LJUS OCH VÄLPLANERAD FYRA MED ORIGINALKÖK OCH SOLIG BALKONG
Det stilrena och välplanerade 1960-talet är i högsta grad närvarande i denna fina fyrarummare. Lägenheten är ljus och luftig med stora fönsterpartier i en genomgående och mycket väldisponerad planlösning, som gjorda för ett funktionellt familjeliv. Köket är ett välplanerat parallellkök mitt i lägenheten, där den ursprungliga skåpinredningen med tillbehör lever vidare sedan byggåret. Vardagsrummet intill är ett rymligt sällskapsrum som ansluter till en balkong i soligt läge. Lägenheten har därtill tre bra sovrum, ett rymligt badrum, separat toalett samt mycket bra förvaring i flera klädkammare och garderober. Rena linjer, originaldörrar med dörrtrycken, glasningar och det välbevarade köket ger lägenheten en fin bas att utgå från för den som vill renovera. Hela bostadsområdet, uppfört mellan 1958 och 1960, omgärdar en park med parklek, bollplaner och skola. De röda tegelhusen är klassade i den näst högsta graden, grön, i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering. Den som flyttar hit kommer också till en stor och trygg bostadsrättsförening med mycket god ekonomi.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fjugestagränd 5
OMRåDE
Ormkärr
VåNING
1 av 3
RUM
4 rum
AREA
88,5 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
5 321 kr/mån, obligatoriskt tillägg för internetuppkoppling om 125kr/mån
ANDEL I FöRENING
0,2817 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,2817 %
LäGENHETSNUMMER
377
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
Föreningen är skuldfri, så det finns ingen indirekt nettoskuldsättning. Beräkningen har utförts på årsavgift i föreningen och årsredovisningen för 2023.
PRIS
2 395 000 kr
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Stora fönster i tre väderstreck, flera med låg bröstning, ger ett fint ljusinsläpp där dagsljuset kan vandra genom rummen under dagen. Parkettgolv ligger i stora delar av lägenheten och många väggar är tapetserade. Utöver lägenhetens fina förvaringsutrymmen disponeras också ett rymligt förråd i källarplanet. HSB Brf Vårsådden är en stor, trygg och välskött förening med 428 lägenheter, samtliga med bostadsrätt. Föreningen bildades redan 1958, dvs i samband med husens uppförande. Med rötterna i folkhemstiden innehar föreningen ännu en mängd bekvämligheter och tillgångar för de boende, som snickerilokal, vävstuga, bastu, ett mindre motionsrum och åtta tvättstugor. Uteplatser med sittmöbler och grillmöjligheter finns mellan husen.
Hall
Välkommen in i en rymlig hall och möblerbar hall med mycket bra förvaringsutrymmen! Här finns en klädkammare, en dubbelgarderob samt en nisch med hatthylla och plats för hallmöbel.
Kök
Köket är en retropärla, med ursprunglig skåpinredning målad i vitt och svart samt en glasvägg mot vardagsrummet. Här kan även nämnas detaljer som väggskåp med dragdörrar, städskåp, rostfri diskbänk och två rader klassiskt kakel. Kyl/frys Elektro Helios samt spis Cylinda. Det finns pengar i fond för ett eventuellt spisbyte.
Vardagsrum
En fin dörr med gult fönsterglas leder från hallen in till vardagsrummet. Med stora fönster, upp till tak och med låg bröstning, fyra lufter plus balkongdörr, får vardagsrummet en härlig luftighet och fint ljusinsläpp. Både golvytor och väggytor är generösa i storlek och lättmöblerade. Utanför vardagsrummet finns lägenhetens balkong.
Sovrum x 3
De tre sovrummen ligger separat placerade runt de sociala ytorna och är fina och lättmöblerade. Ett av dem har en fin klädkammare i anslutning och ett har en fristående garderob.
Badrum och toalett
Lägenheten har ett helkaklat badrum med dusch, handfat och kommod. Det är dessutom framdraget för tvättmaskin för den som vill sätta in egen sådan. Separat ligger en gästtoalett med wc (ny 2025) och handfat.
Arkitektur
ARKITEKT: 1958, Curt Strehlenert
Fastigheten Rågåkern 1 med adresserna Fjugestagränd 1–23 är en lång sicksackformad byggnad klädd i rött tegel. Huset uppfördes mellan 1958 och 1960 av HSB och ritades av Curt Strehlenert på HSB:s arkitektkontor. Strehlenert (1910–1998) var under 33 år bas för HSB:s tekniska kontor och har ritat ett stort antal bostadshus, men också flera centrumanläggningar som Bandhagen, Gubbängen och Blackeberg. Rågåkern 1 och fastigheterna Rågaxet 1, Höräfsan 1, Vårsådden 1 samt Hövålmen 1 bildar tillsammans Brf Vårsådden. Samtliga fastigheter i föreningen är grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att de ses särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
Förening
Hsb Brf Vårsådden i STHLM.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Rågaxet 1, Höräfsan 1, Hövolmen 1, Rågåkern 1, Vårsådden 1. Föreningen upplåter 428 lägenheter med bostadsrätt och 25 lokaler med hyresrätt.
