Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Bergsrådsvägen 48
    [Område] => BAGARMOSSEN
    [Våning] => 3 av 3, ej hiss
    [Rum] => 3 rum och kök
    [Area] => 61 kvm
Enligt uppmätning
Enligt förvaltaren är den 60 kvm och 2,5 rok [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 4 063 kr/mån Värme, v/a, kabel-TV och bredband 1000/1000Mbit ingår i avgiften. [Andelstal] => 0,769 % [Andel av årsavgift] => 0,7 % [Lägenhetsnummer] => 18919-01-01-00965/1202 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 174 919 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022. [Förråd] => Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 4 kvm samt ett mindre matförråd. [Pris] => 3 200 000 kr )

Bergsrådsvägen 48

LJUS OCH VÄLPLANERAD FUNKIS MED BALKONG HÖGST UPP I HUSET

TEXT: MURÈN FOTO: OZALAPPA STYLING: LINGSELL

VISNINGAR

Kontakta mäklaren för visning

Ansvarig mäklare

Sarah Gesarf
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Bergsrådsvägen 48
Område
BAGARMOSSEN
Våning
3 av 3, ej hiss
Rum
3 rum och kök
Area
61 kvm
Enligt uppmätning
Enligt förvaltaren är den 60 kvm och 2,5 rok
Avgift
4 063 kr/mån Värme, v/a, kabel-TV och bredband 1000/1000Mbit ingår i avgiften.
Andelstal
0,769 %
Andel av årsavgift
0,7 %
Lägenhetsnummer
18919-01-01-00965/1202
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
174 919 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 4 kvm samt ett mindre matförråd.
Pris
3 200 000 kr

Driftskostnader

El
4 000 kr/år
Försäkring
4 000 kr/år
Total driftskostnad
8 000 kr/år
Drift räknat på
3 personer

planskiss

Arkitekturen

Arkitekt: Walter Teeling 1952

Bagarmossen bebyggdes till stor del under 1950-talets första hälft. I anslutning till Bergsrådsvägen och Viskagränd ligger en klunga hus som ritades av Walter Teeling och uppfördes mellan 1952 och 1953. Ungefär hälften av dem utgör fastigheten Byamännen 2. Husen är mycket fina exempel på 1950-talets byggande och är också grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. Husen är snyggt färgsatta med olika fält och ligger fint inplacerade i terrängen omgivna av grönska.

FÖRENINGEN

BRF Byamännen 2

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Byamännen 2 (org. nr 769616-5187) innehar fastigheterna Byamännen 2 och 4. De tre grupperna med bostadshus bebyggdes 1952-1953 och är belägna i Bagarmossen. Föreningen upplåter 162 st lägenheter (varav 9 st hyresrätter) och har ca 5 lokaler (varav 1 föreningslokal). Huset värms upp med fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten 2010 från Svenska Bostäder.

Mark

Föreningen innehar fastigheterna genom tomträttsavtal. Tomträttsavgälden var 509 733 kr år 2022 och har nu omförhandlats. Den kommer att successivt att öka årligen enligt följande: Avgälden gäller mellan 2023-01-01 – 2032-12-31 (10 år). 2023: 579 400 (bostad) + 32 600 (lokaler) + 2 700 (hantverks- och ateljélokaler), 2024: 620 100 (bostad) + 32 600 (lokaler) + 2 700 (hantverks- och ateljélokaler), 2025: 660 800 (bostad) + 32 600 (lokaler) + 2 700 (hantverks- och ateljélokaler), 2026: 701 500 (bostad) + 32 600 (lokaler) + 2 700 (hantverks- och ateljélokaler), 2027-2032: 742 200 (bostad) + 32 600 (lokaler) + 2 700 (hantverks- och ateljélokaler).

Förvaltare

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen av huset sköts av Fastighetsägarna.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Protector. Föreningen tecknar ett kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.

