Emågatan 33

2 ROK 57 KVM 2 795 000 KR

Se bilder Planritning

CHARMIG TVÅA MED FEMTIOTALSPATINA, FISKBENSPARKETT, ORIGINALKÖK OCH SOLIG BALKONG

FOTO: JOHANSSON STYLING: RYDMAN TEXT: LAMBERG

På Emågatan 33 möts funkisideal och trivsam kvarterskänsla i en välbevarad genomgångstvåa med balkong i soligt söderläge. Här är bostaden för dig som vurmar för det fenomenala femtiotalet, som bjuder på välplanerad planlösning med generösa rum och originalkök med träluckor, skafferi och specerihylla i glas. Detaljer som fönsterbrädor i sten, släta trädörrar och vacker fiskbensparkett finns också bevarade. Läget är fantastiskt: bara några minuter till Bagarmossens charmiga centrum med tunnelbana, mataffärer, apotek, blomsterhandel, frisör, caféer, restauranger och bibliotek. Dessutom finns både förskolor, skolor och fritidsaktiviteter på nära håll. Nackareservatet ligger runt hörnet, med vandringsleder, naturliv och bad i Söderbysjön.

Visningar

8

JUNI 2025

SöNDAG

KL 12.00-12.45

VÄLKOMMEN PÅ VISNING - ANMÄL DIG GÄRNA VIA LÄNKEN PÅ MÄKLARENS HEMSIDA

Boka visning
9

JUNI 2025

MåNDAG

KL 17.30-18.00

VÄLKOMMEN PÅ VISNING - ANMÄL DIG GÄRNA VIA LÄNKEN PÅ MÄKLARENS HEMSIDA

Boka visning

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Emågatan 33

OMRåDE

Bagarmossen

VåNING

2 av 3

RUM

2 rum

AREA

57 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

4 458 kr/mån, inkl. värme och vatten.

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,50046 %

LäGENHETSNUMMER

16

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

206 871 kr, beräknad med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2024.

PRIS

2 795 000 kr

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 000 kr/år

FöRSäKRING

3 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Välkommen till en alldeles underbar femtiotalstvåa med balkong. Här bor du på 59 välplanerade kvadratmeter i en ljus och genomgående planlösning. Bevarade originaldetaljer tillsammans med omsorgsfulla renoveringar genom åren bildar en väl sammansatt helhet. Det här är ett hem att trivas i, både för den som uppskattar designhistoria och för den som söker en praktisk, charmig lägenhet med närhet till både stad och natur.

Hall:

Ljusgrå väggar och ett ljusgrått klickgolv välkomnar i hallen. Här finns plats för en rejäl hatthylla med skoställ undertill. Mittemot finns en utmärkt plats för spegel och hallbord, eller en vägghylla för nycklar och småsaker.

Kök:

Köket är ett riktigt femtiotalsoriginal, platsbyggt och bevarat, med luckor och fronter som lackerades 2015 i en mjukt grå ton. Maskinparken är uppdaterad med spishäll, diskmaskin, ugn samt kyl och frys. Bänkskivan är delvis i rostfritt, delvis i massivt trä, och ovanför sitter vitt kakel med mörk fog, även detta i original. En särskild charmig detalj är specerihyllan i glas. Väggen till vänster om fönstret är klädd i tapet från Emma von Brömssen, och på golvet ligger ett ljusgrått klickgolv. Under det stora fönstret finns gott om plats för matbord och stolar.

Vardagsrum:

Vardagsrummet har en härlig rymd och är lättmöblerat med plats för soffhörna, matbord och bokhyllor. Det stora fönstret vetter mot söder och bjuder på ett generöst ljusinsläpp året om. Golvet är klätt i original fiskbensparkett och väggarna är vitmålade. Härifrån når du också den soldränkta balkongen i perfekt söderläge.

Sovrum

Sovrummet vetter mot lugnet och grönskan utanför. In till sovrummet kan ni ta er antingen via vardagsrummet eller via hallen, som också blir den närmsta vägen till hemmets badrum. En stor klädkammare gömmer sig bakom den ena av dörrarna medan gången mellan sovrum och hall har ett par inbyggda garderober på var sida. En ljus färg på väggarna passar fint till det ljusgråa klickgolvet.

