatorer har målats i enhetliga och återkommande kulörer. Badrummen har helrenoverats, bastu och tvättstuga byggts och köket har renoverats med nya vitvaror och delvis nya snickerier i kombination med restaurerade originalsnickerier. Genomgående i renoveringen har man behållit så mycket som möjligt av husets originaldetaljer och den ursprungliga karaktären är ännu intakt. Entré till huset sker på dess nordöstra sida. Innanför den vackra ytterdörren i original möter en hall med ett intilliggande kapprum samt en gästtoalett. Kapprummet leder vidare till ett kök med ursprunglig utformning bevarad. Intill köket ligger ett sovrum. En serveringsgång leder till en matsal, som i sin tur ansluter till villans terrass samt till vardagsrummet som ligger i fil. Här finns en öppen spis och dörröppning till hallen. Planlösningen på nedervåningen är runtgående och identisk med den som ses på originalritningarna. En trappa upp i huset ligger tre sovrum, en övre hall, klädkammare och ett badrum. Från ett av sovrummen finns utgång till husets balkong. Källarplanet är inrett med tvättstuga, bastu, dusch, toalett, förråd samt ett stort uppvärmt garage. Villans terrass och balkong är placerade mot sydväst.
Hall
En mörkt betsad originaldörr leder in i huset och till en vacker och välkomnade hall med mörkt blå väggar, fiskbensparkett och kassettak. Hatt- och skohylla från Norrgavel tar hand om ytterkläderna, dessutom finns en renoverad originalhatthylla i ett angränsande kapprum. I hallen finns också trappan till övervåningen, av ek och slipad och mattlackad. Bakom en dörr nås även en trappa till källarplanet.
Kök
Köket är bevarat i ursprunglig utformning och med renoverade originalskåp. Diskbänksdelen är återskapad utifrån originalutförande och med ny rostfri diskbänk från Franke och nya vitvaror. Skåp och fönsterbågar är målade i en mörkgrå kulör medan väggarna har en ljusare ton. På golvet ligger slipade och mattlackade brädgolv.
Matsal
Kökets serveringsgång med renoverade originalskåp leder in till en matsal som är ett vackert hörnrum med ljusinsläpp från två håll via fönster och glasade pardörrar. Tak och snickerier har en mörkgrå färgsättning medan väggarna är ljusare. På golvet ligger slipad och mattlackad fiskbensparkett. Pardörrarna leder ut till husets terrass, så att duka upp utomhus är lika smidigt som inomhus.
Vardagsrum
Vardagsrummet harmonierar med matsalen gällande färgsättningen av väggar, snickerier och golv, och är även det ett hörnrum med fönster i två riktningar. Känslan är varm och ombonad, samtidigt som de stora och spröjsade fönstren ger rummet ett fint ljusinsläpp. Här finns också en härlig öppen spis att elda i.
Sovrum, entréplan
Intill köket ligger ett rum, som exempelvis kan användas som sovrum, gästrum, hemmakontor eller bibliotek. Här ligger ett ljust brädgolv, väggarna är ljusgrå och snickerierna är mörkgrå.
Sovrum x 3, övre plan
Tre sovrum finns på det övre våningsplanet. Alla har väggar målade i sandfärg. Ett av rummen har pardörrar ut till husets balkong samt fiskbensparkett och de övriga två har fönster mot den inre delen av trädgården och ljusa brädgolv. Bägge dessa sovrum har även inbyggda klädkammare i anslutning.
Badrum, övre plan
Övervåningens badrum har takdusch, wc, handfat med kommod (IFÖ Sign i grönt) och spegel. Väggar och golv är klädda med mörkgrå kalkstensplattor och golvet har värmeslingor. Rummet har också ett fönster som ger dagsljusinsläpp.
Gästtoalett, entréplan
På gästtoaletten i anslutning till hallen finns wc och handfat, kalkstensgolv, målade väggar samt ett fönster.
