Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => 1-familjs friliggande villa
    [Adress] => Röste 2024 och Röste 2026
    [Område] => Bollnäs
    [Våning] => 
    [Rum] => 9 rum
    [Area] => 480 + 20 kvm
Säljarens information
cirka [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => 6 925 kvm [Avgift] => [Andelstal] => [Lägenhetsnummer] => )

Röste 2024 och Röste 2026

SJÖNÄRA RÖSTE GÅRD ANNO 1870 MED TILLHÖRANDE B&B, CAFÉ, LOPPIS, & KERAMIKVERKSTAD

FOTO: BERGGREN-HÖGLUND TEXT: BECK-REMNES

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Charlotte Pellas
Reg. Fastighetsmäklare

Extra kontaktperson

Tobias Springfeldt
Reg. Fastighetsmäklare

Bostadsfakta

Bostadstyp
1-familjs friliggande villa
Adress
Röste 2024 och Röste 2026
Område
Bollnäs
Rum
9 rum
Area
480 + 20 kvm
Säljarens information
cirka
Tomtareal
6 925 kvm

Byggnad

Byggnadstyp
2-plansvilla med delvis källare
Byggnadsår
1870 / 1921
Uppvärmning
Bergvärme
Fasad
Trä
Stomme
Timmer
Fönster
1-glas med innanfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Tegel
Grundläggning
Delvis källare och delvis krypgrund.
Vatten/Avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp året om.
Fastighetsbet
Röste 17:4

Allmänt om fastigheten

El
89 064 kr/år
VA
8 000 kr/år
Sotning
1 973 kr/år
Försäkring
14 738 kr/år
Försäkringsbolag
Dina Försäkringar
Total driftskostnad
113 775 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 525 kr
Kommentar
Elförbrukningen omfattar ekonomibyggnad med lägenhet som uthyres via Airbnb samt verksamheter såsom Prylladan, caféverksamhet och keramikverkstad med 13kW brännugn som används vid 36 tillfällen /år.
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
1 849 000 kr - Småhusbyggnad 1 265 000 kr, Småhusmark 584 000 kr
Summa pantbrev
2 493 000 kr
Tomtareal
6 925 kvm
Tomttyp
Natur- och trädgårdstomt
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp året om.
Rättigheter
Avtalsservitut Avloppsledning Mm Avtalsservitut Ledning Avtalsservitut Vattenledning Förmån: Officialservitut Trädallé, 21-85:467.1 Förmån: Officialservitut Väg, 21-85:467.2 Last: Avtalsservitut Avloppsledning Mm, 21-IM2-75/9326.1 Last: Avtalsservitut Ledning, 21-IM2-75/5631.1 Last: Avtalsservitut Vattenledning, 21-IM2-79/10269.1 Last: Officialservitut Kraftledning Expr Fullbordad, 21-IM2-54/1139.5

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Arkitekturen

Arkitekt: 1870 / 1921

Mangårdsbyggnaden uppfördes år 1870 och restaurerades och byggdes ut 1921. Den har ett tak med brutet takfall klätt i tegel - ett så kallat “Mansardtak” - uppkallat efter den franska arkitekten Francois Mansart. Formen var vanlig under 1600- och 1700-talen på högreståndsbebyggelsen och innebar rent praktiskt att den stora höga vinden under taket ofta inreddes. Mansardtaken blev återigen vanliga under Nationalromantiken, i början av 1900-talet, här med två skorstenar. Fasaden är målad i en gul kulör, medan fönstren målats i vitt och omges av vita foder. Byggnaden vilar på en grund och därovan är fasaden klädd med liggande panel. Huset får sin karaktär av småspröjsade fönster och en mängd utbyggnader och prång, såsom frontespisen på fram och baksidan. Frontespisen på baksidan pryds av välvda fönster, och på framsidan väntar en sirlig veranda. Ovanpå dessa finner vi ståtliga balkonger som utgör en vacker inramning åt husets mittparti. Kuriosa är att husets gästrum på nedre plan förr användes som kontor åt en av Hälsinglands största träpatroner. I rummet gjordes dåtidens alla stora affärer i Hälsningland (därav det enorma, inbyggda kassaskåpet!) Ekonomibyggnaden byggdes i sin tur år 1910, ett särskilt år då man på just 1910-talet generellt ersatte de gamla uthusen av en enda stor ekonomibyggnad där funktioner som stall, ladugård, loge och brygghus samlades. Husets storlek avgjordes därför av sin funktion, och minner idag om en stor lada i två plan. Byggnaden har flertalet generösa bevarade stallportar mot gårdsplanen, och spröjsade tvåglasfönster med tre lufter i varje mot omgivningarna. Små fönstergluggar pryder husets alla sidor. Fasaden är målad i rött med vita fönsterfoder.

Fastighetskarta

Trädgård

OMRÅDET

Mangårdsbyggnaden och dess ekonomibyggnad skapar en näst intill overklig miljö, belägna med skogar, åkrar och ängar som en förlängning av trädgården. Ljusnan dånar och flödar friskt om den tidiga våren i änden av tomten, och barnen kan springa fritt och göra nya spännande upptäckter varje dag. Närmast huset växer grönskande buskage och snittblommor i rabatterna. Här har man ställt en hammock och en sittgrupp under parasoll. Det finns också odlingsbäddar fyllda med färska kryddor, och ett växthus där man kan slå sig ner med en kopp kaffe. Vattnet ligger strax neråt tomten, vilket gör morgon- och kvällsdopp till en given rutin efter att man utfodrat sina B&B-gäster eller öppnat/stängt caféeet och loppisen. De större omgivningarna består av granngårdar och fina promenadvägar. Från huset är det 10 minuters promenadväg till riksväg 83 där bussar går till Bollnäs och Järvsö Ljusdal. Det är 7 minuter med bil in till centrala Bollnäs, och för barnfamiljer finns skolskjuts från området. En privat förskola ligger på gångavstånd och en välsorterad och stor mataffär ligger 5 minuters bilväg från gården. Det är likaså enkelt att pendla till Stockholm!