Badrum:

Badrummet är ljust och fräscht med vitt kakel på både väggar och golv. En smal grå bård löper längs väggarna och skapar en mjuk kontrast. Här finns ett stort badkar, handfat, spegelskåp och toalett, och tack vare fönstret får rummet ett naturligt ljusflöde.

Arkitektur

ARKITEKT: Sven Löfström 1954

Emågatan 33 är en del av två sammanlänkade lamellhus med överbyggda portiker, uppförda i början på 1950-talet. Fasaden består av ljus puts, träport med stora glaspartier och sadeltak. Den västra delen av huslängan har återfått sin ursprungliga karaktär genom renovering av balkonger, omfärgning av fasaden och utbyte av portar. Arkitekt till denna länga var Sven Löfström, prisvinnande arkitekt verksam i hela Sverige. Inne i trapphuset blir vi påminda om årtalet som huset byggdes under med vackert stenbelagt golv, järnsmidda inre galler samt ledstång i trä.

I takt med att tunnelbanan byggdes ut under 1950-talet växte också Stockholms förorter fram enligt tidens folkhemsideal. Bagarmossen är ett tydligt exempel på denna utveckling, ett område planerat för att kombinera natur, stadsliv och funktionellt boende. Här skapades ett småskaligt centrum med torg, butiker och samhällsservice i direkt anslutning till tunnelbanan, som invigdes 1958. Många av husen i Bagarmossen är välbevarade exempel på 1950-talets bostadsarkitektur och är kulturklassade av Stockholm stad. Det innebär att de anses ha ett kulturhistoriskt värde och har positiv betydelse för stadsbilden.

Förening

BRF Torvmossen 2

Föreningen

Brf Torvmossen 2 består av 3 sammanbyggda fastigheter uppförda 1954 och omfattar 39 st lägenheter varav 1 st hyresrätt samt 6 lokaler.

Mark

Föreningen innehar marken med tomträtt.

Utförda renoveringar

2021 OVK

2019 Stamspolning

2018 Relining av bottenstammen

2016 Målning av dörrar

2016 Byte av dörr hyresrätt, cykelkällare

2016 Byte av strömbrytare och trappkopplare

2016 OVK och brandskyddsinspektion

2014 Tilläggsisolering av tak

2013-2015 Injustering värmecentral

2013 Takrenovering

2012 Fönsterbyte

2012 Fasadrenovering samt nya balkonger

2011 Byte av portlås

2006 Stambyte badrum och kök

Kommande renoveringar

I framtiden kommer dräneringen ses över.

Ekonomi

Föreningens skulder uppgår i dagsläget till ca 17,6 milj kr vilket ger en belåning om 7242 kr/kvm. Föreningen har diskuterat en ev avgiftshöjning om (5%) men inget beslut taget.

Tv och bredband

Grundutbud av tv från Comhem ingår i månadsavgiften.

Gemensamhetsutrymmen

Föreningen har en gemensam tvättstuga.

Parkering

Föreningen äger 9 st garage som det är separat kö till. I området råder boendeparkering om ca 300 kr/mån.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet.

Juridisk person

Juridisk person godkännes ej.

Kontroll

Ovanstående grundas på officiell info från föreningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

I Bagarmossen möts stadsliv och natur på ett sätt som är svårt att inte tycka om. Här finns allt du behöver i vardagen – mataffärer, frukthandlare, vintagebutik, caféer, pub och ett mysigt bageri där du kan starta dagen med nybakat bröd. Centrum präglas av 1950-talets charm och har två torg med restauranger, blomsterhandel, apotek, bibliotek, Folkets Hus och olika food trucks som dyker upp dagligen. Körsbärsträden blommar som ett litet Kungsan på våren, och under året ordnas loppisar, tillställningar och aktiviteter som bidrar till en levande kvarterskänsla Naturen är alltid nära. Nackareservatet nås på några minuter och erbjuder skog, grillplatser, sjöar och vandringsleder. Här kan du cykla mountainbike, springa i terräng, bada, plocka svamp eller åka skidor på vintern. Området har en stark miljöprofil med initiativ som cykelkök och hönskollektiv, och det är barnvänligt med många bilfria gångstråk. Tunnelbanan går var tionde minut och tar dig till Södermalm på bara en kvart.