Tvättstuga, bastu, dusch, wc
Tvättstuga, bastu och dusch/wc ligger sammankopplande i källarplanet. Tvättstugedelen har tvättmaskin, torkskåp, vask och förvaringsskåp. Intill ligger bastun, dusch, samt wc och handfat. Kalksten ligger på golvet på hela ytan och rummets väggar är putsade och målade i sandfärgad kulör. Andra detaljer här är handduksvärmare, spotlights och golvvärme.
Trädgård
Den omgivande trädgården är en 1861 kvm stor, kuperad och lättskött naturtomt med uppvuxna träd som kastanjer, ekar, björk och gran. Här finns också flera träd som tidigare ägare planterat, bland annat fläder och äppelträd. Tomten är ovanligt stor för området och gränsar söderut mot naturreservatet Kyrksjölöten, en miljö som bjuder in till lek, äventyr och kojbygge. Här lever man som i en egen glänta, tryggt, överblickande och skilt från trafik. I backen ligger en stuga i storlek 6x4 meter, som uppfördes som en sommarstuga år 1924, och omfattar ett rum, kök och farstu samt två eldstäder.
ARKITEKT: Georg Lindberg 1932
Villan på Vultejusvägen 7, fastigheten Kyrksjöbacken 29, ritades i september 1932 av arkitekt Georg Lindberg. På fastigheten fanns sedan tio år en sommarstuga om ett rum och kök, vilken finns kvar på tomten än idag. Villan såldes till flygkapten Ernst Roll, som blev Sveriges förste flygmiljonär, dvs ha flugit över en miljon flygkilometer. Hans änka bodde kvar i huset till 1959 då fastigheten såldes till en familj som kom att äga villan i över 60 år. Villan är i två plan plus källare och bär tydliga spår av den arkitektoniska brytningstid som den uppfördes i. 1920-talsklassicismen med spröjsade fönster med fyra eller sex rutor i varje båge möter ett mer stramt funktionalistiskt formspråk där även fönster med större, ospröjsade lufter förekommer. Fönsterbågarna är målade i en mörkgrön kulör och på övervåningen sitter fönsterluckor. Huskroppen har på var sida en utkragande del i förhållande till det övre våningsplanet. Den nordostliga sidan utgör entré till huset och på den sydvästliga sidan finns både en terrass och en balkong. I källarplanet nås ett uppvärmt garage via blåmålade, ursprungliga portar. Fasaden är putsad i vitt och taket är ett flackt sadeltak.
Originalritning
Originalritning
Här bor du i ett mysigt och barnvänligt område med villabebyggelse, lummiga trädgårdar, små och större skogsdungar och fina promenadstråk. I närheten finns ett flertal förskolor och skolor för olika årskurser. Huset ligger precis mitt emellan Bromma kyrkskola och Norra Ängby skola, även Nya Elementar, Stefanskolan och Kristofferskolan finns nära. Med närhet till bland annat Ängby IP, Åkeshovs sim- och idrottshall, Äppelvikens ridskola, Judarnskogen och Björklunds hage med 4H-gård finns de allra bästa förutsättningarna för fritidsaktiviteter av olika slag. Flera trevliga restauranger har under de senaste åren öppnat i närområdet. Endast någon minut från huset ligger Bistro Bromma, som har en stor uteservering. I Åkeshovs slott finns restaurang Råkoko som serverar god grön mat medan Ängby slott har ett café och lunchrestaurang. Buss 117, som går mellan Brommaplan och Spånga station och ansluter till tunnelbana respektive pendeltåg, stannar endast 300 meter från bostaden. Markerna bär på lång historia och man omges av en rik natur. Närliggande Kyrksjölötens naturreservat är ett populärt rekreationsområde med ett system av gångvägar för promenader och motion och som även leder till två olika badbryggor. Området har ett livligt djur- och fågelliv och på promenad runt Kyrksjön kan man få syn på många spännande djur och växter. Närliggande Bromma kyrka är en av Stockholms äldsta byggnader med anor i 1100-talet. Kyrkan är bland annat känd för sina väggmålningar av Albertus Pictor från 1400-talet och för Nils Ferlins grav på kyrkogården.