Föreningen har 70 st garageplatser för uthyrning. F.n. Kö.
Föreningen har även 238 st parkeringsplatser med eluttag för motorvärme. F.n. finns det lediga platser. Uthyrning av dessa sköts av HSB administration.
Föreningen innehar tomträtt.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades 1958 och tillträdde fastigheterna 1960.
Förvaltare
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB.
Renoveringar i urval
2024 OVK besiktning
2024 Dränering baksidan Fjugestagränd 1-23
2024 Stamspolning
2023 Laddstolpar installation
2023 Sopkärl installation utomhus
2022 Byte av samtliga garageportar. Installation av digitala informationstavlor. Skorstenarna har renoverats genom att murats om. Installation av ny belysning i tvättstugorna. Inköp av nya kärlskåp för matavfall. Ny tvättmaskin till Fjugestagränd 11. Alla räcken runt loftgångarna har renoverats. Fönstergaller till lokalen är renoverade. Bastun bytt aggregat och nya duschblandare
Gemensam anslutning till bredband med start 2023-01-01.
2020 Utbyte av portar samt installation av porttelefoner.
2020 Breddning och upprustning av parkeringsplatser
2019 Ovk utfört samt inköp av brandvarnare till samtliga medlemmar, Utbytta takfläktar.
2018 Stamspolning stående stammar, OVK-besiktning, Ny bastu och träningslokal.
2017 Reparationer av balkonger.
2016 Stamspolning liggande stammar utanför fastighet samt dränering av grunden på Fjugestagränd 17.
2013 Utbyte av alla värmecentraler i föreningen samt utbyte av alla armaturer i trapphus och utebelysning.
2008 Samtliga tvättstugor totalrenoverade.
2005 Nya fasadfogar mellan huskropparna.
2003 har husen genomgått en omfattande renovering som innefattar bland annat ny takpapp, stuprör, fläktar (tryck- och temperaturstyrda) samt nya rökluckor som samtidigt är ljusinsläpp på översta våningsplanen.
2002 - 2003 Husen har genomgått en omfattande renovering som innefattar bland annat ny takpapp, stuprör, fläktar (tryck- och temperaturstyrda) samt nya rökluckor som samtidigt är ljusinsläpp på översta våningsplanen.
1994 Genomfördes stambyten.
Kommande renoveringar
2025 Fönsterbyte , Lekplatser upprustning, Renovering av liggande stammar, Målning av dörrar, Takfläktar utbytes, Tvättutrustning byte, ombyggnad av lokal till lägenheter.
2026 Balkongplattor byte, Renovering av tegelfogar.
Ekonomi
Föreningen har en synnerligen god ekonomi. Föreningen har inga långfristiga skulder.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Protector. I försäkringen ingår även bostadsrättstillägg.
Trappstädning
Sköts av städfirma.
Tvättstuga
Det finns 8st tvättstugor. På adresserna Fjugestagränd 11 och 17, Glanshammarsgatan 93 samt på Stjärnsundsgatan 11 och 27. Stjärnsundsgatan 11 nås via gång under tak.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en föreningslokal på adress Glanshammars gatan 101, Snickerboa på adress Fjugestagränd 23. Vävstuga Fjugestagränd 11, Bastu och ett mindre motionsrum på adress Fjugestagränd 17.
Barnvagnsförråd finns i entrén. Cykelställ finns utomhus samt cykelrum vid entrén.
Föreningen har ett flertal trevliga uteplatser mellan fastigheterna. Där finns även utemöbler och möjlighet att grilla.
Vad ingår i månadsavgiften
Värme, vatten, kabel-TV ifrån Comhem samt bostadsrättstilläggsförsäkring.
Bredband finns att tillgå via Bredbandsbolaget. Kostnaden för bredband beror på hastigheten. Det är rabatterade priser jämfört med deras standardpriser men debiteras medlemmen.
Till lägenheten disponeras ett källarförråd samt en matkällare.
Överlåtelseavgift och medlemskap avgifter
Köparen betalar överlåtelseavgift och pantsättnings avgift. För att få köpa i föreningen
krävs att du är eller blir medlem i HSB.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt årsredovisningen för 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Den som gillar friluftsliv befinner sig på denna adress i ett riktigt mecka. Här finns skogen inpå knuten med många fina stigar för promenader, löpning och cykling. Nära är det både till Älvsjöskogen med elljusspår och Huddinges natur med längre vandringsleder. Älvsjöbadet ligger på gångavstånd och till Långsjön med bad och plogad skridskobana är det ett par kilometer. Bra cykelbana finns in till stan och buss, tunnelbana och pendeltåg ger goda pendlingsmöjligheter. De yngre har parkleken Stacken som granne, med lekpark, grillplats, inomhusaktiviteter och evenemang, och endast ett par hundra meter till skola, fotbollsplaner och isbanor.