Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Kolbäcksgränd 21
    [Område] => BAGARMOSSEN
    [Våning] => 3 av 3, ej hiss
    [Rum] => 4 rum och kök
    [Area] => 93 kvm
Förvaltarens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 6 233 kr/mån Inkl. Värme & V/A. Obligatoriskt tillägg om 186kr/månaden för kabel-tv/bredband. [Andelstal] => 0,56909 % [Andel av årsavgift] => 0,56932 % [Lägenhetsnummer] => 231014001-0091/1301 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 122 907 kr, Beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021. [Förråd] => Lägenheten disponerar ett sedvanligt källarförråd och ett nättare matkällarförråd. Total förrådsyta uppgår till ca 8 kvm. Möjlighet att hyra ytterligare förråd i föreningen finns. )

Kolbäcksgränd 21

VÄLBEVARAD OCH NYRENOVERAD FUNKISDRÖM HÖGST UPP I HUSET

FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MUREN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Sara Engberg
Reg. Fastighetsmäklare

Extra kontaktperson

Victor Mikkonen
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Kolbäcksgränd 21
Område
BAGARMOSSEN
Våning
3 av 3, ej hiss
Rum
4 rum och kök
Area
93 kvm
Förvaltarens information
Avgift
6 233 kr/mån Inkl. Värme & V/A. Obligatoriskt tillägg om 186kr/månaden för kabel-tv/bredband.
Andelstal
0,56909 %
Andel av årsavgift
0,56932 %
Lägenhetsnummer
231014001-0091/1301
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
122 907 kr, Beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
Förråd
Lägenheten disponerar ett sedvanligt källarförråd och ett nättare matkällarförråd. Total förrådsyta uppgår till ca 8 kvm. Möjlighet att hyra ytterligare förråd i föreningen finns.

Driftskostnader

El
4 543 kr/år
Försäkring
3 348 kr/år
Total driftskostnad
7 891 kr/år

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Söderbysjön
Löprunda med kvällsdopp från klipporna
Storstugan i Hellasgården
Perfekt promenadavstånd för en helglunch
Föreningens fina lekplats
Här grillas det bland vinbärsbuskar och äppelträd
Brotorpsstugan
Våfflor efter en skidtur
Kvartersbageriet Lilla Bagis
Alltid nybakat bröd

Arkitekturen

Arkitekt: 1954 Henning Orlando

Brf Frihetens sju bostadshus uppfördes i mitten av 1950-talet och ritades av arkitekt Henning Orlando. Orlando föddes i Frankrike som son till två cirkusartister, kom till Stockholm som 14-åring och utbildade sig till arkitekt vid Kungliga Tekniska högskolan. I Stockholm är hans mest kända byggnad det 16 våningar höga ”Erlanderhuset” i Marieberg där dåvarande statsminister Tage Erlander bodde. Kvarteret Friheten består av sex lamellhus i tre våningar samt ett höghus som ligger omgivna av gröna gårdar. Arkitekter för gårdsmiljöerna var Carl Blomkvist och Jange Blomkvist, far och son. Området uppfördes av Riksbyggen som föreningen ännu tillhör. Man hette från början Riksbyggens Bostadsrättsförening Stockholmshus nr 14. Husen är grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

FÖRENINGEN

Brf Friheten

Antal lägenheter och lokaler

Brf Friheten är en äkta förening med 7 byggnader bestående av 260 bostadsrätter (15 575 kvm) och en föreningslokal (1 413 kvm). Byggnaderna är uppförda 1954. Fastighetens adress är Kolbäcksgränd 1-33 samt 6-36 i Bagarmossen.

Mark

Marken är upplåten med tomträtt. Enligt exploateringskontoret gäller nuvarande avgäldsperiod till och med 2033-12-31. Avgälden höjs stegvis varje år till och med 2028 för att sedan ligga på en och samma nivå (1 279 000 kr) fram till och med 2033. För att sätta den nya avgälden i perspektiv så motsvarar den fulla höjningen, från och med 2028, en ytterligare kostnad om ca 160 kr/månad för varje lägenhet.

Renoveringar

2019/2020 - nytt bokningssystem till tvättstugan.

2018/2019 - Renovering av de liggande avloppsstammarna. 2013-15 - målning och byte av armatur i trapphus.

2012 - installation av bredband, fiber.

2012 - renovering av tvättstugan i K 33 samt indragning av fiber.

2011 - renovering av tvättstugan i K12.

2011 - renovering av tvättstugan i K12.

2010 - förnyelse av rabatter.

2007-08 - renovering av fasader, balkonger och fönster.

2005 - renovering av resterande stammar.

2004 - installation av fjärrvärme.

1995 - omläggning av tak med nytt tegel

1993 - Stambyte av de flesta stammar samt renovering av badrum.

Kommande renoveringar

En 30-årig underhållsplan finns och avsättning sker årligen till en underhållsfond.

Ekonomi

Föreningen har enligt årsredovisningen 2021 långfristiga skulder på ca 33 miljoner, vilket resulterar i ca 2 147 kr lån/boarea. Snittbelåningen i området uppgår till ca 6 500 kr/kvm vilket pekar på att denna förening har en låg belåningsgrad. I januari 2023 höjdes månadsavgifterna med 4% och framöver finns inga höjningar beslutade.

Förvaltning

Riksbyggen ansvarar för ekonomisk och teknisk förvaltning, samt trädgårdsskötsel.

Avgifter

I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg om bredband och kabel-tv basutbud tillkommer om 86 kr/månad.

Parkering

Föreningen har 46 garage och 39 p-platser till vilka det för närvarande är kö. På gatan utanför huset finns två parkeringar för allmänheten. Boendeparkering gäller i området för 300 kr/mån via Stockholmsstad, alternativt 20 kr/dygn (taxa 5). Gratis på söndagar.

Gemensamma utrymmen

Upprustade tvättstugor, festlokal, hobbyrum, övernattningsrum och innergård. Föreningen har även tre stycken lådcyklar som kan lånas av medlemmarna. Innergård med lekplats, grill och sittplatser

Bredband och tv

Bredband levereras via fiber från Ownit och TV via ComHem.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Bagarmossen har allt man kan önska sig av ett centrum: med 1950-talet högst närvarande finns här ett mycket bra serviceutbud och flera trevliga restauranger och caféer. Dessutom secondhand-butiker, blomsteraffär, bibliotek, Folket Hus med mera. Bagis blomstrar av kreativitet och företagaranda. Stadsdelen är mycket välplanerad och det är lätt att röra sig till fots och slippa biltrafik. Ett tryggt och vänligt område för barnfamiljer där man kan röra sig från lekplats till lekplats och möta vänner. I omgivningarna finns också härliga grönområden, fina promenadstråk och badsjöar. Hela Nackareservatet ligger som ett grönt smörgåsbord alldeles intill Kolbäcksgränd. Runt knuten finns stora skogsområden och fina badsjöar. Lika lätt som det är att ta sig ut i naturen, förflyttar man sig med tunnelbanan in till stan, för jobb och nöjen.