Urval renoveringar

2000 Byte av rör för tappvatten och avlopp samt el i lägenheterna på Bergsrådsvägen 10-12 samt 16-48. Renovering av flertalet balkonger. 2009 Indragning av fiber till fastigheten (100 Mbit/s). 2013 Ny utrustning till tvättstugan. Portlås och passersystem. 2015 Avtal om bredband med gruppanslutning (1000 Mbit/s) till samtliga bostadsrätter, fönster- och fasadrenovering. 2016 Balkongrenovering och montering av nya balkonger, renovering av föreningslokal och övernattningsrum. Byte av återstående el i fastigheterna. 2017 Byte av undercentralerna till fjärrvärmen. byte av kvarvarande kallvattenrör, projekt klart där fem lokaler byggdes om till 17 st lägenheter, nytt avtal för tv med Com Hem. I det nya avtalet ingår ComHems TV-abonnemang TV Bas med för närvarande 21 kanaler till samtliga lägenheter. 2019 Inspektion och rensning av fastighetens avloppssystem - Inspektion och rensning av fastighetens avloppssystem under hösten, föreningens sju skyddsrum är besiktigade, underhållna och godkända av Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (MSB). 2020–2022 Två lokaler, totalt 274 m² m2 ombyggt till 6 lägenheter.

Kommande renoveringar

Fortsatt genomgång av fastighetens ventilationssystem (OVK). Översyn av gårdarna och portar. Regelbunden spolning av stammar.

Ekonomi

Föreningens skulder av långfristig skuld uppgår enligt årsredovisningen 2022 till cirka 39Mkr, man har ca 13,850MKr i kassa & bank och årliga intäkter uppgår till cirka 7,6Mkr. Föreningen har även intäkter från hyreslokaler. Skuldkvoten uppgår till cirka 4 250 kr/ kvm bostadsyta, snittet i Bagarmossen uppgår till 6 000 kr. Föreningens likviditet är god även efter renoveringar. Särskilt kan man också belysa att 9 st kvarvarande hyresrätter finns vilket innebär en stor dold tillgång.

Gemensamma utrymmen

En tvättstuga med 6 tvättmaskiner, 4 torktumlare, 2 torkskåp, grovtvättmaskin, mangel och torkrum. Bokas digitalt eller via bokningstavla. Förutom föreningens innergårdar med körsbärsträd och äppelträd så finns det en gästlägenhet och en föreningslokal som kan bokas digitalt. Fastigheterna har också barnvagnsrum och cykelförråd och en hyrbil finns precis utanför dörren på gården, som man kan boka när man vill. Föreningen har precis renoverat lekplatsen på gården utan för huset. För den odlingsintresserade finns pallkragar där man får odla om man vill.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Utemiljön sköts också av en firma. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Parkering

Föreningen har endast ett fåtal p-platser och garage. Priser för parkering är 480 kr för parkering, 650 kr för garage. På gatan tillämpas annars boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun.

Bredband och TV

Inkluderat i avgiften till föreningen finns bredband om 1000/1000 Mbit/s från Stockholms Stadsnät, hastigheten är möjlig med en modern fiberkonverter. Bredbandstelefoni ingår också - samtalsavgifter tillkommer. (Om fiber är framdraget till lägenheten) samt Comhems basutbud av digital-tv, f.n. 21 kanaler (avgiftsfritt avtal behöver tecknas med Comhem av medlem).

Föreningens hemsida:

www.byamannen2.se

Kontroll

Ovanstående grundas på Årsredovisningen 2022, stadgar, hemsida samt information från föreningens officiella dokument i augusti 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Bagarmossen har allt man kan önska sig av ett centrum: med 1950-talet högst närvarande finns här ett mycket bra serviceutbud och ett stort antal trevliga restauranger och caféer, bland annat prisbelönta Centan och mysiga caféet Lilla Bagis. Dessutom trevligheter som secondhand-butiker, blomsteraffär, bibliotek, Folket Hus med mera. Bagis blomstrar av kreativitet och företagaranda. I området finns också härliga grönområden, fina promenadstråk, lekplatser och badsjöar. Hela Nackareservatet finns som ett grönt smörgåsbord alldeles intill. Här bor du nära både naturen och stan. Tunnelbanan tar dig till Söder på cirka 12 minuter.